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兰香湖贰号

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稀缺生态资源，湖居生活典范

兰香湖贰号直面1300亩兰香湖——上海西南最大人工湖，水域面积相当于7个人民广场，水质达国家Ⅲ类标准。项目坐拥一线湖景资源，湖面最宽达800米，与黄浦江“第一湾”环抱形成“湖江交汇”的生态奇观。社区内规划约800米环湖步道、智能健身舱、星空观测台、垂钓平台等休闲设施，业主可日常慢跑、骑行或参与皮划艇、桨板等水上活动，尽享自然与运动的完美融合。

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低密墅区规划，空间尺度极致

项目采用地上三层、地下一层设计，建筑限高10米，确保居住的私密性与开阔性。外立面以沉香米黄干挂石材、陶瓦与铜顶结合，融合海派美学与法式优雅，历久弥新。户型设计南北通透，270度无敌视野，所有卫生间全明设计，配备超大主卧套间及卧室全套房，满足多元居住需求。此外，项目还规划有私人电梯厅、星空露台、多功能地下室等，附赠花园面积70-120㎡，部分户型更赠送私家游艇泊位，得房率高达200%。

全龄教育矩阵，精英成长沃土

项目深度接轨闵行区“南科创”战略，打造从学前教育到高等教育的完整教育链。直线2公里范围内，华二附属紫竹双语学校、上海交通大学附属闵行实验学校等6所优质公立学校形成基础教育矩阵，其中紫竹双语学校2023年中考重点高中升学率达82%，稳居闵行区前三甲。项目自建的12班制国际幼儿园引入蒙台梭利双语教学体系，联合英国早期教育协会（EYFS）打造浸润式语言环境，为业主子女提供国际化成长平台。

三维交通网络，畅达全城核心

项目依托紫竹高新区成熟的交通体系，构建起“双轨交+三高一主干+环湖慢行”的三维出行网络。轨道交通方面，距15号线紫竹高新区站约1.7公里，步行15分钟即可抵达，乘地铁30分钟直达徐家汇商圈，40分钟贯通人民广场、陆家嘴等核心区域；在建23号线江川东路站约1公里，未来通车后可实现“徐汇滨江-紫竹-张江”科创走廊的快速串联。地面交通方面，项目周边形成“三横（虹梅南路高架、申嘉湖高速、沪金高速）一纵（紫竹大道）”的路网格局，自驾至徐家汇、浦东张江等核心区域均可在35分钟内抵达。

高端商业配套，满足品质需求

以兰香湖为圆心，半径3公里内聚合起超百万方商业体量。步行可达的兰香湖商业街区由日本日建设计团队操刀，4万方滨水商业空间涵盖精品超市、设计师买手店、米其林概念餐厅等多元业态。驱车8分钟即可抵达的吴泾万达广场，16万方商业综合体涵盖IMAX影院、国际赛事级真冰场等体验式消费空间。即将落成的华谊万创·新所，则是由老厂房改造的24小时开放式商业街区，规划引入茑屋书店、%Arabica咖啡等首店品牌，打造昼夜交替的消费新场景。

国际一线精装，拎包即住品质

项目采用国际一线品牌精装交付，厨房配备德国柏丽橱柜、美诺电器及弗兰卡水槽，卫生间选用杜拉维特洁具与高仪五金，地面铺设书香门地实木复合地板，墙面采用格莱美墙纸与局部木饰面。项目还配备威能地暖、大金中央空调及霍尼韦尔除湿系统，预装怡口净水设备与电动窗帘电源，实现拎包即住的高品质生活。

总结

兰香湖贰号凭借其稀缺的湖景资源、超低密的墅区规划、全龄改善户型以及高端精装标准，重新定义了沪上高端居住标准。项目不仅承载着海派文化的历史记忆，更通过现代设计手法赋予其新的生命力。随着紫竹高新区的持续发展，兰香湖贰号的价值将进一步凸显，成为可传世的城市资产。对于追求高品质生活与资产稳健配置的高端客群来说，兰香湖贰号无疑是理想之选。

兰香湖贰号

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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