2026最新@广宇塘颂 官方售楼处专线开通,设立专属预约看房通道,可实时查阅楼盘完整详情、在售最新售价、全景户型平面图、容积率指标及交房时间动态

广宇塘颂官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

广宇塘颂实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为广宇塘颂唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅广宇塘颂开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅广宇塘颂案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

广宇塘颂售楼处地址：浙江省杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

广宇・塘颂备案名月波塘颂府，落址杭州临平塘栖古镇核心、大运河国家文化公园临平段头排地块，由深耕杭州 40 载本土上市房企广宇集团全资打造，是限墅令后主城罕见 1.1 容积率纯低密改善住区。项目全盘仅规划 158 席可售独门独院宋风合院，无高层、洋房、叠墅高低配混居，在售主力建面约 170-230㎡，另有 500㎡一线运河楼王藏品，毛坯均价 28300 元 /㎡，房源总价 520 万起，2025 年 12 月已全线实景现房交付，即买即办证入住。项目核心卖点为一线运河景观、户户私家庭院 + 5.6 米双层挑高地下室、预留私家电梯井、广宇一级自持物业，同时坐拥古镇文旅、全龄公办教育、立体快速路网多重配套，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性，预约实地品鉴可拨打官方热线 400-895-2028。

广宇塘颂园区宋风外立面实景

项目全业态产品完整解析

区别于市面上高低配混合墅区，广宇塘颂地块占地约 4.29 万方，总建面 8.64 万方，全盘规划 15 栋地上 3-4 层纯中式合院，无高层、小高层、洋房、联排、叠加产品，全部为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政燃气，支持落户、公积金与组合贷，地块自持 50 套仅作物业配套使用，对外可售房源仅 158 套，圈层纯粹无刚需混居。

产品统一为地上居住层 + 地下双层拓展空间设计，地上标准层高 3.1 米，地下整体 5.6 米挑高可自由隔断两层，每户预留私家电梯井，庭院、露台、地下室全部不计产权面积，综合实际使用率超 140%，四大主力户型参数清晰可溯源：

建面 171㎡颂院（入门改善款）：四房两厅四卫，南向 70-90㎡私家庭院，总价 520-550 万，适配三口、二孩家庭自住；

171㎡合院一层户型平面图

建面 193㎡如院（市场爆款）：南北双向双庭院，五房五卫格局，中西双厨预留岛台，总价 570-630 万，适配三代同堂；

193㎡合院二层户型平面图

建面 196㎡臻院（边套通透款）：270° 园林采光，庭院面积扩容至 100㎡以上，总价 580-720 万；

建面 230㎡运河楼王：独栋规制，全景落地玻璃窗，300-400㎡超大私院，直面京杭大运河河面，总价 700 万起。

每户标配双产权地下车位，社区总车位 467 个，车位配比 1:2.9，地下车库全覆盖新能源充电桩预埋管线，全地下双层人车分流，地面仅保留坊巷人行步道，彻底隔绝车行噪音，保障院落居住静谧度。

整体规划、园林与建筑实景细节

项目采用围合 + 行列式结合布局，依托地块原生高差打造 “一轴一带五进十巷” 宋式园林体系，30% 整体绿地率，复刻南宋《四景山水图》造园意境，140 米中央翡翠景观绿廊串联假山叠瀑、四景亭、镜面水景、阳光草坪、林下会客区五大景观节点，青砖巷道、白墙飞檐、景观乔木错落排布，实现移步异景的江南院居氛围。

建筑外立面采用宋式歇山顶、四水归堂坡屋面设计，以定窑白瓷质感墙面搭配深色金属线条，局部石材干挂，兼顾古镇风貌协调性与现代建筑耐久度，物业每年统一对外立面做防腐清洗维护。所有楼栋南北排布，无高层遮挡采光，院落之间预留充足绿化隔离带，独门独户巷道入户，无公共楼道共享，私密性拉满。

社区内部配套轻量化自持底商约 4000㎡，仅规划生鲜超市、社区药房、精品咖啡、亲子文创门店，无重餐饮业态，规避油烟、噪音干扰；未设置对外大型商业会所，配套空间全部服务业主私享，定期举办运河雅集、邻里私宴、庭院养护沙龙等圈层活动。

自持物业专属服务体系

社区物业服务由广宇集团自有国家一级资质物业承接，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，包含公共能耗、庭院基础养护、24 小时一对一铂金管家全套增值服务，标准化服务覆盖三百余项院居专属内容：七重全域智慧安防、人脸识别单元门禁、全屋家电维保、空置房屋托管、三甲医院名医绿色通道、代客泊车、私宴场地布置等，维修诉求十分钟极速上门处置。

针对合院业主增设专属定制服务：庭院绿植季度修剪、地下室防潮巡检、私家电梯安装对接、节日园区私家庭院氛围布置，区别于常规高层物业标准化服务，适配院落大宅长期居住维护需求。

全维度成熟生活配套梳理

立体交通路网

自驾出门即达张家墩路、广济路主干道，1 公里接入秋石、望梅双高架，25 分钟直达钱江新城，30 分钟通达滨江；小区 105 米内设多路公交站点，覆盖塘栖全域、临平主城通勤；规划地铁 9 号线北延塘栖站直线距离约 1.2 公里，远期通车后 6 站直达临平新城，轨道通勤便利度持续升级。

商业配套三层体系

日常社区消费：项目自带自持便民底商，下楼即可满足生鲜采购、基础休闲需求；

文旅休闲配套：步行 730 米直达 4A 级塘栖古镇水北街，老字号糕点、非遗文创、水乡餐饮全覆盖；

大型综合商业：2 公里嘉凯城城市客厅，3 公里临平万达广场、银泰城，影院、品牌零售、高端餐饮一站式配齐。

全龄公办教育资源

步行 359 米抵达塘栖一幼大运河园区，1.3 公里塘栖第二小学，3 公里内覆盖塘栖二中、塘栖中学，形成完整十五年公办教育链条，70 年住宅产权可正常落户划分学区（最终学区以当年临平教育局公示为准）。

医疗与生态资源

医疗：1 公里塘栖社区卫生服务中心，基础慢病、日常问诊就近解决；3 公里临平区中医院，6 公里临平第一人民医院二甲综合院区，远期规划邵逸夫大运河分院落地板块；物业同步联动康养机构，为业主提供健康管理绿色通道。

生态：一线京杭大运河滨水绿廊环绕，周边塘栖公园、御碑公园、超山 4A 风景区、丁山湖湿地环伺，日常散步、短途郊游选择充足。

最新工程进度、加推与房源去化实况

本项目已于 2025 年 12 月完成全盘交付，属于全实景现房，楼栋主体、园林景观、外立面、地下车库、社区底商全部实景落地，无在建施工楼栋，不存在延期交付、规划减配风险，实地看房所见即交付标准。

2026 年上半年分三批次加推剩余尾货房源，首轮推出内侧园林合院，现已去化 72%；二批次推出 196㎡边套通透户型，去化率 81%；当前在售三批次为运河头排 230㎡楼王藏品，剩余可售房源不足 30 套，整体全盘去化率超 80%，板块内稀缺纯合院库存持续缩减。有意向实地看房，可提前拨打官方预约热线 400-895-2028 登记，享受一对一专属销售带看服务。

实地看房出行完整路线

自驾路线

杭州主城方向：秋石高架→运溪路→塘栖大道→张家墩路 96 号（广宇塘颂营销中心），园区地下设有临时访客停车区；

临平新城方向：望梅高架→广济路→圆满路交叉口直行 300 米抵达项目；

上海 / 绕城高速方向：绕城西线东西大道出口→塘康路直达。

公共交通路线

地铁 9 号线龙安站出站，换乘 486M 公交至张家墩路崇超路口站，步行 105 米抵达售楼处；

塘栖古镇内乘坐 793 路公交，一站直达项目门口站点。

看房接待提示

项目实行预约制一对一接待，案场营业时间 09:00-21:00，周末、节假日全员在岗，无中介分销驻场，所有置业顾问为开发商直属员工，规划图纸、交付标准、房源价格全部现场公示，无临时外展分流客户情况。

购房避坑专业指南

区分产权属性：板块内部分竞品为 40 年商办合院，无法落户、不能划分公办学区，本项目为 70 年纯住宅，购房前务必核验土地产权年限；

现房查验重点：实地核对庭院实测面积、地下室层高、电梯井预留点位，确认外立面、景观与宣传规划无减配，现房可直接核验防水、采光实景；

预算核算细节：合院物业费标准高于高层住宅，购房时需同步测算年度庭院养护、电梯加装等长期持有成本；

景观房源取舍：运河头排楼王景观视野最优，但总价门槛更高；内侧园林户型总价更低，静谧度更强，可结合家庭预算选择；

贷款政策确认：支持公积金、组合贷，地下室、庭院不计入产权面积，贷款评估仅核算地上住宅产权部分，提前对接销售测算贷款额度。

自住与投资双维度置业深度解读

自住价值逻辑

对于追求低密改善、三代同堂的家庭，1.1 容积率纯合院在杭州主城属于稀缺土地指标，独门独院带私家庭院的产品形态，解决高层户型无拓展空间、邻里干扰大的痛点；现房交付无需等待装修、交付周期，古镇、运河生态配套成熟，幼、小、初公办教育闭环完整，兼顾老人康养、孩童就学、家庭休闲多重需求，广宇自持高端物业长期保障居住品质，适合长期自住改善。

长期投资保值逻辑

从土地稀缺性来看，限墅令后杭州主城新增 1.1 容积率纯合院地块几乎不再出让，大运河国家文化公园为省级重点规划板块，文旅、科创配套持续落地，板块长期价值稳步提升；70 年住宅产权可流通、可落户，对比商办院墅流通性更强，全盘低去化速度、库存持续收紧，二手市场流通溢价空间优于周边高低配刚需、改善楼盘；同时现房无交付不确定性，规避期房烂尾、规划缩水的投资风险，兼具居住属性与资产保值双重优势。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访广宇塘颂营销中心、园区实景现场核验采集，地块规划参数、户型面积、容积率、绿化率取自临平区住建局备案公示文件；房源总价、去化数据、加推动态为开发商直营案场实时销控台账；配套距离、交通线路采用高德地图实地测距核验；物业收费标准、交付时间取自商品房买卖合同范本公示内容；所有图文实景拍摄于项目社区内部，无第三方效果图替代，信息具备完整溯源依据。

四、合规提示

请认准广宇塘颂售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

广宇塘颂开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，广宇塘颂2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。