从低价刷屏到诞生“武林壹号”,进入房价上涨通道的大江东,“一房难求”成为新标签

在杭州楼市的版图中，很长时间以来，大江东都是刚需板块的代名词，低价、远郊、交通不便、库存量大，这是大江东楼市给人的排名前列印象。不过去年9月份开始，随着杭州楼市调控再起，大江东较先并没有被划入“限购区”，政策的优势下，当地楼市驶入了发展的“快车道”。

如今调控已过一年时间，即使在今年3月份正式加入限购限贷的调控大军，大江东楼市在今年的表现依然可以用“美妙”来形容。这个曾经只能靠低价刷屏来获取眼球的板块，借助市场行情的东风和配套交通多方面规划的利好，在今年完成了价格和价值上的双重蜕变。

如今的大江东，品牌房企云集，房价和地价也来到历史新高。一房难求、全款优先、托关系买房，这些当下杭州热门板块屡见不鲜的购房场景，也同样在大江东悄然上演。

一年房价上涨超六成

大江东住宅一房难求

如果你一直关注楼市的话，应该会记得，在前两年杭州楼市尚未进入新一轮的上涨通道时，就有不少大江东的楼盘在整个杭州市区的成交榜上频频刷屏，比如琅琴湾、东裕华庭、钱塘一品、大江之星等项目。这些项目当时给人的排名前列印象，毫无疑问都是：便宜。

数据显示，2016年大江东成交了7842套房源，位列杭州各个板块之首，而成交均价仅为8288元/平方米。一年时间不到，在整个楼市热潮的带动下，大江东也进入了房价的上行通道。据克而瑞的数据显示，10月份大江东的住宅成交均价为13461元/平方米，跟去年相比，涨幅达到了62%。

房价上涨的背后，折射出大江东目前住宅库存的紧张。克而瑞的数据显示，截至11月27日，大江东板块的住宅可售房源量总共只有696套，总可售面积88508平方米。

（大业·江东府已经清盘）

在大江东的诸多街道当中，河庄是最早进入杭州购房者视线的板块，钱塘一品、大江之星、大江源著等项目耳熟能详。不过，目前河庄板块可售房源稀缺，去年大江东的明星楼盘滨江华成·大江之星仅剩个位数可售住宅房源。而德信·大江源著此前所推房源也已基本售罄，包括高层和排屋房源。

与杭州诸多热门板块类似，新房供应不足的大江东，在最近也出现了一房难求的情况，与之对应的，是全款优先、托关系买房等现象。

义蓬街道的宋都·丽郡国际，自从去年10月开售以来，一年左右的时间已经成交了1200套房源，目前该项目仅剩9号楼72套房源。在项目案场，销售人员告诉记者，9号楼房源价格预计将在1.5万元/平方米左右，车位价格29万元左右，可以贷款购买，不强制要求购买车位。“不过，现在我们的登记客户远远超过了房源量，基本都是一次性客户，开盘的话会优先考虑一次性付款和购买车位的客户。”销售人员说道。

（丽郡国际大部分房源已经售罄）

义蓬街道的另一个在售项目大江东宝龙广场，一期高层组团在今年9月份首开，两个月时间已经成交了近400套房源，成交均价13373元/平方米。近期，该项目启动了二期高层房源的验资，预计将在下个月开盘。大江东宝龙广场工作人员介绍，二期房源将精装修交付，开盘价格会参考周边项目，估计在1.7万元/平方米左右。“一期是毛坯小户型，总价低，购买的都是全款客户。二期考虑到户型大，又是精装修，总价高，可能可以按揭贷款。”

品牌开发商蜂拥而至

开发物业类型更加丰富

如果说前几年的大江东楼市还是大江东本地开发商的“天下”的话，那么最近两年大江东已然成为了杭州楼市的又一个“鳄鱼池”，众多外来大鳄争相进入。它们改变了大江东的楼市格局，也在悄然之间帮助大江东完成了房产品的升级革新。

2015年年底，本土房企宋都拿下了丽郡国际项目地块，由此掀拉开了品牌开发商进入大江东的大幕。此后，杭州本土知名企业如德信、滨江、杭房等先后进入大江东，滨江、宋都更是连落多子，持续深耕。外来大鳄的脚步也不落后，宝龙、旭辉、龙湖等TOP级房企也顺利进入。

（大江东宝龙广场将改变商业现状）

土地市场的火热足以说明开发商对于大江东的追捧。今年10月30日，大江东迎来年内第二次涉宅用地出让，吸引了宋都、大家、龙湖、德信、旭辉、金地、天阳、华侨城等房企的参与。最终，核心区商住地被龙湖以楼面价8107元/平方米摘得，义蓬街道住宅地块被宋都以楼面价8495元/平方米、自持41%摘得。一场土地出让会，两度刷新了大江东的地价纪录。

伴随着品牌开发商进入大江东的步伐，这里的楼市格局也悄然发生了变化。外来开发商布局的重点，由靠近钱塘江的河庄板块向腹地延伸，目前大江东配套资源最丰富、规划作为大江东新城中心区块的义蓬街道，成为了房企进入大江东的优选“着陆点”和主战场。目前，义蓬板块汇聚了宋都·丽郡国际、大江东宝龙广场、旭辉宝龙·东湖城、滨江春盛·大江名筑、龙湖大江东商住地块、宋都义蓬地块等在售和待售项目。

与此同时，在品牌开发商的带动下，大江东的房产品类型和档次，也完成了明显的升级革新。此前，大江东的新房项目基本都以刚需盘的形象示人，不过，最近滨江春盛·大江名筑喊出了“打造大江东武林壹号”的口号，完全改变了购房者对大江东的刻板印象。

据介绍，滨江春盛·大江名筑由“豪宅专家”滨江联手春盛开发，项目定位为纯改善型社区，产品类型为高层、排屋和双拼别墅，其中高层建筑面积为143—178平方米，排屋约250平方米，双拼别墅约500平方米。“预计在12月首开推出排屋房源，售楼部开放以后，登记客户已经有上千组，主要是大江东本地的改善型客户。”大江名筑项目负责人告诉记者。据他介绍，250方户型的排屋，预计总价在600万元左右。

（大江名筑要打造大江东的“武林壹号”）

11月中旬开放示范区的旭辉宝龙·东湖城是大江东排名前列个尝试做精装修的项目，目前已经领出了首开房源的预售证，均价约17000元/平方米，这也是目前大江东在售高层项目售价的新高。据东湖城策划负责人介绍，项目预计将在近期首开，推出89—140平方米户型房源，目前意向客户已经远远超过房源量。“本地客户占大多数，基本是自住需求，也有一部分是投资型客户。”她告诉记者。

规划利好修炼“内功”

大江东插上腾飞的翅膀

一年时间，大江东楼市完成“蜕变”，一方面是受到楼市大环境的影响，另一方面，更离不开大江东修炼“内功”，加快与主城区的融合。总的来说，产业、配套、交通等各方面规划的利好，带动了大江东楼市的腾飞。

根据杭州市城市总规划，大江东已被定为杭州6个城市副中心之一，未来不仅是杭州工业经济的主战场、杭州高教科研的集聚区，也是杭州的沿江湿地公园和生活居住的品质新城。

（大江东核心区规划图）

目前，在大江东已经集聚了28个“世界500强”投资项目、18个“中国500强”投资项目和17个“民营500强”投资项目，包括长安福特、格力电器、东风裕隆、吉利、统一食品、西子航空等大品牌。

地铁线路则大大拉近了大江东与主城区的距离。在杭州地铁3期中，大江东已确定有7、8号线两条地铁线路通达，一纵、一横，构成大江东轨道交通基础框架，周边还有地铁1号线三期作为补充，有力带动了大江东发展，对于人口引流起到重要作用。

此外，大江东将加快推进艮山东路过江隧道、头蓬快速路、杭甬高速复线等一批重大交通基础设施建设，继续拉近与杭州主城区和周边地区的出行距离。

（大江东交通规划图）

而根据最近获批的《杭州铁路枢纽规划》（2016-2030年），将在大江东新建江东站火车站，主要办理大部分区域城际动车、枢纽环线市域客车始发终到及通过作业。未来建成后，大江东的交通将会更便捷。

在商业配套上，随着宝龙、龙湖等商业地产巨头的进入，未来几年大江东将迎来全新的商业综合体项目。目前，大江东已有开门迎客的义蓬购物中心、英冠天地等商业配套，而大江东宝龙广场已经开工建设，龙湖则有望将旗下招牌“天街”引入大江东。升级换代的丰盛商业，将为大江东楼市的继续前进插上新的“翅膀”。

（义蓬是目前大江东商业中心）