江南王归来,奥体2.0时代,龙湖再续传奇!

搜狐焦点杭州 2020-04-20 17:01:31
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2020年,落子亚奥板块与奥体南的两大新品将重磅推出,或将带来江南岸新的“顶流”之作。

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他来了!他来了!他带着两个超级新品重回江南岸,设定奥体之后的新爆点。

过去10年,龙湖是当之无愧的“红盘制造机”。

最早的滟澜山、后来的春江彼岸、春江郦城,再到近年天玺、天璞,以及去年的春江天越、江与城、武林上城……几乎每一款都是当时市场人气火爆的“闭眼买”系列,龙湖落子的每一个板块如今都成了“价值高地”。

滟澜山实景图

时隔三年,龙湖归来!2020年,落子亚奥板块与奥体南的两大新品将重磅推出,或将带来江南岸新的“顶流”之作。

5年6个项目,龙湖的“江南神话”

从2009年到2019年,龙湖不但成为杭州房地产市场上一大主流IP,更是最早江南开启奥体新时代的主力军之一。5年时间、6个项目,从住宅到商业综合体,龙湖全方位缔造了一个“江南神话”。

2012年8月,入杭没几年的龙湖排名前列次“过江”,拿下了奥体单元地块,奥体概念也由此进入到地产界的视野。

2013年,春江彼岸项目案名伴随着一场主题为“这一次,让世界重识杭州”的发布会让人们熟知。虽然,当时奥体的轮廓尚且模糊,也没有人会预计到几年后会火成“宇宙中心”,尤其2013年、2014年楼市行情低迷、价格战不断,就是这样的背景下,春江彼岸以摧枯拉朽之势拼出了2013年度杭州年度销售三冠王。

2014年,春江郦城带着天街成为江南楼市的又一道奇景。

春江郦城实景图

虽说当时人们还没有真正体会到“天街”的影响力,但一口气推约800多套、约3小时销售21亿、约每13秒成交1套的成绩,是龙湖给杭州楼市留下的有一个记录。

随后,春江悦茗、春江天玺、天璞、天钜等项目陆续登场,从高层到洋房、排屋,从毛坯到天字系中式官邸和原著系别墅,一次又一次引爆市场。

春江悦茗实景图

5年里,龙湖持续深耕江南岸,以定位不同的项目,一步步拉开钱塘江时代的壮丽帷幕。现在回看,不论板块发展还是价值提升,都不负每一个购房者当年的 “抢房”决定。

火爆背后,龙湖的“造星”逻辑

这个年代,“万人摇”或许并不稀奇,因为它们多少是特殊时期的产物。但若在过去十多年里,不管市场顺境还是逆境,依然能踩准步调、把很多项目打造成“现象级红盘”,龙湖的功力很难不让人侧目。

龙湖天璞交付实景图

为什么能做到这一点?

按龙湖集团副总裁、浙江龙湖总经理张旭忠的说法,红盘背后是龙湖对于项目价格逻辑的洞察与营建。

最核心的有两个:一个是从城市出发的地段价值逻辑;另一个是从客户出发的产品逻辑。

无论是最早的下沙金沙湖,还是后来的奥体,龙湖的地段逻辑让他在很多购房者眼中是会挑地段的开发商。

跟着轨道交通走,跟着城市发展方向走,龙湖从拿地之初就已经帮购房者做好了选地段的功课。尤其是江南岸的几个项目,都是货真价实的“原始股”,个个都踩在黄金节点上。

而以客户需求来指导产品类型,以“逆生长造房”模式来做产品开发,这种模式不仅能精准把握区域客群,还能激发出新的客户需求。像之前做萧山天钜项目时,整个装修风格、园林设计就很大程度上贴近萧山地缘自住改善购房者的品位与喜好。

龙湖·天钜交付实景图

江南“风再起”,龙湖回归打造新“顶流”,项目正式亮相

2020年,“红盘制造机”龙湖重回江南岸,两个新项目一个选址亚奥核心板块的双铁新城,一个择址天赋贵地奥体南,结合整座城市的发展步调,敏感的人们迅速嗅到了“起风”的味道。

围绕2022年亚运会发酵的城市机遇效应仍在持续,辐射范围不断扩大。特别是继奥体板块饱和后,借助城市规划与轨道交通,许多“新秀”纷纷站上风口,亚奥板块就被视作下一个热点所在。

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事实上,以奥体及亚运会为核心的亚奥板块几乎霸占了整个杭州的“热点”,早已C位出圈。而亚奥南门户上,由政府斥资约50亿打造的高铁南站集合地铁五号线为核心的双铁新城,俨然成为杭州枢纽南大门,再为引爆亚奥板块添上一个主引擎。

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大牌开发商早早瞄准这里,龙湖、万科、众安、赞成等纷纷入局。自去年开始,土地市场就频现“封顶+自持”的情况。值得一提的是,今年4月9日即将出让的宅地还调高了新房限价,足见政府对该板块前景的高预期。

让人期待的是,在板块价值起飞前夜,龙湖继天璞、天钜之后,与融信首次联袂,打造江南岸第三座天字系产品——龙湖融信·天琅,项目刚亮相,就吸引了龙粉和融信江南岸的业主们的热议和追捧。

摊开江南的地图,沿着一江两岸、拥江发展的脉络来设想,天琅赫然处在未来江南城市扩容发展的核心原点。

一方面,占据地铁5号线上盖+南站枢纽的独特优势,叠加彩虹快速路、通城大道,将杭州的CBD和空港都纳入到“45分钟”时空圈中。

另一方面,核心效应渐起,约1-2公里范围内,万象汇、银隆百货等大体量综合体正逐步提升江南的商圈层级,不但改变了萧山商业版图格局分布,更提升了江南商圈的竞争力和在杭州商业中的话语权。

最难得的是,天琅以低密7层洋房面市,祭出龙湖极具口碑的洋房社区,在亚奥板块含金量日渐加码的风口,将成为稀缺而珍贵的优质资产入口。

如果说,亚奥板块是不断出现在人们视线中的热门新星,那么龙湖·湘湖原著所在的江南“湖区”,似乎正低调地迎来定位与身价的蝶变。

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从奥体一路向南抵达奥体南和湘湖,原本这里只是一个望得见山、又看得见水的江南腹地,如今作为全新的产业新城,存在感越来越强。

风情大道和博奥路正成为江南全新的核心纵轴:一条对接机场快速和湘湖隧道,接驳城市的交通命脉;一条从莲花碗、国博中心直插湘湖,约20分钟贯通江南。

与湘湖原著一路之隔的便是浙医二院的“健康帝国”。

这座占地约500亩的“巨无霸”新院区,总投资约30亿元,可能是亚洲较大的一所,未来不但浙医二院管理及技术力量都将迁至新院区,还将引入高端医疗健康相关产业和机构,夯实整个板块的国际内核。

同时,浙江大学教育学院实验学校、君澜五星级大酒店等一系列高规格的城市配套项目相继落地,健康产业、文化创意、乡村旅游、新型产业园区、总部经济等新经济板块接踵而至。

隔着风情大道,还有各路大咖云集、管理资本数千亿元的湘湖金融小镇,在盈盈湘湖畔书写着中国版“苏黎世湖区”的财富故事……

浙二医院规划图

向城而生,财富的聚集改变着居住形制。

历经千年形成的湘湖是少有一个可以和西湖相称“姐妹湖”的人文地理资源,自江南奥体中心确立后,湘湖除了有稀缺的生态环景优势外,更成了江南城市发展进程中得天独厚的“城心湖”。

犹如西湖与武林的关系,在湘湖畔将形成杭州第二个“城中湖都会圈”,不仅不可复制而且越来越珍贵。而稀缺地段上的低密居住形制,正是塔尖精英争相占据的城市资源。

龙湖·湘湖原著的出现,为这些人提供了“可遇不可求”的机会。事实上,类似的豪宅传奇,当年北京颐和原著早已上演过,2018年总价高至约8亿。这一次,湘湖原著或许会有属于自己“奥体南城市排屋”的故事。

江南“风再起”,龙湖回归,这又是一个借势登顶的优质“窗口期”。

本宣传资料仅为形象推广,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化,对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺;本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意较新资料;本资料制作时间2020年4月,使用期1个月;开发商:杭州龙毅房地产开发有限公司;推广名:龙湖融信·天琅府,备案名:龙湖融信·天琅府。

本项目推广名“龙湖湘湖原著”,此案名仅作为推广使用,项目实际审批地名为“昱泊名府”。本项目开发商为杭州创纪房地产开发有限责任公司。本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容,具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本公司保留对宣传内容修改的权利,敬请留意较新资料。发布时间:2020年4月

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