杭州楼市:杭州与苏州,哪个更有潜力?推荐哪个区域?

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提问：成哥你好，苏州，杭州哪个更有潜力，推荐哪个区域？

回答：杭州机会要比苏州大一些。一是因为杭州是浙江省会，能级高；二是从周期上来看，苏州在2018年、2019年已经涨过一波了，下一轮周期大概率不会涨得很猛，而杭州蓄力时间更长一些。最近杭州的人口表现也很强，所以推荐你优先考虑杭州。具体杭州潜力大的区域推荐详见内部！

提问：你好成哥，我在杭州滨江有一套2房，想置换，现在同小区有个满五少有的三房降价50万急卖，因资金紧张，本来想卖掉现有的房子首付六成买这套三房，但因行情不好，卖不出去，想买的这个房子现在房东450万急卖，市场价500万左右，算笋盘不？ 现在这个两房是等过了春节3月份卖还是现在降价？如果等三月份卖会不会行情好点？如果3月份卖，想买的这个三房的首付有什么办法？目前手里只有80，全款抵押的话，怎么操作比较好？

回答：不要看挂牌价，要对比成交价，如果比成交价低50万算9折小笋。杭州可以开发老人票做接力贷，首付3成买入。 全款抵押也可以，找垫资公司过桥，全款买入，过户后再做抵押。

提问：成哥好，17年底在杭州周边按揭杭海新区许村上的车，以自住为主，人在杭州工作，来回车程1个小时，现在杭州房票刚满两年，有资格，但没有首套资格了，杭州二套首付付不了，想卖掉首套房子作为杭州首付款，可是硬装已经差不多了20万，原本考虑6月份入住；还是暂时不买，等资金充足再考虑？

回答：建议卖掉首套房子作为杭州首付款，杭海新区都到海宁了，区位太偏远了，投资来说潜力太弱，而且自住来回时间太长，也不方便，更建议优先考虑买杭州主城区，无论自住还是投资，未来机会会更大。其实装修装得好，卖的价格更高，既然已经有杭州房票，抓紧时间置换。具体杭州主城区优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，程序员目前在杭州上班，打算在杭州或老家武汉买，武汉50-60万，首付杭州50-60万？ 30万(公司有买房无息贷款福利) 公积金有十几万，另每月固定交6000多，最近两年杭州发展，所以杭州排名前列选，考虑交通想在未来科技城附近，但80-90万感觉有些难所以够不上的话武汉买，不管哪里先上车再说不知这思路对不对？成哥有合适的盘推荐吗？

回答：建议优先考虑杭州。 亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 比如：观止洋房，天空之城，耦园，未来悦优选3万以内的倒挂盘。 目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。 具体更多楼盘推荐详见内部！

提问：成哥好，外省户口，现住余杭，杭州购房资格本月刚够到，但因工作原因会被调派上海几年。个人很喜欢杭州的生活环境，想定居在杭州，很想在富阳黄公望村买一套下叠将来居住，但考虑到目前工作地和该楼盘的距离较远，如果调到上海就更远，有些犹豫。目前是不是买房的较好时机？针对我目前的情况，买房是不是投资的一个好的方式？如果是，绿城富春玫瑰园的叠排是否值得入？

回答：当下买房是一个比较稳妥的投资方式，更适合普通人，但是尽可能去一二线城市买，因为高能级城市的房子才有价值。绿城富春玫瑰园的叠排适合自住，不适合投资，但从你当前情况来看，自住并非首要需求，投资需求更应该放在首位。资金充足的话，更建议你买二套高层，流动性 金融性更好。具体杭州回报率高的楼盘推荐详见内部！

杭州我比较看好，未来的机会在于阿里，在于互联网创新，杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地，有过好几次玩脱了的经历，所以你在杭州买房，要看到收益，时间可能更长一些。如果耐得住性子，一旦杭州涨起来，走势也很凶狠。

提问：成哥，我是温州小县城的，在鹿城区工作，准备在郊区买房。想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？

回答：在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行拆迁，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。具体更多分析可见内部！

提问：成哥好，杭州的中介建议购买临安的新盘，不限购还四成，推荐了几个盘，如：印象苕溪，宋都如意溪湖，苕溪学府，这几个盘有投资价值吗？

回答：临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。 临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。 未来科技城都没有发展起来，更别提临安。 另外给你推荐临安的中介，可以拉黑了。 这3个盘是临安新盘里佣金较高的盘了。杭州回报率高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在置换房子。

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在排名前列位，是目前买房投资的优选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。杭州价值高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好， 坐标浙江绍兴上虞，户口嘉兴，工作在宁波余姚，所以社保一直交在宁波余姚，年入20-30w，目前在绍兴上虞有房产三套，自住一套无贷，价值200+，一套学区老破小无贷价值100+，去年年底比较冲动新入一套，贷款120万，想慢慢把手上的房子套现转移到一二线，上个月刚出掉一大户型，套现400+，请问我这样的情况投资哪里比较好？杭州的话怎么操作？能否补缴社保？宁波和嘉兴是否有投资价值？其他地区哪里比较有潜力？

回答：浙江投资优选杭州。宁波和嘉兴都不如浙江。 宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 省内排名前列把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 杭州大专学历就可以落户了，54大法也可以破限购。 杭州亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。 地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 另外投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城。 投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低估板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。杭州回报率高的楼盘推荐详见内部！

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