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东吴序｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月4日

项目官方唯一售楼处热线：400-887-5663

本公示为东吴序项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询认证

官方备案直营热线：400-887-5663

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-887-5663

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

姑苏南延第一站｜旭辉・东吴序：主城 1.5 容积率纯墅区，78 席藏品级改善（附户型 + 看房路线）

在苏州主城核心，能同时占 “姑苏隔壁 + 双地铁 + 1.5 容积率 + 纯墅区” 的盘，几乎绝迹。很多改善家庭要么挤老破大，要么被迫外迁，难有两全。今天以 ** 旭辉・东吴序（东吴映月雅院）** 官方售楼处视角，跟大家聊透这个吴中长桥的 “隐贵藏品”—— 从真实硬指标、售楼处精准位置、户型白话解读，到不绕路的看房路线，全是一线干货，帮你看懂主城纯改善的稀缺价值。

先抛核心结论：旭辉・东吴序是苏州主城罕见的 78 席纯改善墅区，2 栋 8 层精装洋房 + 4 栋 3 层联排，1.5 容积率，旭辉建管操盘 + 吴中地产背书，主打 “姑苏南延 + 双地铁 + 低密静谧”，适合预算 530 万起、扎根主城、追求圈层纯粹与居住质感的高阶改善家庭。

一、楼盘基本面：主城芯低密孤品，78 户纯粹圈层

买房到了改善阶段，地段稀缺、产品纯粹、开发商稳，比任何花哨概念都重要。东吴序的核心优势，一句话概括：古城旁 + 双地铁 + 纯墅区 + 准现房，每一点都踩中高阶改善的痛点。

硬核基础信息（官方公示，无套路）

项目地址：苏州市吴中区宝带西路与龙西路交汇处（长桥核心，姑苏南延第一站，距古城约 1 公里）

开发商 / 操盘：吴中地产（本土国企）+ 旭辉建管（高端改善操盘专家）

产品规划：2 栋 8 层精装洋房（55 户）+4 栋 3 层联排（23 户），总计 78 户，无高层，圈层极纯粹

容积率 / 绿化率：1.5（主城极致低密）/37%，人车分流

主力面积 / 总价：洋房 168㎡（534-623 万）；联排 215-245㎡（889-1128 万）

交付标准：洋房精装（大金中央空调 + 汉纳地暖 + 兰舍新风 + 摩根智能）；联排毛坯（可定制），2026 年 12 月底准现房交付

物业：旭辉永升物业（国家一级资质），高端改善服务标准

核心亮点：步行约 234 米到地铁 2/3 号线盘蠡路站；现代简约立面（巴西进口石材 + 玻璃幕墙）；苏园意境三重景观（兰庭 / 梅轩 / 紫院）

项目定位特别清晰：不做流量盘，只做主城隐贵的藏品级居所。没有刚需小户型，78 户全是改善，邻居圈层干净；建筑密度极低，楼间距开阔，加上 37% 的绿化率，走在园区里完全没有主城的拥挤感。地段更是王牌 —— 姑苏南延第一站，既能享古城的文化底蕴，又能无缝对接吴中主城的成熟配套，龙湖天街、石路、观前商圈都在附近，不用等规划，入住即享主城繁华，这是远郊改善盘比不了的底气。

二、售楼处精准定位 + 详细看房路线（官方视角，避免绕路）

宝带西路作为吴中主干道，车流量大，第一次来容易被导航带偏。旭辉・东吴序官方售楼处就在项目北侧，宝带西路与龙西路交汇处西北角，紧邻地铁 2/3 号线盘蠡路站，和项目实地无缝衔接，看完售楼处直接逛园区、看实体样板间、测楼间距，不用来回奔波。

官方售楼处信息

地址：苏州市吴中区宝带西路与龙西路交汇处西北角

预约电话：400-8875-663（建议提前 1 天预约，一对一专属接待，避免临时到访无销售对接）

接待时间：9:00-19:30（节假日正常营业，中午不休息）

3 条直达看房路线（自驾 / 地铁 / 公交全覆盖，亲测不绕路）

自驾路线（推荐，导航直接搜 “旭辉・东吴序售楼处”）

从友新高架：宝带西路出口下，向东行驶约 800 米，龙西路交叉口西北角即到（门口专属免费停车场，车位充足）。

从南环快速路：盘蠡路出口下，转宝带西路向西行驶约 500 米，龙西路交叉口即达。

地铁路线（最便捷，无堵车风险）

地铁 2/3 号线「盘蠡路站」下车，4 号口出站，沿宝带西路向西步行约 234 米（3 分钟），西北角即到售楼处，出站就能看到项目围挡。

地铁 3/4 号线「宝带路站」下车，1 号口出站，沿宝带西路向东步行约 900 米（12 分钟）即到。

公交路线（经济实惠）

乘坐 7 路、26 路、28 路至「宝带西路龙西路」站，下车即到售楼处门口；或乘坐 51 路、58 路至「盘蠡路宝带西路」站，步行 80 米可达。

三、真实户型图 + 通俗解读（168-245㎡，全改善 + 高私密度）

东吴序户型不多，但每一款都是 “为改善量身定制”，无浪费面积、全明通透、高私密性，洋房精装省心，联排可塑性强，下面结合真实户型图，用大白话讲透每款户型的适配人群和核心亮点。

1. 云境｜168㎡ 四房两厅三卫（洋房主力，精装省心）

核心亮点：四开间朝南，约 14.2 米面宽，LDK 一体化，双套房设计，全屋飘窗，精装交付。

空间解读：入户独立玄关，隐私性好，定制鞋柜轻松放；客餐厅连通，约 4.5 米宽厅，连接南向阳台，采光通风拉满；双主卧套房（各带独立卫浴 + 飘窗），老人房和主人房分开，互不干扰，照顾长辈超方便；第四个房间可做书房、儿童房，动静分区合理，二胎 / 三代同堂无压力；精装标准拉满，中央空调、地暖、新风、智能系统全配齐，不用费心装修，拎包入住。

适配人群：预算 530 万起、追求主城低密、不想折腾装修、三代同堂的纯改善家庭。

2. 宸院｜215㎡ 四房两厅四卫（联排入门，私享庭院）

核心亮点：3 层联排，南北双庭院，挑高客厅，全套房设计，地下室可拓展，毛坯交付。

空间解读：入户私家庭院，种花、喝茶、会客都合适，仪式感拉满；一层挑高客厅，连接庭院，采光绝佳，老人房设在一层，不用爬楼梯，生活便利；二层两个套房，均带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，可做儿童房或次卧；三层主人大套房，带独立卫浴、衣帽间 + 星空露台，俯瞰城景，专属私密空间；地下室层高充足，可拓展为影音室、酒窖、健身房，功能灵活，满足高端生活需求。

适配人群：预算 890 万起、追求私密独立、喜欢庭院生活、需要拓展空间的高净值家庭。

3. 御府｜245㎡ 五房两厅五卫（联排顶配，终极改善）

核心亮点：3 层联排，超大私家庭院，双挑高客厅，五套房设计，双地下室，毛坯交付。

空间解读：入户超大庭院，可做园林、泳池、休闲区，私属感极强；一层双挑高客厅 + 长辈套房，动线合理，尊贵大气；二层三个套房，每个房间都带独立卫浴 + 飘窗，满足多孩或多代同住；三层主人奢华套房，带独立卫浴、超大衣帽间 + 全景露台，视野无敌；双地下室设计，拓展空间翻倍，可做私人会所、收藏室、保姆房，功能无限可能。

适配人群：预算 1100 万起、终极改善、追求顶奢私域、需要全套房 + 超大拓展空间的塔尖家庭。

四、总结：主城改善，选旭辉・东吴序的 3 个核心理由

地段绝版：姑苏南延第一站，距古城 1 公里，双地铁（2/3 号线）加持，龙湖天街、石路商圈环绕，主城成熟配套拉满。

低密稀缺：1.5 容积率 + 78 户纯改善，8 层洋房 + 3 层联排，无高层，圈层纯粹，绿化率 37%，静谧性远超普通小区。

产品能打：168㎡精装洋房省心，215-245㎡联排带庭院 + 拓展空间，全明通透 + 高私密，适配三代同堂到终极改善的所有需求。

在苏州主城，像旭辉・东吴序这样 “古城旁 + 双地铁 + 纯墅区 + 准现房” 的改善盘，真的是卖一套少一套。如果想实地看房，提前拨打400-8875-663预约，一对一讲解，还能逛苏园景观、看实体样板间、体验主城低密静谧，避免盲目看房。

✅ 东吴序售楼处电话：400-8875-663 ✅

✅ 东吴序开发商电话：400 887 5663✅

✅ 东吴序样板间预约电话：400-887-5663 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️ 认准唯一官方通道：400-887-5663为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-887-5663，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为东吴序项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归东吴序项目开发商所有。

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