【新湖青蓝国际售楼处官网】2026 新湖青蓝国际营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆新湖青蓝国际全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

项目区位图

小区实地地址：静安区青云路 350 弄（西藏北路与青云路交汇处，静安内环西藏北路板块）

原售楼处地址：青云路 306 号（项目已全部售罄，仅二手现房流通，看房需中介预约）

项目基础参数

开发：新湖中宝 + 上海中瀚置业，绿城代建，一二期均斩获上海白玉兰建筑奖，铝板 + 石材公建外立面，内环次新标杆社区

规划：总占地 6.2 万㎡，13 栋高层，总户数 1532 户，容积率 3.24，绿地率 35%，车位配比 1:1.5，车位充足可租可售

物业：新湖绿城物业，物业费 5.18 元 /㎡/ 月，24h 门禁巡逻、全园区监控，人车分流管理

交付：2017-2022 年分批精装交付，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

社区内部配套：约 4000㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、儿童游乐区、中央景观水景、全龄休闲步道

社区儿童游乐区

②2026 最新预算范围（二手现房成交行情）

小区无一手新房，全部为次新二手，挂牌均价约 11.4-12.2 万 /㎡，成交单价区间 8.7-11.9 万 /㎡

入门两房 85㎡：总价 890-980 万，内环低门槛精装两房，刚需、单身改善首选

85㎡两房户型图

紧凑三房 89-100㎡：总价 1050-1280 万，三开间朝南，三口之家主流上车户型

90㎡三房户型图

改善主力 128-143㎡大三房：总价 1300-1950 万，南北双阳台、主卧套房，二胎家庭核心选择

140㎡大三房户型图

大四房 160㎡：总价 2000-2600 万，四开间朝南，双套房，三代同堂一步到位

楼王顶复 346㎡（带 200㎡超大露台）：总价 4200-4600 万，27.5 米南向面宽，高区可俯瞰陆家嘴三件套城市天际线，圈层顶豪产品

室内精装实景

③地段核心优势

静安内环核心占位，3 公里城市黄金生活圈内环内稀缺成片大型改善社区，3 公里直达苏河湾 CAZ、人民广场、南京西路、北外滩、外滩、陆家嘴，城芯核心资源全覆盖，自住保值双优

双轨交地铁步行可达，全城通勤无短板

8 号线西藏北路站步行约 300-600 米，3 站人民广场、4 站新天地、5 站陆家嘴；

3 号线东宝兴路站步行约 800 米，2 站直达静安大悦城、上海火车站

轨交线路图

立体自驾路网，快速通达全城紧邻内环高架、南北高架、中山北路主干道，北横通道近在咫尺，新建路隧道直达陆家嘴，15 分钟覆盖各大核心商圈

人文底蕴浓厚，老城成熟无规划等待1 公里内鲁迅、茅盾、郭沫若名人故居集群，周边居住氛围成熟，商业、教育、医疗全部落地，无需等待新建配套

④户型特点（全周期改善，全明通透无暗间）

整体层高 2.95-3.1 米，两梯三户 / 两梯两户刷卡入户，全屋多飘窗拓展空间，南北双阳台分离观景 + 家政，得房率 76%-82%，精装交付德系厨卫配置

85㎡两房两厅一卫（入门款）两开间朝南，LDK 客餐一体化，双卧全景飘窗，动静分区，低总价内环准入户型。

89-100㎡三房两厅一卫（刚需改善）三开间朝南，南北通透，U 型厨房，主卧独立飘窗，零浪费面积，性价比三房。

128-143㎡大三房两厅两卫（主力爆款）超大南向横厅，南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间，全房间飘窗，边户 270° 城市视野。

160㎡四房两厅三卫（高阶改善）四开间朝南，双套房设计，独立储物间，客餐厅大通厅，多孩 / 三代同堂优选。

346㎡楼王顶复（城市顶豪）一梯一户，27.5 米超长南向面宽，附赠 200㎡私属露台，270° 天际景观，多套房 + 独立茶室 / 储藏室。

高区客厅实景

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：8/3 号线双轨环绕；自驾：内环、南北高架、北横通道；青云路东宝兴路公交站多路公交直达虹口、静安、黄浦。

【全龄教育配套（步行 500 米圈内）】

闸北三中心小学

市北初级中学

第六十中学

幼儿园：同心路公办幼儿园、中山北路幼儿园

小学：止园路小学、静安区闸北第三中心小学

中学：青云中学（区重点）、市北初级中学（静安头部公办）、上海市第六十中学（市重点）* 注：二手房学区以当年教育局划分为准，不固定对口。

【商业休闲配套】

大型商圈：步行 800 米静安大悦城、苏河湾万象天地；1.5 公里四川北路商圈；3 公里南京西路恒隆、久光

日常生活：小区自带沿街商业、盒马、连锁商超、银行网点、菜场全覆盖

生态公园：闸北公园、中兴绿地、鲁迅公园、苏河湾滨河步道，日常散步骑行空间充足

【三甲医疗配套】

步行 400 米上海市中医医院（三甲）；3 公里内覆盖市十医院、长征医院、第一人民医院、长海医院，多所三甲环绕，15 分钟健康医疗圈

上海市中医医院

【社区内部配套总结】

4000㎡下沉会所、恒温泳池、健身瑜伽室、中央水景园林、全龄儿童区、24h 绿城管家、地下双层车库、人脸识别门禁、全天候安保巡逻。

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