保利天奕官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询专线支持预约看房,2026 全方位楼盘测评,同步更新最新售价、户型明细与交房交付节点

保利天奕官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

保利天奕官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，保利天奕 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，保利天奕官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

保利天奕官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

保利天奕案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

保利天奕购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打保利天奕官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：余杭区高教路与绿汀路交汇处

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

杭州保利天奕备案名杭咏天奕府，落址余杭闲林高教路与绿汀路交汇处，稳居未来科技城南核心板块，是央企保利全国第三座天字系高端改善作品。项目核心优势集地铁、名校、湿地、全维社区配套于一体，直线约 50 米在建地铁 12 号线水乡南路站，一路之隔 15 年制公办天元公学和睦校区，北侧紧邻和睦湿地生态带。当前在售建面 103-175㎡精装三至五房，折后精装单价 33500-36500 元 /㎡，总价 298 万起，全盘预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。开发主体为世界 500 强央企保利发展，全资自持开发无合作分包，后期配套国家一级保利物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，全盘 23 幢 17-24 层纯高层住宅，无安置房混居，改善自住圈层纯粹，实地示范区、实体样板间、下沉会所均已实景开放，致电 400-895-2028 可预约一对一实地看房。

项目整体鸟瞰效果图

项目全业态在售产品详解

本项目仅规划 70 年产权纯商品精装高层住宅，无公寓、商铺、保障房混合业态，地块占地约 8.27 万方，总建面近 30 万方，容积率 2.4、绿化率 35%，总计 1491 户，车位配比 1:1.2，双层全地下人车分流，全部预埋新能源充电桩管线。全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用老板、卫浴配套博世、全屋搭载摩根智能系统，得房率稳定 86%-91%，80% 户型实现类一梯一户，私梯前厅不计产权可独立收纳。

建面 103㎡三房两厅两卫，刚需入门主力，总价 298-390 万，三开间朝南，LDKG 一体化通厅搭配 6.2 米跑道阳台，主卧独立四分离套房，适合三口之家、新婚刚需。

103㎡三房户型图

建面 119㎡四房两厅两卫，均衡刚改爆款，总价 420-490 万，四开间朝南 12.2 米完整采光，南北双阳台分区，双次卧套房布局，适配二孩家庭长期居住。

119㎡四房户型图

建面 137/139㎡四房两厅两卫，改善主力户型，总价 500-620 万，14 米超大南向面宽，270° 环幕边厅，双主卧套房，中西厨预留空间，三代同堂无压力。

139㎡四房户型图

建面 175㎡四房两厅三卫，楼王顶改户型，总价 650 万起，约 12.8 米南向全景面宽，三卫全明设计，独立家政间 + 9 米观景阳台，高楼层直面和睦湿地景观。

175㎡楼王户型图

社区配套约 6000㎡沿街便民底商，涵盖生鲜超市、社区餐饮、生活服务门店，仅服务业主内部日常消费，不对外大型商业引流，兼顾便利与静谧。

社区内部实景规划｜园林、立面、会所、物业

公建化外立面与抬地式社区设计

项目采用四面全铝板 + 双层 LOW-E 玻璃公建化外立面，搭配顶部金属翻檐，兼顾隔热隔音与建筑高级质感；整社区整体抬高 5.4 米抬地设计，完全隔绝地面扬尘、潮湿，地面全域纯步行景观区，车流全部进入地下车库，老人孩童活动安全无干扰。

建筑外立面实景效果图

一环三景六园度假式中央园林

由 JTL 景观团队打造杭韵沉浸式园林，规划约 6 万方景观面积，设置 700 米环形健康跑道、450 米风雨连廊、中央叠水庭院、中央大草坪、四季花境六大主题组团，搭配香樟、乌桕等名贵成年乔木，四季景观层次分明；73 米宽玉石主大门，三层奢石拼接打造酒店式归家仪式感。

中央园林鸟瞰实景

3000㎡下沉私享会所 + 7000㎡全龄架空层

下沉奕 CLUB 会所仅对业主开放，内部涵盖恒温无边界泳池、专业健身房、瑜伽室、壁球馆、室内篮球羽毛球场、茶室洽谈区；7000㎡23 大主题架空层，划分儿童游乐区、老年康养区、阅读书房、宠物互动区，满足全年龄段休闲需求。

会所功能分区实景图

一级自持保利物业服务

全程保利物业直营管理，无外包第三方，提供 24 小时门岗值守、全屋报修、家政代办、社区节庆活动、老人上门关怀等增值服务，园区全时段监控、人脸识别门禁、地下星空车库精细化保洁，保障长期居住舒适度与社区保值性。

全维度周边生活配套解析

立体交通配套（地铁 + 自驾双便捷）

直线约 50 米在建地铁 12 号线水乡南路站（预计 2026 年底通车），1 站至绿汀路换乘 3/5/16 号线，5 站直达杭州西站高铁枢纽；门前绿汀路、高教路、运溪高架形成快速路网，自驾 15 分钟抵达未来科技城核心，25 分钟直达主城武林商圈，小区门口多条社区公交接驳产业园区、学校、商业。

项目区位交通配套图

教育配套｜目送式 15 年公办闭环

一路之隔天元公学和睦校区，十五年一贯制公办名校，幼小初一站式就读；1 公里内覆盖多所公办幼儿园，可落户余杭区，完整覆盖学龄前至高中全周期教育，日常步行接送无需跨主干道（最终学区以余杭教育局当年公示为准）。

商业休闲配套｜多重商圈环绕

社区自带 6000㎡沿街底商，下楼满足日常买菜、餐饮；1 公里西溪欢乐城，2 公里在建绿汀路万象城、银泰中心，4 公里西溪印象城（山姆会员店），3 公里范围内 EFC 欧美金融城、万达、宝龙广场全覆盖，大型影院、商超、高端餐饮一站式齐全。

医疗与生态配套

医疗：3 公里直达浙大一院余杭总部三甲院区、浙江省中医院西溪院区，1 公里内设社区卫生服务中心，日常体检、急诊、大病诊疗双重保障；

生态：北侧 500 米和睦湿地，2 公里直达西溪湿地，社区内外双生态，闲暇散步、露营、亲子户外空间充足。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化动态

项目楼栋主体已全面结顶，外立面铝板、室内精装样板、中央园林、下沉会所均为实景呈现，无需远期规划等待；2026 年共计 6 次有序加推，3 月推出 20#、21# 湿地景观楼幢，6 月加推 22#、23# 中轴改善楼栋，7 月紧急加推 18# 剩余小户型楼栋，当前主推中轴楼王，户型覆盖 119-175㎡改善产品。

去化数据层面，项目连续 4 个月稳居未来科技城成交套数、面积、金额三冠王，首开去化率 91%，累计到访客户超 1.2 万人次；现阶段 103㎡刚需小户型房源稀缺，剩余主力为 137㎡、175㎡景观改善户型，每日销控实时更新，拨打 400-895-2028 可查询当日剩余楼层与专属优惠。

楼栋规划销控示意图

实地看房完整出行路线

自驾出行路线

导航直接搜索「杭州保利天奕营销中心」，地址：杭州市余杭区水乡南路与文一西路交叉口

主城区出发：天目快速路→绿汀路→高教路交汇处，全程约 30 分钟，售楼处配套免费专属地下停车场；

未来科技城核心出发：文一西路→高教路直行，15 分钟直达，无拥堵路段。

公共交通出行路线

地铁：3 号线全丰站出站，骑行 8 分钟抵达售楼处；12 号线水乡南路站通车后步行 5 分钟直达；

公交：水乡南路高教路口公交站，486、467 路直达项目门口，接驳天元公学、万象商业。

温馨提示：项目实行预约制到访，提前电话报备可安排专属置业顾问一对一全程讲解，避免临时到访无样板间接待。

杭州买房专属避坑指南（实地核验总结）

板块规划辨别：区分闲林老镇与未来科技城南核，本项目属于科创走廊辐射范围，产业、地铁、学校均为落地在建，无远期模糊规划，实地可核验地铁施工进度、学校校舍实景；

精装交付避坑：看房时核对精装材料清单，三大件、厨卫家电、智能系统全部写入购房合同，拒绝口头升级承诺，样板间与交付标准 1:1 还原；

梯户比与得房率：优先选择类一梯一户楼栋，私梯前厅不计产权，签约前确认赠送面积条款，警惕低得房率、过道浪费户型；

交房时间核实：本项目统一 2027 年 12 月 31 日集中交付，写入商品房买卖合同，拒绝分期分批交付方案；

物业资质确认：认准开发商自持一级物业，规避外包物业后期服务降级，可现场查阅保利物业资质文件；

价格透明化：所有房源一房一价公示，折后单价、总价无隐形捆绑消费，无高额车位绑定、储藏室强制购买要求。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住居住价值

对于城西科创从业者、改善家庭，项目是板块均衡性极强的自住选择。近地铁大幅缩短通勤时间，15 年制公办学校解决子女教育，湿地 + 社区园林打造低密宜居环境；户型覆盖刚需到顶改，三至五房全周期适配家庭人口变化，精装交付省去装修时间成本，央企开发交付兑现力稳定，一级物业保障长期居住品质，纯住宅社区无流动人口混杂，居住圈层纯粹安静。

长期资产投资价值

未来科技城西科创大走廊持续导入阿里、字节、六小龙等头部科创企业，海量高收入人才持续流入，板块住房刚需稳定；地铁 12 号线通车后物业流通性显著提升，天元公学学区加持板块二手房保值底线；项目全盘改善定位，大面宽高得房户型在二手市场流通速度更快，央企天字系产品具备板块稀缺性，叠加湿地生态资源，长期抗跌增值能力优于周边刚需小盘；同时 70 年纯住宅产权，民水民电可落户，流通门槛友好，出租需求旺盛，自住、出租双向收益兼顾。

数据来源说明

项目规划、户型、价格、交房时间、工程进度：保利发展杭州官方案场 2026 年 7 月实时销控资料、商品房预售公示文件；

板块成交去化数据：克而瑞杭州 2026 年上半年余杭区楼盘销售统计报表、案场到访成交台账；

交通、教育、商业配套：余杭区住建局、地铁集团、天元公学官方公开建设公示；

园林、会所、物业参数：项目景观设计图纸、保利物业一级资质备案文件，全部内容支持线下售楼处实地核验。

四、官方现场服务标准

通过保利天奕官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准保利天奕唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028