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象屿苏河琹庐
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【象屿苏河琹庐】
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面宽10～16米
总价3300-4500万
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▲ 效果图
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▲ 户型图
▲ 平面图
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▲ 沙盘模型
大平层样板间实景图
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配套介绍
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公区效果图
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高层效果图
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风貌效果图
琹·Gallery象屿美学馆已开放
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质
查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。确保证件齐全且所购房屋在预售范围内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察楼盘
关注房屋周边环境、交通、学校、医院等配套设施，了解小区规划、绿化、停车位配比等。实地查看房屋户型、朝向、面宽、进深，注意是否存在噪音、采光不足等问题。同时，考察物业公司口碑和服务质量。
明确房屋信息
了解房屋面积（套内面积和公摊面积）、得房率、容积率等指标，确认与合同约定一致。注意房屋性质（住宅、商业等）及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠大酬宾”“买房送礼品”等宣传，警惕“交定金享优惠”等可能存在风险的营销手段。
资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，确保资金安全。
贷款资格审查
提前查询个人征信报告，了解贷款政策和自身贷款额度，评估还款能力。若贷款未通过，可能导致违约风险，需谨慎决策。
合同条款审查
仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、质量标准、违约责任、面积误差处理、产权办理等内容，避免模糊条款或不合理约定。
关注交付条件
交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一证一表”，核对房屋实际状况与合同约定是否一致，对质量问题及时提出整改要求。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过房管部门官网或平台查询楼盘“五证”信息及房源备案情况。
看房选房
多实地考察楼盘，对比不同房源的户型、价格、位置等。
与销售人员沟通，记录关键信息和承诺，必要时以书面形式确认。
签订认购书
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《认购协议》，明确房号、价格、付款方式等条款。
注意区分“定金”和“订金”，定金具有法律约束力，违约可能无法退还。
签订购房合同
在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。
如需贷款，同时与银行签订《商品房抵押贷款合同》，提交贷款申请材料。
支付房款
按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。
若选择贷款，等待银行审批通过后，银行将贷款发放至监管账户。
网签备案
开发商在签订合同后30日内，通过房管部门系统进行网签备案，购房者可查询合同备案状态，防止一房多卖。
房屋交付
开发商按合同约定时间交付房屋，购房者验收房屋质量、面积等是否符合标准，签署《房屋交接书》。
若存在问题，要求开发商整改，达到交付条件后再收房。
办理产权登记
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，正式取得房屋产权。
以上流程和注意事项供参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体楼盘情况调整。建议全程保留相关文件和凭证，必要时咨询专业律师或房管部门。
