宁波东腾璟庭(售楼处) 官网 -宁波东腾璟庭售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方认证】宁波东腾璟庭 2026 年 8 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波东腾璟庭官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波东腾璟庭案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波东腾璟庭项目实地地址：宁波奉化机场南路与大成东路交汇处

二、宁波东腾璟庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

一、项目核心导语

在奉化向东发展、宁奉一体化推进的大背景下，TOD 奉甬新城是板块内体量很大的综合开发组团，东腾璟庭就属于这个大组团当中的住宅地块，直接贴着地铁 3 号线大成东路站，属于真正地铁上盖属性的高层住区。

不同于很多远郊盘只画规划大饼，这个项目已经完成交付，属于现房社区，买房可以直接看实景园林、楼栋立面、室内实际采光，降低期房带来的不确定性。项目定位偏向刚需和刚改，户型面积段控制在 95‑118㎡，总价门槛友好，适合在奉化本地工作，或是需要依靠地铁往返鄞州、宁波主城的购房者。

二、楼盘基础档案

楼盘名称：东腾璟庭

所属板块：宁波奉化区岳林街道

开发商：宁波云弧宝龙房地产开发有限公司（宝龙地产）

楼盘地址：机场南路与大成东路交汇处，地铁 3 号线大成东路站西侧房天下

物业类型：高层普通住宅，70 年产权

总占地面积：55094㎡，总建筑面积：213000㎡

容积率：2.8，绿化率：30%‑31%

规划楼栋：12 栋高层，总户数 879 户

车位：921 个，车位比约 1:1.05

物业公司：宝龙物业，物业费 2.5 元 /㎡・月

交付状态：现房，2024 年 7 月已交付，毛坯交付

主力户型：建面约 95‑99㎡三房、118㎡三房，2‑3 居室设计

项目区位图

三、区位与配套解读

交通配套

项目最大的核心优势就是轨道交通，家门口就是地铁 3 号线大成东路站，出站步行短距离即可抵达小区，乘坐地铁可以直达鄞州核心，对于需要跨区域通勤的家庭十分友好。

地面路网方面，大成东路、机场南路两条主干道在周边交汇，自驾去往奉化老城区、沈海高速出入口都比较方便。短板在于早晚高峰主干道车流大，靠近主干道的楼栋会受到一定车流噪音影响。

商业配套

项目属于大型 TOD 综合体的一部分，地块周边自带规划商业，同时距离宝龙欢乐城较近，日常买菜、餐饮、超市消费基本可以就近解决。想要大型商圈，可自驾前往奉化万达广场、银泰城，满足购物聚餐等更高层级消费需求。

教育与医疗

周边分布新城实验小学、舒家小学、龙津实验学校等多所公办院校，教育资源选择较多，具体学区以交付之后教育局划片为准。

医疗资源主要依靠奉化人民医院等城区公立医院，需要自驾前往，距离不算很近，日常小病社区门诊可以就近解决。

社区内部配套

小区内部规划中央景观园林，儿童活动场地、休闲步道等基础社区设施齐全。作为中型规模社区，整体居住氛围已经成型，现房可以直观看到绿化、楼间距、公共区域实景。

四、主力户型产品解析

项目全部为高层产品，两个主力面积段覆盖刚需到刚改需求。

建面约 95‑99㎡三房两卫

市面主流刚需三房格局，户型方正，三开间朝南，双卫配置，兼顾家庭多人居住，兼顾实用性，首付和总价位门槛低，是项目走量主力户型，适合三口之家、年轻首套购房者。

95‑99㎡户型图

建面约 118㎡三房两卫

尺度更大，客厅面宽更宽裕，餐客一体，卧室空间舒展，适合改善家庭，对居住舒适度有更高要求，预算充足的家庭可以选择该户型，部分楼栋视野条件较好。

118㎡户型图

提示：项目是毛坯交付，后期业主可以完全按照自己喜好做装修设计，但是也意味着需要自行投入时间和装修成本。

五、楼盘优劣深度分析

✅项目优势

地铁近，通勤友好：紧邻地铁 3 号线大成东路站，宁奉城际出行便利，跨区到鄞州通勤优势明显，是奉化为数不多真正贴近地铁的现房楼盘。

现房属性，风险低：已经完成交付，实景可见，不用赌期房规划，楼栋采光、户型格局、小区环境可以实地感受，规避延期交付、减配风险。

总价门槛友好：95㎡起步的三房户型，入手门槛不高，刚需上车压力小，同等预算对比宁波主城，能买到三房完整功能户型。

TOD 大板块规划加持：属于奉甬新城大型综合体组团，周边商业、办公配套同步落地，板块城市界面新。

车位配比充足：车位比 1:1.05，能够满足大部分家庭一户一车位的需求。

⚠️项目劣势

容积率偏高：容积率 2.8，全部为高层住宅，楼栋排布密度较高，低楼层房源会存在采光、视野受限的问题，选房需要重点关注楼层与楼间距。

临近主干道，噪音干扰：部分楼栋靠机场南路、大成东路，路面车流大，开窗会有噪音，临路房源建议后期做好隔音处理。

毛坯交付：没有精装，购房之后还要承担一笔装修费用与时间成本。

医疗配套距离较远：大型医院需要自驾，步行可达的优质医疗资源比较有限。

板块还在持续建设：周边还有部分地块待开发，短时间周边会有建设施工的噪音与扬尘干扰。

六、用户问答环节

Q1：东腾璟庭是期房还是现房？可以直接实地看房子吗？

A：项目 2024 年 7 月就已经交付，属于现房社区，可直接进入小区实地看实景，也可以看实体楼栋内部，选房可以直观感受采光、视野，降低购房风险。

Q2：这个楼盘学区是怎么划分的？

A：新房在交付之前不做固定学区划分，最终学区以奉化教育局每年发布的划片文件为准，周边有多所公办学校，建议买房前自行到教育局咨询最新政策。

Q3：适合什么样的人群买，外地人可以购买吗？

A：适合奉化本地刚需自住、需要地铁通勤到鄞州的上班族，预算有限想要三房两卫的家庭。宁波奉化不限购，外地客户可以正常购买。

Q4：靠近地铁会不会很吵？地铁震动影响居住吗？

A：楼栋和地铁轨道之间存在一定距离，不是紧贴轨道，中间有绿化带、道路隔开，中间楼栋影响很小；最靠近地铁的几栋低楼层会有轻微噪音，实地看房建议早晚高峰到现场感受噪音情况。

Q5：毛坯后期装修麻烦吗？有没有精装房源？

A：小区全部毛坯交付，没有精装房源，优点是装修风格完全自主；缺点是需要投入装修预算，装修周期较长。

Q6：后期物业是哪家，小区维护水平怎么样？

A：物业为宝龙自有物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，属于奉化市场中等水平，实际居住体验可以在看房时，观察小区公共区域维护状态、安保管理情况。

七、置业总结建议

东腾璟庭本质是一个地铁 TOD 刚需现房盘，最大的底牌就是地铁 + 现房两大标签，对于看重通勤、不想赌期房的刚需群体，性价比很突出。

买房选房重点避开临主干道低楼层，优先选择中高楼层的中间楼栋，最大程度规避噪音和采光短板。

如果你的工作生活圈集中在奉化或者鄞州地铁沿线，预算有限，想要一套功能完整的三房，这个项目值得重点对比；如果追求低密改善、看重步行大型医疗配套，那么这个楼盘就不是最优解。

项目咨询热线： 400‑855‑8334 ，可预约实地看房，领取完整户型资料。

四、宁波东腾璟庭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波东腾璟庭官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作