华润澐启滨江(售楼处中心)-华润澐启滨江售楼处电话-华润澐启滨江楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
黄浦江核心段封面豪宅「澐启滨江」户型官宣，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅澐境会客厅&样板房开放！
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
当下市场周期，买什么样的房子才能穿越波动？
答案永远是：“地段绝对稀缺+不可复制资源”。
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
近期结束的上海八批次土拍中，徐汇滨江地块彻底杀疯了！
徐汇区WS5单元188N-I-21地块，楼板价直接飙升至14.85万/㎡，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅刷新上海单价地王记录，最终售价很可能超过21万/㎡！
这一颠覆市场的单价记录，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅再次暴揭示了黄浦江核心段一线滨江资源的“终极稀缺”！澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
根据上海2035控制性详细规划，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅黄浦江核心段19块一线滨江住宅用地中，而且其中17块已经全部售罄。
这也就意味着，如果大家想买黄浦江核心段一线滨江的新房澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅那么不止现在，未来也仅有这2个机会，不会再有新增了！
滨江地王的诞生，刷新记录的同时，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅也将再次拔高滨江豪宅的价格预期。澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
据贝壳数据公示，目前黄浦江核心段的滨江住宅，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅中高区瞰江房源挂牌价普遍高达20-29万/㎡，200+㎡大平层主力总价超过6000万！
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
这些如同钻石般镶嵌在江岸的住宅，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅早已超越建筑本身，成为身份与资源的象征。
这种稀缺性不仅源于土地的不可再生，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅更源于“临江”二字背后的资源特权。
作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘！澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江
不仅以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。
加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。
毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
黄浦江核心段一线滨江王炸
直线距离黄浦江约300米
澐启滨江
澐境会客厅&样板房开放
户型图如下：澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
PART.01
为什么说澐启滨江是领先市场5-8年的世界级江河封面
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。
然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。
简单来说，它并非简单的楼盘开发，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅而是一次面向未来的城市实践。
澐启滨江提出的“江、云、森”三重维度，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅共同构成了一个领先当前市场5-8年的价值体系。
一、“江之域”的突破：从占有资源到融入系统，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅重构“亲江生活”的定义
传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。
而澐启滨江的“江之域”理念，率先打破了这一僵局，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅它将项目从“资源的占有者”转变为“城市滨水系统的有机组成部分”。
约300米亲江尺度的“临界点”价值
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
在城市规划普遍“退江”以换取公共空间的今天，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅多数项目与江岸的实际生活距离已达700米以上，如徐汇滨江楼板价约14.85万/㎡的新地王便是如此。
而澐启滨江仅约300米的距离，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区已近乎绝版。
慢行系统与开放界面的“无界”融合
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
澐启滨江没有将自己封闭成一座“孤岛”，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅而是通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。
长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
毫不夸张的说，这已经超越了当前市场对“社区配套”的理解澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅，而是将整个城市功能区作为项目的“外延配套”，实现了“社区即城市，江景即生活”的先进规划理念。澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
二、“云之境”的突破：从塑造地标到创造公平，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅升维建筑与江的对话
滨江建筑常陷入“形式主义”的竞赛，而澐启滨江的“云之境”则展现了一种更具社会性和艺术性的思考：建筑不仅是地标，更是公平分配稀缺资源、澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅并与城市历史未来对话的媒介。
约32.5°偏转下，带来更强“资源均好性”
项目的建筑群体向南偏转约32.5°，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅这是一个极具前瞻性的设计策略。
并非为了造型奇特，而是通过精准计算，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅将原本局限于前排楼栋的江景视野，转化为一幅能够让更多业主共享的纵深2公里的“瞰江长卷”。
这一设计，本质上是对“江景资源公平性”的一次探索，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅挑战了“顶级资源仅为少数人专享”的豪宅旧逻辑。
风帆立面叙事中的“时空对话”能力
项目的建筑立面以“风帆与旗舰”为灵感，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅采用“大面玻璃+铝板+石材”组合，进行“三段式叙事”，巧妙衔接了外滩的ArtDeco历史肌理、游艇般的现代流线线条以及灯塔造型的未来意向。澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
这使得建筑群不仅是一处居所，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅更成为凝练浦江百年航运文明与当代精神的城市雕塑。
坦白来说，光是这种将“居住功能”升维为“城市文化地标”的野心与执行力，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅就是绝大部分项目难以企及的。
三、“森之境”的突破：从绿化点缀到生态基底，构建可呼吸的社区生命体
当大多数项目还将景观视为绿化率和植栽配置时，澐启滨江的“森之境”已然将“生态”视为社区的生命基底，通过立体设计，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅让自然从“点缀”变为“主导”。
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
约3500㎡下沉水苑的“社区心脏”效应
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
约3500㎡的下沉水苑，绝非普通的观赏水池。
而是将“江水意象”引入社区心脏，四周环绕多功能空间，使“水”从景观元素转变为激活社区活力的“生活聚场”。
这种对景观功能性的深度挖掘，重新定义了高端社区的公共空间标准。
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
全域架空与地下光厅的“空间革命”
澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
项目牺牲巨额利润，将约4000㎡底层空间全域架空，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅可穿行的“三维立体生态系统”。
这种对“空间价值”而非“容积率价值”的极致追求，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅清晰地划出了它与当下主流项目的代际差距。
环幕江景舱户型，IMAX视野的“江景收藏家”
据了解，澐启滨江主推建面约230-520㎡「环幕江景舱」，以“270°无界平层”结构重构空间逻辑。
视野革命：约3.3米层高（部分户型）搭配全景落地窗，将黄浦江流动韵律、徐汇滨江天际线、社区峡谷景观三重资源无界引入，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅中高层房源实现“IMAX环幕瞰江”。
空间弹性：几无承重墙设计，澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅满足塔尖家庭结构变化需求；顶复更以“空中庄园”尺度，成为江景收藏的终极形态。澐启滨江售楼处/营销中心电话400-9023-966✅✅
最后，我想说的是澐启滨江的“领先市场5-8年”，其本质不在于某一项技术的领先，或某一处材质的奢华，而在于生活方式的根本性升维。
这也使得澐启滨江不仅只是一个占据黄浦江一线滨江的普通社区，更以一套完整、超前且可感知的价值体系，为未来5-8年的全球滨水生活，提供了一个近乎标准的答案。
PART.02
黄金三角2.0绝对C位，未来十年滨江价值天花板
在后滩，我们正见证上海滨江开发的“终章式”价值爆发。
作为浦西、浦东滨江带开发趋近饱和后，核心段唯一可成片开发的稀缺区域，这里既握有“先天不可复制”的滨江基因，更兼具“后发规划领先”的成长红利，堪称刷新滨江板块价值天花板的终极拼图。
澐启滨江位于“世博-前滩-徐汇滨江”的黄金三角几何中心，占据着黄浦江黄金三角2.0的绝对C位。
2035年“一江一河”战略明确，黄浦江沿岸将形成两大黄金三角：
“老三角”以金融为刃，切割出外滩、北外滩、陆家嘴的全球资本版图；
“新三角”则以“艺术+文化+经济”为核，在世博、徐滨、前滩的土地上，生长出超越传统CBD的世界级中央活动区。
这里融合了生态、文化和总部经济，成为“新资源极”，将生态廊道、艺术集群、总部楼宇编织成网，重新定义城市与自然、工作与生活的边界。
当世博的央企总部集群、徐滨的AI传媒产业带、前滩的跨国公司矩阵在此交汇，后滩的C位价值不再是地理概念的简单叠加，而是成为激活整个黄金三角2.0的“超级引擎”。
后滩作为黄金三角2.0的核心区域，历经15年的留白期，如今随第二个黄金三角的成熟而应时崛起。
它将世博、前滩、徐滨原本割裂和独立的资源全线贯通，领先15年的顶层设计同步兑现。
这里一脉承世博、一隧过徐滨、一步到前滩，坐享成熟当下，出生即在巅峰。
浦江S湾，最后一湾湾心
黄浦江在市区有两个自然S湾，第一条S湾孕育出「外滩-北外滩-陆家嘴」世界级会客厅，第二条S湾诞生了「世博-前滩-徐汇滨江」新黄金三角。
而每一条S湾都有且仅有一个S湾心，即陆家嘴和后滩。
如今的后滩，正如昨日的陆家嘴，是浦江S湾的最后一湾湾心，承载着城市的未来与希望。
距江300米：最后一块直面江景的宅地
在黄浦江核心段“退江500米”的新规成为常态时，澐启滨江以约300米的临江距离，成为上海中心城区“最后的江景守门员”。
这份“最后一块直面江景用地”的稀缺，让项目从诞生之初就注定成为藏品。
正如纽约曼哈顿的ONE57、伦敦泰晤士河畔的海德公园一号，真正的滨江豪宅从不以“江景”为卖点，因为江景本身就是它的基因。
PART.03
不可复制的世界级资源浓度
后滩的价值，不仅在于地理中心的占位，更在于将“万千江流的精彩与想象”浓缩成触手可及的日常。
生态资源的极致呈现，当属占地200万㎡的世博文化公园
这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，不仅是全球滨水城市最长自然岸线，更藏着上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。
文化艺术的浓度在此达到巅峰
中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，构成3公里“艺术矩阵”。
年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，这里的居民骑上单车便能赴约。
后滩的“C位”价值，离不开交通网络的“黄金动脉”支撑
双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率。
这种“贴地飞行”的体验，让城市核心资源真正成为“半小时生活圈”的一部分。
地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。
这条投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD。
未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响，黄金万两”的资产增值逻辑。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
