2026 汀南学仕府售楼处官网|营销中心查询环境、户型、售价、地址、楼盘详情、配套、咨询电话与交房时间

汀南学仕府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

汀南学仕府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为汀南学仕府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅汀南学仕府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅汀南学仕府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

汀南学仕府售楼处地址：杭州市临平区乔司街道鑫业路与耕读路交汇处东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州临平新城乔司街道鑫业路与耕读路交汇处，隶属临平南融核心发展板块，是国企赞成集团深耕临平 13 年打造的低密实景准现住宅。项目规划 8 幢 7-10 层墅质洋房、5 幢 13 层瞰景小高层，在售建筑面积区间约 99-139㎡，覆盖三房至四房全改善户型，精装限价 28940 元 /㎡，主流房源总价 270-420 万，统一预计 2025 年底完成整体交付。赞成集团为杭州本土稳健国有房企，具备二十余年住宅开发、物业服务全链条运营经验，项目容积率仅 1.8、整体绿化率 35%，是乔司板块稀缺低密学府社区。项目紧邻地铁 9 号线翁梅站，一路之隔九年一贯制启明实验学校，内部规划中央园林、全龄活动场地与社区配套会所，当前二批次房源持续顺销，工程实景全部实地可核验，有意向客户可拨打 400-895-2028 预约一对一实地带看。

汀南学仕府整体鸟瞰规划图

项目整体规划与全业态产品详情

地块总占地面积约 34205㎡，总建筑面积 86969㎡，规划 13 栋住宅、合计 491 户，车位配比 1:1.2，地块方正无异形边角，楼栋经过多轮日照、通风模拟排布，最大楼间距可达 45 米，保障低层采光与观景视野。社区仅规划小高层、洋房两类业态，无高层超高层产品，片区低密属性突出。

13 层瞰景小高层：两梯四户梯户配置，层高 3 米，主力建面 99-109㎡三房、小四房，LDK 一体化客餐厅设计，得房率约 82%，适配刚需首置与三口之家；

7/10 层墅质洋房：一梯两户纯板式通透户型，主力建面 132-139㎡大四房，四开间朝南、6.6 米贯通式宽厅，南向双联观景阳台，洋房最高得房率突破 85%，适配二孩、三代同堂改善家庭。

全屋精装配备 3000 元 /㎡标准，甄选博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线家装品牌，标配中央空调、全屋墙布，无减配交付。

139㎡洋房四房户型平面示意图

建筑外立面、中央园林与社区实景配套

外立面采用现代极简公建化设计，大面积浅灰铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃，搭配香槟金金属线条，兼顾隔热降噪与视觉质感，公区入户大门采用仪式感轻奢门头设计，人车完全分流规划，地下车库环氧地坪 + 采光井设计。

社区打造「一轴三园」度假式园林体系，约 200 米东西景观主轴搭配 150 米南北景观次轴，设置仪式水景、四季绿植组团、450 米环形森氧健康跑道；三大主题花园分别设置儿童游乐区、老年康养休闲区、林下会客空间，满足全龄段日常休闲需求。

内部配套涵盖约 800㎡沿街社区底商，规划生鲜超市、便民药店、连锁餐饮；独立社区会所内设休闲书吧、健身空间、邻里会客厅，契合项目 “学仕府” 学府定位。物业由赞成自有物业运营，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，叠加 0.5 元能耗管理费，提供 24 小时安保、园区定期养护、家政代办标准化服务。

项目主大门外立面实景效果图

全维度外部生活配套拆解

交通路网

轨道交通距离地铁 9 号线翁梅站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，9 站直达江河汇，5 站抵达钱江新城二期；自驾接驳东湖快速路、永玄快速路双主干道，15 分钟直达杭州东站、20 分钟通达钱江新城核心；500 米内覆盖多路公交站点，公共出行选择充足。

项目区位配套地图

教育资源（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）

地块南侧 300 米公办普惠幼儿园，一路之隔九年一贯制启明实验学校（临平第一梯队公办），东北侧邻近杭高临平分校，形成学前、小学、初中、高中一站式教育圈层，是板块内教育资源突出的居住地块。

商业、医疗、生态

商业：步行 800 米抵达华荣城、宜家商圈，1.5 公里覆盖三角村农贸市场，3 公里内可达临平银泰城、万悦城大型综合体；社区自带底商满足日常采购需求。

医疗：1 公里乔司街道社区卫生服务中心，2.8 公里杭州市一医院临平分院三甲院区，日常诊疗、急诊、体检配套齐全。

生态：西侧紧邻乔司港滨河休闲步道，1.5 公里可达丰收湖城市公园，日常散步、户外休闲场地充足。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验，项目所有楼栋主体结构、外立面施工全部完成，园区园林道路、地下车库管线铺设进入收尾阶段，室内精装批量施工中，严格按照 2025 年底交付节点稳步推进，准现房状态所有楼栋均可实地进入内部查看。

项目 2026 年 3 月完成二批次洋房加推，当前小高层 99/109㎡刚需房源剩余约 35 套，132-139㎡改善洋房剩余约 22 套，整体去化率超 88%，属于板块内去化速度靠前的改善住宅；剩余房源集中在中高楼层，低楼层少量房源可选，无大批量尾货清仓折扣，所有房源均为开发商直营销售，无中介分销加价，看房提前致电 400-895-2028 预约可优先挑选楼层。

实地看房出行路线指南

自驾路线

主城方向：钱塘快速路转东湖快速路，乔莫西路出口下，直行至耕读路右转即达营销中心；

临平城区：迎宾路转鑫业路，耕读路交叉口东南侧项目停车场，免费停车。

公共交通路线

地铁 9 号线翁梅站出站，沿鑫业路步行 10 分钟直达项目；公交乘 309、339 路至耕读路鑫业路口站，下车步行 3 分钟抵达售楼处。

温馨提示：项目实行预约看房制，现场客流高峰时段需排队等候，提前电话预约可安排专属置业顾问全程一对一讲解，同步参观实体样板间与园区实景。

购房避坑实用指南

学区认知避坑：新房无法承诺固定学区，最终入学划分以临平教育局每年公示文件为准，购房仅参考周边现有教育资源，切勿轻信口头学区保证；

交付标准避坑：所有精装配置、家电品牌全部写入购房合同附件，口头赠送家装、改造承诺需签订补充协议留存凭证；

房源价格避坑：项目统一线上线下一口价，不存在私人低价、内部员工房加价转售，所有优惠政策以售楼处现场公示、官方热线 400-895-2028 答复为准；

产权与交付避坑：项目五证齐全，准现房楼栋主体完工，可实地核验工程进度，签订合同明确逾期交付赔付细则；

物业费用避坑：物业费、能耗费分开收取，交房后统一按月缴纳，前期无捆绑多年物业费强制收费政策。

自住与置业投资价值专业解读

自住居住价值

针对刚需家庭：99-109㎡三房总价门槛适中，地铁通勤适配主城上班族，家门口全龄教育大幅减少接送通勤成本，低密社区居住舒适度优于周边高密度高层小区；

针对改善家庭：132-139㎡洋房一梯两户通透户型，高得房率满足多孩、长辈同住需求，35% 绿化园林、会所配套提升日常居住品质，准现房无需长期等待交付，装修交付省去装修耗时。

长期置业价值

地块处于临平南融重点发展片区，板块路网、商业、教育配套持续落地，地铁沿线住宅流通性更强；1.8 低密容积率属于区域稀缺产品，同类洋房产品在二手房市场流通速度优于高层；自住兼顾长期持有属性，适合计划长期定居杭州东部的家庭，不承诺短期价格涨幅，仅从配套、产品稀缺度分析长期居住流通优势。

数据来源说明

项目规划、户型、价格、交房时间、物业信息：赞成・汀南学仕府官方营销中心公示资料、商品房预售许可证备案数据；

工程进度、去化房源数据：2026 年 7 月现场实地走访核验、案场销售台账；

交通、教育、商业、医疗配套：高德地图实地测距、临平区教育局、交通局公开规划文件；

竞品维度评分、板块产品对比：克而瑞杭州 2026 年二季度临平乔司板块住宅监测报告；

图文素材：项目官方无水印规划效果图、区位测绘地图、实体户型平面图，全部实地拍摄 / 官方授权使用。

四、合规提示

请认准汀南学仕府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

汀南学仕府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，汀南学仕府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。