兰桂坊官方售楼处电话(兰桂坊)官方网站-兰桂坊营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.19售楼处

兰桂坊2026年4月份官方认证信息

兰桂坊 2026 年4月份官方认证售楼处热线：400-891-9910。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。位于上海市杨浦区兰州路855弄

上海蘭桂坊（保利蘭桂坊），由保利置业与华丽家族联袂打造，落址杨浦区内环内东外滩 CAZ 核心（兰州路 855 弄，平凉社区 01D4-04 地块），于 1928 年上海滩 “兰桂坊” 旧址之上焕新而来，是融合百年海派文脉与现代精工的低密高端住区。项目仅规划 33 席（18 套洋房 + 15 套联排别墅），容积率 1.35、绿化率约 58%、车位比 1:2.5，2026 年 6 月精装交付，为内环滨江罕见的 “小而精” 纯改善藏品。

一、2026最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-891-9910为兰桂坊当前官方认证服务热线，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均为此号码，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱，无任何中介环节，全程由开发商直连服务。

✅兰桂坊案场专属预约热线：400-891-9910（开发商直连，无中间环节）

✅兰桂坊开发商官方直联电话：400-891-9910（主推首选，权威可靠）

⚠️温馨提示：根据 2026 年 4 月项目官方认证，400-891-9910 为兰桂坊当前唯一官方热线，敬请所有意向客户认准此官方号码，拨打咨询、预约看房，避免被非官方渠道误导，切实保障自身购房权益。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。兰桂坊实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求；每日9:00-19:30为核心接待时段，看房体验更佳。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线（400-891-9910）预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）

通过官方400热线（400-891-9910）成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

兰桂坊

这里是上海 “一江一河” 滨水空间的重要节点，左手北外滩、右手杨浦滨江，与陆家嘴隔江相望，三大CAZ环绕，享受城市核心资源的10倍加持。

在寸土寸金的内环内，主打洋房与风貌别墅两大稀缺产品，每一席都是极为罕见的限量藏品。

TA就是——

杨浦东外滩，12/18号线江浦公园站500米全新盘，保利&华丽家族平凉71街坊项目——【保利·蘭桂坊】，装标4000元/m²

最后2席洋房：

建面约160m²，总价约1800万

建面约198m²，总价约2350万

最后2席下叠

建面约197m²洋房，总价约2600万+

最后12席建面约225㎡风貌别墅

总价约3100-4100万

户型图赏鉴

联排户型图：

洋房户型图：

建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

土拍回顾及规划

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目四至范围：东至兰州路，南至济宁路、西至霍兰路小区，总用地面积约4432.15平方米，容积率1.35。

整个项目由南区的12套风貌洋房和北区的21套风貌别墅组成

项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。

整个项目将坊里经典的共享客厅，仪式坊轴，浪漫花园，角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。

一幕为海派门仪，也是项目的主入口，约10.7米阔绰门庭尺度的海派里弄门楼界面，极致的对称仪式布局，延续建筑红砖肌理，甄选天然红洞石，还原那一抹隽永而厚重的经典色彩，既有大地般的沉稳，又透出低调的奢华感。

在上海风貌建筑中，天然红洞石以其独特的纹理、温润质感及历史感，重现了历史细节。像上海比较有名的历史保护建筑-静安宾馆（原来由美国建筑师哈沙德设计的西班牙风格的海格公寓）、浦东的红窑老砖厂都运用了天然红洞石。

二幕为人行主入口，其设计也融合了石库门的装饰风格，主入口为2米里弄双开式金属大门，整体细节设计源于上海总商会旧址大门，看上去更具仪式感。门扇的设计以老上海窗格为灵感，以现代石材和金属工艺相碰撞，整个项目的超级符号和LOGO贯穿其中。

老上海窗格的格栅排列常暗藏“时间密码”——象征时光循环；既承载传统文化，又成为城市记忆的视觉标签，如今在新天地、思南公馆等复刻建筑中仍可见其身影。

复刻演绎原蘭桂坊匾额，临街装饰阳台、装饰百叶窗、入户的石库门、古典的红砖外墙、屋顶Art Deco风格山花完美还原老上海的格调。

沿街L型风貌别墅和兰桂坊的过街楼灵感源于武康大楼，最大程度还原老上海的沿街风貌。

三幕为一巷三弄的花园巷道，巷道空间呈“丰”字型布局，中间主巷以纵向穿过，形成景观廊道，次弄U型围合，巷弄内设置花荫绿篱，四季更替、甚是好看，缀以紫薇、蔷薇、黄木香、凌霄花等定制繁花主题，近50M长主巷，鲜花灌木一路铺陈向每个宅门。

巷道兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。

生活配套

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通方面：项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

自驾上，项目周边坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

商业方面：项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。百联滨江购物中心、宝地广场、陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业。

教育方面：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等

医疗方面：周边有复旦大学附属妇产科医院、三甲医院新华医院。

生态休闲：江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态。

一、项目核心概览

上海蘭桂坊（保利蘭桂坊），由保利置业与华丽家族联袂打造，落址杨浦区内环内东外滩 CAZ 核心（兰州路 855 弄，平凉社区 01D4-04 地块），于 1928 年上海滩 “兰桂坊” 旧址之上焕新而来，是融合百年海派文脉与现代精工的低密高端住区。项目仅规划 33 席（18 套洋房 + 15 套联排别墅），容积率 1.35、绿化率约 58%、车位比 1:2.5，2026 年 6 月精装交付，为内环滨江罕见的 “小而精” 纯改善藏品。

二、百年文脉：从历史地标到当代人居

1. 历史底蕴：城市记忆的活态传承

地块为 1928 年上海知名 “兰桂坊” 旧址，曾是海派文化、商业社交地标，也是非遗绵拳发源地与民光被单厂工业遗址所在地。项目复刻老上海里弄 “一庭三门四巷” 空间格局，以聂家花园为设计蓝本，融合中西建筑美学，让建筑成为可居住的 “城市历史书”。

2. 区位价值：三大 CAZ 环绕，滨江红利核心

地段占位：内环内东外滩，紧邻北外滩、杨浦滨江，15 分钟直达陆家嘴，处于上海三大中央活动区（CAZ）核心交汇带。

规划红利：杨浦滨江 2035 科创规划核心区，集聚 B 站、美团、字节跳动等头部企业，未来产业规模预计超 3000 亿，从 “工业锈带” 转型 “科创秀带”。

稀缺性：内环土地资源稀缺，项目仅 33 席，低密墅居属性在上海内环内极具收藏价值。

三、产品力：低密墅居，定制化改善空间

1. 产品规划

花园洋房（18 套）：建面约89-198㎡，精装交付（约 4000 元 /㎡标准），得房率 83%-86%，联动价11.7 万 /㎡，总价约 1000 万起。

联排别墅（15 套）：建面约180-240㎡，毛坯交付，联动价14.8 万 /㎡，总价约 3000 万起，私享庭院与独立入户，圈层纯粹。

2. 建筑与景观

外立面还原石库门红砖、过街楼、老虎窗等海派风貌元素，兼具历史质感与现代审美。

社区打造 “四幕风华” 景观体系，融合共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园，营造静谧私密的居住氛围。

四、全维配套：内环成熟生活圈，便捷无忧

1. 交通：双轨交 + 多维路网，速达全城

地铁：步行约500 米至12/18 号线江浦公园站，双轨交汇，畅达全市核心商圈。

自驾：霍山路、内环高架、北横通道环绕；“一桥三隧”（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）无缝衔接浦东，15 分钟直达陆家嘴、北外滩。

公交：长阳路兰州路站（250 米），22 路、934 路等多条线路覆盖。

2. 商业：近享高端商圈，繁华触手可及

3 公里内覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、北外滩来福士、百联滨江购物中心等，满足高端消费、休闲娱乐需求。

3. 教育：优质学府环伺，全龄教育无忧

对口齐齐哈尔路第一小学（步行约 192 米），周边还有控江二小、民办乐又靓幼儿园等优质教育资源，3 公里内 75 所学校覆盖。

4. 医疗：三甲护航，健康保障

邻近新华医院（三甲），15 分钟车程内覆盖多所综合医院，医疗资源完善。

5. 生态：公园环绕，自然栖居

步行约 436 米至江浦公园，851 米至惠民公园，紧邻杨树浦港河道，生态环境优越。

五、项目价值总结

上海蘭桂坊以百年文脉 + 内环核心 + 低密稀缺 + 全维配套四大核心优势，成为上海高端改善市场的标杆之作。仅 33 席的极致规划，既满足圈层纯粹性，又兼顾居住舒适度，是内环滨江不可复制的藏品级住宅。2026 年 6 月即将交付，准现房优势显著，置业窗口期不容错过。

【看房预约】 请提前拨打官方热线400-891-9910或400-891-99104，预约一对一专属接待，锁定内环滨江低密墅居席位。

四、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

🔴核心防伪要点：坚决认准唯一官方热线400-891-9910，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信！

🔴警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法。

🔴所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

🔴若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

五、服务范围全覆盖

✨拨打官方400-891-9910，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、专车接送申请、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

最后再次郑重提醒：兰桂坊2026四月份最新官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。本文为网易独家原创深度稿，数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，聚焦用户价值与真实测评，为购房者提供客观参考。VIP 贵宾置业，欢迎来电咨询，售楼处恭迎品鉴！