江南王归来,奥体2.0时代,龙湖再续传奇!

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他来了！他来了！他带着两个超级新品重回江南岸，设定奥体之后的新爆点。

过去10年，龙湖是当之无愧的“红盘制造机”。

最早的滟澜山、后来的春江彼岸、春江郦城，再到近年天玺、天璞，以及去年的春江天越、江与城、武林上城……几乎每一款都是当时市场人气火爆的“闭眼买”系列，龙湖落子的每一个板块如今都成了“价值高地”。

滟澜山实景图

时隔三年，龙湖归来！2020年，落子亚奥板块与奥体南的两大新品将重磅推出，或将带来江南岸新的“顶流”之作。

5年6个项目，龙湖的“江南神话”

从2009年到2019年，龙湖不但成为杭州房地产市场上一大主流IP，更是最早江南开启奥体新时代的主力军之一。5年时间、6个项目，从住宅到商业综合体，龙湖全方位缔造了一个“江南神话”。

2012年8月，入杭没几年的龙湖排名前列次“过江”，拿下了奥体单元地块，奥体概念也由此进入到地产界的视野。

2013年，春江彼岸项目案名伴随着一场主题为“这一次，让世界重识杭州”的发布会让人们熟知。虽然，当时奥体的轮廓尚且模糊，也没有人会预计到几年后会火成“宇宙中心”，尤其2013年、2014年楼市行情低迷、价格战不断，就是这样的背景下，春江彼岸以摧枯拉朽之势拼出了2013年度杭州年度销售三冠王。

2014年，春江郦城带着天街成为江南楼市的又一道奇景。

春江郦城实景图

虽说当时人们还没有真正体会到“天街”的影响力，但一口气推约800多套、约3小时销售21亿、约每13秒成交1套的成绩，是龙湖给杭州楼市留下的有一个记录。

随后，春江悦茗、春江天玺、天璞、天钜等项目陆续登场，从高层到洋房、排屋，从毛坯到天字系中式官邸和原著系别墅，一次又一次引爆市场。

春江悦茗实景图

5年里，龙湖持续深耕江南岸，以定位不同的项目，一步步拉开钱塘江时代的壮丽帷幕。现在回看，不论板块发展还是价值提升，都不负每一个购房者当年的 “抢房”决定。

火爆背后，龙湖的“造星”逻辑

这个年代，“万人摇”或许并不稀奇，因为它们多少是特殊时期的产物。但若在过去十多年里，不管市场顺境还是逆境，依然能踩准步调、把很多项目打造成“现象级红盘”，龙湖的功力很难不让人侧目。

龙湖天璞交付实景图

为什么能做到这一点？

按龙湖集团副总裁、浙江龙湖总经理张旭忠的说法，红盘背后是龙湖对于项目价格逻辑的洞察与营建。

最核心的有两个：一个是从城市出发的地段价值逻辑；另一个是从客户出发的产品逻辑。

无论是最早的下沙金沙湖，还是后来的奥体，龙湖的地段逻辑让他在很多购房者眼中是会挑地段的开发商。

跟着轨道交通走，跟着城市发展方向走，龙湖从拿地之初就已经帮购房者做好了选地段的功课。尤其是江南岸的几个项目，都是货真价实的“原始股”，个个都踩在黄金节点上。

而以客户需求来指导产品类型，以“逆生长造房”模式来做产品开发，这种模式不仅能精准把握区域客群，还能激发出新的客户需求。像之前做萧山天钜项目时，整个装修风格、园林设计就很大程度上贴近萧山地缘自住改善购房者的品位与喜好。

龙湖·天钜交付实景图

江南“风再起”，龙湖回归打造新“顶流”，项目正式亮相

2020年，“红盘制造机”龙湖重回江南岸，两个新项目一个选址亚奥核心板块的双铁新城，一个择址天赋贵地奥体南，结合整座城市的发展步调，敏感的人们迅速嗅到了“起风”的味道。

围绕2022年亚运会发酵的城市机遇效应仍在持续，辐射范围不断扩大。特别是继奥体板块饱和后，借助城市规划与轨道交通，许多“新秀”纷纷站上风口，亚奥板块就被视作下一个热点所在。

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事实上，以奥体及亚运会为核心的亚奥板块几乎霸占了整个杭州的“热点”，早已C位出圈。而亚奥南门户上，由政府斥资约50亿打造的高铁南站集合地铁五号线为核心的双铁新城，俨然成为杭州枢纽南大门，再为引爆亚奥板块添上一个主引擎。

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大牌开发商早早瞄准这里，龙湖、万科、众安、赞成等纷纷入局。自去年开始，土地市场就频现“封顶+自持”的情况。值得一提的是，今年4月9日即将出让的宅地还调高了新房限价，足见政府对该板块前景的高预期。

让人期待的是，在板块价值起飞前夜，龙湖继天璞、天钜之后，与融信首次联袂，打造江南岸第三座天字系产品——龙湖融信·天琅，项目刚亮相，就吸引了龙粉和融信江南岸的业主们的热议和追捧。

摊开江南的地图，沿着一江两岸、拥江发展的脉络来设想，天琅赫然处在未来江南城市扩容发展的核心原点。

一方面，占据地铁5号线上盖+南站枢纽的独特优势，叠加彩虹快速路、通城大道，将杭州的CBD和空港都纳入到“45分钟”时空圈中。

另一方面，核心效应渐起，约1-2公里范围内，万象汇、银隆百货等大体量综合体正逐步提升江南的商圈层级，不但改变了萧山商业版图格局分布，更提升了江南商圈的竞争力和在杭州商业中的话语权。

最难得的是，天琅以低密7层洋房面市，祭出龙湖极具口碑的洋房社区，在亚奥板块含金量日渐加码的风口，将成为稀缺而珍贵的优质资产入口。

如果说，亚奥板块是不断出现在人们视线中的热门新星，那么龙湖·湘湖原著所在的江南“湖区”，似乎正低调地迎来定位与身价的蝶变。

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从奥体一路向南抵达奥体南和湘湖，原本这里只是一个望得见山、又看得见水的江南腹地，如今作为全新的产业新城，存在感越来越强。

风情大道和博奥路正成为江南全新的核心纵轴：一条对接机场快速和湘湖隧道，接驳城市的交通命脉；一条从莲花碗、国博中心直插湘湖，约20分钟贯通江南。

与湘湖原著一路之隔的便是浙医二院的“健康帝国”。

这座占地约500亩的“巨无霸”新院区，总投资约30亿元，可能是亚洲较大的一所，未来不但浙医二院管理及技术力量都将迁至新院区，还将引入高端医疗健康相关产业和机构，夯实整个板块的国际内核。

同时，浙江大学教育学院实验学校、君澜五星级大酒店等一系列高规格的城市配套项目相继落地，健康产业、文化创意、乡村旅游、新型产业园区、总部经济等新经济板块接踵而至。

隔着风情大道，还有各路大咖云集、管理资本数千亿元的湘湖金融小镇，在盈盈湘湖畔书写着中国版“苏黎世湖区”的财富故事……

浙二医院规划图

向城而生，财富的聚集改变着居住形制。

历经千年形成的湘湖是少有一个可以和西湖相称“姐妹湖”的人文地理资源，自江南奥体中心确立后，湘湖除了有稀缺的生态环景优势外，更成了江南城市发展进程中得天独厚的“城心湖”。

犹如西湖与武林的关系，在湘湖畔将形成杭州第二个“城中湖都会圈”，不仅不可复制而且越来越珍贵。而稀缺地段上的低密居住形制，正是塔尖精英争相占据的城市资源。

龙湖·湘湖原著的出现，为这些人提供了“可遇不可求”的机会。事实上，类似的豪宅传奇，当年北京颐和原著早已上演过，2018年总价高至约8亿。这一次，湘湖原著或许会有属于自己“奥体南城市排屋”的故事。

江南“风再起”，龙湖回归，这又是一个借势登顶的优质“窗口期”。

本宣传资料仅为形象推广，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化，对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料；本资料制作时间2020年4月，使用期1个月；开发商：杭州龙毅房地产开发有限公司；推广名：龙湖融信·天琅府，备案名：龙湖融信·天琅府。

本项目推广名“龙湖湘湖原著”，此案名仅作为推广使用，项目实际审批地名为“昱泊名府”。本项目开发商为杭州创纪房地产开发有限责任公司。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本公司保留对宣传内容修改的权利，敬请留意较新资料。发布时间：2020年4月