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✅杭州滨江「中南江一云境」

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中南江一云境：全新升级年底交付|国际滨顶奢豪宅|户户50米U型阳台360-1080㎡凌云大宅！

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楼盘地址：杭州市滨江区江汉路 1258 号，地处滨江区政府核心板块。

在售户型面积：主力户型建面跨度为 360-1080㎡，部分顶层户型包含约 700㎡超大空中露台。

最新房价：单价约 5 万 - 8.3 万 /㎡，主力总价区间 1800 万 - 3000 万 / 套；1080㎡顶跃总价约 7500 万，包含精装软装及产权车位；另有部分小面积商铺特惠清盘，房源 500 万起。

交房时间：2025 年底精装现房交付。

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基本参数：由中南集团开发，杭州中南嘉骏置业负责相关事宜，绿城物业提供 E.O 管家服务，物业费 9.8 元 /㎡（含能耗）。项目总建筑面积约 22 万平方米，规划 6 栋高层，涵盖 4 栋商业大平层、1 栋星级酒店以及 1 栋商务办公建筑，容积率 3.5，绿化率 30%，仅 166 席纯大户型住区，得房率高达 96%。

周边配套：

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商业配套：步行约 300 米可达龙湖滨江天街，1 公里内还能覆盖星光大道、银泰城等商圈。

教育配套：约 350 米可达江南实验小学，1.8 公里处有唯诗礼幼儿园。

生态与医疗配套：南侧直面江一公园、北塘河公园和北塘河儿童公园；距离浙二医院约 1.1 公里，浙大医学院附属儿童医院约 3.5 公里。

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交通地铁：距离地铁 1 号线和 6 号线江汉路站约 0.6 公里，临近望江隧道（约 1.7 公里）、复兴大桥（约 3.4 公里）、西兴大桥（约 4.8 公里），依托江南大道、时代高架，可快速衔接钱江新城等区域。

项目卖点：

核心地段：雄踞滨江区江南大道黄金中轴，地处滨江区政府板块，北接钱江新城亚运村核心区，南望钱塘江一线江景，东临奥体博览城，西靠西溪湿地，形成 “四区交汇” 的战略高地。

优质户型设计：户户配备约 50 米 U 型环幕阳台，搭配 270° 全景落地窗；采用两梯一户设计，设有私属电梯厅；360㎡户型采用 LDK 一体化设计，1080㎡顶跃主卧套房面积达 180㎡，还配备步入式保险库。

高端精装标准：装修标准约 1.1 万 - 1.3 万 /㎡，入户门采用价值 30 万 + 的意大利 GARDESA 装甲门，配备德国美诺厨电七件套、汉斯格雅卫浴，全屋设有地暖与新风系统。

特色社区规划：以 “莫比乌斯环” 为灵感打造围合式园林，350 米风雨连廊串联起中央草坪、超过 700 平方米的下沉式庭院及松柏雾森景观；配置超 4000 平方米尊尚双会所，包含恒温双泳池、健身空间、红酒雪茄吧等。

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滨江稀有约360-1080㎡凌云资产，绿城物业，产权：40年，交付时间2025年底，容积率：3.5，绿化率：25%，层高：4.2米，面积：2-3楼500方，4-18楼360方，19-21楼720方，均价：5-6万，总价：1800万起，得房率：96%！

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