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长宁西郊【青溪云邸】建面约403-690㎡庭院别墅，5.8米全明地下室，总价约8335万 ~1.76亿。

════「青溪云邸」════

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上海城投·长宁西郊庭院别墅

【青溪雲邸】

地上建面约403~690㎡

地下面积约162~427㎡

5.8米全明地下室 送3个露台及花园

总价约：8335万~1.76亿

仅4席 实景呈现 线上预约

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项目基本信息

总户数：平层别墅合计45栋，别墅23栋

层数：地上3层，地下1/2层

层高：一楼3.6m，二楼、三楼3.4m

车位配比：1:3.7

物业费：地上18元/㎡/月；地下9元/㎡/月

交付时间：2026年6月

项目在售房源详情

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20号楼

地上面积:403.34m²

地下面积:214.7m²

庭院:104.5m²

单价:23.3万/m²

总价:9415万

项目详情介绍

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长宁区作为上海的老牌中芯城区之一，区域内的新房供应实在过于短缺。长宁区目前也算是整个上海供应非常少的地区之一。

地块土拍情况：

2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。

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新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。

【青溪名邸】该项目联动价16.3万/㎡，推出170-690㎡的洋房和别墅产品，仅68套！

据悉，项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。

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1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡

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户型图如下：

（仅作参考，具体以开发商公示为准）

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340㎡这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+。

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别墅是占主要大头的，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡-560㎡-690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。其主力总价段8000万左右

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本地块属于上海市低密度住宅的核芯区，区域内住宅地块出让及供应皆很少，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，项目也可谓是为西郊地块的核芯优质新资源之一。

项目效果图鉴赏：

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项目区位配套

纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与国宾馆西郊宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓沪上鼎级豪宅的两极。

前者高调外露，后者低调隐秘，前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵；在行家眼中，能够在名流聚集的西郊拥有家业，才能真正说明一个人的真正地位。

一些在中国现当代历史格局中产生重要影响的大人物们，都曾生活在西郊，特别是以西郊宾馆为基准的三公里范围内，更是藏龙卧虎满是传奇。

长宁西郊【青溪云邸】建面约403-690㎡庭院别墅，5.8米全明地下室，总价约8335万 ~1.76亿。

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项目发布统一认证电话(2026最新发布）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8778-334工作日9:00-21:00，全年无休

营销中心电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8778-334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

⭐预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8778-334预约，避免排队等待。

⭐专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

⭐到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示

⭐核验要点

认准全国统一热线400-8778-334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

⭐温馨提示

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