“限酒令”下的小户型公寓,成为资深投资客的资金聚焦高地

part1

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两条政策的发布，让投资风向发生了明显的倾斜，杭州小户型公寓一夜之间成为众多投资客的心头好。首先是浙江省公安厅发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措，其中明确提到“支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户”。这条政策的发布意味着外地人在满足相应条件后，只需购入杭州的酒店式公寓就可以落户集体户口。不仅有了自己的安身之所，最直接的好处是，孩子的入学问题不再成为无解。

另外一条政策则是杭州规划局发布的《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件明确，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”这意味着小户公寓至此或将成为城市的稀有资产。

Part2

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公寓不占房票，落完户后直接就可以收获杭州的住宅房票。一举多得，可以预见，酒店式公寓的价值即将迎来又一波的井喷。

但是，酒店式公寓虽好，却有一个绕不开的障碍。为了降低门槛减少客户的购买压力，公寓的户型面积都偏小，大部分仅为30~40方。这样的户型一般都是一房一卫，好一点的可以达到两房一卫，但也仅能满足个人或者情侣入住。一旦结婚有了孩子，或者家里长辈来做客，都将面临一个无房可住的尴尬状况。很有可能刚刚住了没多久，就要立刻开始考虑改善的需求，浪费时间又浪费精力。

由龙湖&金地商置打造的都会公馆则不然，通过精心设计的约50方小户型，可以拓展成3房2卫，堪比80~90方的住宅产品。再加上都会公馆奢享4.79米层高，开间朝南的方正格局，就算是三代同堂的居住需求也毫无压力，约7.2米的大面宽也保证了居住舒适度在理想的水准之上。所以对于追求高品质生活的租赁客群来说，龙湖&金地商置打造的都会公馆是理所当然的优选。

从另一个角度来说，如果没有自住需求而选择出租的话，都会公馆拥有3个房间也意味着3份租金收入。一份投资三重回报，举一反三，毫无疑问是市场上极为难得的优质股，极具投资潜力。

Part3

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除去产品本身，不容忽视的还有一个点，就是地段。都会公馆直距杭州东站仅约500米，龙湖&金地商置择址优越，一步十字天幕街。东站年度超1.26亿级的超级流量，为这里的商务前景打下坚实的基础。以枢纽商务区为代表的CBD规划，更是未来大型企业、上市公司的聚集主场。可以想象，未来这块区域的商务需求将极为庞大，都会公馆价值不言而喻。

当这种需求映射到居住之上，也就对酒店式公寓的功能性提出了新的时代要求。不仅满足居住需求，还能满足商务需求的酒店式公寓将成为主流。放眼东站，同时具备商务、居住属性的，或许只有都会公馆。

都会公馆建面约50-55m²地铁口小户型新品正在热销中，主城罕有约4.79米挑高户型，约7.2米超大面宽，双钥匙或可变三房LOFT，一层投资收益翻倍。龙湖&金地商置携手打造的都会公馆，阔绰空间实用率，大面积采光，动静分离布局合理，精装配置方太、摩恩、科勒等一线品牌，自住投资两相宜。另建面约40㎡东站旁综合体臻稀餐饮铺，首开售罄，二期商铺火热预约中，城芯旺铺，逐席递减，欲购从速，手慢则无。VIP：5639 3666。

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