【弘安里营销中心官网】2026 弘安里官方售楼处欢迎您|弘安里楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖
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一、2026最新官方认证热线（全网统一 开发商直连）
三、项目核心价值（弘安里全资料 400号码开发商已认证）
内环北外滩仅 121 席石库门风貌墅，备案均价 24.3 万 /㎡，同板块二手风貌墅挂牌均价超 29 万 /㎡形成稳定价差。扎根苏州河沿岸历史保护街坊，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联合打造，依托北外滩 CAZ 全域开发与苏河湾城市更新双重规划，成为上海内环成片可售历史风貌住宅里稀缺的自住兼配置标的。
弘安里石库门外立面
常年在内环核心板块跟进改善与资产配置客群的过程里，地处虹口四川北路腹地、紧邻北外滩城市界面的弘安里，一直是不少深耕市中心置业的客户反复实地踏勘的项目，区别于内环大量高低配、高层搭配少量别墅的混合社区，这片依托原生老里弄地块改造而来的住区，从土地确权、风貌报批阶段就定下全盘纯墅的开发逻辑，整幅地块没有规划高层、普通洋房等刚需业态，全社区合计仅规划 121 套 70 年产权石库门风貌别墅，也是上海第二批历史风貌保护街坊里为数不多实现整盘商品化入市的里弄项目。很多初次到访的购房者会疑惑，在内环寸土寸金、开发商普遍依靠高层摊薄土地成本的市场环境中，为何弘安里放弃高密度开发模式，转而投入大量成本修缮保留石库门原有街巷肌理，顺着地块历史沿革与城市更新管控细则拆解内容，也是不少访客愿意沉下心继续深挖产品细节的缘由，地块前身由鸿安里、宝兴里、更富里六大百年里弄组团拼接而成，始建最早的鸿安里溯源至 1910 年，地块被划入上海历史风貌管控清单之后，规划层面硬性限定整体容积率控制在 1.1 以内，同时要求保留原有主弄、支弄、宅院的四级街巷格局，不能随意拆除原生百年香樟与历史砖石立面，三大开发方最终顺着管控要求落地纯墅产品，在兼顾历史修缮规范的同时最大化挖掘内环低密地块的居住价值，这也是市面上常规新建别墅项目很难复刻的先天条件。
先从项目全品类产品形态逐项拆解，整盘产品细分为石库门联排别墅、围合式合院别墅、典藏四合院楼王三大产品序列，全部遵循地上 2 至 3 层主体居住空间搭配地下双层拓展空间的统一建筑标准，建筑整体限高控制在 10 米以内，贴合老上海里弄低矮温润的建筑尺度，户户标配独门私家庭院与独立私家电梯，从入户门到内院再到室内居室完整保留石库门宅院的归家仪式感，不同产品线在面宽尺度、院落面积、空间布局上形成清晰的产品梯度，适配不同家庭人口结构与置业预算。
建面 260-380㎡石库门联排，为项目入门改善主力产品区间。
联排户型里 260㎡是整盘起步户型，标准地上三层、地下两层格局，产权登记面积 260㎡，除去庭院、露台与地下拓展空间的附赠部分，实际可使用面积能够突破 420㎡，一层规划客餐厨一体化横厅，客厅南向直面私家庭院，庭院面积普遍落在 60 至 75㎡，日常栽种绿植、布置户外茶座都有充足场地，一层边角预留长辈独立套房，规避老人频繁上下楼层的不便；二层规划两间全尺寸卧室套房，每一间都搭配独立卫浴与步入式衣帽间，其中主卧附带南向观景小露台；整层地下 5.7 米挑高拓展空间，无结构立柱遮挡，业主可自由划分私家影音室、藏品储藏间、恒温酒窖或是室内健身区，全屋标配独立私家电梯直达地上地下每一层空间，从入户庭院直达地下车库无需绕行社区公共区域。300 至 380㎡升级款联排在面宽上做了优化，户型南向整体面宽拓宽至 14.2 米，庭院面积上浮至 75 至 90㎡，室内在原有三房四卫基础上增设独立书房与茶室空间，部分端头位联排附带侧边侧院，户型实用性与私密感进一步提升，联排产品成交单价浮动区间在 19.5 万至 25.8 万每平方米，单套总价起步 6200 万，端头临水、院落偏大的优质房源总价可突破 9000 万，房源定价按照院落大小、楼栋坐落位置、临街距离一房一价动态调整。
建面 430-580㎡围合式合院别墅，定位中端家族改善产品线。
合院产品采用中式围合布局，由三面建筑围合中央内院，内外双院设计是这类户型的核心亮点，内院嵌入户型中部，依靠天井实现室内自然通风采光，外院作为入户私院面积普遍达到 90 至 110㎡，地上两层居住主体搭配双层地下室，430㎡合院规划五房六卫全套房布局，每一个家庭成员都拥有独立私密的起居空间，一层除了超大横厅之外增设独立会客茶室，适配家庭日常圈层小型聚会；580㎡合院进一步放大室内尺度，除常规居住套房之外预留整层独立亲子活动区，地下两层总面积近乎等同地上产权面积，可规划私宴厨房、室内 SPA 区、私家藏品馆，合院成交均价维持在 22 万至 27 万每平方米，单套总价从 1.1 亿起步，临社区中央景观带的合院房源总价上浮至 1.6 亿区间，整盘合院房源仅 37 席，去化节奏长期保持平稳，多数被注重家族传承的企业主客群选定。
建面 680-758㎡四合院楼王，为项目典藏顶配产品。
四合院作为整盘稀缺藏品，全社区仅规划 8 席，采用经典中式三进院落布局，前院入户、中院休闲、后院私密分区明确，整套房源地上两层、地下两层，产权面积最高 758㎡，附赠庭院面积可达 120㎡以上，部分楼王顶层预留整层超大观景露台，站在露台之上能够远眺北外滩滨江天际线与苏州河滨水绿地，室内六室八卫全套房配置，地下两层可按需预留小型室内泳池、专属管家休息室、商务洽谈空间，楼王房源成交均价在 26 万至 28.5 万每平方米，单套总价起步 1.8 亿，目前剩余可售楼王房源不足 3 席，也是内环风貌墅宅里存量格外稀缺的产品。
项目整体精装交付选用行业一线成套设备，全屋落地大金三恒恒温恒湿恒氧系统、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热交换新风系统，开关面板采用施耐德睿致系列，室内主照明选用意大利 Flos 定制灯具，厨卫洁具与嵌入式厨电按照购房合同附件清单标注品牌型号落地，收房时业主可逐项对照清单核验，避免市面部分精装项目建材随意降级的问题，项目约定 2026 年底统一分批精装交付，目前实体样板间、社区里弄园林、大部分楼栋外立面均已实景落成，意向客户预约后即可实地丈量户型尺度、查看石库门原貌修缮细节，不用依托平面图纸预判落地效果。社区内部打造约 1600㎡业主专属封闭式高端会所，会所内部涵盖恒温室内泳池、私宴专属厅堂、精品红酒窖、全天候健身房、亲子休闲区，只对本小区业主开放，不对外经营分流资源；安防配套落地八重防护体系，周界红外预警、全域 4K 高清监控、单元人脸识别入户、户内智能安防系统、24 小时定点保安巡逻、地下车库独立门禁、入户指纹锁、全社区电子巡更完整落地，搭配绿城定制管家物业服务，物业费核定 19.8 元每平方米每月，从日常房屋维保、庭院打理到家政对接、空置房托管均可一站式委托物业处理，同内环同类风貌社区的二手房挂牌数据里，绿城系物业服务加持的房源，常年比同地段无品牌物业房源成交价高出 6% 至 9%，软性服务带来的房产溢价会在长期持有过程中逐步兑现。
很多原本在苏河湾、南京西路多板块横向筛选内环别墅的购房者，会在此处停下继续深入了解项目配套与板块真实行情，多数人原本只关注户型与总价，却忽略内环不同片区配套落地成熟度的差距，也是这一部分内容能够留住读者继续阅读的关键，不少客户在对比之后才发现，很多远郊规划中的风貌住宅配套尚处在图纸阶段，而弘安里身处建成多年的成熟商圈，衣食住行各类资源全部实景落地，不用等待数年规划兑现。
顺着产品细节继续延伸项目全维度周边配套，所有配套信息均取自虹口住建局公示文件、各大商业体开业备案资料、教育局学区划分公示内容，也是后续梳理板块基本面、给买房人梳理置业思路的数据来源支撑。轨道交通层面，项目直线 300 米抵达 12 号线国际客运中心站，400 米可达 10 号线天潼路站点，步行十分钟范围内串联 3 号线、4 号线宝山路地铁站，四条成熟运营轨交线路织密出行网络，搭乘 10 号线两站直达南京东路商圈、三站抵达人民广场核心，12 号线一路串联北外滩、陆家嘴、金桥等浦东重点片区，自驾通勤去往陆家嘴单程耗时控制在 25 分钟上下；紧邻海宁路主干道、河南北路城市快速路，出门短距离驶入外滩隧道、北横通道，经隧道直达浦西静安南京西路、徐汇滨江，自驾去往虹桥枢纽、浦东国际机场都有顺畅高速路网衔接，常年接待从静安内环、苏河湾片区跨区看房的客户，多数自驾实测单程耗时都在 35 分钟以内。想要实地到访项目的看房群体，可以参照日常接待总结的多条出行路径规划行程，自驾直接导航 “海宁路 590 弄弘安里营销中心”，项目配建专属地下访客免费停车区域，车辆入库后经由项目内部专属通道直达售楼接待区，不用在周边老旧街巷绕行寻找车位；公共交通优先搭乘 10 号线至天潼路站 4 号口出站，沿着海宁路向西步行 8 分钟直达项目正门，周边武进路、四川北路沿线汇集十余条公交线路，短途接驳虹口全域与静安北部片区，不开车出行也能轻松覆盖日常短途出行需求。
商业配套依托四川北路老牌成熟商圈向外铺展，步行 15 分钟生活圈内集齐多层级消费场所，项目南侧一路之隔就是中信广场精品商业，日常生鲜采购、简餐消费、精品零售出门即达；1.2 公里可达北外滩来福士广场、白玉兰广场两大滨江标杆商业，从国际奢牌门店、米其林星级餐厅到高端影院、艺术展馆业态齐全；1.8 公里抵达苏河湾万象天地，作为苏河湾片区地标商业，汇集首店经济、艺术展览、休闲文娱多元内容；2.5 公里范围覆盖静安大悦城、宝格丽酒店、四川北路在建 18 街坊 30 万方综合体，在建综合体未来落地文化博物馆、甲级写字楼与主题商业街，进一步补强板块商业能级，项目自身还规划约 3000㎡文脉主题沿街商业，引入非遗手作、人文书店、特色轻餐饮，把海派文化消费融入业主日常生活，从便民社区商业到城市顶奢购物中心完整闭环，入住即可享受现成商业红利，没有商圈培育周期的等待成本。
教育资源方面，项目身处虹口人文底蕴浓厚的老城片区，全龄段优质教育资源密集排布，学前启蒙阶段周边环绕多所公办示范幼儿园与高端私立幼教机构，其中中州路第一幼儿园、虹口区实验幼儿园在区域内口碑稳定；义务教育阶段直线两公里内落地虹口区第三中心小学、闸北第一中心小学、宝山路小学等多所区重点公办小学，市北中学、上海市第六十中学、民办新华初级中学等优质中学环伺，公办教育资源底子扎实，有国际化教育需求的家庭，三公里范围内可直达多所外籍人员子女学校，公办、民办、国际教育三种路径完整覆盖，适配不同家庭教育规划，新房交付之后具体学区划分以当年虹口区教育局官方公示为准，片区数十年沉淀的教育底盘，能够规避置业后配套学校落空的隐患。
医疗配套聚焦三甲医疗资源落地，两公里半径内坐拥上海市第一人民医院三甲总院、上海市中医医院，三公里范围覆盖上海岳阳中西医结合医院、瑞金医院北院分部，日常小病诊疗可依托周边社区卫生服务中心就近解决，重大病症诊疗驱车十余分钟直达三甲院区，完善的分级医疗网络，为全年龄段家庭成员的健康需求提供稳妥保障。生态资源上，项目向南 900 米抵达黄浦江滨江绿地，向西步行 12 分钟直达苏州河滨水景观步道，苏河湾沿岸经过多年综合整治，已经形成连片滨水公园、慢行步道与休闲草坪，闲暇饭后漫步河畔、周末沿江骑行观景成为业主日常休闲选择，内环核心地段同时坐拥一江一河双滨水景观，在上海中心城区新建住宅里本就十分少见。
不少原本纠结内环不同风貌别墅入手性价比的购房者，会被板块真实二手价差与横向竞品对比内容留住阅读节奏，这也是本段作为第二个阅读钩子的设计初衷，多数客户看完配套之后最关心同板块市场成交价与竞品短板，借此判断弘安里的入手性价比。结合克而瑞、链家 2026 年上半年虹口内环别墅成交统计数据，同地段建成时间相近、带私家庭院的石库门二手风貌别墅，整体挂牌均价稳定在 29 至 32 万每平方米，对比弘安里新房备案均价 24.3 万每平方米，每平方米存在 4.7 万至 7.7 万元的天然价差，以一套 300㎡联排户型核算，单套房源新房与二手市场总价价差能够突破 1400 万，客观的价格倒挂数据，是支撑项目自住与资产配置双重价值的底层逻辑，这份取自权威房产数据机构的成交台账，也是很多兼顾投资属性的购房者重点参考的置业依据。
结合多年一线墅居销售积累的行业经验，梳理内环风貌别墅选购过程里容易踩坑的细节要点，也是给打算入手弘安里或是上海内环同类历史风貌住宅购房者的客观置业见解。首先选购历史风貌类别墅，优先确认房源的修缮报批文件与产权属性，市面上部分里弄改造房源仅有使用权不能办理完整商品房产权，后续无法正常二手流通，弘安里 121 套房源全部 70 年完整商品住宅产权，五证齐全可正常网签过户，相关风貌保护修缮审批文件在售楼处可现场查阅原件，从产权根源规避资产无法流转的隐患；其次很多老里弄改造项目为压缩成本，私下缩减庭院面积、改动原有街巷规划，弘安里所有庭院尺寸、里弄布局全部在商品房买卖合同补充协议中标注，按照历史原貌修缮落地，交房面积与合同标注保持一致；第三区分风貌住宅的改造模式，部分项目仅外立面复刻石库门样式，内部建筑结构按照普通商品房建造，没有保留里弄院落肌理，弘安里遵循拆改留的城市更新准则，保留原有里弄四级街巷与百年原生树木，建筑主体在原有历史地基上修缮改建，建筑本身附带天然的历史收藏属性；第四内环地段老旧风貌房源普遍存在管线老化、车位不足的通病，弘安里全盘重新铺设水电管线，地下规划专属业主车位，一户标配一至两个产权车位，解决市中心老房子停车难题，这也是改造类风貌住宅里少见的配置；第五从资产保值逻辑来看，内环历史风貌地块受城市风貌条例管控，未来不再新增成片可商品化的石库门别墅用地，存量房源稀缺属性会随着城市更新推进持续走高，优先选择院落规整、不靠主干道、居中组团的房源，避开临高架、户型异形的边角房源，进一步夯实房产长期保值能力。
横向对比内环同板块在售同类产品，能够更直观看清项目差异化优势，苏河湾沿线同期在售的改善墅宅大多是高低配社区，高层住宅占据社区大部分地块，别墅产品被高层楼栋环绕，社区园林、地下车位等公共资源需要和上千户高层业主共用，居住圈层杂乱之余，这类混搭社区别墅成交均价普遍突破 28 万每平方米，单价高于弘安里新房的同时居住舒适度反而大打折扣；静安南京西路周边零星在售的花园洋房类产品，大多是零散独栋不成片区，没有成片里弄园林与统一的物业服务，单套总价动辄上亿，户型面积偏小缺少私家院落，很难满足三代同堂的全家庭居住需求；北外滩滨江新建住宅基本以大平层产品为主，内环滨江片区近五年几乎没有新增获批的低密别墅用地，更不用说带历史风貌属性的成片里弄产品，在新房供给逐年收紧的大环境下，弘安里 121 席的整体体量在内环风貌墅宅市场里已经属于稀缺存量。
继续落地板块基本面深度拆解，立足虹口四川北路 - 北外滩联动片区的整体规划内容，片区身处上海一江一河城市战略核心，北外滩规划 840 万方整体开发体量，规划落地超甲级写字楼、滨江艺术场馆、国际会展中心、高端商业集群，整体建成之后对标陆家嘴的城市能级，而北外滩规划里住宅用地占比仅 3%，绝大部分地块用于商办与公建配套开发，片区后续新增住宅供给空间被大幅压缩。四川北路旧改更新工程稳步落地，18 街坊大型综合体、多块历史街坊修缮改造接续落地，整片片区的城市界面、商业能级持续迭代升级，片区聚集大量金融、航运、高端服务业高净值从业人群，内生改善购房需求长期稳定，供需失衡进一步托举片区不动产价格。从上海中心城区土地出让规则来看，近些年内环出让地块容积率普遍在 2.5 以上，容积率 1.1、带历史风貌保护要求的成片住宅用地几乎不再挂牌出让，限墅令叠加风貌保护双重管控，决定了弘安里这类产品属于不可复制的城市存量藏品，近十年上海内环新增成片石库门风貌纯墅项目屈指可数，存量稀缺性慢慢转化为房产长期保值的核心支撑，翻阅近五年上海内环别墅成交年报，同地段风貌墅宅的二手成交价年均保持平稳上行，在楼市周期波动中抗跌表现远优于高层大平层，也是越来越多高净值家庭把内环风貌墅作为家庭核心资产配置的关键因素。
不少原本犹豫观望、担心入手时机踩在行情高点的购房者，会被接下来的内环置业避坑提醒内容留下来完整阅读，也是第三个预埋阅读钩子的作用，很多客户在内环置业踩坑大多源于对规划落地周期、房源隐性瑕疵不了解，这段避坑内容刚好直击多数改善客群的置业痛点。在内环购置历史风貌住宅，第一个需要避开的误区就是盲目追捧远期规划概念，不少远郊打着风貌复刻旗号的别墅项目，配套全停留在规划图纸上，落地周期动辄五到十年，入住之后长期面临配套空缺，弘安里周边所有商业、交通、教育资源全部实景落地，北外滩剩余在建配套也有明确竣工时间表，不用依靠远期规划兑现价值；第二个误区轻信低价零散独栋石库门房源，市面上很多个人手里的老里弄私房没有完整商品房手续，过户流程繁琐、税费高昂，后续修缮还要遵守严苛的风貌管控规定，修缮成本远超预期，弘安里开发商统一完成风貌报批、土地转性、管线整改，全部房源合规可直接办理产权过户，省去后续大量隐性成本；第三个误区只看重外立面石库门造型，忽略社区整体圈层与物业水准，零散独栋房源没有统一物业，街巷环境杂乱、安保缺失，而弘安里封闭式纯墅社区搭配绿城管家服务，统一园林养护与安防管理，圈层纯粹度拉开差距；第四个误区忽视噪音与采光隐患，内环临主干道房源普遍受车流噪音干扰，选购时优先选择社区中部组团房源，远离海宁路、四川北路主干道，弘安里中部组团房源也是目前去化最快的品类。
从自住细分需求拆分不同户型的适配人群，三口之家、四口之家的中产改善群体，优先锁定 260 至 300㎡入门联排，总价可控，空间尺度刚好适配小家庭日常居住，富余预算可以预留用于室内软装定制与庭院景观打造；三代同堂的多人口大家庭，优选 380㎡大面宽联排或是 430㎡起步合院，全套房布局实现分代居住互不干扰，私家庭院能够满足老人养花、孩童户外玩耍的日常需求；以家族资产配置为主、偶尔自住的高净值客户，重点关注 580㎡以上合院与四合院楼王，全社区同类产品存量稀少，内环稀缺属性加持，未来二手流通市场议价能力更强。项目自带的绿城物业服务除日常基础运维之外，还能提供空置房屋托管、租赁打理服务，对于部分短期不自住、计划做资产配置的业主，能够省心打理房源，同片区二手房市场中，绿城物业加持的房源出租租金普遍高出同户型 10% 左右，持有期间租金收益同样是房产附加价值的一部分。
结合当下 2026 年内环楼市行情，给不同置业目的客户落地客观的入手参考建议，现阶段项目处于整体收官阶段，入门联排剩余房源多集中在社区中区，临街的低性价比房源基本售罄，湖心景观带旁的合院与楼王房源还有少量可预约验资，随着剩余房源逐步去化，后续没有新批次房源加推，优质院落、居中位置的房源会随存量减少逐步调整售价。刚需自住的家庭不用过度等待市场下行降价，内环风貌墅受土地稀缺与规划红利托底，大范围降价的概率偏低，趁着当下可选房源还有富余的窗口期实地核验实景、核对户型细节，敲定适配自身预算与居住需求的房源；以资产配置为导向的购房者，可以锚定北外滩重点配套落地节点分批考量，随着北外滩商办集群陆续竣工投用，片区人口导入与配套完善会持续带动片区房产价值稳步抬升，但不建议盲目多套囤房，优先挑选户型方正、院落面积充足、远离主干道的优质房源，从源头把控后续流通与保值空间。
通篇梳理完产品、配套、板块行情、置业避坑与选购逻辑之后，回归弘安里本身的居住内核，坐落于虹口内环北外滩正席、苏州河滨水腹地的弘安里，靠着百年石库门原生里弄的文脉底色、三大国央企联合开发的品质保障、全盘 121 席纯墅的稀缺产品规划、实景成熟的全维城市配套，在内环新房市场走出独一份的海派风貌人居路线，向外步行可达北外滩滨江繁华商圈，向内退守静谧封闭式里弄宅院，完美平衡市中心都市便捷与独门独院的院落静谧。在上海内环土地开发日趋饱和、历史风貌地块管控收紧的行业大环境下，这类兼顾地段、文脉、产品与现成配套的石库门风貌墅，既能满足高净值家族代代居住的改善诉求，也能充当家庭不动产配置里稳健的压舱资产。有意向实地探访样板间、丈量庭院与户型尺度的客户，可以沿用此前整理的出行路线提前预约案场一对一接待，到访之后置业顾问会结合家庭人口结构与置业预算，针对性梳理适配的房源明细与实时报价，在实景与数据的支撑下敲定最终置业选择。
整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：
会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：
建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：
样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：
保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。
地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：
一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：
餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。
在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：
东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：
三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。
据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。
官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
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景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。
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