「保亿国丰・君潮润府」售楼处专业官方营销中心|2026.7.19「保亿国丰・君潮润府」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】保亿国丰・君潮润府 2026 年 7 月 19 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保亿国丰・君潮润府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保亿国丰・君潮润府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保亿国丰・君潮润府项目实地地址：浙江省杭州市萧山区鸿达路与规划宁北三路交叉口

二、保亿国丰・君潮润府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保亿国丰・君潮润府项目全维度价值解析

保亿国丰・君潮润府（备案名：君潮润府）

奥体东钱塘湾产城芯 1.7 超低密高低配改善准现房社区、108-139㎡公建化铝板精装小高层 + 225㎡电梯滨河叠墅，四进宋风礼序园林、近 1600㎡双层天光下沉恒温泳池会所、全系实体样板间实景示范区全开放，看房实名验资一对一专属静谧接待

官方预约热线：400-856-7004

钱江世纪城、亚运村、萧山科技城三区交汇钱塘湾总部核心，保亿集团联合本土国企国丰集团双稳健房企打造君潮系改善标杆作品，全盘仅 582 户纯粹改善无保障房、人才房、自持配建混居，四进潮鸣宋式园林、双层全功能下沉私宴会所、实体精装样板段实景可实地踏勘，保亿一级物业专属改善置业顾问一对一全程私密接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市萧山区鸿达路与规划宁北三路交叉口，钱塘湾未来总部更新腹地，拥江南岸数字科创产业黄金辐射带；步行 500 米直达 Costco 开市客大型综合商超，直线 280 米 19 号线耕文路地铁站，整片片区统一规划高端纯居住组团，无大型专业市场、嘈杂商住公寓割裂居住界面，全盘 70 年纯商品住宅地块，无动迁安置房、保障房、人才房、自持配建，仅地块外围少量便民轻商业，社区内部无沿街重餐饮底商，居住圈层统一纯粹。

周边集聚奥体会展高管、钱江新城金融中产、滨江互联网科创从业者、钱塘湾总部企业管理层、拥江自住保值客群，钱塘湾板块保亿精装次新二手流通溢价长期领跑周边小区，奥体东 1.7 容积率超低密改善资产保值稳定。

轨交步行约 280 米 19 号线耕文路站，1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站，无缝换乘 6/7 号线通达滨江、武林商圈；自驾紧邻鸿达路、风情快速路、博奥隧道，6 分钟奥体莲花碗、10 分钟滨江产业园、14 分钟钱江新城，多条过江隧道贯通江南江北，全城跨江通勤路网成熟，不限外牌通行友好。

社区仅配套内部邻里便民服务点；车行 500 米 Costco 开市客；2 公里万象汇、在建 SKP、光环梦中心全维度顶奢商业，重奢零售、米其林餐饮、IMAX 影院、星级酒店全部实景落地，配套无长期远期规划等待周期。

开发主体：保亿集团三十四年深耕杭州豪宅开发，联合萧山本土国企国丰集团联合开发，保亿全权把控立面、园林、精装、物业全链条品控，双房企资金全额纳入萧山区住建局预售资金专户封闭监管，合同统一约定 2027 年 9 月 30 日小高层精装交付，2027 年 12 月 31 日滨河叠墅毛坯交付，延期赔付条款白纸黑字写入购房合同，零延期、减配、烂尾风险；全盘合计 582 户小型纯粹改善社区，108㎡起步四房覆盖刚改至深度终改，无 89㎡以内极小刚需户型，业主以滨江跨江通勤青年、钱塘湾科创高管、萧山地缘二孩 / 三代置换家庭为主。

总占地约 5.23 万㎡，总建面约 8.88 万方，地上住宅计容建面约 6.46 万方，容积率仅 1.7、绿化率 30%，奥体东稀缺围合抬地低密规制；规划 21 栋建筑：9 栋 14-17 层纯板式南北通透小高层、12 栋 4-6 层滨河电梯叠墅，高低分区错落围合排布打造四进潮鸣宋风镜面水境中央景观，组团最大楼间距超 60 米；小高层标准层高 3.05 米、叠墅地上层高 3.6 米，地下夹层 6.6 米超高拓展尺度，西侧楼栋中高区无遮挡同步收藏中央宋式叠水园林、滨河生态廊道双重景观；地块沿街打造四重水景缓冲带搭配全冠乔木绿化形成双层降噪缓冲，弱化鸿达路主干道车流粉尘噪音，水景隔绝路面扬尘与噪音，大幅优化低层静谧度。

车位配比高达 1:1.5，地下双层环氧星空光厅车库，独立 9 米挑高 43.8 米宽宋雅石材双入户礼宾大堂，全域采光通风井、铝方通吊顶、AI 智能反向寻车系统全覆盖，100% 预埋新能源超充管线，完整人车全分流，地面仅宋式山水景观步道、楼栋 4.3 米首层全石材四大主题架空泛会所，小高层每户标配 1 个独立产权车位，滨河叠墅每户专属 2 个私家产权车位，预留私家电梯井安装点位。

五证齐全，持有萧山房管正规商品房预售许可证（萧售许字 (2025) 第 00276 号），可至鸿达路项目现场宋雅潮鸣美学馆核验网签备案、一房一价公示、日照与滨河生态测绘报告；全盘四面全覆盖 3mm 淡香槟金氟碳铝板三段式公建立面、近 1600㎡双层天光恒温泳池私宴会所、四进潮鸣宋风镜面中央园林、全系 108-139㎡小高层实体样板间实景示范区全部开放，可逐层实地踏勘采光、精装、滨河景观尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

小高层、叠墅统一保亿君潮系现代公建化设计打造鎏金三段式立面，基座通铺进口晶白美国白金花岗岩整幅干挂，标准层四面全覆盖哑光淡香槟金氟碳铝板搭配极简横向流线金属檐口，全屋南向三玻两腔 Low-E 静音观景中空玻璃，利落横向线条呼应钱塘江水岸潮涌肌理；耐候幕墙复合多层节能保温墙体，抗江南梅季多雨潮湿、四季温差，铝板拼缝误差控制 0.5mm 内，石材双层纳米防污涂层，数十年不褪色、无渗水空鼓，大幅降低奥体东板块社区长期维保成本；窗墙比高达 58%，所有户型南北贯通 LDKB 一体化大通厅、多转角全景飘窗不计产权拓展，叠墅附赠南北私家庭院、顶层星空观景露台，小高层得房率 94%-96%、叠墅套内拓展实用率超 90%，套内采光、拓展实用空间双重提升。

楼栋梯户专属配置：14-17 层小高层两梯两户纯板无连廊遮挡，139㎡户型专梯专户，每户独立采光候梯前厅，可定制入户专属收纳玄关；人脸识别 + 指纹六合一智能双门禁铸铝装甲入户门，完全隔绝楼道嘈杂；近 360 米通体石材风雨景观连廊串联小高层、叠墅组团、首层架空、下沉会所、地下车库，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。

全屋小高层统一标配三大健康舒适系统：美的中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗医疗级双向除霾新风全套舒适系统，搭配滨特尔全屋净水软水，PM2.5 过滤效率 99%，适配江南常年潮湿梅雨季；外墙、屋面、阳台、厨卫四重加厚防水工序，临街楼栋额外增设双层隔音强化层，大幅削弱主干道车流噪音与滨水潮气。

小高层全盘统一精装标准约 3600 元 /㎡，全球一线品牌全套交付：108-128㎡四房标配方太烟灶洗碗机四件套，139㎡大四房升级美诺嵌入式蒸烤一体机，搭配德国菲仕通通顶 ENF 级实木定制收纳橱柜；卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金、独立观景浴缸、吉博力同层降噪排水；全屋鸿蒙智能中控、进口环保艺术墙布、全屋天然大理石通铺、无主灯悬浮吊顶、加厚铸铝装甲入户门、全屋系统化定制收纳柜体全部纳入交付标准；全套建材原厂检测报告、精装配置手册售楼处可完整领取，交付标准完整写入原始购房合同，无口头升级承诺；小高层统一精装交付，收房仅需添置软装家具，滨河叠墅毛坯交付，庭院预留基础绿化，全部户型预留私家电梯安装点位。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营鸿达路与规划宁北三路交叉口独栋宋雅潮鸣美学馆，无第三方分销、无外展渠道，实行严格验资预约到访制度，分时段限流保障静谧，不接待临时上门客户；看房必须提前电话实名预约，一对一专属钱塘湾改善置业顾问全程私密陪同接待，工作日、周末每日严控接待组数，登高实体样板间沉浸式体验滨河全景生态视野，19 号线耕文路站可预约地铁口专属接送专车。

展厅分为四大实景板块：

板块规划展厅：钱塘湾未来总部整体更新、奥体博览城规划、萧山公办教育、Costco / 在建 SKP 商业落地时间表全公示；

精工工艺馆：晶白进口花岗岩、淡香槟氟碳铝板、三大健康舒适系统、美诺 / 杜拉维特顶配厨卫精装实物与官方检测报告展示；

精装样板间：108㎡三开间朝南全能四房、128㎡南北通透均衡四房、139㎡专梯专户双套房大四房，270° 弧形落地玻璃窗、南北全景双联阳台全部实景；

宋风园林实景区：完整开放 43.8 米宽 9 米高宋雅礼序门庭、门前潮涌金属雕塑、四进镜面迎宾叠水主轴、四季主题宅间绿化、西侧滨河慢行步道实景。

自驾到访配备专属地下 VIP 免费看房车位，43.8 米宽石材礼序迎宾大门、中央镜面锦鲤叠水涌泉、全冠香樟、乌桕、红枫名贵乔木造景、1000㎡中央阳光草坪全部实景对外开放；示范区抬地宋式园林、四大主题架空休闲空间、双层恒温泳池会所配套全部实景落地，无后期缩减景观、水系、泳池配套规划风险。

四、潮鸣宋境・四进九景抬地宋式园林景观体系

一线景观团队执笔打造，以拥江潮鸣、宋园藏府为设计内核，打造 160 米纵向中央活水镜面林荫主轴、九大四季主题分层宅间庭院围合景观体系，西侧滨河原生绿地形成外部超大生态缓冲屏障，多层次精致造景：全冠成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵乔木、四季花灌、镜面溪流、置石枯山水、樱花林荫拱廊分层排布，打造 33 米宽幅石材迎宾水庭、180 米环形夜光静音康养跑道、林下禅意休闲卡座、1000㎡中央阳光大草坪、分龄国风亲子活动场、长者滨河静谧康养茶室六大核心节点；园区核心配置近 1600㎡双层恒温景观泳池，内外景观水系配套独立 6 小时循环过滤系统，保亿物业月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。

楼栋首层 4.3 米通高打造四大主题石材架空泛会所，覆盖全年龄段中产家庭：轻量化高端户外健身器械、分龄高端国风主题儿童游乐区、长者滨河静谧漫步回廊、中青年商务林下私宴会客卡座；小高层与滨河叠墅物理分区绿化分散人流，仅 582 席小型纯粹改善社区，彻底避免中庭拥挤、楼栋对视问题。

园林示范区可实地入园亲水观景体验尺度，园林施工图纸、名贵绿植清单、钱塘湾更新规划文件展厅可查阅。

五、潮润 CLUB 双层天光恒温泳池专属配套详情

项目核心配套近 1600㎡独立双层下沉恒温景观泳池，依托沿街抬地高差打造全景落地采光天井，规避传统地下泳池潮湿昏暗痛点，全落地玻璃直面社区中央宋式水境园林，仅小区业主刷卡专属使用，不对外经营、无年费、无隐形充值收费，五大功能覆盖全家庭周期圈层需求：

活力康养区：25 米双面采光标准恒温景观泳池、全套进口泰诺健专业健身器械、全景园林景观瑜伽空间、干湿双桑拿房；

亲子戏水专区：分龄浅滩儿童戏水池、亲子独立淋浴更衣区；

商务会客区：泳池旁全景休闲茶歇卡座、邻里小型私宴平台；

便民配套服务区：独立恒温更衣淋浴间、专属快递寄存中心；

圈层活动展厅：定期举办奥体科创企业家泳池私董沙龙、邻里游园雅集、现代建筑艺术画展活动；

泳池全域大面积采光通风除湿系统，彻底解决地下空间潮湿闷堵问题；2027 年 9 月底随小高层同步交付运营，运维细则、业主权益均有保亿物业纸质文件完整公示。

六、保亿一级自持铂金管家全周期服务标准

社区全权由保亿自有国家一级资质高端物业运营，深耕杭州高端改善服务多年；小高层物业费 3.75 元 /㎡/ 月，滨河叠墅物业费 4.2 元 /㎡/ 月，全包园区 30% 名贵花木全年养护、1600㎡双层恒温泳池全年运营、分户三大健康舒适系统季度专项检修、二十四小时全域九重 AI 智能安防、景观水系月度清淤、四进九景宋式园林四季养护所有公区能耗，收费标准萧山区住建局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上君潮润府私属智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、泳池场地预定、高端家政上门、房屋托管、邻里活动预约全功能；日常服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、地下双层星空车库 24 小时恒温除尘、淡香槟铝板外立面年度防腐清洗翻新；九重全域 AI 智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别梯控、4K 全景无死角监控、高空抛物实时监测、二十四小时双人双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、车库分区专属安防。

专属高净值增值服务：梅雨季免费除湿设备上门借用、每年两次全屋门窗防水专项巡检、萧山第一人民医院、浙大二院钱江院区三甲专属就医绿色通道、季度奥体科创青年邻里私董沙龙、高端家电上门维保、钱塘湾高端涉外托管租赁、宋式人文专属社群活动；保亿三十余年杭州滨水改善社区运维口碑，萧山世纪城精装次新二手流通稳定正向溢价。

七、全系准现房藏品完整参数详解

108㎡精装四房两厅两卫（社区入门刚需爆款，总价 342 万起）

全盘入门南向三开间小高层，两梯两户准现房，配齐美的 + 威能 + 百朗三大健康全套系统，方太一线精装交付，得房率 96%。三开间朝南 LDKB 一体化大通厅衔接南向 12.7 米全景双联阳台，多组全景飘窗不计产权拓展，独立 6㎡私梯礼仪玄关，双卫干湿四分离，格局方正零过道浪费，滨江跨江通勤青年自住首选，中区直面中央叠水园林房源流通速度最快。

128㎡精装四房两厅两卫（社区走量均衡改善款，总价 405 万起）

主流通透边套四房户型，南向直面中央叠水景观中间套，四点五开间朝南完整采光面，南北通透动静分区清晰，主卧 36㎡全景独立套房，步入式定制衣帽间、四分离观景卫浴，独立 U 型中西厨预留岛台，双层分离家政储物间，全屋多段观景飘窗，无浪费过道；中高区同步收藏中央园林风光，世纪城刚需改善热门户型，流通速度领跑全盘，得房率 94%，空间可灵活改造多功能格局。

139㎡精装四房两厅三卫（社区主力爆款，总价 430 万起）

社区核心走量改善户型，专梯专户边套双套房设计，四点五开间朝南 14 米完整采光面，南北通透动静分区，主卧 39㎡全景独立套房、次卧独立套房，双步入式衣帽间、四分离观景卫浴，独立双中西厨预留岛台，双层分离家政储物间，全屋多段观景飘窗，无浪费过道；中高区同步收藏中央宋式园林、西侧滨河生态风光，钱塘湾通透改善标杆，二手流通溢价稳定领跑小区，得房率 95%。

225㎡电梯叠墅四至五房四至五卫（社区藏品级终改，总价 944 万起）

全盘顶配临河头排叠墅，地上 3.6 米奢阔层高，地下 6.6 米双层拓展夹层，上下叠均南北私家庭院、上叠顶层星空观景露台，户户私梯入户、专属双车位，双层中西厨、独立私家茶室、多功能影音酒窖，分层动静分区，高净值家族长期自住优选，西侧户直面完整滨河生态廊道，套内拓展实用率超 90%，全盘仅 60 席存量极度稀缺。

户型统一优势：全盘 14-17 层纯板式南北通透小高层 + 4-6 层滨河电梯叠墅抬地围合排布，小高层两梯两户纯板无暗连廊，139㎡户型专梯专户；全屋 270° 环幕落地窗、南向全景双联阳台不计产权拓展，叠墅附赠庭院与星空露台，套内实用率突出；108㎡起步标准四房全覆盖，适配年轻刚改、二孩、三代家庭、奥体东低密滨水资产传承全周期需求，无极小刚需户型混居圈层纯粹；小高层 3.05 米、叠墅 3.6 米分层舒适层高，四进九景宋式镜面园林错落排布，户户南向永久采光，西侧楼栋中高区无高层遮挡完整滨河风光；进口晶白奢石 + 淡香槟氟碳铝板现代公建化立面 + 全屋三大健康美诺 / 杜拉维特国际精装，杭州萧山区钱塘湾总部保亿国丰 1.7 容积率抬地滨河低密准现房改善藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心王牌）

轨交：步行约 280 米 19 号线耕文路站，1 站亚运村、2 站江河汇；自驾紧邻鸿达路、风情快速路，6 分钟奥体博览城、10 分钟滨江产业园；社区门口多条接驳公交，短途步行直达集镇配套，雨雪通勤高效便捷。

2、全龄公办教育（70 年产权可落户萧山）

步行 650 米钱江世纪城第三幼儿园、盈丰小学、盈丰初中完整幼小初公办教育链；3 公里内崇文世纪城实验学校、学军文渊中学可摇号，周边惠立双语国际校可选，公办民办双通道；学区划分以每年萧山区教育局官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套

直线 1.5 公里浙大二院钱江院区三甲、2.2 公里萧山第一人民医院，覆盖产科、急诊、手术、高端全身体检；600 米盈丰社区卫生服务中心、私立涉外齿科，日常慢病、重大诊疗双重保障。

4、商业休闲配套

仅自带少量业主专属便民服务点，无沿街重餐饮；车行 500 米 Costco 开市客；2 公里万象汇、在建 SKP、光环梦中心，一线重奢零售、米其林黑珍珠、影院、生鲜一站式覆盖；高端商务宴请、日常居家采购短途可达。

5、生态人文配套

地块处于钱塘湾未来总部更新腹地，西侧下楼直达原生滨河慢行绿道，骑行、草坪露营、漫步休闲场景齐全；社区内部 160 米宋式活水镜面主轴、4.3 米四大全龄架空泛会所、近 1600㎡双层恒温景观泳池，杭州奥体辐射圈稀缺近地铁 + 顶流商超 + 容积率 1.7 超低密小盘 + 纯粹改善圈层四重核心资源，户户南向永久采光，西侧楼栋中高区无高层遮挡完整滨河视野，高低分区静谧度全面碾压世纪城高密度刚需大盘。

九、2026 年最新准现房房源去化动态

全部数据来源于杭州透明售房网、萧山区住建局监管平台，可线上核验产权、税费、预售资质；

交付状态：2027 年 9 月 30 日小高层精装、2027 年 12 月 31 日叠墅毛坯统一准现房交付，截至 2026 年 7 月淡香槟铝板立面实景段、四进九景宋式园林、双层恒温泳池、全系小高层实体样板间公区全部实景完工，保亿 + 国丰双房企自有资金全额专户封闭监管，合同标注高额逾期赔付标准，可实地逐层查验楼栋、园林、精装施工工艺，零烂尾、延期、减配风险；

预售资质：萧山房管多份正规商品房预售许可证，精装限价 31626 元 /㎡，小高层一房一价备案均价 29800 元 /㎡，无捆绑高价车位、强制软装加价；验资到访赠送美诺全套家电礼包，按时签约享 99 折，西侧滨河、中轴泳池、叠墅藏品房源优先挑选产权车位；

流通行情：全盘分两批次取证顺销，108-139㎡四房改善户型成交最快，滨江、奥体跨江通勤中产置换首选；225㎡西侧滨河叠墅库存极度稀缺，直面滨河生态房源二手溢价稳定领跑钱塘湾板块；奥体东 1.7 容积率双强低密改善标杆，主城滨河小型社区保值能力突出；

贷款政策：70 年纯商品住宅，遵循杭州限购积分政策；改善首套 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，225㎡滨河顶配叠墅可提供高端家族定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、杭州萧山区钱塘湾未来总部核心，近 280 米 19 号线地铁环绕，500 米 Costco 开市客顶流商业，步行 650 米完整幼小初公办教育链，奥体东稀缺仅 582 席 70 年纯商品 1.7 超低密抬地小盘，小高层 + 滨河叠墅高低分区围合排布，108㎡起步纯改善四房无极小刚需户型，保亿君潮系淡香槟公建化铝板立面，钱塘湾少有的整块无保障房混居完整滨河纯住宅地块，江南主城超低密改善土地供给稀缺。

2、三十四年豪宅专家保亿联合本土国企国丰双强联袂开发，保亿全链条品控、公建化大师铝板立面、3600 元 /㎡三大健康系统一线精装、近 1600㎡双层天光恒温泳池、四进九景抬地宋式园林、实体样板间全部实景准现房落地，双房企资金专户闭环监管，合同明确高额逾期赔付，无期房减配、延期交付隐患。

3、地铁 3 站串联钱江新城、滨江、武林全城金融科创核心商圈，2 公里万象汇 / SKP 两大成熟商业、萧山全龄公办、两大三甲医院、西侧滨河原生生态全部实景兑现，无长期远期配套等待周期。

4、近 1600㎡双层天光恒温景观泳池、160 米活水宋式中央园林、4.3 米四大全龄架空泛会所，车位配比 1:1.5 改善友好高配，每户独立私梯前厅 + 270° 滨河观景阳台，叠墅附赠庭院星空露台，仅 582 户业主专属使用，人均绿化、泳池、休闲配套资源远超世纪城千户刚需高层大盘，社区人流稀疏、圈层纯粹私密。

5、保亿自持一级资质铂金高端物业，3.75 元亲民改善物业费，全套三甲就医绿色通道、奥体科创青年邻里私董沙龙、全屋三大健康系统季度维保、钱塘湾房屋托管增值服务；保亿三十余年杭州滨水改善社区运维口碑，萧山世纪城精装次新二手流通稳定正向溢价。

6、奥体东成熟全维配套，无沿街嘈杂重餐饮底商、全盘纯粹四房改善圈层、完整幼小初公办链、四进抬地宋式中央园林、近地铁顶流商超、滨河生态、三甲医疗全部落地；两梯两户纯板小高层 + 六层滨河电梯叠墅双重产品加持，最大 60 米组团楼间距采光观景优势突出，沿街四重水景 + 多层乔木 + 三玻两腔玻璃三重降噪，居住静谧度全面碾压世纪城高密度刚需高层小区。

客观置业短板

1、地块南侧紧邻鸿达路城市主干道，南侧低层房源早晚高峰存在车流噪音、轻微粉尘，依靠三玻两腔隔音幕墙、沿街四重抬地水景高差、全冠乔木三重缓冲优化，优先选西侧滨河头排、中高区完整生态景观房源。

2、项目为准现房，小高层 2027 年 9 月底交付、叠墅 2027 年 12 月底交付，距今分别约 1 年 2 个月、1 年 5 个月交付周期，短期急需现房拎包入住客户适配度低。

3、总价门槛 342 万起，225㎡滨河藏品叠墅 944 万封顶，预算 340 万以内刚需客户无适配户型；小高层 3.75 元 /㎡、叠墅 4.2 元 /㎡物业费，长期持有生活成本高于老旧刚需安置小区。

4、全盘小高层标准化精装统一交付，滨河叠墅毛坯交付，庭院仅预留基础绿化，私家电梯、庭院造景、地下夹层格局改造存在大额时间与资金成本。

5、无独栋地面独立泳池会所，泳池依托双层地下空间打造，缺少地面独栋高端私宴社交会所场景。

6、轨交步行距离 280 米，虽近地铁但非地铁上盖，短途出行仍需步行接驳。

7、地块东侧规划市政支路，东侧低层房源偶有日常车流噪音，选购优先避开东侧低层房源。

8、东侧楼栋被内部小高层遮挡滨河视野，仅西侧头排楼栋、中高楼层可无遮挡观赏完整滨河廊道风光；108㎡中间套采光面小于 139㎡端头专梯专户户型。

十一、适配购房人群解读

19 号线沿线奥体、钱江新城、滨江互联网改善自住家庭

奥体博览城、钱江新城金融、滨江互联网企业中产，二孩 / 三代同堂家庭，预算 342 万 - 944 万，看重 2027 年保亿精装准现房、全屋三大健康舒适高配系统、步行 650 米完整公办教育链、西侧滨河生态 + 四进宋式园林恒温泳池配套，中长期自住、子女基础教育、钱塘湾绝版 1.7 容积率滨水超低密资产持有，奥体东跨江通勤改善置换首选。

萧山盈丰、宁围、市北本地置换改善家族

盈丰、宁围、市北本地多年自住置换中产家庭，预算 430 万以上，偏爱端头专梯专户全景大四房、225㎡西侧滨河叠墅、近 1600㎡双层恒温泳池、四进抬地宋式中央园林、目送式幼小初公办教育，长期自住不频繁置换，收藏钱塘湾保亿国丰滨河超低密改善藏品。

钱塘湾长线滨水超低密资产配置客群

租赁逻辑：108-139㎡精装四房租客以滨江、奥体跨江通勤白领、公办陪读家庭为主，近地铁 + 顶流商超 + 九年公办 + 滨河生态四重加持，空置周期短，租金高于周边老旧刚需高层小区；225㎡滨河叠墅面向企业中层、多孩大家族长租，租金具备大幅溢价。

长期持有价值：钱塘湾绝版 1.7 容积率抬地极小纯改善高低配小盘、成熟近地铁 + Costco、完整公办教育链、保亿国丰双强准现房兜底、近 1600㎡双层恒温泳池、全屋三大健康一线精装六大核心；适配 5-10 年长线杭州江南不动产抗通胀，兼顾自住陪读与奥体东稀缺滨水超低密资产保值，不适合追求零主干道噪音、现房即刻入住、340 万以内超低预算、一线钱塘江江景、独栋地面高端会所、短期转手、极小面积刚需客户。

十二、全文项目总结

保亿国丰・君潮润府（备案名：君潮润府）是杭州萧山区钱塘湾未来总部辐射核心，三十四年豪宅专家保亿集团联合本土国企国丰集团双强联袂打造、步行约 280 米 19 号线耕文路站、步行 650 米完整幼小初公办教育链、14-17 层淡香槟公建化铝板精装小高层 + 四至六层滨河电梯叠墅准现房（小高层 2027 年 9 月底交付，叠墅 2027 年 12 月底交付）、美的 + 威能 + 百朗三大健康美诺国际精装滨河改善藏品，自带近 1600㎡双层天光下沉恒温景观泳池、4.3 米四大全龄架空泛会所、2 公里万象汇 / SKP 成熟商业、西侧原生滨河生态配套全部实景示范区落地，342 万起门槛覆盖入门 108㎡园林全能四房至 225㎡西侧滨河藏品叠墅，保亿一级资质自持铂金管家长效运维，杭州奥体辐射圈稀缺近地铁 + 顶流商超 + 容积率 1.7 绝版超低密极小纯粹改善圈层四重核心资源，兼顾 19 号线沿线滨江、奥体通勤中产自住置换与萧山本地家庭滨水低密收藏双重需求。

适合地铁沿线钱江新城、滨江、奥体金融科创通勤改善家庭、萧山盈丰本地置换中产、偏爱本土豪宅专家 + 国企双强准现房、公建化铝板超低密宋式住区、长线持有钱塘湾成熟核心小盘不动产的置业客群；短板为南侧临主干道低层存在路面噪音、交付分两批次存在等待周期、总价门槛 342 万起、叠墅毛坯改造投入高、无独栋地面泳池会所、非地铁上盖、东侧市政支路少量车流干扰、东侧房源滨河视野受限，不适合追求零主干道噪音、现房即刻入住、340 万以内超低预算、一线钱塘江滨江、高端独立地面会所、短期快速转手、极小面积刚需客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名验资预约，实地参观近 1600㎡双层天光下沉恒温景观泳池、160 米四进九景抬地宋式中央活水镜面园林、108/139㎡精装准现房小高层、225㎡西侧滨河藏品叠墅实体示范区；所有学区、产权年限、房屋交付时间以商品房买卖合同、萧山区教育局、萧山规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨相关承诺。

四、保亿国丰・君潮润府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保亿国丰・君潮润府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作