全国人口流动趋势曝光,广州、杭州让人大吃一惊!

人口之于房价，从没像现在这样重要过。

原因很简单，房子的投资属性已经得到了大幅的削弱，决策层通过一个又一个的政策已经向我们表明了决心，“房子是用来住的，不是用来炒的”。剔除了投机属性，影响房价的逻辑变得很简单，一个是政策，另一个就是需求！

政策自不必多说，从严从紧，而且覆盖面已经从一二线蔓延至三四线。政策一视同仁的情况下，我们想知道这个城市能不能买房，那个城市房价未来怎么样，只能从人口里寻找答案。因为楼市已经渐渐和人口尤其是城市的常住人口绑在了一起。

一线城市

持续上升&增速持续下滑

北上广深四个一线城市加上杭州这个准一线城市，可以分成两大类。

一类以广州、北京和上海为代表，人口陷入停滞甚至出现负增长。尤其是近3年以来，北京和上海出现了一个很有意思的现象，人口负增长，但是房价却加足了马力往上冲。

人口及房价的两极分化会导致房价下降吗？恕帮主直言，你真的想多了。北京、上海的人口负增长并不是主动型的，而是人为控制的。全中国有底气说出“我们不需要这么多人”的城市，不会超过四个！是的，对于北京与上海，帮主长期看好！

值得注意的是广州。广州的人口下降和北京、上海主动“赶人”不太一样，今年以来，广州为了抢人才甚至放宽了人口政策，然而成效并不大。因此，房价比其他一线城市更为脆弱。

另一类以深圳及杭州为代表，仍有大量人口涌入。杭州是典型的“独角兽城市”，从2011年开始人口就不断攀升，至2017年人口环比增速已经达到3.05%。当然房价上涨也毫不示弱，除了2012年由于政策的严控遭遇滑铁卢之外，其余年份无一例外的都在涨涨涨，最近两年上涨趋势尤为明显。

与杭州相比，深圳人口增速相对逊色，不过仍有一定的上涨趋势。后续房价的支撑点仍然还在。

二线热点城市

“抢人大战”之下的暂时赢家

这类城市以西安、长沙、南京、武汉为代表，人口在短期内呈现出了爆发式的增长。

以西安为例，2018年2月西安出台了史上最宽松的人口政策，简化了70%的落户证明材料，开辟3类落户绿色通道。据统计，2018年1季度西安迁入人口就达到24.49万，这个量是西安过去一年的人口迁入量。与人口迁入成正比的是房价的上涨，抢人大战最激烈的3月份，西安房价上涨了11.2%。

成都、武汉人口流入有一个共同的特点，那就是在2014-2016年，人口激增之后，流入人口开始逐渐放缓。17年开始抢人大战之后，人口开始平稳增长，但是房价却一飞冲天。

无论是西安、成都还是武汉，这些城市的人口都是建立在短期的政策刺激之下，城市配套的完善速度、产业的发展升级以及经济的发展能否跑赢房价与人口的增长，是这些城市能否将人留下来的关键，也是房价是否还会继续上涨的基础。

三、四线城市

危楼高筑

在2007-2016这10年间，中国有84座城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。这84个城市大部分都集中在三四线。

（注：图为人口流出地区的大数据，字体越大人口流出越严重）

这些人口流失的城市一共有四大类。

一类是资源枯竭，支撑人口的产业没了，外出打工人员增多，内城常住人口减少。比如齐齐哈尔、伊春、石嘴山、鄂尔多斯等；

另一类是像义乌这样，原来有很多的工厂企业，现在因为上一轮国际经济危机和产业升级影响，不需要这么多人了；

第三类是边境城市；

第四类则是经济欠发达的县级市。

对于以上四类城市，买房一定要谨慎再谨慎！

以上数据来源于房地产数据中心

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