杭州楼市现状:房价上涨,买房人直呼买不起

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔您好，我打算今年在杭州买房，可惜已经被限购了，买房的人太多实在是抢不过。看了临安的楼盘，房价上涨感觉价格实在是有点高了，有点买不起了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。不太了解的我，请教您有没有更好的购房建议？

回答：你好，城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在排名前列位。根据2020年1月-5月的全国291个城市的卖地数据，杭州卖地1173亿元，排在排名前列位；已经蝉联三年的土地出让冠军。杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。

提问：您好曾叔，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。曾叔，我应该保留大连房产吗？

回答：你好，根据有关信息分析大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：新人首问，曾叔您好，坐标佛山，15年之前高明房价一直4—5k还卖不出，后面几年传言建机场，修地铁，房价迅速翻倍，现在均价都到8000毛坯了，像保利，绿地都到一万二三带装修了，然而目前为止就修了一条几公里的轻轨。我是刚需用户，请问现在什么时候买房合适？目前手上有30万左右，是借钱一次性买个大户型还是先买小户型？高明的房价还有上升空间吗？如果买的话，哪个楼盘合适啊？

回答：你好。建议三水高明不要买，大坑。 佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非特别控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

提问：曾叔你好！海宁与南湖哪个更值得投资？海宁的融信澜庭、鹃东沁园，你觉得哪个更好？三年后的房价可能翻倍吗？海宁的尖山新区值得投资吗？

回答：你好，目前2019年，海宁市，新增常住人口1.98万人。南湖区，新增常住人口1.42万人。根据常住人口的增加趋势，海宁更好一些。融信澜庭，位置更好，更接近杭州。鹃东沁园，位置比较偏，在海宁的角落地段。这两个楼盘，选融信澜庭，更好。融信澜庭，有两个优势，1：大品牌，2：位置好。海宁和南湖，三年后不存在房价翻倍的可能，较大的收益点在30%以上，这已经是非常好的收益。海宁的尖山新区，买房投资需慎重考虑。海宁现在主要发展的是“杭海新城”地段。

提问：新人首问： 请问曾叔你如果深圳东扩，惠阳的投资价值如何？从其目前的新房存量和深圳刚需外溢看，惠州二手房在东扩的前提下几年后会有出手机会？

回答：你好，深圳东扩十年前就在传，十年后继续传，为什么会传？惠州中介要卖房子。 如果可以扩容惠州临深何必深汕合作区 深圳其实还有很多地，除了拆迁旧改之外，30年前就开始填海造路。 你现在知道的： 后海和深圳湾片区，前海居住区和前海自贸区，宝中、碧海和机场片区等等都是填海填出来的。这些填出来的净土都是高价区，也是为什么深圳一路向西发展的主要原因。 未来深圳向外扩容，除了“飞地”合作区这种形式，其他扩容概率很小。 惠州投资一定要回避，房比人多，二手出货打骨折。

提问：曾叔，我是武汉人，打算在杭州买房投资。曾叔觉得杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：曾叔建议你买房投资，杭州是排名前列选择。2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：曾叔，你好，前段时间摇中了北秀观云，请问曾叔值得上车吗？我现在在杭州的互联网公司上班，有人说这个楼盘的性价比不高，有人还说可以继续观望，我真的不知道怎么选？

回答：你好，北秀观云，此楼盘园区以草坪为主。作为对比，距离此楼盘1公里的溪语宸庐的园区更有气氛，配套了中央水景、风雨连廊、羽毛球场等设施。北秀观云的性价比，是中等水平；这个楼盘位于杭钢新城板块、也可以叫做位于桃源区域。杭钢新城板块属于“大运河新城”概念的一个组成板块，规划了杭钢休闲文化中心、平炼路历史年轮带、山水景观等市民设施。该楼盘是桃源区域距离铁路最近的楼盘，西侧420米是杭宁高铁。在桃源区域，溪语宸庐是最值得买的新房，但目前已卖完；还有两个楼盘，分别是：合能项目、滨江·沁语晓庭。从目前情况看，滨江·沁语晓庭是排名前列选择，但中签率比较低，摇号看运气；你已经中了北秀观云的签，那么入手也是可以的。

提问：曾叔你好，买房中介找我商量，说要我和开发商说他带我去得，这样我享受同等的折扣后，又能分到他返还的佣金，你觉得是这样的吗？

回答：你好，流程是这样的，没有问题。中介拿到佣金后，给你部分佣金是正常的，你们可以签一个合同，以证明此协议有效。

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