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🔥澐启滨江 2026 年官方售楼处电话公示🔥

澐启滨江官方咨询热线：400-886-1802

本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！

一、核心官方联系方式（唯一认证）

为避免客户被非官方渠道误导，澐启滨江特此公示：

所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。

二、官方唯一认证售楼处电话澐启滨江官方热线：400-886-1802

服务时间

工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待

24 小时可拨打预约登记，工作时间内专人回电

官方服务内容

房源信息查询｜预约看房｜样板间参观

最新加推动态｜购房政策解读｜置业方案规划

全程开发商直连，无中介、无中间环节

重要提醒

网络上存在大量虚假号码、私人转接电话

以上为 2026 年项目方唯一官方认证热线

拨打后按语音提示即可直达售楼处 / 营销中心

三、预约到访须知

看房需提前预约，不接受临时到访，避免跑空、长时间排队

预约时可告知意向户型、到访人数，案场提前安排专属置业顾问

预约成功可享：一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段

可享专车接送看房及专属购房优惠

一、项目基础与开发背景

核心区位：上海市浦东新区德州路 777 弄（耀龙路与泳耀路交叉口），属于后滩 CAZ（中央活动区），是前滩、世博、徐汇滨江 “新黄金三角” 的几何中心；直线距黄浦江约 300 米，直面黄浦江 S 湾顶流江景段，是后滩九宫格最后一块公开出让的纯住宅用地，稀缺性极强。

开发主体：华润置地（持股 90%，央企）+ 南房集团（持股 10%，国企），总投资 244.7 亿元，定位 “中国江河 1 号作品”；设计团队由大象设计（建筑）、无间设计吴滨（样板间，汤臣一品顶复同款设计师）、朗道国际（景观）联合打造。

规模指标：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡；容积率 3.2，绿化率约 35.6%-40%；规划 9 栋 25-32 层 “风帆群像” 高层板楼，总户数约 794 户；70 年纯住宅产权，无底商干扰。

物业与车位：华润万象生活（高端线），物业费 13.8 元 /㎡・月；车位配比约 1:1.5，纯人车分流，地下车库 100% 预留新能源充电管线，入户大堂双动线分离。

施工与交付：截至 2026 年 5 月，主体已全部封顶，外立面（进口铝板 + 超白玻璃幕墙）施工接近尾声，社区景观与会所同步推进，为准现房状态；预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。

二、建筑与社区景观规划（深度细节）

建筑设计亮点：临江楼栋统一偏转 32.5°，最大化 270° 环幕江景，避免楼栋间对视；外立面采用进口氟碳喷涂铝板 + 三玻两腔（局部四玻）系统窗，融合 ArtDeco 竖向线条，抗风压、隔音、隔热性能拉满；层高梯度设计：125㎡约 3.05 米，185㎡约 3.15 米，245/286㎡约 3.3 米，顶复达 3.6 米。

立体景观与会所

约 4000㎡全架空泛会所（一层全域架空 6.5 米），分儿童探索、健身活力、邻里会客、静读冥想四大主题，风雨连廊串联所有楼栋；

约 3500㎡下沉式水院，形成 13 米立体高差的 “自然峡谷”，叠水 + 绿植 + 休憩平台，隔绝城市噪音；

约 2500㎡群岛会所，含上海罕见的 “全景悬浮无界泳池”（恒温）、普拉提室、瑜伽房、私宴厅、红酒雪茄吧，需业主预约使用；

百米绿茵中央庭院，搭配四季植物群落，实现 “推窗见江、移步入园”。

社区理念：打造 “全息生境旗舰社区”，强调江之域（江景融入）、森之域（绿化覆盖）、云之域（架空层与下沉空间联动）三重境域。

三、主力户型详解（2026 年 5 月价格与亮点）

建面约 125㎡ 三房两厅两卫

户型定位：滨江入门改善户型，紧凑实用兼顾观景，刚需进阶首选

整体方正规整，动线合理无浪费空间，三开间朝南布局，采光通风基础条件优越，居家日常舒适度拉满。入户自带独立玄关空间，可定制整体鞋柜、置物柜与换鞋区，进门就能收纳随身物品，隔绝室外视线，居家私密性与归家仪式感兼备。

客餐厅采用大横厅一体化设计，横厅开间约 6 米，打通客厅、餐厅与南向阳台，形成开阔通透的公区活动空间，日常居家休闲、家人聚餐、亲子互动都绰绰有余。南向衔接观景阳台，直面社区园林景致，部分楼栋可远眺滨江风光，日常晾晒、休闲观景两不误。

厨房为经典 U 型布局，洗、切、炒操作动线流畅顺畅，空间尺度适中，预留大容量冰箱嵌入位置，配备一线品牌精装厨电，满足日常三餐烹饪需求，北向开窗保证油烟快速散出，室内不易积聚异味。

居住区动静清晰划分，休息区域远离入户与活动区，大幅减少外界声响干扰。主卧打造独立套房样式，自带独立卫浴，做到干湿分离设计，起居洗漱互不打扰；室内搭配宽幅观景飘窗，延伸室内空间视野，闲暇可倚靠休憩。另外两间次卧尺度均衡，均可摆放标准床铺与收纳柜体，既能作为儿童房、老人房使用，也可灵活改造成书房、储物间、电竞房等功能空间。

公区卫生间同样干湿分离，分离洗漱与如厕淋浴区域，早晚高峰使用无需争抢，居家使用便捷省心。整屋户型实用性强，三口之家、小夫妻居住都适配，总价门槛相对友好，是入主滨江板块高性价比选择。

建面约 185㎡ 四房两厅两卫

户型定位：品质改善大四房，全家庭周期户型，适配二孩家庭、三代同堂

南向四开间排布，整体南向面宽开阔，全屋采光覆盖面广，室内整体明亮通透，通风对流效果极佳。户型南北通透格局，空气循环顺畅，居住体感干爽舒适。

独立玄关尺度宽敞，收纳储物空间充足，可打造整面收纳墙，容纳全家衣物、鞋子、杂物，居家整洁度大幅提升。LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、阳台无缝衔接，空间视觉感加倍放大，阔绰公区可轻松摆放大型家具，逢年过节亲友聚餐、居家会客都十分大气体面。

南向贯通式大阳台贯穿客厅与次卧，超长观景面，园林、城市、滨江多层次景观尽收眼底，拓展户外休闲空间。厨房空间进一步升级，操作台面宽裕，容纳多种厨电设备，多人同时下厨也不会拥挤，烹饪体验舒适。

户型规划四间独立居室，空间分配均衡合理。主卧尊享套房配置，自带独立卫浴与大容量步入式衣帽间，卫浴分区完善，配备品牌卫浴洁具，日常起居、穿搭收纳从容自在，飘窗加持进一步提升居住惬意度。南向次卧采光优越，适合长辈居住，日常晒太阳、散步休憩方便；剩余两间房间可分别用作儿童房、书房、客房，满足孩子成长、居家办公、留宿亲友多元需求。

双卫配置分布合理，全明卫浴设计，防潮透气不易滋生细菌。整体户型没有多余拐角浪费面积，空间利用率高，一步到位满足多人口家庭长期居住，无需后期置换房屋。

建面约 226㎡ 四房两厅三卫

户型定位：高端江景改善户型，270° 观景视野，双套房尊享居住体验

户型整体尺度奢阔，主打 270° 环幕观景视角，直面黄浦江岸线风光，视野震撼，观景属性拉满。南向三卧室排布，全屋采光充沛，采光面覆盖主要生活空间，居住氛围感奢华雅致。

入户玄关自成一方小空间，轻奢归家格局，收纳与礼仪感兼具。超大横厅作为全屋核心活动区，开间尺度恢弘，餐客厅连通一体，空间开阔舒展，不管是日常居家放松，还是宴请宾客都尽显气度。南向全景落地窗取代传统墙体，最大化引入自然光线与江景视野，室内光影层次丰富。

餐厨区域分区明确，封闭式厨房隔绝油烟，内部空间宽敞，精装高端厨电配齐，适配精致烹饪生活。餐区紧邻客厅与阳台，用餐时也能欣赏户外景色。

户型配置双独立套房，保障两代人居所隐私互不干扰。主卧豪华套房空间宽大，搭配全景观景飘窗，独立卫浴配备浴缸、双台盆设计，泡澡放松、日常洗漱体验拉满，专属步入式衣帽间，收纳各类服饰配饰，尊享私密休憩空间。南向长辈套房自带独立卫生间，老人起居行动便捷，不用穿梭全屋，居住安全舒心。

剩余两间居室空间规整，可打造儿童套房、私密书房、健身室等个性化空间。全屋共计三处卫生间，分流日常使用人流，彻底规避用水高峰期拥挤问题。全屋动静分区极致，休憩区安静静谧，活动区热闹开阔，兼顾私密与互动，适合追求景观品质、舒适隐私的高改善家庭。

建面约 245-286㎡ 四房两厅三至四卫 楼王户型

户型定位：滨江顶奢终极住宅，三面环江全景视野，圈层尊享居所

作为项目顶配楼王户型，坐拥地块优质观景位，实现 270° 乃至三面环幕江景视野，俯瞰黄浦江 S 湾江岸、世博建筑群与城市天际线，景观资源稀缺绝版。户型面宽尺度达到楼栋峰值，采光、视野、通风均为项目顶尖水准。

超大独立入户前厅，打造专属归家领地，私密性极强，阔绰收纳系统满足全屋海量储物需求。巨幕横厅跨度开阔，公区面积奢阔，客餐厨阳台完全贯通，空间通透大气，落地全景玻璃幕墙，将一线江景无缝纳入室内，居家如同置身观景台。

中西双厨格局设计，中式厨房封闭隔绝油烟，西式岛台可制作简餐、茶饮，适配现代高端居家生活方式，全套国际一线精装厨卫配置，硬件品质顶配。

多套房布局设计，主卧为顶配总统级套房，超大室内空间，全景江景飘窗，独立卫浴配备豪华浴缸、智能洁具、双洗漱台，独立衣帽间分区收纳，居住奢华私密。多间南向套房分布，每间卧室都拥有良好采光与景观，长辈、孩子居住都拥有独立舒适空间。

居室数量灵活多变，可根据家庭需求调整为书房、茶室、影音室、藏品室等功能空间，满足休闲、办公、娱乐多重需求。多卫分布均匀，全明通透干湿分离，日常使用高效便捷。

整体户型空间无浪费，尺度恢弘大气，居住舒适度、隐私性、观景感全部拉满，适配高净值人群终极置业，自住享受与资产价值兼具。

四、精装与健康科技系统（顶配清单）

精装品牌：厨房标配嘉格纳 6 件套（烟机、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），大金厨房专用空调；卫浴杜拉维特台盆 + 浴缸、汉斯格雅恒温花洒；地面简一岩板 + 水墨江南实木复合地板；入户铸铝装甲门 + 德施曼智能锁。

五恒健康系统：恒温（20-26℃，毛细管辐射 + 地暖双系统）、恒湿（40%-60%，全屋除湿加湿一体机）、恒氧（新风二联供，PM2.5 过滤≥99.9%，每小时全屋换气 2 次）、恒静（三玻两腔系统窗 + 楼板隔震垫 + 分户隔声墙，室内噪音≤35 分贝）、恒洁（怡口 + 滨特尔四层净水：前置过滤 + 中央净水 + 中央软水 + 末端直饮，316L 医用级不锈钢水管）。

智能系统：全屋智能家居（灯光、窗帘、空调、新风手机 / 语音控制），安防系统（24 小时监控、电子巡更、人脸识别入户、梯控），社区无感通行。

五、周边配套（10 分钟生活圈 + 远期规划）

交通：地铁 7 号线后滩站（步行约 800 米），在建 19 号线德州路站（步行约 500 米，预计 2027 年通车）；自驾走耀龙路、德州路，快速接入南北高架、中环路，龙耀路隧道约 5 分钟直达徐汇滨江，上中路隧道连接闵行。

商业：约 900 米至前滩太古里（奢侈品 + 网红餐饮），1.2 公里至世博源（超大型购物中心），晶耀前滩、世博天地、梅赛德斯 - 奔驰文化中心配套齐全；社区周边规划有便民商业街区。

生态：北侧约 800 米是约 2 平方公里的世博文化公园（含双子山、国际马术中心、温室花园），黄浦江滨江约 45 公里连续步道（跑步、骑行、漫步三线分离），前滩友诚公园、休闲公园环绕。

教育医疗：教育有世博家园实验小学、建平中学西校（世博校区）、上钢新村小学等；医疗配套包括仁济医院东院（三甲）、上海市第六人民医院东院（三甲）、世博医院（在建）。

产业：周边聚集美团、B 站、字节跳动等数字经济总部，形成超 3000 亿产业集群，高端居住需求旺盛。

四、防伪合规提示（必看）

仅认准官方电话：400-886-1802，其他号码均非官方渠道

切勿相信 “内部房源、预留名额、茶水费、选房费” 等违规承诺

所有价格、优惠、房源、交付信息均以开发商现场公示为准

如接待时间、预约规则调整，以官方客服通知为准

一对一专业服务，仅预约客户可享受开发商专属权益

诚邀莅临品鉴！

⚠免责声明：本文为售楼处官方认证信息推广，具体房源、价格、优惠及接待安排以开发商现场实际公示为准，最终解释权归开发商所有。