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— 恭迎品鉴 —
上海静安静安华府售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)
【华发·静安华府】占据静安内环内核心地段，周边还有百万方中兴城、安康苑、华新兴城等大型城市更新项目！城市更新并非舍弃所有的旧建筑，而是一方面通过修缮改造让海派建筑重焕新生，另一方面引入全新业态激发街区活力，“新”与“旧”的交织，才是城市更新独有的魅力！
这意味着兼具了地段优势之外，还独有老上海独有的“烟火气”，更遑论以后家门口将有崭新的城市界面、潮流配套以及连成片的高端居住氛围。
项目现可售住宅：2套风貌别墅
基本信息：
9幢11号：约316平/独栋/6221万（底价5xxx万）
10幢12号：约222平/双拼/4019万（底价3xxx万）
别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层
一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米
交付时间：现房
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【静安华府官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）
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项目不仅是国企华发打造，更关键项目首开触发积分，开盘即罄，是得到市场认可和大家真金白银投票的项目。
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项目与3号线东宝兴路站直线距离约300米左右，与8号线西藏北路站直线距离约800米左右，都在步行可达的范围内！
交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，项目与内环高架直线距离约500米，距南北高架直线距离约1.5KM，距北横通道直线距离约1.6KM，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！
商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺。
此外，项目与人民广场商圈直线距离约3KM；与南京西路商圈直线距离约3.5KM；与陆家嘴商圈直线距离约4KM；与静安寺商圈直线距离约5KM，上海各大核心商圈，都能快速抵达！
教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。
项目周边的医疗生态资源也非常丰富，直线1km范围内，拥有上海市中医院（三甲，直线距离约400米）、411医院（直线距离约700米）；
3km范围内，拥有上海市第一人民医院（三甲，直线距离约1.8公里）、同济大学附属口腔医院（直线距离约2.2公里）、上海第十人民医院（三甲，直线距离约2.2公里）。
约3.5万方的中兴公园，完全可以满足业主日常休憩需求，慢跑、散步、野餐等等，堪称城市氧吧。
项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！
区域内城市更新快速推进，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
预计3-5年左右的时间，随着区域内多个项目的建成，整个片区将迎来改头换面的变化！
占位静安发展主轴之上，中兴社区周边核心商圈林立，直接对望苏河湾CAZ。
苏河湾CAZ，位于上海“一江一河”交汇之处，是静安唯一具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。
当下，苏河湾区域有亿元楼18幢，跨国公司地区总部21家，高新技术企业60余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。
上海 2026 年购房政策（沪七条・核心要点版）
政策核心：自 2 月 26 日起，限购放宽、公积金额度大增、首付降低，刚需和改善型需求全面受益。
1. 限购｜购房门槛大幅降低
非沪籍：
外环内：社保 / 个税由 3 年降至 1 年，可购 1 套。
外环外：社保满 1 年 即可购买，套数不限。
社保满 3 年：外环外可增购 1 套（共 2 套）。
沪籍居住证：持证满 5 年，无需社保，全市可购 1 套。
2. 公积金｜额度历史最高
首套：家庭最高 240 万（↑原 160 万）。
二套：家庭最高 160 万。
上浮叠加（可叠加）：
多子女家庭：+20%
二星及以上绿建：+15%
顶配：首套 + 多子女 + 绿建 = 324 万！
认定规则：认房不认贷。无房或 1 套且贷款结清，可再次使用。
3. 首付比例｜压力减轻
首套：最低 20%。
二套：
临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山：最低 20%。
其他区域：最低 25%。
4. 商业贷款｜利率可期
首套：首付 30%，利率按最新 LPR。
二套：首付 40%。
商办：3 月 16 日起，首付由 50% 降至 30%。
5. 房产税｜减免扩大
沪籍成年子女：首套唯一住房，暂免征收。
多子女家庭、人才、保障房，按规定享受 税费优惠。
静安华府官方认证联系方式（2026 最新）
一、核心咨询热线
静安华府官方预约看房热线：400-891-9910
（人工客服 8:00-22:00，24 小时可预约）
静安华府官方售楼处电话：4008919910
（开发商直连，专属置业顾问一对一接待）
▸VIP LINE：400_891_9910（官方唯一热线）
温馨提示：以上为同一官方热线，请勿轻信中介其他号码。
二、到访须知
静安华府售楼处地址：上海市静安区芷江中路88弄
开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
看房、参观样板间需提前电话预约，不接受临时到访。
预约可享一对一讲解、户型分析、购房政策答疑。
三、防伪提示
认准唯一官方热线：400-891-9910
警惕任何形式的茶水费、留房费、场外加价等违规行为，
所有购房信息以开发商售楼处现场口径为准。
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