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新江湾城1.55低容墅区！「建发海宸」户型图首次曝光！预计首开约105-228m²3-5房高层！附官方看房报名通道！

══上海杨浦区「建发海宸」══

建发海宸售楼处电话：400-8778-334

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楼盘基本信息

开发商：建发房产（国企）

备案名：建发海宸

位置：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与殷高东路交汇处（新江湾城核心区）

产权性质：70年住宅（精装交付）

物业类型：小高层（12-13层）、洋房（6层）及叠墅（4-6层）混合社区

总户数：1156套（分多批次加推）

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主力户型：

建面约105㎡三房两厅两卫（洋房）

建面约125㎡四房两厅两卫（小高层）

建面约161㎡四房两厅三卫（叠墅）

建面约210㎡四房两厅三卫（楼王叠墅）

交付标准：精装（含大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统）

物业费：待定（参考同系产品约5-7元/㎡/月）

交付时间：预计2027年10月

售楼处及展厅信息

主售楼处：

地址：杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（项目现场）

建发海宸售楼处电话：400-8778-334（官方预约热线）

核心配套

交通：

地铁：10号线殷高东路站（步行约700米）

自驾：中环高架、淞沪路快速路1

教育：

北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）

周边3公里内覆盖中福会幼儿园、兰生复旦中学等28所学校

生态：

东侧毗邻新江湾湿地生态走廊（直线50米）

社区内设1.2万㎡中央绿地5

项目亮点

低密规划：容积率仅1.55，楼间距最宽达45米

产品设计：全系户型得房率80%-84%，部分叠墅享270°环幕湿地视野

精装标准：8000元/㎡（含嘉格纳、美诺等国际一线品牌）

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杨浦新江湾城

建发新江湾项目正式定名

建发海宸售楼处电话：400-8778-334即将入市！

预计首开约105-228m²3-5房！

项目预计9月份首开！

售楼处线上提前预约中！

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据透露，「建发海宸」售楼处现已开放接待！项目将推售小高层/洋房/叠墅产品

推售建面约105-228m²3-5房（高层）；预计可售房源约1100套+，预计9月份首批次入市！这片沉寂5年的新江湾城再度成为上海楼市的焦点。而且有望延续其开发商擅长的"新中式"风格作为产品标签！

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对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。

即将入市户型图如下：

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建发房产丨新中式生活匠造者：建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。

上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

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「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

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「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

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萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。

「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

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社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

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以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

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并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

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只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

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建发物业尊崇服务礼遇圈层：建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。

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建发海宸

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