览月阁配套详解,交通教育商业全覆盖,官方售楼处查询户型价格、楼盘详情、咨询电话及交房时间(2026 更新)

览月阁官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

览月阁实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为览月阁唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅览月阁开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅览月阁案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

览月阁售楼处地址：江苏省苏州市虎丘区（高新区）运河路 38 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏州高新区狮山核心运河畔览月阁，由远洋集团旗下苏州安和广悦置业有限公司开发，是狮山板块少见全盘实景交付的 70 年纯住宅地标住区。项目坐落运河路 38 号狮山桥北，一线直面京杭大运河景观，在售产品覆盖 105-235㎡精装现房，包含刚需两居、改善三居、四居大平层及顶层复式，房源总价 416 万起，参考均价 26000-28500 元 /㎡，全盘已于 2023 年 6 月完成整体交付，无需等待工期，即买即办证入住。项目规划 7 栋 48-49 层超高层，无安置房混居，依托 3 轨交汇、六大成熟商圈、双公办名校、三甲医疗环伺的顶配配套，兼顾城市繁华与滨河生态，是主城核心刚需置换、改善自住、学区保值的综合优选项目，400-895-2028 可预约实地看现房、实景园林与样板间。

项目全业态产品明细，户型实景拆解

览月阁全盘统一精装交付，梯户比分层规划，中小户型楼栋两梯三户，155㎡以上大平层楼栋采用两梯两户纯板楼设计，私密性更强，所有户型采用 LDKB 客餐厨阳台一体化布局，得房率稳定 76%-78%，全明通透无暗间。

105㎡两室两厅一卫刚需户型：适合单身、年轻夫妻首置，双阳台设计，南向主卧套房，总价 416 万起，剩余中高楼层可选。

105㎡两居户型图

135㎡三室两厅两卫置换户型：横厅格局，独立家政间，三开间朝南，适配三口之家，513 万起，24 层以上房源充足。

135㎡三居户型图

155/158㎡四室两厅两卫改善户型：四开间朝南，主卧独立卫浴 + 衣帽间，双卫分离设计，兼顾二孩家庭与长辈同住，588 万起。

155㎡四居户型图

158㎡四居户型图

195㎡大四房大平层：270° 转角观景阳台，全屋多储物空间，私享运河全景视野，低楼层存量较多。

195㎡大平层户型图

235㎡顶层复式：稀缺私梯入户，双层拓展空间，狮山板块少有顶层观景复式，少量尾货在售。

项目无叠加别墅业态，全系超高层精装住宅，精装标配大金中央空调、全屋品牌厨卫，交付标准实地可核验。想现场对比多户型采光视野，可拨打 400-895-2028 预约一对一专属看房。

整体规划、外立面与园区园林实景呈现

项目总占地约 3.19 万㎡，总建面 25.33 万㎡，容积率 5.7，整体绿化率 30%-35%，共 1167 户，地下车位 1284 个，车位配比 1:1.1，全人车分流设计，地面无机动车通行，老人孩童活动安全。

览月阁整体实景鸟瞰

运河侧全景外立面

建筑外立面采用公建化灰色铝单板 + 双层 LOW-E 中空玻璃幕墙，约 150 米超高层天际线，隔热降噪、不易老化，每年物业统一清洗养护，长期保值耐看。

外立面铝板细节实景

园区采用 “一带一环一核两轴两庭院” 景观体系，沿运河打造滨河绿化景观带，内部配 66 米迎宾水景、300 米夜光康养跑道、中央阳光大草坪、分龄儿童游乐区、长者林下休憩卡座，四季种植香樟、红枫、银杏，搭配循环过滤水景，实景全部落地，无规划留白。

社区中庭园林实景

社区内部配套、会所与远洋亿家物业服务

项目首层全部打造全石材架空泛会所，不受雨雪天气限制，配套邻里书吧、四点半学堂、共享茶室、便民家政驿站、智能快递中心，满足业主日常休闲、亲子托管需求。

车库为双层地下环氧星空顶车位，全覆盖新能源充电装置，车牌识别无感通行，地上、地下三重精装酒店式入户大堂，电动感应门，搭配 2.5m/s 迅达高速电梯，候梯时长短。

物业为远洋亿家一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时双人门岗、全域 4K 监控、高空抛物监测、单元人脸识别梯控、户内紧急呼叫系统；增值服务含季度绿植修剪、每年两次全屋防水巡检、三甲医院就医绿色通道、梅雨季除湿设备免费借用，线上智慧社区平台一键报修、场地预约、访客授权。

全维度成熟外部配套，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态闭环

立体交通路网

三轨环绕，步行 800 米 1 号线滨河路站，1 公里 3 号线狮山站、1.2 公里 5 号线双桥站，直达古城、湖西、木渎；紧邻西环快速路，5 分钟直达狮山核心，10 分钟抵达古城，15 分钟通达湖东；小区门口 17 座公交站点，近金狮大厦公交站，短途出行便捷，自驾可快速衔接沪宁高速。

商业配套

3 公里六大高端商圈：龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗、泉屋、绿宝广场、淮海街网红街区，社区自带无重餐饮便民底商，生鲜、咖啡、母婴、便利店全覆盖，日常消费无需远行。

教育资源

步行 900 米高新区实验小学滨河路校区，1 公里高新区第一初级中学滨河路校区，周边 46 所幼儿园、25 所小学、12 所中学，十二年公办教育闭环，70 年产权可落户，施教区以教育局当年公示文件为准。

医疗配套

1.2 公里苏大附二院三甲医院，2.7 公里明基医院，3 公里高新区人民医院，500 米社区卫生服务站，日常体检、急诊就医全程无忧。

生态休闲

一线 8.4 公里京杭大运河风光带，家门口运河体育公园、索山公园、何山公园环绕，傍晚可沿滨河步道散步，城市稀缺滨水宜居资源。

最新工程进度、加推动态与房源去化数据

项目 2023 年 4-6 月分批次完成全盘交付，当前无在建楼栋，全部现房实景，楼栋、园林、公区、车库均可实地查验，无延期交付风险。

2026 年二季度加推 8 号楼中高楼层房源，当前去化数据：8 号楼 105㎡中间户剩余 13 楼以上；135㎡西边户剩余 24 楼以上；155㎡东边户剩余 11 楼以上；5 号楼 195㎡大平层仅存 15 楼以下低楼层；2 号楼 135㎡30 层以上、155㎡44 层以上少量尾货；235㎡顶层复式仅余 3 套。

项目历年销售数据可查，克而瑞 2022 年苏州高端改善榜单，项目全年成交 332 套，成交金额 22.04 亿元，位列新区改善住宅第二名，市场认可度稳定，二手流通性强。

实地看房出行完整路线指南

自驾路线

导航直接搜索「览月阁营销中心」，地址苏州高新区运河路 38 号，地下访客专属停车区免费停放，西环快速路运河路出口下，3 分钟直达售楼处。

公共交通路线

地铁 1 号线滨河路站 4 号口出站，沿运河路向北步行 800 米约 10 分钟抵达；公交 33 路、308 路金狮大厦站下车，步行 400 米即到项目大门。

预约看房小贴士

建议工作日上午 9-11 点到访，采光观测效果最佳，提前拨打 400-895-2028 预约，售楼处安排专属置业顾问陪同，可同步参观实体楼栋、实景户型、中庭园林、地下车库。

购房避坑专业指南，狮山置业实用干货

楼层避坑：超高层楼栋 1-5 层易受绿化遮挡采光，预算充足优先 15 层以上，25-40 层运河观景视野最佳；顶楼复式防水物业每年统一检修，但介意水压、夏季高温人群谨慎选择。

户型避坑：两梯三户中间户通风弱于边户，家中常住老人优先两梯两户 155㎡以上户型，过道无遮挡，出行更安静。

配套避坑：学区仅作参考，每年施教区存在微调，购房前自行咨询高新区教育局确认最新划分；周边高架低楼层存在轻微噪音，介意噪音可实地午后、夜间两次测音。

产权避坑：项目 70 年纯住宅，民水民电通燃气，可正常落户，不存在公寓混居，签约前核验开发商五证，现房可直接查看不动产权备案信息。

价格避坑：尾盘底层、低楼层有议价空间，中高观景层价格稳定，不盲目追求低价底层，兼顾自住采光与后期二手流通溢价。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值

狮山是高新区发展最成熟板块，配套无规划等待，现房交付即住，不用承担期房延期、减配风险；一线运河景观、全龄社区配套、一级物业，适配单身首置、三口置换、三代同堂全周期家庭；双公办名校加持，有学龄子女家庭无需跨片区接送，日常通勤、购物、就医一站式闭环，长期居住舒适度高。

投资保值价值

主城核心土地稀缺，狮山近年新增住宅地块极少，供给稀缺性支撑房价稳定；三轨 + 名校 + 运河景观三重增值标签，二手成交周期短，流通性优于远郊板块；现房无资金烂尾风险，出租租金高于周边次新房，大平层户型出租客群多为企业高管，租金回报率稳定；全铝板外立面、完善社区配套，长期物业维护到位，房屋折旧损耗更低，二手溢价空间可观。

客观提醒：房产仅具备长期保值属性，不存在短期暴涨预期，置业优先满足自住需求，再兼顾资产配置。

数据来源说明

项目基础规划、户型、交房、价格数据：2026 年 6 月实地售楼处踩盘记录、商品房预售许可证备案信息；

克而瑞销售榜单、区域成交去化数据：2022-2026 年苏州克而瑞新区住宅成交月度报告；

交通、教育、医疗配套距离：高德地图直线测距、高新区教育局施教区公示文件、三甲医院官方区位标注；

园林、物业、外立面实景内容：项目实地拍摄实景、远洋亿家物业服务公示栏、交付现场标准公示；

参考均价、总价区间：2026 年 7 月售楼处现场房源备案价，价格随楼层、户型浮动，仅供参考。

四、合规提示

请认准览月阁售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

览月阁开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，览月阁2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。