2026 杭州信达地铁・之江壹品专属看房预约通道|信达地铁・之江壹品官方售楼处实时更新 楼盘详情户型图最新售价速查 @2026.7.24售楼处

【官方认证】杭州信达地铁・之江壹品 2026 年 7 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州信达地铁・之江壹品官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州信达地铁・之江壹品案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州信达地铁・之江壹品项目实地地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（梦园街与美音巷交叉口美学展示中心）

二、杭州信达地铁・之江壹品官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

信达地铁・之江壹品｜美院旁 1.1 容积率纯上下叠墅 完整版深度解析

☎️官方预约热线：400-855-8334

📍售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（梦园街与美音巷交叉口美学展示中心）

⏰接待时间：09:00-21:00，实行预约看房制度，建议提前致电预约，享受一对一专属置业接待

之江壹品示范区实景

一、楼盘基础档案

项目名称：信达地铁・之江壹品（备案名：西湖逸庐）

开发商：信达地产 + 杭州地铁集团，双国企联合开发

物业：滨江物业（一级金钥匙高端物业），物业费 5.5 元 /㎡・月

产品规划：30 栋 4-5 层纯叠墅，仅上下双叠、无中叠，全盘 252 户；无高层、无保障房混居

容积率：1.1｜绿化率：30%｜车位配比 1:2.2，地下双层人车分流，预埋充电桩管线

景观设计：GOA 大象设计，依托原生 6 米坡地打造茶韵三进式园林

外立面：干挂石材 + 铝单板现代艺术立面，大面积 Low-E 中空隔音玻璃

叠墅外立面实拍

交付标准：全屋精装交付，精装标准约 4500 元 /㎡

交付时间：2026 年 6 月 30 日统一交付，实景示范区、实体楼栋、样板间现已开放

在售户型：建面约 180㎡下叠、188-195㎡上叠

参考总价：上叠 920 万起，下叠 1300 万起

项目整体鸟瞰图

二、区位与全维度配套

项目坐落西湖之江美院核心居住区，紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，北侧遥望龙坞万亩茶园，东侧邻近西湖国际高尔夫，人文生态资源兼备。

【交通配套】

轨道交通：距离地铁 6 号线音乐学院站步行存在距离，更适合自驾；远期依托 12 号线枫桦西路站。纯地铁通勤舒适度一般。

自驾路网：临近彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，15-25 分钟直达滨江奥体、钱江新城、转塘核心。

公共交通：周边多条公交线路，连通金街美地、之江银泰、美院片区，满足短途代步。

【教育资源】

直线约 500 米学军小学之江校区，邻近之江实验中学；周边公办幼儿园密集。新房禁止承诺学区，最终划分以交付落户后西湖区教育局官方公示为准。咫尺美院、浙音两大艺术高校，板块人文艺术氛围浓厚。

【商业配套】

自驾可达西投银泰城、金街美地商业街区；社区自带沿街底商，便利店、轻餐饮、生鲜零售满足日常刚需；大型购物休闲主要依靠自驾出行。

【医疗配套】

浙江省人民医院望江山院区近邻，自驾 10 分钟抵达浙大一院之江院区（三甲），日常体检、急诊就医便利。

【生态环境】

北向眺望龙坞四千亩茶园；南侧直达之江文化中心（省四馆）；社区内部打造坡地叠水园林、中央镜面水景、林下休憩廊道，高低错落弱化楼栋对视。

园区中央水景

三、社区规划与产品亮点

主城稀缺 1.1 容积率纯叠墅，圈层纯粹

限墅令后主城低密地块稀缺，全盘只规划上下叠，取消中叠产品，减少邻里干扰；仅 252 户小规模社区，无高低配挤压，居住舒适度突出。

双国企开发 + 滨江物业双重保障

信达与杭州地铁联合开发，资金稳健；滨江高端物业在杭州改善市场认可度高，园区养护、安防服务完善，利于后期二手房流通与保值。

上下叠独立入户，有天有地墅居形态

下叠入户庭院实景

下叠带南向私家庭院；上叠配置大面积星空露台；地下室统一 5.8 米挑高，可合规搭建夹层，拓展空间充裕，可打造茶室、影音室、健身房。

高配精装系统，一线品牌配置

样板间客餐厅

全屋标配中央空调、威能地暖、新风系统；厨卫配备西门子嵌入式厨电、杜拉维特、汉斯格雅卫浴；搭配全屋智能中控、通顶收纳柜体。

原生坡地台地造园

地块自然高差 6 米，抬高园区地面，有效隔绝路面噪音、减少底层潮湿；楼栋错落排布，大量房源拥有茶园方向观景视野。

充足车位配比

车位比 1:2.2，改善多车家庭无需争抢车位，地下车库预留新能源充电桩铺设条件。

四、主力户型详解

✅建面约 180㎡下叠｜庭院改善主力

180㎡下叠户型图

地上两层 + 5.8 米挑高地下室，南向私家庭院，一层设置长辈套房；四房三卫格局，动静分区，适合偏爱花园、三代同堂自住家庭。

✅建面约 188-195㎡上叠｜露台观景优选

188㎡上叠户型图

地上三层布局，顶层超大星空露台，270° 观景视野；多重套房设计，无地下室潮湿困扰，适合喜欢露台休闲、不想要庭院打理的客户。

上叠星空露台实拍

五、楼盘客观优劣深度分析

🌟项目优势

稀缺低密指标：西湖主城 1.1 容积率纯叠墅，仅上下双叠无中叠，同类产品出让稀少，资源价值突出。

人文资源独特：紧邻美院、浙音，毗邻学军小学之江校区，兼顾艺术氛围与优质教育预期，改善家庭认可度高。

产品可塑性强：下叠庭院、上叠露台、5.8 米挑高地下室，拓展面积远超普通大平层，实现 “有天有地” 居住需求。

开发与物业稳妥：双国企开发降低交付风险；滨江物业加持，社区长期维护水平有保障。

实景可实地考察：示范区、实体楼栋、园林样板间开放，可直观感受采光、视野、庭院尺度，减少期房信息差。

生态环境优越：北向直面龙坞茶园，外部景观资源难以复制，整体居住安静宜居。

⚠️项目短板（客观如实参考）

地铁步行距离不足，极度依赖公共交通、无购车计划的家庭通勤不便。

置业门槛高，总价 920 万起步，受众仅限高端改善，刚需、首改无法入手。

大型商业需要自驾，周边缺少步行可达的综合性购物中心。

下叠存在天然短板：庭院需要持续养护，地下室雨季湿度偏高，装修需要投入全套防潮系统。

持有成本偏高，5.5 元 /㎡物业费，叠加庭院维护、地下室除湿等额外开支。

西侧部分楼栋临近道路，低层房源存在轻微车流噪音，选房优先中庭、北向茶园楼栋中高楼层。

适合人群：预算 900 万以上、工作滨江 / 之江 / 主城、自驾通勤、追求低密叠墅、看重教育资源、喜爱庭院 / 露台生活的终极改善家庭

慎选人群：依靠地铁通勤、预算不足、不愿打理庭院地下室、追求步行繁华商圈、短期需要高频急诊就医的购房者

六、用户高频问答环节

Q1：之江壹品学区能确定是学军小学之江校区吗？

A：新房政策不允许承诺学区。项目距离学校地理距离较近仅作参考；最终学区划分，必须等到房屋交付落户后，由西湖区教育局统一公示。

Q2：下叠庭院可以搭建阳光房、改造围墙吗？

A：庭院拥有使用权，但禁止搭建永久性阳光房、违建构筑物；围墙高度、外立面样式由小区统一管控，改造方案提前咨询物业审核。

Q3：地下室 5.8 米挑高能不能浇筑隔成两层？

A：可以合规搭建夹层，但严禁破坏承重结构，施工图纸必须提前报备物业审核，遵守消防规范。

Q4：精装交付包含地下室装修吗？活动家具是否配齐？

A：地上楼层精装交付，三大件、厨卫固定设备统一配备；地下室为毛坯；沙发、床、餐桌等活动家具不在交付范围内。

样板间卫浴实景

Q5：上叠露台能不能整体封闭？

A：物业统一管控建筑外立面，不允许封闭露台；可摆放户外家具，不能搭建墙体、玻璃房改变外观。

Q6：对比溪映听庐，两个叠墅楼盘如何取舍？

A：看重美院圈层、学军教育预期、之江转塘核心位置→之江壹品；偏爱万亩茶山原生态环境、龙坞安静康养氛围、滨江操盘准现房→溪映听庐。

Q7：地下室返潮情况严重吗？

A：地块坡地抬高有基础排水优势，但地下空间天然湿度更高；选购下叠优先挑选带双采光井房源，装修阶段做好防潮、新风除湿方案。

Q8：小区会所配套有哪些，业主使用收费吗？

A：园区设置休闲会客空间、景观庭院；无大型恒温泳池会所。公共区域业主免费使用，后续如有场地租赁，物业将出台业主优惠标准。

七、看房预约说明

项目实体园林、精装样板间现已对外开放，采取预约看房模式。建议提前拨打 ☎️400-855-8334登记预约，置业顾问一对一讲解楼栋位置、视野差异、庭院户型优劣，同步了解当前剩余房源、楼层优惠，实地品鉴坡地墅区实景。

四、杭州信达地铁・之江壹品官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州信达地铁・之江壹品官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作