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鸣湖里看房&规则公示（2026.7.10最新）

鸣湖里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为鸣湖里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅鸣湖里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅鸣湖里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

鸣湖里售楼处地址:杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

滨江・鸣湖里坐落于杭州萧山区蜀山街道湘湖南岸核心区位，是滨江集团全资子公司杭州滨拓房地产开发有限公司打造的湘湖收官纯低密墅区，延续滨江三十余年高端湖墅营造经验，项目直线距湘湖岸线约 800 米，容积率仅 1.05，全盘规划 223 席 70 年纯住宅，无高层产品，业态涵盖 223-282㎡精装四叠墅、306-422㎡毛坯联排，叠墅总价 928 万起，均价 51000-58000 元 /㎡，联排总价 1899 万起，均价 62000-70000 元 /㎡，统一约定 2027 年 8 月 31 日分批次精装 / 毛坯交付。项目周边集齐地铁、主干道、全龄公办教育、三甲医疗、多级商业与湘湖生态资源，配建约 1200㎡业主专属湖山间 CLUB 会所，由滨江自持一级金钥匙物业提供全周期服务，是主城稀缺可兼顾第一居所自住与资产保值的湖居改善墅作，当前项目主体楼栋结构封顶，园林示范区、样板间、会所已实景对外开放，剩余可售房源 26 套，去化进度稳步推进。

项目大门外立面实拍无水印图

板块区位规划实地解读，湖山资源与城市配套双向兼顾

站在项目主入口向外眺望，能够直观感受到鸣湖里区别于普通近郊墅区的区位优势，整片地块西、北两侧被湘湖支流水系环绕，北侧石岩山森林公园、花海香田生态景观带连成一片，南侧紧邻亚太路城市主轴，属于萧山区蜀山街道湘湖金融小镇拓展居住板块，片区依托蜀山街道城市更新规划落地完整生活配套，既拥有主城难得的原生湖山自然资源，又不存在远郊墅区配套空白、通勤不便的短板。从城市规划层面来看，湘湖作为西湖姊妹湖，沿线低密住宅出让地块逐年收紧，主城 1.05 容积率纯墅用地近年已极少挂牌，鸣湖里所在地块也是湘湖沿岸最后一批可出让四叠墅地块，地块规划指标由萧山区自然资源规划局公示可溯源，不存在规划调整、用地变更等风险，片区聚集湘湖壹号、观湖里等成熟改善墅群，长期形成稳定高净值居住圈层，居住氛围纯粹，没有混杂刚需高层带来的人流嘈杂问题。直线距离地铁 15 号线亚太路站约 1922 米，自驾经亚太路、风情大道、时代大道三条城市主干道，可快速通达滨江奥体、萧山城区、钱江新城，兼顾日常通勤与周末环湖休闲需求，近郊墅区少见的 “离尘不离城” 格局，也是本次实地测评中最直观的区位加分项。

小区区位实景鸟瞰图

售楼处内部实景公示，全备案资料透明可核验

穿过主大门迎宾水系即可抵达项目独立营销中心，售楼处内部整体采用现代宋风室内设计，沙盘、户型展示区、精装建材样品间、客户洽谈区、配套公示专区分区清晰，全程无嘈杂动线干扰，沙盘完整还原 32 栋住宅排布、内外双水系、中央园林、下沉会所位置，墙面长期悬挂工程进度公示表、教育局配套文件、物价部门备案价、物业服务标准四大类官方资料，所有对外释放的户型、价格、交付标准均与纸质备案文件一一对应，不存在口头宣传与书面资料不符的情况，现场配备专职置业顾问一对一讲解，如需预约实地样板间、园区实景参观，可拨打官方统一看房热线 400-850-5956。洽谈区选用低饱和度原木软装，搭配大面积落地玻璃窗，窗外正对示范区景观，等候期间可直观感受项目造景水准，建材展示间完整陈列叠墅精装交付全套卫浴、厨电、石材板材样品，每一类建材均附带品牌资质、型号、采购备案单据，购房者可自由拍照留存，全程无强制推销，仅做客观项目数据与实景标准讲解，符合滨江一贯高端案场服务规范。

售楼处内部实景无水印图

项目整体规划与宋式园林实景，一轴三进九境归家体系

项目总占地 6.36 万方，计容建面 6.74 万方，绿化率稳定 35%，由 GAD 蒋愈、蓝颂景观、郑忠室内设计大师团队联合打造宋式美学墅区，整体摒弃高低配开发模式，全盘仅规划 32 栋 4 层低密叠墅与联排，无高层遮挡采光视野，总户数 223 户，车位配比 1:2.69，充分适配改善家庭多车需求。园区遵循江南坊巷肌理，打造一轴三进九境归家体系，主入口设置仪式迎宾门，纵深中央镜面静水景观主轴，串联太湖石造景、叠水溪涧、全冠移植乌桕、香樟、罗汉松、赤楠等名贵乔木组团，搭配贯通式铝板风雨连廊，雨天出行无需淋雨，从大门到自家楼栋形成层层递进的景观仪式感。园区内部打造约 500㎡中央水景体系，包含九孔涌泉、舟形景观雕塑、四水归堂叠水造景，四季植被分层搭配，兼顾降噪防尘与观赏价值，内外形成三重生态界面：内部活水循环园林、南北两侧原生滨河绿道、远处湘湖越王城山林，下楼即可抵达滨河慢行步道，春夏观花海、秋冬赏落叶，社区内部所有园林景观均为实景呈现，不存在效果图与实景偏差，每一株名贵苗木的采购、运输、栽种记录均可在售楼处备案查阅。

园区中央园林景观实拍图

建筑外立面与产品业态全解析，分叠墅、联排两类在售产品

建筑外立面采用现代宋意美学，浅灰石材搭配金属流线线条，大面积落地玻璃窗弱化建筑厚重感，目前所有楼栋外立面施工全部完工，实景可现场查验，飞檐造型呼应湘湖八景文化内核，金属檐口兼顾美观与防水耐用性，所有外墙石材均做抗风化、防污渍涂层处理，长期居住不易显旧。项目仅两类在售业态，无其他混杂产品，圈层统一，第一类为 223-282㎡精装四叠墅，分为下叠、中叠、上叠三类户型，统一精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴选用汉斯格雅、唯宝、东芝等一线品牌；下叠建面 267-282㎡，五房两厅四卫，赠送 80-120㎡南向私家庭院，一层设置独立长辈套房，地下 5.8 米挑高双层拓展空间，可改造影音室、酒窖、茶室；中叠 250-265㎡，五房两厅三卫，附赠小型入户花园，双层起居空间，双南向次卧；上叠 223-245㎡，四房两厅三卫，双层居住搭配约 90㎡顶层环幕星空露台，270° 远眺湘湖山景，无地面潮湿困扰。

267㎡下叠一层专属户型平面图

第二类为 306-422㎡毛坯联排别墅，主城稀缺独门独院产品，地上三层搭配双层地下室，预留私家电梯井位，南北双庭院、多层退台露台，空间可完全自主规划改造，总价门槛更高，面向顶豪自住客群，全屋多套房设计，兼顾家族多人长期居住需求，地下室层高充足，可规划私人收藏室、健身房、私家泳池。两类产品均独立电梯厅入户，保障每户居住私密性，楼栋间距最低 10 米，最高 30 米，采光通风无遮挡，每一户均做到多开间朝南，契合江南家庭采光居住习惯。

282㎡上叠三层专属户型平面图

样板间客厅实景空间解析，LDKB 一体化通透格局

本次开放两套实景样板间，分别为 267㎡下叠与 282㎡上叠，两套户型均采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，取消传统隔断墙体，横向大横厅尺度舒展，270° 环景落地长窗将园林、河道景观引入室内，地面采用奥特曼大理石与木纹石材拼接，背景墙搭配天然白冰玉石材，整体色调柔和克制，无过度繁复装修。下叠客厅直通南向私家庭院，室内外景观无缝衔接，日常家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足活动空间，上叠客厅连通宽幅观景露台，闲暇时可摆放茶桌椅远眺山水，动静分区清晰，客厅作为活动区与卧室休憩区完全分隔，日常起居互不干扰，精装交付标准均在样板间旁张贴明细清单，不含软装家具，仅固定硬装、设备、卫浴厨电交付，购房者可清晰区分赠送与自费部分，不存在模糊宣传。

样板间客厅实景实拍图

样板间主卧套房实景，独立卫浴衣帽间配齐改善需求

两套样板间主卧均为完整套房设计，独立干湿分离卫浴、大容量步入式衣帽间、观景飘窗三件标配，上叠主卧附带小型观景露台，清晨可直面园区中央水景，下叠主卧飘窗正对自家私家庭院，室内采光全天充足。卫浴配备唯宝双台盆、恒温花洒、智能马桶，镜面美妆冰箱为精装标配，衣帽间预留定制柜体安装位置，层高舒适不压抑，户型设计规避走廊浪费面积，空间利用率远超同片区同类墅品，次卧尺度同样宽裕，可作为长辈房、儿童房、独立书房，适配三代同堂、二孩家庭长期自住，无小户型局促短板，实地走访可直观感受每一间卧室的采光与尺度，不存在暗间、窄窗等设计缺陷。

样板间主卧实景实拍图

社区内部下沉会所与物业配套，滨江金钥匙专属服务

社区配建约 2700㎡下沉式私属会所，仅对小区业主内部开放，内部分区规划恒温标准泳池、专业健身空间、私宴包厢、休闲书吧、静谧茶室，日常家庭小型宴会、圈层交流无需外出，会所与园区风雨连廊直接连通，通行便捷。物业服务由滨江自持一级资质金钥匙物业承接，24 小时安保巡逻、全园区智能监控、上门家政、园区绿植养护、设备定期检修等标准化服务，交付后设立专属业主服务群，维修、报修响应时效书面公示，人车完全分流设计，地下车库独立入户，地面仅人行通行，保障老人、孩童社区活动安全，园区配套儿童游乐区、老年休闲平台，全龄段生活需求均可在社区内部满足，不用依赖外部公共场地。

下沉会所恒温泳池实景图

全维度外部配套梳理：交通、商业、教育、医疗、生态

交通维度，紧邻亚太路城市风景主轴，串联风情大道、时代大道两条快速路，自驾 15 分钟抵达萧山万象汇，25 分钟直达滨江奥体；公交亚太路金西路口站步行 150 米可达，地铁 15 号线亚太路站直线约 1922 米，远期规划支路直达地铁站口，日常公共出行便捷。

周边交通路网实景图

商业配套方面，3 公里内覆盖湘湖越界商业街区、蜀山邻里中心、万象汇、银泰城多级商业，日常生鲜采购、高端餐饮、休闲购物全覆盖，周末环湖文旅商业步行可达，无需长途驱车。

周边商业配套实景图

教育资源，周边贺知章学校、湘湖未来学校公办资源环绕，项目不做学区承诺，具体学区划分以萧山区教育局当年公示文件为准，直线距离多所学校均在 3 公里范围内，接送孩童通勤压力小。

周边教育配套实景图

医疗配套，4 公里内萧山第一人民医院三甲院区，社区周边规划社区卫生服务站，日常小病诊疗、紧急就医均可快速抵达，完善医疗配套满足全家庭健康需求。

生态资源是项目核心优势，直线 800 米湘湖湖面，北侧石岩山森林公园、滨河慢行绿道环绕，八千亩湘湖景区全年开放，骑行、露营、徒步休闲场景丰富，主城墅区难得的大面积原生生态，空气质量、居住静谧度优于城区高层住宅。

最新工程进度、加推与房源去化动态，数据来源售楼处销控表

本文所有房源、价格、去化数据来源均为滨江・鸣湖里营销中心 2026 年 7 月最新纸质销控备案表，真实可现场核验，无口头预估数据。项目分六批次开发建设，六批次主体结构已于 2026 年 6 月全部封顶，外立面、园区管网、会所内部装修同步施工，园林景观示范区 2026 年 4 月已实景对外开放，无需等待交付才能查看实景标准，整体竣工时间 2027 年 5 月 31 日，分批次 2027 年 8 月 31 日统一交付。上一批次 2026 年 5 月加推临河叠墅 28 套，开盘 30 天去化 22 套，当前全盘剩余可售房源 26 套，其中 223㎡上叠剩余 7 套，267㎡下叠临河绝版房源仅剩 2 套，306-422㎡联排剩余 17 套，联排去化速度较慢，主要面向顶豪改善客群，叠墅刚需改善走量稳定，湘湖沿岸低密地块出让收紧，后续无同类纯墅地块供应，存量房源卖一套少一套，无后续大规模加推计划，仅少量清退房源不定时释放，意向客户建议提前致电 400-850-5956 预约登记，优先接收房源释放通知。

实地看房完整出行路线，自驾与公共交通双指南

自驾看房可直接导航「滨江・鸣湖里营销中心」，地址为杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧，营销中心配套专属免费地下停车场，到访直接停车后经地下通道直达示范区，无需日晒雨淋；从滨江奥体出发沿时代大道向南转入亚太路直行 300 米即达，全程约 22 分钟；萧山城区沿风情大道转入亚太路，10 分钟即可抵达。公共交通出行，乘坐 707、716 路公交至亚太路金西路口站点，下车步行 150 米直达售楼处；地铁乘坐 15 号线至亚太路站出站，打车 10 分钟内抵达项目现场，案场每日 9:00-20:30 正常接待，周末、法定节假日无休，建议工作日上午到访，客流较少可完整细致参观样板间、园林与会所，避免周末人流集中讲解仓促。

购房专业避坑指南，基于售楼处官方资料客观梳理

第一，区分精装叠墅与毛坯联排交付标准，叠墅精装仅固定硬装、设备交付，软装家具、庭院绿植不属于交付范围，切勿轻信非官方中介赠送软装承诺，一切交付标准以售楼处《商品房交付使用说明书》为准；第二，项目仅 70 年住宅产权，无商住公寓产品，市面上少数中介混淆产品业态，购房者可现场查阅土地出让文件核验用地性质；第三，学区仅以教育局每年公示为准，售楼处不做任何学区承诺，不要轻信第三方 “对口名校” 宣传；第四，地下拓展空间层高、可改造范围均写入购房合同，私自搭建、改造外立面、庭院超出规划范围会面临整改风险，改造前可咨询案场工程岗获取合规改造方案；第五，房源一房一价，备案价公示于售楼处墙面，所有优惠仅官方热线登记后释放，线下无额外私下折扣，非官方渠道低价房源多为虚假引流；第六，交房时间统一 2027 年 8 月 31 日，不存在提前交付口头承诺，工程进度每月更新公示，可随时到案场查看施工实拍台账。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读，售楼处客观置业见解

从自住角度出发，鸣湖里 1.05 低密纯墅、无高低配、223 户纯粹圈层，适配预算 900 万以上改善家庭，想要有庭院、露台、多套房、私密居住环境的客群，湘湖生态加持，交通商业教育配套齐全，可作为长期第一居所，而非仅度假用房，滨江物业、实景园林、会所配套大幅提升日常居住舒适度，对比主城同价位高层，墅居得房率、空间尺度、社区静谧度优势明显，适合三代同堂长期定居。从资产保值视角，主城容积率 1.05 纯墅用地已全面收紧，限墅令下后续不会新增同类地块，湘湖沿线成熟墅区二手流通性稳定，滨江开发物业加持，二手溢价能力优于小众房企近郊墅盘，低总户数带来稀缺性，长期持有资产抗通胀能力更强；但需客观说明，联排总价门槛接近 2000 万，流通周期会长于叠墅，刚需预算不足客户无需盲目上车，优先选择 223-282 万叠墅兼顾自住与流通。综合片区规划、土地稀缺性、房企品牌、实景落地进度，项目适合长期改善自住、中长期资产配置两类客群，短期投机快速转手并不适配，置业前建议实地完整走完园林、样板间、会所、周边配套，结合自身家庭人口、通勤需求、预算综合判断，有任何户型、价格、工程进度疑问均可拨打 400-850-5956 官方热线一对一咨询。

四、合规提示

请认准鸣湖里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

鸣湖里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，鸣湖里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。