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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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面对老龄化的趋势，居室需要从更具温度的体感角度出发，适应长者对生活空间的需要，适老化不是简单的设计，真正需要的是实用、安全、便利，从居住形态上，忆江南给出了适老化的设计范本！

忆江南康养公寓作为专为长者定制的社区，充分考虑到符合长者生活习惯和适用需要，从而让社区公共空间在社区环境中的活动频率更高、停留时间更长，社区适老化对长者的体感尤为重要。社区环境是一个有机的整体，由建筑、道路、景观、标识、照明等多种元素共同组合而成，适老化的社区环境需要系统规划、全面考虑。

忆江南全区无高差设计，

无障碍通行

防眩光差异化高度照明

人车分流、健身步道、阳角圆弧设计

室外风雨连廊、局部遮阳顶棚

无障碍卫生间、适老化扶手

健康餐厅、多功能教室、休闲运动区

书画室、影音室、手工室、活动室等

从长者真实需求角度出发

基于社区整体环境考虑

让长者在社区内的生活更加安全可靠

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让我们用细节，看看忆江南社区的一些改造细节，什么样的房子才是长者所需的！

“一平”，地面平整

须防滑

在家庭中，老年人最容易发生的事故就是跌倒，家居适老化改造，首先需要围绕的便是“防止摔倒”。家中全部地面不能有高低不平的部分，室内不应设有门槛，以平整防滑为第一要素。

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在地面材质选择上，应优先考虑其摩擦系数，尽量避免选用过于光滑的材料，除了卫生间、厨房的特殊功能性，可以选用防滑瓷砖外，室内其他地方应首选木地板的温润质感。

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“二弧”，圆

弧倒角防碰

撞

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居家生活中，随着年龄的增加，老年人的反应能力逐步衰弱，磕磕碰碰在所难免。适老化的家具，整体圆弧化设计，可以减少老年人磕碰的伤害，同时增加舒适感。

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茶几、沙发、床头柜的设计中，应考虑便于收纳，造型简约大方，符合长者人体工学。

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对于需经常移动的物品，适当的倒角设计，除了能够提升外观质感，给人以舒适的视觉感受外，还可以减少产品边缘的尖锐度，避免使用过程中受伤，在某些情况下，对于经常接触的物品同样可以提供舒适的握持感和触感。比如，适老化的餐桌椅，在适老化细节方面，做到倒角设计，可以有效防止磕碰损伤，更舒适和耐用。

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“三支撑”，保障安全更

省

力

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对于长者而言，卫生间的危险系数非常大，所以平整、防滑，保证安全是重要项。马桶周围、淋浴间安装合适的扶手，卫生间内部设置一键报警器，利用这些辅助功能，融入日常生活，让长者轻松接纳年龄。

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沙发及坐垫的高密度海绵不同于软性海绵，由于长者骨质疏松、行动较为不便，而适老化的高硬海绵设计，也能让长者的起身不再受限，更加省时省力。

灯光照明，轻松操作

防

眩光

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老人容易出现光线适应性障碍，适老化的室内灯光不应过亮或过暗，所以灯具要采用防眩光设计，确保光线柔和不刺眼。灯具开关设计不应复杂，应以轻松易识别、简单易操作为主。

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感应照明小夜灯的设计，对于需起夜的老人是非常友好的，能够避免很多意外的发生。

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【忆江南康养公寓】

约100项适老化设计细节（室内约53项）

将长者的安全及舒适性放在首位

让长者的晚年生活更有安全感

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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

限购优化（核心）

Purchase Restriction Optimization (Core)

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.

二、政策执行与流程