1.5亿,西湖畔小洋楼挂牌出售,那亚奥的洋房又值多少呢?

NO.1丨壹

一说起洋房，脑海中总会浮现这样的经典画面：太太的花园、阳光明朗、绿景与繁花萦绕……让人不由浮想联翩。

把时钟回拨100年，洋房其实是“多数人的仰望、少数人的私藏”。在19世纪，上海滩的十里洋场，重臣李鸿章造了一座私宅，融合西洋官邸和江南园林的精髓，形成了一种新式的建筑流派，这就是闻名后世的丁香花园。

上海十里洋场老洋房（图片来源于网络）

20世纪上半叶，杭州西子湖畔，商业大亨盛恩颐的澄庐，这栋三层奶黄色的小洋楼，隽藏着大人物的爱情轶闻，也上演过影响历史流向的民国风云。

西湖澄庐，杭州老洋房

时至今日，徜徉西湖边，那些散落排布的老洋房，一砖一瓦、一窗一廊，辉映湖光山色，折射浑然天成的美感，吸引游客们驻足流连，轻轻撩拨着人们心底的那根弦。

不妨这么说吧，正是洋房，把一颗“优雅的种子”，揉进了杭州人的心灵深处。

NO.2丨贰

如今，这种对洋房的执念也投射到了买房市场。这也很好解释了为什么龙湖融信·天琅的亚奥洋房一面世，就迅速吸引全城老饕们的目光，让不将就品质的滨江IT精英组团看房。甚至，这股热潮还烧过了钱塘江，蔓延至钱江新城、武林中心甚至大城西。

亚奥洋房热度如此，背后自然有着更深层次的原因。

其一，2019年杭州“双限令”加码，毛坯均价、精装高价、高单价等就全被锁死。这也意味着，在土地拍下的那一刻，总货值已经锁定。这样一来，不少开发商纷纷“偷懒”，选择“纯高层”的轻松做法，曾经被改善买家钟爱的、舒适性及得房率更高的多层产品，似乎一下子从市场上销声匿迹了。

其二，克而瑞数据显示，全杭州可售的洋房库存竟不足千套。统计还发现，2019年7月至2020年5月杭州八区出让的、已公示的47宗宅地中，仅1宗规划有洋房。

一面是库存告急，一面是补货弹药不足，杭州洋房产品颇有些“青黄不接”。难怪某楼市大咖会感慨：杭州的改善型购房者们，正经历一场少有的“洋房告别季”。

NO.3丨叁

盘点江南岸洋房供应，“两只手数得过来”，龙湖融信天琅的亚奥洋房就更加珍贵了。何况，还是难得的7层真洋房，还在地铁口，还自带亚奥时代的澎湃红利。

以天琅为圆心，划一个1km生活圈：直线距离“换乘之王”5号线（已开通）通惠中路站仅约200米，直线距离杭州南站（年内启用）约1km，还有彩虹+通城快速路交汇，出行说走就走……

先看 8大商业综合体，万象汇集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型鼎级购物中心。此外还有银隆百货、旺角新天地、恒隆广场、LSE城市生活广场、宝龙城市广场、绿地·众银汇众星拱月，充分满足天琅业主们的扫货刚需。更加令人振奋的是，第八大重磅商业体本周来袭，随着滨康综合体地块的成功出让，江南岸第2座天街落地正将成为现实。从天琅出发，走到5号线，5个站无缝对接，或者自驾由通惠中路，驶上萧山人的“宝藏”金城路，约15min，新天街也就到了；值得注意的是天街地块新房精装限价5.15万/㎡，拉升杭州钱塘江南岸限价首次冲破5万/㎡大关。

龙湖滨江天街实景图

天琅距离新天街交通示意图

其他配套也很醇熟：银河实验小学、育才幼儿园、萧山医院、萧山中医院等，一下子拉高天琅的宜居指数。周边的北山公园、余暨公园这对萧山景点CP，恍如天琅业主闲庭信步的后花园。

项目东、南两面山北河，纵揽一线河景，还配内外双园，共约4万方的滨水公园（含项目代建市政公园），其中约400m亲水漫步道，大口呼吸鲜氧，心情轻快。

明明很有实力，颜值也不肯落下：天琅的大开窗玻璃外立面，现代雅致风格、2：5窗墙比，将焕发出让人眼前一亮的观感，目测能“吊打”周边一众新房。

项目洋房效果示意图

由表及里，层层叠加之下，地铁口亚奥洋房的稀缺，更是实至名归。

NO.4丨肆

经过2020的不确定开年，全民被迫“宅”了2个月，人们对于空间的需求更加明晰。一间“好住”的品质好房，一夜之间成了国民刚需。

这一背景下，自住比例极高的洋房，天生自带+后天赋予的户型优势，一下子就“跳”出来了。

以天琅建面约125㎡洋房为例：推开家门，走进玄关，在这个仪式空间，收纳好平时的通勤装备，将一天的疲惫轻松卸下。

设计出经典四叶草格局，无走道设计，空间浪费少，很受自住买家的欢迎。动静分区的妙处在于，爸爸在书房敲代码，女儿在客厅玩乐高，妈妈在U型厨房烹饪美食，交流的欢乐隔而不离。

整体面宽做到了约11.1m三开间，气场很足；约7.2米双开间瞰景阳台，让光和风景自由流动。

天琅的亚奥洋房，还留了个“终极大彩蛋”，即仅32席建面约173㎡洋房顶跃户型：一层几乎复刻了建面约125㎡洋房，二层主卧套房+走入式衣帽间，仪式满满、腔调十足。

最震撼的是二层近80㎡的星空露台，可以是烧烤趴的主场，家里的第二会客厅，孩子的大自然学堂、太太的空中花园、先生的露天健身房……N多打开方式，请你来一起解锁。

据悉，龙湖融信·天琅建面约98-125㎡实景样板间现已公开，更多亚奥洋房魅力，诚邀亲临赏鉴。

本宣传资料仅供宣传推广，为要约邀请，对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料；本资料制作时间2020年5月，使用期1个月，开发商：杭州龙毅房地产开发有限公司。