安联虹悦售楼处官方热线：☎️400-8385-958，（安联虹悦二期推建面84-134㎡，总价340万起，位于大虹桥，主打稀缺洋房，配套完善，无地铁，均价45816元/㎡。
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最新消息，您想错过价值洼地吗？安联虹悦！稀缺洋房！最低总价340万起！25号线+示范区线加持！大虹桥神盘入市！
安联虹悦 在地址位置来说，是大虹桥拓展区，到核心火车站也方便，小区周边配套也比较完善，唯一的缺点就是没有地铁，缺少地铁所以一直卖的不好，这是直接原因导致。
上海青浦区华新镇
西虹桥国企新盘 虹桥辐射 滨水半岛社区
「安联虹悦」二期
推建面84-134㎡ 3-4房
大虹桥稀缺洋房
总价约358-682万中央空调+地暖+新风标配
均价45816元/㎡
每一座卓越的城市，
总在不断更新中充满了蓬勃向上的力量。
上海，以开埠百年沉淀的开拓与进取精神向阳而生，
从海边县城到2035剑指的卓越全球城市之一！
在城市精神的磅礴荣耀下，
一大批深耕上海的企业亦无愧于时代的托付，
2022，国匠安联幸会上海！！！
书写与这座城市的崭新缘分......
虹桥主城区旁 华新板块核心位置，
国企匠造水岸半岛智能化社区——
安联虹悦二期
加推307套约98-133㎡3-4房，
均价4.58万/㎡！总价400万起！
无需积分，直接认购
作为安徽省交通控股集团有限公司绝对控股子公司，安徽安联高速公路有限公司（以下简称“安联高速”）历经20多年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2021年底安联公司总资产近180亿元。
怀抱着“匠心品质，安心未来”的企业初心，安联高速砥砺24载，布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点一线都市圈，匠心深耕带来城市的封面标杆作品。
当时间的指针来到2022，安联高速有幸再一次投身国际上海的城市共建共荣，躬身入局，潜心匠造呼应时代的城市理想人居范本，以更紧密的姿态拥抱上海。
社区入口效果图
01.户型图赏鉴
神户型搭配诚意精装，大虹桥新一代颜值担当！
项目2期主推建面约88-133㎡3-4房。
其中约88㎡和99㎡的3房在一期已经证明了自己的价值，市场认可度颇高。
这次我想重点和大家聊聊建面约133㎡4房。
首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前 亟需的正是大面积改善类产品 ，项目约133㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！
其次，项目约133㎡户型设计精妙， 4房功能性 足以匹配二胎或三代同堂家庭，格局上做到了惊人的 四开间朝南+南北通透+主卧套房设计 ，采光通风性能和居住舒适度都保持在较高水准。
客餐厅+阳台一体化的大通厅设计 ，再加上约 3.1米的层高 ，尺度感和空间感非常震撼！实乃当之无愧的改善神户型！
最后，项目在精研户型设计的同时，还给出了充满诚意的精装配置，不仅三大件： 中央空调、地暖、新风 配齐，厨卫采用的也都是国内外知名品牌。
细节方面，项目入户门配备 四合一的智能门锁 ，三段式设计的 入户玄关柜 也在交付内容当中，卫生间还贴心配备了 电热毛巾架 ，拳拳匠心深藏功与名！
约133㎡户型样板间实景图和视频可作参考：
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02.土拍回顾及规划
2021年12月2日，上海第三轮集中土拍出让中，安徽高速以底价19.3亿竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块 （即安联虹悦） ，楼面价23000元/㎡， 新房指导价46000元/㎡！
四至范围：东至胡家村江，西至新通波塘，南至华志路，北至华硕路。
经济技术指标如下：
据出让文件显示， 安联虹悦未来可供应至少801套住宅 ，要求全装修住宅占比100%，中小套型占比不低于60%。
此次安联悦系产品线的首次亮相，是西虹桥拓版块人居市场的显著进步。
安联·虹悦项目地块三面环水，带来半岛式的社区格局，缔造城市中难得的水岸生活。
项目总建筑面积约12.5万方，总规划8栋14F和3栋16F小高层，涵盖建筑面积约88/95㎡三房、约99㎡三房和约133㎡四房“全龄全时成长型”户型。
通过凝萃全球都会高端美学共识，以大幅面钻幕美学立面，打造韵律感建筑，筑起水岸轻奢生活。
将优雅写意融入生活，打造大虹桥品质人居社区 ，为城市铺就一方美好栖居，实现人与人、人与自然、建筑与自然的交融共生！
安联虹悦效果图
在空间的营造上，以超悦美学的先锋建筑，增强建筑层次感及生命力；
在产品设计上，通过空间尺度、景观营造来复原传统的居住生活；
在可持续方面，引入居住节能建筑、海绵城市等概念，推动建筑生态可持续发展。
以还原精致舒居理想的初心，让归家、景致与人相映成趣，成就温馨的家园印象。
以智慧化科技配置，让业主拥有一个安全的社区环境，更能享受到智慧科技对生活的美好关怀。
天使眼24h社区监控： 在儿童活动区域布置无死角监控网络家长可实时关注
一键式贴心呼叫 ：在老年活动区等位置设置 一键呼救按钮，可迅速连接物业
高速WIFI覆盖： 全区布置高速 WIFI 点，可随时链接各app 平台。
手部清洁助手 ：入口、跑道休息处、运动场地设置手部消毒清洁设施。
人面识别、体温监控系统： 入口闸机处，实施人脸识别，自动检测体温。
智能感应灯： 智能感应系统，环保节能。
智能优化社区居住体验的同时，着重给予社区中的长者和幼儿更多贴心呵护。
在社区功能的配置上，健身房、儿童活动区、会客厅是 悦系产品的标配， 有温度、有活力、全龄化，就是悦系的追求，具体的表现为：美学高阶感、空间仪式感、景观度假感、配套社交化、空间迭代化、服务礼遇化这六大标准上。
安联虹悦效果图
03.区域规划
上海有很多 闷声发大财 的板块， 华新 就是非常典型的一个！
当下说到大虹桥，很多人会联想到徐泾或者华漕，事实上华新同样是大虹桥的一线辐射板块，房价却比徐泾和华漕要低近2万/㎡！
示意图，仅供参考
比如正在认购的 安联·虹悦2期，直线距离虹桥主城区仅约1.8公里。
示意图，仅供参考
华新低调的主要原因是没有地铁。
但在 商业、产业、自驾 方面，华新却有着独特的优势：
①、高浓度商业配套
在徐泾新房还在为一个超市纠结不已的时候，位于华新核心区的安联·虹悦，家门口就有新尚生活广场，向北步行可达约7.7万方的博隆虹桥商业广场，一街之隔还有虹桥宝龙城。周边更有朋联国际购物中心、西郊乐缤纷广场、Costco等近 40万方大体量的商业配套 ，无限繁华触手可及！
②、千亿产业集群
华新以20万的常住人口铸就全国少有的 千亿产业集群 ，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
示意图，仅供参考
③、自驾的便捷性
凭借地理位置上的优势，安联·虹悦自驾前往华漕、大虹桥火车站都非常迅捷。
通过北翟路高架更是能迅捷通达中环！
正是凭借繁华的商业+强盛的产业+便捷的自驾，华新当地的次新房成交相当不错。
比如安联·虹悦隔壁的金茂悦二手成交价已经来到 约5.8万/㎡ ，在不计算二手房交易税费的情况下，安联·虹悦的高性价比也是不言而喻的！
示意图，仅供参考
平心而论，即使没有地铁，华新安联·虹悦的性价比和宜居属性也是同价位的佼佼者。
有时候我会想，闷声发大财的华新如果有了地铁，会迎来怎样蜕变？
没想到，如今居然梦想成真！
据微信公众号上海发布显示： 轨交25号线已形成规划方案 。
而规划方案的送审稿近日已曝光。
据《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》显示：25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点，其中 一个站点就设置在安联·虹悦门口的华志路上。
备注：25号线的规划为过程稿，仅供参考，以官方最终公示为准
假如华新真的通了25号线，板块的战略地位和出行格局无疑将迎来质的改变！
第一、未来 华新可以通过地铁直达虹桥核心区 ，进一步接收大虹桥发展红利；
第二、未来 华新可以通过25号线直达徐汇 ，成为传统市中心需求外溢的新兴板块；
第三、未来华新可以无缝换乘13号线，13号线是和2号线一样的横向地铁线路，直达南京西路、淮海中路等城心板块。届时 华新和徐泾的战略地位将平级 ！
项目效果图，仅供参考
还有一点值得一提，上海绝大多数刚需板块的发展模式都是先铺地铁导入人口，再发展配套，这会导致新晋居民需要等上数年时间才能享受比较完善的生活配套。
华新却将这种模式反过来，先发展板块，沉淀配套，再规划地铁。
那么因地铁导入的新晋居民将能享受 无需等待的繁华！
在这样的背景下， 单价仅约4.58万/㎡的纯新房安联·虹悦，你还要错过吗？
04.生活配套
交通方面： 地铁17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统；同时，周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。
商业方面： 虹桥3.0时代恢弘而来，项目周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套等。
医疗方面： 在虹桥3.0的利好辐射下，项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等为健康保驾护航。
生态休闲： 依托于优美的生态肌理，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时，虹悦内部水岸园林无缝对接城市景观绿境，移步之间悦意自然大美景致。
10km虹桥主城区范围内
唯一置业洼地
西虹桥商务区 · 国企匠造
【安联 · 虹悦】
少量房源在售中
25号线（规划）+示范区线（在建）
千亿级产业集群
价约4.58万/㎡
88-133㎡3-4房
总价仅358万起
安联虹悦售楼处官方预约热线：400-8385-958（欢迎致电）
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2026 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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