星缦和润城 售楼处官方热线电话_2026 营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道
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【官方认证】星缦和润城 2026 年 6 月 29 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅星缦和润城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅星缦和润城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅星缦和润城项目实地地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（临平区星桥板块）
二、星缦和润城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、星缦和润城项目全维度价值解析
地址：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南（星桥板块，一路接壤上城区丁桥）
轨交通勤
直线距3 号线华鹤街站约 1019 米，步行 10 分钟；4 站武林广场、7 站西湖文化广场，换乘全城主干地铁；门口多条公交直达丁桥、星桥。自驾：紧邻临丁路、秋石 / 留石快速路，25 分钟钱江新城、30 分钟滨江，无缝衔接主城生活圈。
板块红利
杭州地铁 + 越秀双国企联合开发，现房已交付，零延期、减配风险；主城罕见 1.06 超低密复合大盘，限价 22942 元 /㎡，主城价格洼地；接壤上城丁桥，共享丁桥天街、山姆等成熟配套；整片全新规划居住区，无大片老旧棚户区。
生态资源（核心王牌）
自带4.5 万方风之谷主题市政公园（6 个标准足球场大小），内置阳光草坪、红土网球场、篮球场、亲子游乐区；社区内部 35% 宋式坊巷园林，内外双绿地，低密视野无高层遮挡。
二、社区整体规划
开发商：杭州北星置业（杭铁国资 + 越秀地产）物业：越秀自有物业，小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 管家、全龄社群运维地块参数：占地 32.15 万㎡，总建面 48.8 万㎡，容积率仅 1.06、绿化率 35%；64 栋建筑（小高层 + 6-10 层洋房 + 宋韵合院），全盘 2355 户；车位 3105 个，车位配比 1:0.9，全地下人车分流，预装新能源充电桩楼栋布局：
外围小高层隔绝主干道噪音，中部 6-10 层洋房组团，南侧独立合院低密分区，物理分区互不干扰；
洋房 / 小高层现代简约公建化铝板立面；合院白墙黛瓦宋式坊巷形制，地上三层带私家庭院 + 顶层星空露台；
全楼栋首层架空泛会所（四点半学堂、健身、邻里会客）；自带 2000㎡社区商业、1500㎡文体中心，无沿街扰民底商。
核心产品亮点
主城绝版 1.06 容积率现房大盘
，全盘高低配，高层价格买洋房，还有稀缺宋韵合院；2025 年底全部交付，园林、精装、户型实景可实地核验，所见即所得。
一站式全龄教育闭环
：自建 12 班公立幼儿园 + 18 班九年一贯制星润实验学校，签约树兰教育集团，家门口目送式上学（学区以教育局划片为准）。
3000 元 /㎡高标准精装，日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 全屋新风三大件配齐，科勒、摩恩一线厨卫品牌，软装直接入住；户型得房率 84%-88%，无过道浪费。
4.5 万方专属公园配套，自带网球场、篮球场、亲子乐园，休闲配套远超普通住宅；双国企开发，资金稳健，现房无任何期房风险。
产品线全覆盖：190 万起刚需三房、300 万级改善四房、560 万起带院合院，刚需、刚改、终改全周期适配；接壤上城，共享丁桥成熟商业医疗配套。
三、主力户型 & 总价（精装限价 22942 元 /㎡）
（一）小高层精装（89-125㎡）
89㎡三房两厅两卫（190-260 万，入门刚需）
三开间朝南，双联观景阳台，U 型明厨，双卫干湿分离，刚需上车爆款。
105㎡三房两厅两卫（228-304 万，通透边套）
270° 转角采光，南北双阳台，主卧独立衣帽间，三口之家优选。
125㎡四房两厅两卫（262-345 万，刚改主力）
四开间朝南 5.6 米 LDK 横厅，3+1 可变书房，双次卧分离，三代同堂一步到位。
（二）6-10 层精装洋房（89-135㎡）
117㎡四房两厅两卫（306-344 万，热销洋房）
13 米巨幅南向面宽，南北双观景阳台，双卫分离，洋房低密改善首选。
135㎡四房两厅三卫（350-410 万，洋房楼王）
双主卧套房，独立家政间，高区俯瞰中央园林与风之谷公园。
（三）宋韵毛坯合院（180-260㎡，藏品级）
180㎡四房四卫（560-620 万，入门合院）
地上三层，南向私家庭院，顶层星空大露台，预留电梯井，无地下室潮湿困扰（抬高 15 米盖板设计）。
260㎡五房五卫（790-900 万，合院楼王）
超大私家庭院，多套房分区，独立茶室、休闲厅，终极自住藏品。
精装配置清单（小高层 / 洋房）
暖通：日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、全屋新风、全屋净水；
厨电：老板嵌入式烟灶 + 洗碗机、实木定制收纳柜、百隆阻尼五金；
卫浴：科勒洁具、摩恩恒温五金、智能马桶、同层降噪排水；
公区：石材仪式入户大门、环氧地下精装车库、人脸识别电梯、全域高空抛物监控、4.5 万方主题运动公园。
四、全维配套亮点
教育（核心优势）
自建 12 班公立幼儿园 + 18 班树兰教育集团九年一贯制星润实验学校；3 公里丁蕙小学、丁蕙实验中学，完整 15 年公办教育链。
商业
自带 2000㎡社区邻里商业；3 公里丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场；自驾 10 分钟星桥七彩小镇，日常、高端购物一站式配齐。
医疗
3 公里杭州市中医院丁桥院区（三甲）；自带社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗全覆盖，大病医疗资源充足。
休闲
家门口 4.5 万方风之谷公园（网球、篮球、亲子草坪）、社区中央园林；自驾 15 分钟丁桥皋亭山景区，骑行、露营、亲子出游便利。
五、优劣势总结
优势
1.06 极致低密 + 全盘现房
，双国企开发交付安全拉满，主城同等容积率地块基本断供，洋房、合院稀缺性突出。
自带树兰九年制学校 + 4.5 万方大型公园，教育、休闲配套自给自足，不用依赖外部规划落地，自住家庭友好。
接壤上城区丁桥，共享主城成熟商业、三甲医院；精装配齐三大件，190 万起低门槛，刚需、改善、院墅全覆盖。
人车分流、35% 高绿化，洋房 6-10 层无压抑感，合院抬高地基杜绝潮湿；现房可实地查验采光、噪音、精装细节。
越秀物业全龄社群运营，园区维护稳定；首付门槛低，承接上城、滨江刚需外溢，出租流通稳定。
短板
距 3 号线华鹤街站 1 公里，纯步行通勤略远，雨天依赖骑行 / 公交接驳；无地铁上盖 TOD 属性。
容积率 1.06 虽低密，但大盘 2355 户，入住人口多，节假日公园、运动场地人流拥挤；车位配比仅 0.9，多车家庭后期停车紧张。
前排临临丁路主干道，低楼层房源早晚高峰存在短时车流噪音；合院为毛坯交付，庭院、室内改造投入高昂。
树兰学校为新建公办分校，师资尚在培育，无临平顶尖名校加持，教育增值属性一般；无恒温室内泳池，仅户外运动场地。
板块位于星桥，距离钱江新城、滨江单程 25 分钟以上，主城核心每日通勤耗时偏长；无大型自持商业 MALL，依赖 3 公里外丁桥天街。
从产品思维到客户体验，再到城市共建的美好和鸣。通过星缦和润的种种美好兑现，人们可以看到越秀地产与杭州地铁两家公司对于项目开发运营的深度思考。
在当下脱颖而出的，无疑就是一路之隔上城区的杭铁|越秀·星缦和润。单日来访超过300组，迅速成交超60套房源，实打实的流量数据，足以说明其在杭州购房者心目中的地位。
活动实拍图
越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。公园之所以选择这个名字，是源自宫崎骏的“风之谷”，是对大师的一种致敬。
项目紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。项目交付时间暂定为2025年9月，2026年6月。
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
四、星缦和润城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
星缦和润城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 29 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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