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【官方认证】誉静安 2026 年 6 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅誉静安官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅誉静安案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、誉静安官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在静安内环“一轴三带”苏河湾CAZ中央活力区与西藏北路城市更新引擎的鎏金交汇原点，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离与账面单价的浅层逻辑，精准锁定这片200万方中兴城十年造城的“价值确定性”。依托保利置业与苏河湾集团双央企联袂的雄厚实力背书，以及上海“好房子”新规首批落地“3.5代宅”的超前产品力，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由央企保利置业与苏河湾集团双强联袂匠心打造的保利·誉静安，作为静安内环中兴城核心仅有的纯高层改善住区，以建面约89-143㎡全生命周期3-4房、“3.5代宅”近九成极限实得率及约3500㎡奢华双会所体系，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值资产传承全阶段需求。想要实地品鉴这座实景绽放的“心奢生活示范区”与高定美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【实景示范区实拍】

项目推广名为保利·誉静安，具体坐落于上海市静安区青云路599弄，地处静安内环中兴城板块核心，东至东宝兴路，西至止园路，南至青云路，北至中山北路。这里是静安区“一轴三带”战略的重要承载地，正深度嵌入苏河湾世界级滨水区规划版图，承袭南京西路、静安寺等顶级成熟商圈的辐射红利，与苏河湾滨水绿廊、陆家嘴金融城、新天地商业高地共同构成“钻石四边形”顶级功能区，在3公里半径内高效聚合，构成了资产价值的坚实底座。静安区正全力推动“南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）”建设，实施“CAZ Next 2030”计划，苏河湾不再仅仅是滨水景观带，而是升级为集总部经济、专业服务、高端商业于一体的世界级中央活动区。根据最新规划，静安区动迁预算同比大幅上调，增幅超500%，中兴城作为静安城市更新的“终极模板”，正以前所未有的速度加速兑现。项目由保利置业与苏河湾集团联合开发，2025年6月，保利置业以8.5亿元收购项目公司51%股权，获得项目开发主导权，正式进入静安市场。总地块成交价约54.17亿元，楼面价约7.1-7.2万元/㎡，是静安内环核心极为稀缺的纯住宅用地。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目由88、99两个地块联合组成，总占地面积约1.98万方，总建面约8.97万方，整体规划3-5幢高层住宅及4幢低密联排，可售商品住宅约300余套。项目整体容积率约2.6-2.8，社区综合绿化率高达35%，在寸土寸金的静安内环核心区域属于高品质低密改善配置。项目规整规划数幢高层及1幢小高层住宅，户型高度聚焦于建面约89-143㎡的纯改善面积段，主力户型包括约89㎡三房、约104㎡三房、约112-119㎡三房、约121-125㎡四房及约143㎡四房，以可控总价段的精致产品线，构建了“千万级入主静安内环”的结构性稀缺窗口。小区落地全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体车位配比约1:1.3，全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。项目物业服务由保利物业全权运维，住宅统一物业费详询售楼处，引入“翡丽管家”服务体系，提供24小时专属管家服务、全龄段社区文化活动以及智能化的安防管理，为业主提供全天候尊崇守护。保利物业在克而瑞好房点评网“物业口碑”维度以9.75/10的高分领跑全场。

【建筑美学实景】

保利·誉静安的建筑美学，是一场对海派风骨与全球审美的当代转译与极致表达。项目立面采用与顶级豪宅配置标准一致的100%铝板与石材组合，融合庄重大气风格与现代秩序美学理念，大面积通透玻璃幕墙设计，犹如一幅流动的巨幕画框，最大程度将光线引入室内空间，达成“移步易景、框景成画”的建筑美学效果。设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，以玻璃、铝板与石材勾勒出秩序感强烈且通透的城市艺术画框，重塑城市天际线的艺术地标，使建筑在阳光下呈现出极具辨识度的光影美学，与上海城市的海派气韵实现完美契合。

【约9米酒店式瑰丽门庭与五进归家礼序实景】

保利·誉静安的归家仪式，从约9米高的酒店式瑰丽门庭便已拉开序幕。以罗马柱感叠加繁花般精致细节，于水景礼序中构筑归家的尊崇第一眼。从酒店式落客门厅，到艺廊式归家巷道，再至落客大堂、迎宾大堂、归家大堂三大厅堂，五进归家礼序层层递进，将归家之路淬炼成可生长的高品质生活容器，在空间转换过程中实现身份与心境的双重回归，使业主归家之路成为一种享受。琴键般韵律感的公建化立面，以玻璃、铝板与石材勾勒出城市艺术画框，定格天空与光影流转。社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略五进归家礼序、约3500㎡奢华双会所与实景示范区所代表的品质确定性这类隐性资产价值，而内环核心绝版地段+3.5代宅空间革命+实景兑现的顶配组合，正是房源穿越市场周期、稳步保持稀缺溢价的硬核支撑。

【约3500㎡奢华双会所与全架空泛会所实景】

保利·誉静安在公区配置上的投入，堪称静安内环改善楼盘的“超标”选手。项目整体配备约3500㎡的奢华会所及架空层泛会所空间，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目。其中，99地块独立配备约2000㎡的奢华独立会所，涵盖恒温泳池、专业级健身房、瑜伽室以及私宴厅等功能空间。88地块则采用更具亲和力的“泛会所”设计，通过底层架空层的充分利用，构建了涵盖运动、阅读、社交等多维度的公共空间，尤其适合有儿童成长需求或喜爱社区活力的年轻家庭。社区内全部楼栋首层均设计为架空层，打造为通透明亮的全龄社交平台，可作为儿童游乐场、长者活动区或邻里交流空间，真正实现“泛会所化”运营模式。清晨，在恒温泳池中畅游四季；傍晚，与邻友在健身房挥汗如雨；周末，陪孩子在架空层儿童乐园度过亲子时光；在书吧静心阅读，在咖啡吧与邻里小酌言欢——这种足不出社区即可享受的全维顶配生活，正是保利·誉静安为高净值业主绘制的静安内环改善生活图景。

【“心奢”实景示范区：共鸣静安的生活心灵花园】

2026年5月30日，誉静安约143㎡实景样板房及架空层正式开放，一座基于“心奢”理念打造的实景示范区，成为“共鸣静安生活的心灵花园”。从奢华酒店式门庭的归家仪式感，到架空层内咖啡书香、邻里欢聚的丰盈场景，心奢生活于此逐步清晰卷展。指尖所触的墙面柔弧、法国木纹石与鱼肚米黄石材的天然肌理，皆在诉说静谧奢华。孩子们在专属游乐区嬉戏玩耍，长者在咖啡吧闲话家常，年轻人于景观书吧沉浸阅读，这种“一轴四厅”的开放格局，承载着全龄段的意趣舒展。规划中约4000㎡漫步式街区，将是延伸的“第二客厅”，信步可达。这种“实景呈现”的模式，让原本停留在图纸上的生活场景变得触手可及，充分展现了双央企对于产品品质的自信与兑现力。

【约3.05米层高与高定精装标准】

作为静安内环首个“3.5代住宅”，保利·誉静安的精装标准直抵豪宅水准。全系标配华为智能中控屏，可一键掌控生活场景；标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大设备，并配备3M末端净水系统，实现对室内温度、湿度、空气质量和水质的全方位精准调控。厨房配备世界顶级奢侈品牌嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），搭配欧普凉霸，使烹饪成为愉悦体验。卫浴选用劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”。采用意大利“大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品。公区采用80×80cm大理石通铺，无缝拼接工艺，降低日常清洁难度。卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，精致美观，凸显主人艺术品味，营造出“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑。这种对标半亿豪宅标准的精装配置，全系层高约3.05米，不仅提升了居住的舒适度，更为业主节省了后期装修的时间与精力。

【户型分布：全生命周期改善矩阵】

保利·誉静安主力户型覆盖建面约89-143㎡的全生命周期产品，全面响应从年轻精英到多代同堂的多元改善需求。户型设计充分采用3.5代宅LDKB一体化、南向双阳台、全屋非承重飘窗、类一梯一户等核心设计语言。全系备案得房率约78%-80%，含阳台、飘窗等拓展空间后实得率可达85%-90%，部分户型实测达89.2%，含拓展空间后实得率可达85%-90%，89㎡户型拥有约100㎡的实际使用感受，143㎡户型达到约160㎡的空间尺度，以刚需面积住出改善尺度。所有房源一房一价同步房管备案系统，在售参考均价约13-13.5万/㎡，主力总价约1100-2000万级。

建面约89㎡精致三房两厅一卫：项目王牌入门户型，也是静安内环极为稀缺的“1000万级”神户型。三开间朝南，约8.8米南向面宽，LDKB一体化宽厅，塑造内环稀缺尺度。双阳台+全屋非承重飘窗设计，实现超高附赠空间。总价约1000万起，是入席静安内环核心改善圈层极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约112-119㎡进阶三房两厅两卫：进阶改善的爆款主力户型。三开间朝南格局，南向面宽舒展，LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成通透的家庭欢聚场域。全屋多飘窗半赠送体系极大延展实际使用面积。主力总价约1100-1300万级，是承接南京西路-苏河湾CAZ高净值人群居住外溢的核心载体。

112㎡：三开间朝南，LDKB 一体化，约 7.2m 观景阳台，U 型厨房

119㎡：边户采光，南向双阳台，主卧转角飘窗，得房率约 78%

建面约125-143㎡旗舰四房两厅两卫：终极改善的楼王级产品，位于社区景观中轴位置。约125㎡户型为四房布局，四开间朝南格局，南向面宽极为舒展。约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”，类一梯一户设计，独立电梯厅约6-8㎡私域拓展，实得率接近九成，南向面宽极为震撼。经典飞机户型实现动静分区，即便三代同堂也能保持空间独立性。主卧豪华套房集起居室、飘窗、独立衣帽间、独立卫浴于一体，空间尺度感奢阔。全屋非承重飘窗可按需拆改，直接提升约15%空间利用率。主力总价约1500-2000万级，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

125㎡：四开间朝南，南北通透，全屋飘窗，高利用率

143㎡：约 11m 超阔面宽，横厅设计，双阳台可打通，实得率近 90%

【双轨交汇：内环通勤效率的绝对枢纽】

保利·誉静安坐拥内环核心顶级的“双轨交汇+内环高架”通勤网络，在克而瑞好房点评网轨道交通与通勤便利维度位居前列。轨道交通方面，项目距地铁8号线西藏北路站步行仅约200-300米，属于真正的“地铁上盖”物业。8号线3站直达人民广场，5站直达陆家嘴，可换乘2、10、12号线等核心动脉，30分钟通达南京西路、静安寺、新天地等全市核心商圈。同时，周边1公里左右辐射1号线、3号线，形成多轨环绕的立体枢纽格局。公交方面，周边多条公交线路密布，构建了地上地下双驱动的立体通勤网络。自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架及北横通道三大城市黄金动脉，约10分钟直达静安寺、南京西路，约15分钟直达人民广场，约20分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，真正实现“自驾+轨交”双重便利的从容通勤体验。

【全维顶配：静安内环的15分钟生活圈】

保利·誉静安所享有的城市资源，是静安区近百年发展沉淀下来的顶配生活场，配套成熟度与兑现确定性极高，被誉为“出门即繁华，入则静谧”的都市理想居所。

商业配套堪称“全球奢尚的浓度天花板”。项目周边3公里范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路恒隆广场、中信泰富、兴业太古汇、久光百货等顶级商业地标环伺，从高端奢侈品消费到亲子休闲、米其林餐饮，世界级的购物休闲体验就在家门口。

全龄教育资源加速兑现。项目周边闸北第三中心小学、闸北实验小学、市北初级中学等优质学府环伺，一梯队名校在侧，从启蒙教育到中学阶段的全链路名校资源在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

医疗资源同样顶配。项目距离上海市中医医院（三甲）仅约500米，步行即达。周边3公里范围内，上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、长海医院（三甲）、第十人民医院（三甲）等多家顶尖三甲医疗机构环伺，构筑了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。生态资源同样是项目的王牌优势——中兴公园、苏河湾滨水绿廊、闸北公园等城市绿肺近在咫尺，让城市的四季更迭成为家中窗前流动的风景。

【精装入户大堂实景】

单元入户大堂采用高规格精装交付，延续酒店式归家的设计语言，挑高空间搭配艺术定制灯饰与天然石材拼花地面，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地库采用高品质铺装与智能灯光系统，让每一次归家都成为穿越璀璨的仪式。电梯选用一线品牌高速电梯，部分户型类一梯一户高规格配置，刷卡到层，确保每户的独立私密入户体验。保利物业24小时全天候管家式服务，涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护等全方位尊崇守护。

从自住需求做专业置业解读。品质初改家庭选择建面约89-112㎡精装三房，约1000万起即可入主静安内环核心中兴城板块，约3500㎡双会所体系+3.5代宅近九成实得率+地铁上盖200米+精装准现房，确定性远超同价位竞品；进阶改善家庭优选约119-125㎡精装四房，约1300万起享四开间朝南+LDKG一体化巨厅+主卧套房+双阳台多飘窗，从容安放三代同堂的家族生活；顶配家族资产配置客群入手约143㎡精装旗舰四房，约1500万起享类一梯一户独立入户+近九成极限实得率+约8㎡独立电梯厅+约6-8㎡私域拓展+全屋非承重飘窗可自由拆改，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

从资产配置视角来看，保利·誉静安所处的静安内环中兴城板块是上海“一轴三带”战略的核心引擎，历经十年造城已拥有全维度醇熟兑现的城熟配套。2025年内环内平均房价已近16.4万/㎡，虹口内环地块高溢价成交，业内普遍预期内环新房售价将全面突破17万/㎡。静安区2026年已明确无新增住宅用地出让计划，商品住宅供应持续紧缩。在此背景下，项目以约13万/㎡的精装均价入市，与区域未来新房价格形成了极为坚实的安全垫。双央企品质背书、3.5代宅近九成极限实得率、8号线地铁上盖约200米的极致通勤效率、约3500㎡双会所的顶配标准，以及实景示范区所见即所得的确定性，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家庭穿越周期的顶级优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略8号线约200米地铁上盖的极致通勤效率、3.5代宅近九成极限实得率的空间革命、约3500㎡奢华双会所的顶配标准以及内环核心成熟板块的肉眼可见确定性带来的真正核心价值。保利·誉静安作为精装准现房，“心奢”实景示范区与高定样板间已全面开放，建议购房者实地步行至8号线西藏北路站，亲身体验约200米地铁上盖的极致通勤；走进约3500㎡奢华双会所，感受恒温泳池与健身房、书吧的顶配标准；步入约89-143㎡全系样板间，实地丈量约3.05米层高与近九成实得率的通透空间，亲身体验89㎡“住出100㎡”的越级感受。目前项目多批次持续热销中，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与静安内环核心3.5代宅孤品擦肩的遗憾。

自驾看房可沿南北高架行驶至中山北路出口，沿青云路向东直行即达项目营销中心。公共交通看房：地铁8号线西藏北路站出站，步行约200-300米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因首开及后续批次持续热销，实景示范区开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入“心奢”实景示范区、约3500㎡奢华双会所与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【保利·誉静安建筑天际线实景】

保利·誉静安以“3.5代宅”近九成极限实得率的空间革命与双央企联袂的品质背书，于静安内环中兴城核心呈现了一座实景可鉴的全精装准现房住区。作为保利置业首次进入静安市场的战略级作品，它既是青云路上一道沉静而璀璨的城市界面，更是静安内环不可多得的稀缺恒产。那些在铝板与石材幕墙中流转的极简光影，那些镶嵌于落地窗前约200米地铁上盖的极致通勤与约3500㎡双会所的奢尚格调，不仅是建筑的语言与时代的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受静安内环核心中兴城板块3.5代宅的终极居住魅力，亲眼见证约143㎡户型近九成极限实得率的空间奇迹与约1000万入席静安内环的珍贵窗口，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

誉静安官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作