【观澜雅境花园】
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中建观澜雅境花园
一、基本信息
项目名称：中建观澜雅境（别名：观澜雅境花园、安澜雅静花园）
地址：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司
物业公司：中建东孚物业
总户数：1554户（含28栋16-17层住宅）
容积率：2.0；绿化率：35%-37%
交房时间：2025年12月下旬
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二、价格动态
参考单价：22,000-26,500元/㎡（普通住宅），部分特惠房源单价19,000元/㎡起
总价范围：220-412万元/套（主力户型）
最新调整：
132㎡户型总价由220万元/套调整为250万元/套（2025年4月11日更新）
三、户型与产品
主力户型：
四居：125㎡（紧凑型）、132㎡（全明格局）、143㎡（南北通透）
人才公寓：120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡
装修标准：精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖
产品亮点：
配置国际一线品牌（如德国旭格系统窗）
开放式公园社区，打造“双轴一环三庭五园”景观
户型鉴赏：
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四、配套资源
交通：邻近有轨电车1/2号线，规划地铁9/11号线及苏锡常城际铁路
教育：南京大学附属幼儿园至初中（昆仑园、龙康园等）
商业：时尚水岸、梦之城商业中心，规划冰雪主题综合体（含五星级豪生酒店）
生态：距离太湖约1.4公里，紧邻光福景区、苏州太湖国家湿地公园
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五、产品竞争力
景观设计：融合“书林芳华”“湖森雅境”十二大场景化景观
社区规划：地上地下双精装入户大堂，车位比达1:1.7
科技配置：全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统
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观澜雅境花园
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——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察房屋与环境
观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
关注合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
确认贷款资格与还款能力
提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
签订认购书
支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订正式购房合同
开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
办理不动产权证
开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
