2026最新@绿城知海棠官方售楼处专线开通,设立专属预约看房通道,可实时查阅楼盘完整详情、在售最新售价、全景户型平面图、容积率指标及交房时间动态

绿城知海棠官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

绿城知海棠实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为绿城知海棠唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城知海棠开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城知海棠案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

绿城知海棠售楼处地址：杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交叉口向西 100 米

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城知海棠落址西湖区之江度假区麦岭沙核心居住板块，为绿城独资打造第八代海棠系迭代改善作品，依托拥江发展主轴，兼得西湖群山、钱塘江双重生态资源，是主城稀缺 70 年纯住宅社区。项目占地约 4.6 万㎡，容积率仅 2.2，规划 18 栋 16-17 层纯板式小高层，无高低配、无沿街底商，总户数 791 套；在售建面 106-164㎡三至四房，备案均价 31761-32472 元 /㎡，房源总价 267 万 - 447 万元，合同约定 2027 年 7-8 月精装整体交付。开发商绿城中国深耕高端住宅 30 余年，自持绿城服务金牌物业，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，实景园林、实体样板间、户外泳池已全面对外开放，实地可直观核验产品品质，兼顾刚需上车、家庭改善长期居住双重需求，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地看房，一对一讲解户型与配套详情。

项目区域区位总图

全盘在售产品业态全梳理

本项目全盘统一小高层业态，无叠加、大平层、高层高低配差异化产品，全部 16-17 层纯板楼，分梯度覆盖刚需、首改、深度改善全家庭周期需求，楼栋采用两梯三户、两梯两户分层配置，高区房源可远眺江景与山景。

入门刚需款建面约 106㎡三房两厅两卫，四开间朝南，LDK 客餐厨一体化，零过道浪费，适合三口之家；边套 109㎡三房两厅两卫，三面环采光，双联封闭式观景阳台，通风效果更优；主力刚改 128㎡四房两厅两卫，9.2 米南向大面宽，三房朝南，独立主卧衣帽间，适配二孩家庭；进阶改善 139㎡四房三卫，双套房设计，南北双阳台，老人同住互不干扰；楼王顶配 164㎡四房四卫，超大横厅搭配多飘窗，动静分区，私密性拉满。

全系统一封闭式阳台交付，省去业主封窗成本，综合得房率 85%-90%，同步赠送全屋五重定制收纳柜体，从玄关、厨卫到卧室分层规划储物空间，解决改善家庭收纳痛点。

128㎡主力户型平面图

项目整体规划与台地社区设计

整盘采用 3.2 米整体抬升台地规划，是之江片区首个全台地抬高社区，形成地面园林、架空层、入户大堂三重立体归家动线，彻底隔绝路面噪音与地下潮气，地下双层车库实现完全人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动更安全。

总建面约 14.9 万方，35% 高绿化率，楼栋错落疏朗排布，楼间距均衡，不存在低层采光遮挡问题；地下车位共计 1087 个，车位配比 1:1.37，车库全域预埋新能源汽车充电管线，满足未来电车停放需求。社区全盘无公租房、人才房混杂，居住圈层纯粹，居住氛围安静舒适，区别于片区内高低配混杂社区。

社区整体规划鸟瞰实景

园林景观、外立面与内部会所配套

建筑外立面采用大面积 LOW-E 玻璃搭配浅灰铝板流线造型，通透简约，兼顾保温隔热与视觉质感，简约现代风格适配江岸居住氛围，长期不易显老旧。

园区打造中央景观水系、露天恒温泳池、480㎡全龄儿童游乐区、林下休憩步道四大核心景观组团，水景与乔木、灌木分层造景，弱化硬质建筑边界，傍晚临水区域设置休闲卡座，打造邻里轻社交场景。

中央泳池园林实景

社区配套九大主题架空层泛会所，涵盖健身空间、四点半学堂、老年休闲区、书吧、会客茶室、青年社交空间等，4.2-5 米挑高架空层，全落地玻璃采光，雨天也能满足全龄段业主休闲需求；主入口打造流水景墙仪式前场，归家仪式感充足。

全龄儿童游乐区实景

绿城自持物业服务体系

社区物业为绿城服务自持运营，物业费 4 元 /㎡/ 月，费用包含公共基础能耗，配备 24 小时专属楼栋管家，提供入户维修、空置房屋托管、公区日常巡检、健康建档全套服务。

常年落地绿城标志性海豚计划少儿游泳培训、邻里家宴、长者踏青、四点半学堂托管等社群活动，连续多年业主满意度超 90%。优质物业不仅提升日常居住舒适度，长期也能保障二手房流通溢价，是板块内房产保值的核心加分项，想要实地体验物业服务标准，可拨打 400-895-2028 预约到访参观架空层会所。

会所书吧室内实景

全维度周边生活配套拆解

交通路网

自驾依托彩虹快速路、枫桦东路主干道，15 分钟直达滨江、钱江新城；规划梧桐路过江隧道，建成后进一步缩短跨江通勤时间；公共交通可乘地铁 6 号线至之江文化中心站，打车 5 分钟抵达项目，多条公交线直达转塘核心区，立体路网覆盖主城各大核心板块。

商业资源

3 公里成熟生活圈覆盖之江银泰城、金街美地两大集中商业，餐饮、影院、商超、生鲜配套齐全，日常采购、周末休闲无需远距离出行，片区商业均已落地营业，不存在规划等待周期。

教育资源

步行约 500 米直达学军小学云栖校区，800 米范围内十三中教育集团钱塘风雅中学，周边多所公办幼儿园环伺，形成十二年优质基础教育闭环；紧邻中国美院、浙江音乐学院，片区人文艺术氛围浓厚。

医疗与生态

1.8 公里直达浙大一院之江院区三甲医疗资源，日常体检、急症就医便捷；直线 800 米钱塘江江岸，北靠西湖群山，周边沿江公园、城市绿地环绕，日常散步、慢跑休闲资源充足。

之江片区城市配套效果图

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月项目施工稳步推进，主体结构完成 60%，半数楼栋已顺利封顶，砌体、内墙抹灰同步施工；施工计划表清晰公示，2026 年底完成全部楼栋封顶，2027 年 6 月启动外立面与室内精装施工，2027 年 7-8 月统一精装交付，每月官方公示工地实拍，定期开放工地参观日，购房客户可实地核验施工工艺。

近期全新加推 2 号楼、15 号楼，106㎡入门三房、139㎡改善四房可选楼层充足，案场推出按时签约专属折扣，整体去化表现稳居之江改善楼盘热度榜前列；小户型低楼层房源去化较快，中高区江景改善户型库存充足，选择空间更大。

项目主入口流水前场实景

实地看房完整出行路线

自驾路线

导航直接搜索「绿城知海棠售楼处」，主城沿彩虹快速路转入枫桦东路，行驶至麦岭沙路交叉口即达，营销中心配套专属免费停车场，无需担心停车问题，全程无复杂岔路，导航直达。

公共交通路线

地铁 6 号线之江文化中心站出站，打车 5 分钟直达售楼处；

地铁 4 号线南星桥站换乘 194 路公交至麦岭沙公交站，步行 300 米抵达项目大门；

看房流程

提前拨打官方热线预约→案场置业顾问一对一接待→沙盘 + 区位讲解→实体样板间带看→工地园林实景参观→价格、贷款政策测算→房源锁定咨询。

购房避坑实用指南

认准唯一官方热线 400-895-2028，所有中介、个人手机号引流信息非官方渠道，房源价格、优惠存在信息偏差，购房权益无保障；

本项目无内部留房、茶水费、加急选房等收费项目，任何以预留房源、优先选房为由收费均为诈骗，直接拒绝；

房价、精装交付标准、交房时间、学区划分全部以售楼处现场纸质公示文件为准，不采信网络短视频、社群小道消息；

签约前实地查看实体样板间、园林、工地，精装用材、户型采光、楼间距均可现场核验，不盲目仅凭效果图下定；

贷款、税费、落户政策提前致电官方客服测算，结合自身收入、首付预算匹配对应户型，避免后期还款压力过大。

自住 + 投资双向置业专业解读

自住价值

适合滨江、城西外溢改善家庭、之江本地文教科创从业者，主城西湖区学籍 + 双名校加持，全龄段户型覆盖三口、二孩、三代同堂家庭；3.2 米台地低密社区、绿城自持物业、全龄架空会所，居住舒适度拉满，精装现房交付周期短，入住即可享受成熟商业、教育配套，不用长期等待片区兑现。

投资价值

价格优势明显，板块住宅限价 37500 元 /㎡，项目均价低限价超 5000 元 /㎡，入手门槛更低，价格洼地红利充足；

绿城品牌 + 金牌物业形成二手房溢价壁垒，同片区绿城物业小区流通速度、成交价高于普通楼盘；

之江 CED 文化核心区，美院、音乐学院人才持续导入，租赁需求稳定，大户型改善房源出租溢价可观；

两条过江隧道规划落地后，跨江通勤效率提升，片区地段价值长期稳步上涨，兼具保值与租金双重收益。

数据来源说明

项目地块参数、备案均价、户型面积、交房时间：杭州市住建局商品房备案公示系统 2026 年 7 月最新备案数据；

工程施工进度、楼栋规划、车位配比：开发商绿城中国官方工程公示文件、项目现场施工看板实拍；

周边教育、商业、医疗、交通配套：西湖区政府城市规划公示、高德地图实地测距核验；

物业收费、园区配套、社群服务：绿城服务官方公开服务标准、示范区实景实地拍摄；

房源去化、加推动态：项目案场 2026 年 5-7 月成交台账实时统计，实地到访可查阅销控表。

四、合规提示

请认准绿城知海棠售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城知海棠开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城知海棠2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。