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越秀・星颂府（备案名：越秀星颂府）2026 年 07 月 24 日官方最新认证售楼处

咨询预约电话：400-9692-958，【官方权威发布・仅此一条】 致购房者，越秀・星颂府已于 2026 年 07 月 24 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-9692-958✅

越秀星颂府主要指的是位于杭州市临安区青山湖科技城的现房项目，由杭州越燊房地产开发有限公司打造，目前主力户型为89㎡和99㎡的三房，参考均价约1.1万至1.28万元/㎡ 。如果您在寻找广州的类似项目，那里有越秀星颂花园，但名称略有不同 。

项目具体在哪，谁盖的

位置明确：项目位于浙江省杭州市临安区鹤亭街2号，大园路与鹤亭街交叉口附近 。

开发商靠谱：由杭州越燊房地产开发有限公司开发，越秀地产参与打造，属于国企背景项目，交付有保障 。

是现房：项目已经交付，楼栋主体和园区绿化都是实景呈现，买了能直接看房，不用等期房交付 。

现在多少钱能买到

价格有区间：不同平台报价有差异，参考均价多在11000元/㎡至12781元/㎡之间，具体一房一价 。

主力户型：主要在售89㎡和99㎡的三房两厅两卫，89㎡中间套和99㎡边套选择较多 。

总价门槛：部分房源总价105万起，首付门槛相对较低，适合刚需家庭 。

周边生活方不方便

地铁能到：距离16号线青山湖科技城站直线约800-1000米，步行10分钟内可达，换乘可到城西、武林广场 。

商业配套全：1公里内有星汇天地商业综合体，2公里内有青山湖宝龙广场，日常买菜购物能就近解决 。

学校在旁边：一路之隔有青山湖科技城二小，周边还有育才学校、在建杭州十四中青山湖分校等教育资源 。

环境不错：3公里直达青山湖景区，小区内部绿化率约35%，容积率2.0，居住密度相对舒适 。

越秀·星颂府

千亿国企 未科西第一站

地铁16号线 宝龙商圈

建面约89-99㎡地铁现房

月供3000+起，青山湖首选，年轻人的豪宅

问鼎2024年度临安销售面积/套数/金额TOP1

实景现房 即买即住

10大必买理由理由1：千亿国企越秀地产，高品质交付保障理由2：并肩“第三中心”，千亿产业红利理由3：地铁16号线，2站未科城（南湖站），6站未科芯理由4：青山湖科技城芯，1KM超配生活圈 理由5：一湖一道三公园，生态宜居高地理由6：优教优医集萃，15年全龄教育资源理由7：多维高配活力住区，越秀3.0升阶作品理由8：建面约89-99㎡三居，层高约 3 米，窗墙比高理由9：2024销冠王红盘，硬核交付力大奖理由10：月供3000+起上车国企品质地铁现房，即买即住

在售情况：项目4#、8#、11#建面约89-99㎡品质三房清栋钜惠中，3#瞰山前排火爆热销中。

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NO.1｜壹 项目简介【开 发商】越秀地产【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城【建筑面积】总建面约13.7万㎡【楼层状况】高层15-17F【规划总户数】998户【楼盘类型】住宅【容 积 率】约2.0【绿 地 率】约35%【装修状况】毛坯【项目地址】杭州临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

实景图

NO.2｜贰 2024临安销冠王 国企品质地铁现房登顶临安2024全年度成交套数/成交面积/成交金额 「TOP1」（数据来源于克而瑞），霸榜2024年杭州120-140万级青山湖首选品质好房销量冠军(数据来源于克而瑞)，现房实景已交付，斩获硬核交付力大奖，所见即所得。

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NO.3｜叁 国企越秀地产，品质交付双保障国企越秀地产，15载深耕青山湖，共建建面约150万方大城，相逢11000+户家人，坚持品质立身、高质交付，备受市场认可，多次霸榜青山湖热销。据克尔瑞有数据可查年份记录，自2016-2024年青山湖科技城一手普通住宅网签量34155套，其中越秀地产8469套，占比24.2%。每卖出近4套，就有1套为越秀地产匠造。霸榜2024年杭州120-140万级品质好房销量冠军。（数据来源于：克而瑞）

实景图

NO.4｜肆 并肩“第三中心”，千亿产业澎湃青山湖科技城，城西科创大走廊核心四城之一，与“杭州第三中心”——未来科技城（南湖科学中心）、云城（信息来源于杭州市规划和自然资源局）亲密并肩，硬科技产业园、工创园、新智造（新材料）产业园、微纳产业园、未来产业园等五大产业园林立，杭氧、杭叉等大厂集聚，高端装备、微纳制造、科学仪器、人工智能等产业云集，打造“千亿大平台”先行实践地。（信息来源于《浙江日报》）作为融杭桥头堡，有着无可比拟的地段优势和发展前景；越秀·星颂府位于青山湖科技城芯，为国企越秀地产15年升阶之作，宜居热土入主正当时。

NO.5｜伍 青山湖科技城芯，全维配套醇熟享◾6站未科芯 半小时通勤生活圈紧邻地铁16号线青山湖科技城站，2站直达未来科技城南湖站，6站绿汀路站，换乘3/5号线瞬达市芯；科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路高效链接（信息来源于杭州日报官方账号、杭州市规划和自然资源局），畅达全城；周边杭州二绕西复线、102省道、杭徽高速环伺；杭州西站枢纽连接城西通用机场，满足高端商务出行需求。

◾屹立大园路中轴 繁华大城配套屹立科技城芯，大园路中轴连接周边杭州青山湖宝龙广场，涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客等；再享星汇天地、星汇中心，涵盖五星级万豪酒店、168米地标写字楼，超市商店、各色餐饮、KTV、电影院、美容院一应俱全。核芯商业圈繁华簇拥，给你不重复的购物选择。

◾一湖一道三公园 生态宜居高地紧邻青山湖国家森林公园、约42公里青山湖环湖绿道（数据来源于党政办公室（科技城）），周边更有约72万方狮山公园、约20万方南苕溪滨河公园、约50亩会锦文体公园等三大公园生态绿肺环抱，环湖骑行、森林露营，构成湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活，发现休闲的更多可能。

◾优教优医集萃 助力成长无忧杭十四中青山湖学校、育才学校、青山湖科技城第一/第二小学、3所幼儿园等优教云集，青山湖中医院咫尺近邻，优质教育医疗资源，随心而享。地段决定资源，教育成就未来；让孩子的成长之路，永远赢在起跑线。（本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教查主管部门及办学方领布的政策规定为准）

NO.6｜陆 建面约89-99㎡活力住区 轻松安家杭州高颜值立面 年轻人的审美之选星悦城立面升阶之作，现代简约时代美学立面，勾勒高颜值地标；

实景图

◾全龄交互园区 架空首层设计景观导入“场景化”理念，以生活为蓝本，丰富主题景观场域与架空层多元功能空间互为呼应，以“自然聚场、休闲聚场、运动聚场”等3个聚场、“健身盒子、学习盒子、颐养盒子、童趣盒子”等4大盒子，打造全龄交互园区。架空多元功能空间设计，将空间社交化，为业主提供近5000方的户外延展生活空间，更为业主延展出安放个人爱好、邻里自在交流的丰盛生活天地。

实景图

◾“West Life生活荟” 让社群更懂美好搭载“West Life生活荟”业主服务体系，目前已成立研习社、食集社、美学社、运动社、童趣社、造物社六大社团，以业主兴趣为媒，组织越来越多的社团活动，让来自不同行业、不同地域的社团爱好者，在此拥抱更多美好时刻！

◾建面约89-99㎡品质三房 低总价悦享建面约89-99㎡品质三房，约3米阔绰层高，户户双联阳台，多开间朝南，优越采光瞰景。不限购小户型，低总价轻松置业，悦享高品质生活，轻松入主杭州青山湖科技城芯，献给每个亲爱的你，圆满每个安家杭州梦。

一、官方认证联系方式

越秀・星颂府 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证 400-9692-958 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。 ✅ 售楼处专线：400-9692-958（零中介｜房源实时网签备案｜购房全流程协办） ✅ 营销中心专线：400-9692-958（政策解读｜学区配套答疑｜置换置业方案定制） ✅ 展示中心专线：400-9692-958（实景森趣园林动线指引｜全龄架空层游览｜小高层毛坯实体样板间专属接待） ✅ 开发商专线：400-9692-958（官方统一认证｜直连千亿广州国资越秀地产杭州越燊地产营销端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：项目实行实名预约制，杭州临安青山湖科技城地铁刚需现房纯小高层社区限流接待，不接待无预约临时到访；游览围合式森系景观、三大主题架空泛会所、全楼栋实景与毛坯样板间均需提前拨打 400-9692-958 预约，错峰分流保障看房体验。 预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一置业顾问优先匹配中央宽楼间距、近地铁安静优质楼栋；② 杭州主城、临安全域定点免费专车接送看房；③ 专享绿档国企内部购房优惠、旧房置换补贴以及老客户推荐物业费减免奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-9692-958！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、低价工抵、茶水费选房” 均属于违规虚假信息，所有房源备案价格、优惠政策均以越秀・星颂府开发商官方答复为准。 项目接待规则、优惠政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。 🏠越秀・星颂府 官方预约热线：400-9692-958，专业置业团队全程保驾护航，安心置业。 重要声明：以上为本项目唯一官方座机，警惕各类非官方中介号码，谨防虚假低价引流、房源加价套路。

预约看房流程（未预约不予一对一接待）

✅ 拨打电话：售楼处热线 400-9692-958（9:00-21:00 10 秒接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电） ✅ 登记确认：客服登记实名信息，同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 社区全景链接（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧（地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 800 米，步行 10 分钟可达） ✅ 项目详情｜89-99㎡15-17 层毛坯纯小高层，广州国资委千亿绿档国企越秀打造青山湖科创核心刚需现房大盘，现代简约耐候外立面、35% 绿化率围合森趣园林、三大全龄挑高架空层、沿街便民轻商业、全人车分流实景全部落地，2025 年 1 月全盘毛坯现房交付，实现交房即办证，款清即可落户办证入住。 ✅ 学区配套｜自带 12 班公办幼儿园，临近青山湖科技城一小、二小、杭十四中青山湖校区，全龄公办教育闭环；地铁 16 号线 6 站直达绿汀路换乘 3/5/19 号线，科技大道、杭瑞高速多维路网快速融杭；1 公里青山湖宝龙广场、星汇天地，成熟商业全覆盖。 ✅ 森趣立体园林｜绿化率 35%、围合错落排布、最大化拉伸南北楼间距、环形夜光健身跑道、分龄儿童 & 长者休闲庭院｜青山湖滨河绿道、临安中医院、浙二青山湖三甲医疗、高新科创产业园全维成熟落地。 ✅ 合同指导｜资质核验｜未来科技城科创通勤、临安本地刚需安家、三口居家自住、毛坯自主个性化装修、融杭落户不动产稳健配置专属按揭方案咨询。 ✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.08 产权车位配比，全车位预埋新能源充电桩管线。

千亿国资绿档越秀地产・越秀星颂府 杭州临安青山湖越秀星颂府，是深耕浙江 39 载的广州国资千亿越秀地产打造的青山湖地铁刚需现房标杆，2026 年杭州城西融杭通勤热门自住楼盘，择址青山湖科技城科创居住中轴，承接未来科技城上班族跨城通勤、临安本地刚需安家、年轻三口自住、偏爱毛坯自由装修、看重地铁通勤 + 现房确定性的自住客群需求；全盘规划 16 栋清一色 15-17 层小高层，无高低配无别墅混搭，整体总户数 998 户，无安置房、无公租房、无重餐饮底商混居，自住圈层干净纯粹；89㎡、99㎡两款刚需三房两厅两卫，覆盖单人落户、两口居家、三口刚需全需求，是青山湖少见全盘地铁步行可达、实景现房、全盘小高层、自持越秀物业运维的高性价比刚需毛坯住区。

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

开发商：杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，广州国资委控股绿档国企，预售资金临安区住建局全额专户监管） 位置：杭州市临安区青山湖大园路 & 鹤亭街，地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，步行可达宝龙广场、多所公办学校，高新产业扎堆，融杭通勤便捷度拉满。 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户参与临安学区划分；仅少量沿街便民商业，严控重餐饮，杜绝油烟人流干扰居家静谧度。 规模：占地约 4.72 万㎡，总建面约 12.45 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；16 栋 15-17 层小高层，总户数 998 户；地下环氧通风车库，总车位 1078 个，车位比 1:1.08，全车位预埋新能源充电桩管线；楼栋围合错落排布，拉大南北楼间距，保障户户全天候采光通风。 产品：主流两梯四户板式通透楼栋，全明无暗间；主力 89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫；层高 3.0m，全盘毛坯交付，全屋水电管线完整预埋，预留中央空调、地暖、新风全套点位，飘窗全赠送、阳台半赠送，适配全屋个性化装修改造官方开发商...。 主力户型： 89㎡三房两厅两卫（刚需入门流量款）🏅融杭地铁上车主力； 99㎡三房两厅两卫（居家舒适热销款）🏅三口自住首选 价格：2026 年 7 月毛坯现房清盘顺销，整体备案均价 12781 元 /㎡，折后主流成交 11800-13500 元 /㎡；89㎡总价 105 万起，99㎡总价 122 万起，一房一价杭州市透明售房网可核验。 交付状态：全盘毛坯现房，2025 年 1 月 30 日完成整体竣工验收交付，支持交房即办证，房款结清随时办理不动产权证落户；楼栋外立面、围合森趣园林、三大架空层、地下车库、多套样板间全部实景落地，可逐层实地丈量采光、格局、楼间距，无延期、减配风险，当年交付收楼率 99%。 物业：浙江越秀自持一级资质物业，物业费 2.6 元 /㎡・月；涵盖园区绿植四季养护、景观步道保洁、三大架空常态化运营、七重全域智能安防、楼栋日常巡检、居家便民维修服务，自持物业长期管控社区品质无外包断层风险官方开发商...。 车位比：约 1:1.08，全地下人车分流环氧车库，动线清晰规整，现房可自由挑选靠近单元、适配充电桩的产权车位。 最新动态：2026 年 7 月现房持续清栋，中央阔楼间距楼栋、近地铁安静高楼层房源少量加推；围合森趣园林、三大主题架空、多套毛坯实体样板间全天候对外开放，实行全预约专属接待，预约可享受一对一置业顾问与国企内部锁资优惠、旧房换新补贴。

二、核心区位：青山湖科技城地铁芯，城西融杭刚需现房宜居高地

项目坐落临安青山湖科技城科创核心，地铁 16 号线直达未来科技城，科技大道、杭瑞高速串联杭州主城；公办全龄教育、大型商圈、三甲医院、科创产业园全部落地成熟，无远期规划等待，适配城西科创人群每日往返通勤。 作为青山湖容积率 2.0 纯小高层现房社区，全盘无高低配刚需混杂；国资越秀 + 地铁步行 + 实景现房 + 自持物业四重优势叠加，适配未来科技城跨城通勤刚需、临安本地自住安家、三口家庭刚需自住、偏爱毛坯自由装修四类客群。

三、产品亮点：国资越秀自持打造，青山湖刚需人居标杆

广州国资绿档国企全资开发，现房零交付风险 越秀为广州国资委控股全国绿档稳健国企，39 年开发经验，工程标准化管控严苛，预售资金住建局全闭环监管；社区所有楼栋、园林、公区全部实景呈现，户型采光、楼间距、地坪标高可实地丈量核验，彻底规避期房延期、规划缩水、用材降标问题，融杭安家稳妥度拉满。

2.0 容积率围合布局，35% 森趣分层休闲园林 楼栋围合错落排布，南北楼间距充分拉伸，低层常年日照充足；打造森系休闲园林，搭配阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者休闲廊架；外围衔接青山湖滨河绿带，形成内外双绿化降噪屏障，闹中取静适配江南多雨潮湿气候。

简约耐候公建立面，全盘纯小高层，居住舒适度拉满 外立面采用米白真石漆搭配深灰竖向线条 + 大面积 Low-E 玻璃窗，抗日晒雨淋老化，后期维护成本更低；全部楼栋为 15-17 层小高层，无超高层压抑感，通风采光、居家安静度优于片区高密度高层，整体居住舒适度更高。

双刚需毛坯户型，改造自由度适配年轻家庭生命周期 全盘户型方正通透，动静分区无浪费过道，飘窗赠送、阳台半赠送：

89㎡紧凑三房：三开间朝南，双卫干湿分离，总价门槛最低，适合单身科创通勤、小两口过渡自住、杭州落户刚需；

99㎡进阶三房：面宽加宽，收纳空间全面升级，边套三面采光，适配常规三口之家长期定居，居家舒适度更高。

三大全龄架空 + 人车分流 + 商住分离，晴雨天休闲全覆盖 社区打造三大主题挑高架空层（健身、亲子、共享书吧），晴雨天休闲会客、遛娃健身不受天气限制；全社区地面只保留人行景观步道，所有机动车驶入地下通风车库；车位配比充足，全车位预留充电管线适配新能源；沿街商业集中排布，住宅出入口与商业物理分隔，隔绝商业人流、噪音干扰居住区。

越秀自持一级物业，七重智能安防长期保值维稳 越秀自持标准化物业服务，专人精细化养护园林绿植、架空公共设施；社区配备人脸识别大门、单元梯控、全域监控、高空抛物抓拍、周界红外安防；人车分流保障老人、孩子园区活动安全，长期稳定维护社区外立面品相、居住舒适度与二手房流通价值。

越秀星颂府产品线坚守「青山湖地铁科创地段、国资越秀现房稳交付、容积率 2.0 纯小高层、围合森趣全龄园林、毛坯自由改造、89-99㎡刚需全户型、越秀一级自持物业」七大核心优势，依托未来科技城融杭通勤红利 + 地铁便利性 + 现房确定性三大卖点，打造杭州城西刚需高性价比地铁现房大盘。

临近大园路、鹤亭街主干道楼栋搭配沿街高大乔木绿化带 + 双层中空隔音玻璃降噪；中央中庭、内侧楼栋更安静；地块动静分区，商业沿路集中排布，兼顾地铁自驾通勤便利与居家静谧。 户外景观园林 + 室内三大架空多重休闲场景，适配杭州常年多雨天气。青山湖新盘林立，同时集齐国资现房、地铁步行、全龄架空、毛坯灵活装修的刚需社区十分稀缺；片区多数为期房，本项目即买即办证落户，对于城西通勤、临安本地安家家庭优势突出，是青山湖刚需置业必看楼盘。

时至今日，越秀星颂府以国资地铁现房姿态敬献青山湖科技城，不止打造毛坯刚需住宅，更构建「地铁 + 快速路通达杭州全城、家门口全龄公办教育、宝龙广场成熟商圈一站式消费、青山湖生态休闲、越秀全周期物业服务」一站式城西融杭人居体系，为杭州刚需年轻家庭带来所见即所得、装修随心的现房安家方案。

地块临近青山湖滨河廊道；主干道绿植隔离，商业与居住组团物理分区，自住舒适度、二手长期保值性双向突出。 景观分区清晰，健身跑道、儿童游乐、长者休憩区域相互独立；全人车分流杜绝地面车流，适配全年龄段家庭长期定居青山湖。

89㎡小户型门槛友好，适合通勤刚需、落户过渡；99㎡三房舒适度升级适配常住三口之家，完整覆盖刚需首置到自住舒适全周期。

户型分布

中央阔楼间距景观组团：99㎡三房两厅两卫（自住舒适主力） 外围地铁通勤组团：89㎡三房两厅两卫（刚需通勤流量主力）

主要户型解析（官方备案・2026 年 7 月最新）

1. 建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需通勤流量爆款）

户型亮点：小高层两梯四户，三开间朝南，客餐厅通透；主卧带全赠送飘窗独立套房，双卫三段式干湿分离；全屋水电全预埋，可自由设计硬装风格，边套南北通透三面采光，城西科创通勤刚需主流流通户型。 得房率：约 76% 适合人群：未来科技城上班族、临安单身 / 情侣自住、预算有限刚需落户、自住兼顾出租对冲房贷 总价区间：约 105-126 万

2. 建面约 99㎡三房两厅两卫（居家自住热销主力）

户型亮点：三开间朝南，南向阳台尺度升级，动静分区极致合理；入户收纳空间全面升级，整体面宽更大，居家采光面更充足；边套拥有侧向采光面，兼顾总价与长期居住舒适度，适配长期自住。 得房率：约 77% 适合人群：临安本地三口之家、杭州双城通勤夫妻、长期定居不想频繁置换、喜欢自主设计装修 总价区间：约 122-143 万

（户型图仅供参考，园林视野、楼间距、阳台飘窗尺寸、管线点位、实测面积以现场实测及《商品房买卖合同》为准；全盘统一毛坯交付）

周边配套深化

项目坐落杭州市临安区青山湖科技城地铁板块，2.0 容积率国资越秀毛坯现房小高层，围合森趣园林 + 三大架空层，地铁 16 号线步行 800 米，89-99㎡刚需三房全覆盖，城西融杭通勤便利，是临安跨城自住、本地安家热门地铁现房楼盘。 商业配套：自带便民社区底商；1 公里青山湖宝龙广场、星汇天地，商超、影院、餐饮、生鲜、亲子消费一站式全覆盖58同城。 教育配套：自带 12 班公办幼儿园，周边青山湖科技城一小、二小、杭十四中青山湖校区环绕，全龄公办教育完整落地（施教区以临安区教育局当年公示为准）。 生态配套：社区 35% 森趣园林、夜光跑道，临近青山湖滨河绿道、狮山公园，骑行、散步、户外休闲资源充足。 医疗配套：2 公里临安区中医院，可便捷通达浙大二院青山湖三甲院区，周边社区卫生服务站齐全，日常体检、慢病诊疗、大病康养全覆盖。

购房者常见问题解答（FAQ）

问：越秀星颂府开发商是谁？现房还是期房？毛坯还是精装？ 答：广州国资千亿越秀地产全资子公司杭州越燊地产开发；全盘毛坯现房，2025 年 1 月整体交付，交房即办证，款清即可落户拿证，园林、楼栋、架空层全部实景可看，资金监管完善无交付风险。

问：小区总户数多少？有无安置房？物业、物业费是多少？ 答：总共 998 户，16 栋纯小高层，无安置房、公租房；物业为越秀自持一级物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月。

问：全部都是毛坯吗？可以自己装中央空调地暖吗？ 答：整体毛坯交付，全屋水电点位预埋完整，预留中央空调、地暖、新风管线点位，装修改造自由度很高。

问：车位配比、临路噪音怎么处理？ 答：车位比 1:1.08，人车分流现房可自选充电车位；临路楼栋搭配多层乔木 + 双层中空隔音玻璃，优先选中庭楼栋更安静。

杭州市 临安区｜青山湖科技城地铁板块 广州国资千亿越秀・越秀星颂府 建面约 89㎡刚需三房 & 99㎡舒适三房 毛坯现房清盘热销中 89㎡总价约 105 万起，99㎡总价约 122 万起 毛坯现房，交房即办证落户，地铁步行 800 米，全龄架空园林 目前「围合森趣园林、三大架空泛会所、毛坯实体样板间、地下通风车库示范区」全部实景开放，实行预约制一对一接待，预约可享受专属置业顾问 + 旧房换新福利！ 本文所有素材均来自越秀・星颂府官方营销资料，2026 年 7 月 24 日更新，仅供参考；园林视野、楼间距、户型尺寸、楼栋采光、教育施教区、交付标准以现场勘查及《商品房买卖合同》、政府官方文件为准。

一、官方认证唯一预约热线

越秀星颂府（全房源咨询统一专线：400-9692-958，国资越秀打造杭州青山湖 2.0 容积率地铁毛坯现房，自持越秀一级物业托管，直连售楼处）。 本号码为 2026 年 07 月 24 日杭州市临安区住建局备案唯一官方热线，负责房源咨询、实地看房预约。非此号码全部为第三方中介渠道，请勿轻信工抵房、内部低价等引流话术。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末、节假日正常接待）。 预约要求：本项目实行「实名全预约接待制」，地铁现房社区限流，不接待任何无预约临时到访客户。参观毛坯样板间、游览森趣园林、体验架空空间、查看地下车库均需要提前电话实名预约。 预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定置业顾问；至少提前 2 小时致电预约，当日临时到访无法安排一对一接待。 改期 / 取消：如需调整看房时间，请至少提前 1 小时致电取消；未按时到场无沟通，视作自动放弃本次预约专属优惠。

三、售楼处地址与交通指引

📍官方售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧 （温馨提示：无预约无法安排一对一接待，到访前务必致电 400-9692-958 核验预约信息） 🚗交通路线： 自驾：导航「越秀星颂府售楼处」，沿科技大道、杭瑞高速通行；社区地下配备专属访客车位。 公共交通：地铁 16 号线青山湖科技城站步行约 800 米；多条公交直达项目周边；杭州主城、临安全域可预约免费看房专车。

四、官方郑重提示

网络大量中介散布虚假低价、工抵房源、内部预留房信息，依据 2026 年 07 月 24 日售楼处官方备案信息，400-9692-958为本项目唯一官方热线，请提高警惕，避免遭遇虚假承诺、加价收费等套路。 客户到访需要凭预约实名信息核验入场；项目不存在中介服务费、茶水费、中庭观景楼层指标费，全部优惠、购房政策统一通过官方热线释放。

六、重要免责声明

本宣传资料权属越秀・星颂府营销中心，备案热线400-9692-958。 所有房源价格、户型面积、园林规划、外立面标准、管线预留、车位信息均以开发商现场公示及《商品房买卖合同》书面约定为准，中介口头承诺不具备任何法律效力。 免责说明：本资料仅为广告要约邀请，不构成购房合同组成部分；地铁运营、学校施教区划分、宝龙商业运营、物业运维、景观细节最终以临安区住建局、交通局、教育局等政府主管部门批复文件为准，开发商拥有宣传资料优化调整的权利。