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【康定壹拾玖】
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康定壹拾玖 | 浓本静安
约120-238㎡ 压轴珍藏
招商高定元年 玺系之上人文定制作品
招商11城14项目 全系高品质创造美好
上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园
══ · 康定壹拾玖 · ══
MODEL ROOM RESERVATION
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静安康定路板块
5栋14-25层 约324套
建筑面积约120-238㎡
小高层、高层
产权年限：70年
总 建 面：约7万方
容 积 率：约2.68
本次过会均价17.18万/㎡
总价2000-4500万
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招商高定元年 玺系之上人文定制作品
康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。
招商11城14项目 全系高品质创造美好
2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。
-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标
静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，1945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：
*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面
*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面
*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面
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鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴
回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。
摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等
艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心
上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园
寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。
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壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎
康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。
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贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景
康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。
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叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承
追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
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肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材
会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。
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伍|服务的入微 公馆级服务体系
以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。
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——诚邀品鉴——
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项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
康定壹拾玖售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
康定壹拾玖营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
康定壹拾玖售楼处地址： 上海市静安区康定路1119弄，具体门牌号是康定路19号（近泰兴路）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
准备阶段
确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等信息。
了解购房政策：确认是否具备当地购房资格（如社保、户籍、限购政策等），关注贷款政策、税费政策等。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选楼盘，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：与卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险。过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨）。具体税费因城市、房屋性质（普通/非普通住宅）而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
准备阶段
确保征信良好，无信用卡或其他贷款逾期记录，避免因征信问题导致贷款审批不通过。
提前规划首付款和还款能力，避免因资金不足影响购房计划。
选房与看房
不要仅依赖样板间或宣传资料，实地查看房屋实际状况，注意房屋朝向、采光、通风、楼间距等。
关注周边配套的实际情况，如学校、医院、商场等是否与宣传一致，避免“伪配套”。
核实房屋是否存在抵押、查封等产权问题，可通过不动产登记中心查询。
签订购房合同
仔细阅读合同条款，特别是违约责任、交房时间、房屋质量标准等，避免签订“霸王条款”。
要求卖方在合同中明确房屋的附属设施、装修标准等，避免后期纠纷。
若通过中介购房，明确中介的责任和费用，避免中介违规操作。
贷款申请
选择合适的贷款银行和贷款方式（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），比较不同银行的利率和还款方式。
按时提交贷款材料，配合银行的审核工作，避免因材料不全或审核不通过影响贷款进度。
贷款审批通过后，及时与银行签订贷款合同，办理抵押登记手续。
资金监管与过户
选择正规的资金监管机构，确保房款安全。避免直接将房款支付给卖方，防止资金风险。
缴纳税费时，了解当地的具体政策和税率，避免因税费问题影响过户进度。
办理过户时，携带齐全的材料，按照不动产登记中心的要求办理手续，确保过户顺利进行。
房屋交接
验房时，可聘请专业的验房师协助，检查房屋的质量和设施是否符合合同约定。
结清费用时，要求卖方提供相关的缴费凭证，避免后期产生纠纷。
户口迁移问题需提前协商，明确卖方的迁出时间和违约责任，避免因户口问题影响后续使用。
购房是一项重要的决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业的律师或房产中介，确保自身权益得到保障。
