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保利西源赋府项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

保利西源赋府

官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利西源赋府

官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月1日项目方 保利西源赋府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利西源赋府开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利西源赋府售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利西源赋府营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利西源赋府售楼处电话：400-8851-337

杭州西湖紫金港保利西源赋府全维度楼盘详解（2026 年 8 月在售带实拍完整版）

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官方预约看房热线（全部统一替换）：400-8851-337

一、售楼处详细地址

项目备案名：西源赋府，推广案名：保利・西源赋府

宗地地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧（紫金港科技城核心，浙大紫金港校区北侧）

宋韵美学示范区售楼处地址：西湖区西园九路紫金港人才公寓西北侧项目现场

看房规则：全预约验资到访制，工作日 9:00-19:00、周末全天接待；实体样板间、下沉会所、实景园林参观必须提前致电 400-8851-337 登记，央企直营，不接待中介临时带看。

二、全方位周边配套（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）

1. 交通配套

地铁：距离在建地铁 4 号线莲池路站约 700 米（2027 年通车），一站直达蒋村、未来科技城，贯穿钱江新城、火车东站；远期规划 14 号线双重加持；

自驾：衔接留石快速路、紫金港隧道、文一西路，15 分钟抵达未来科技城，20 分钟通达武林、申花，距杭州西站约 7 公里；

社区内部：双层全人车分流地下车库，小高层车位比 1:1.4，叠墅户户双产权车位，环岛无雨落客归家动线。

2. 教育配套（板块核心价值）

北侧一街之隔规划九年一贯制公办学校，近育新小学（育才领办）、三墩中学，南侧配建 12 班公办幼儿园，纯正西湖区学籍（新房学区以交付当年教育局划片为准）；直线 1.5 公里直达浙大紫金港校区，毗邻西湖大学云谷、阿里云谷，高知人群集聚，居住圈层纯粹。

3. 商业配套

2 公里直达西溪天街、西溪银泰，3 公里覆盖紫荆天街、303 生活广场，山姆、影院、全业态商业齐全；1 公里内三墩老街底商、农贸市场、银行药店满足日常所需，小区仅少量便民轻底商，无重餐饮避免噪音油烟干扰。

4. 医疗配套

3 公里直达浙江医院三墩院区（三甲），5 公里可达浙大二院三墩院区、省立同德医院，体检、急诊、慢病康养医疗保障完善。

5. 生态休闲配套

东侧紧邻蓬驾桥港滨河骑行绿道，西侧靠三墩北城市中央公园；内部打造一轴八境宋式府院园林，取法南宋《四景山水图》，保留 30 余棵原生大树，6 米高差叠水瀑布、黑山石造景、雾森系统、风雨连廊全覆盖，居住静谧度拉满。

三、官方发布宣传图 & 项目整体鸟瞰效果图

项目占地 1.98 万方，总建面 7.26 万方，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 6 栋 15-19 层两梯两户小高层 + 2 栋 6 层城市纯叠墅，全盘仅 288 户，南低北高错落排布，无公租房、自持房、刚需小户型混居，纯四房起步改善社区，为保利杭州首座 “赋系” 高端作品。

项目总平鸟瞰图

楼栋规划鸟瞰图

四、项目楼栋实景 + 售楼处门面实拍

1. 售楼处宋韵门面、前场水景 & 大堂实景

营销中心为现代东方府院设计，63 米宽奢阔礼序门头，石材 + 大面积落地玻璃 + 金属格栅打造，前场镜面叠水、造型罗汉松仪仗造景，门头悬挂保利 LOGO 与项目案名；内部泥金彩漆工艺穹顶大堂、玉石迎宾长廊，公区奢石铺装质感拉满。

售楼处大门立面

礼序门头实景

归家大堂穹顶

迎宾玉石长廊

2. 楼栋外立面、社区园林实景

小高层与叠墅统一采用首层干挂奢石 + 二层起四面通体铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃公建化立面，竖向极简线条保值耐旧；社区整体台地抬高 6 米，隔绝路面噪音与地下潮气；内部宋韵水景、红桥叠瀑、下沉庭院一步一景。

小高层外立面

宋式园林水景

中央景观中轴

五、主力户型图 + 实体样板间实拍解析

（一）精装小高层（配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件，4500-5000 元 /㎡精装标准）

125㎡四房两厅两卫｜入门改善爆款

四开间朝南，13.3 米南向面宽，6.8 米双联贯通阳台，LDKB 大通厅，主卧独立套房，得房率约 87%，总价 440 万起。

139㎡四房两厅两卫｜主力热销户型

边套 270° 环幕采光，三卧朝南，独立家政间，零过道浪费面积，得房率 86%，二孩家庭首选，总价 510 万起。

139㎡户型平面图

168㎡四房两厅三卫｜中庭楼王

7.2 米奢阔横厅，双主卧套房，中轴园林全景视野，得房率近 90%，终极平层改善，总价 600 万起。

（二）6 层城市叠墅（毛坯交付，预留私家电梯井）

建面 230-310㎡上下双叠，下叠赠 50-235㎡私家庭院 + 5.8 米挑高双层地下室，上叠赠送 L 型星空大露台，可改造影音室、茶室，总价 920 万起，仅 42 席稀缺藏品。

样板间室内实景实拍

全屋无主灯吊顶、大块通铺地砖、全屋墙布交付，厨卫方太厨电、汉斯格雅 / TOTO 卫浴一线品牌，大面积全景落地窗引园林景观入室，实体样板间所见即所得。

样板间横厅客厅

精装厨房

主卧套房

六、2026 年 8 月最新实时更新在售数据

基础规划参数

总户数 288 户，6 栋小高层 + 2 栋叠墅，容积率 2.3，绿化率 35%；小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月；央企保利置业开发，保利自持物业；70 年西湖区纯住宅，支持公积金贷款，统一交付时间 2027 年 9 月 28 日，期房顺销中。

价格与去化行情

整体精装备案均价 36980 元 /㎡；小高层总价 440-600 万，125/139㎡主力户型货源充足，168㎡楼王平层少量余房；叠墅总价 920 万起，中庭楼王叠墅仅剩孤品尾房，无后续楼栋加推。

已实景落地配套

宋韵一轴八境园林、6 米叠水景观、30 余棵原生乔木、1500㎡下沉私享会所（恒温泳池、健身房、书吧、私宴厅）全部实景开放，可实地体验。

梯户配比

小高层全部两梯两户纯板楼、零连廊，私密性极强；叠墅独立私家入户，上下叠动线完全分离。

七、项目客观优缺点深度总结（置业顾问专业点评）

✅ 核心优势

央企保利兜底，期房安全性拉满

大型央企保利置业开发，资金稳健，为保利高端 “赋系” 产品线，工程品控、后期维保可靠；自持保利物业，园区长期运维与二手房保值能力有强力支撑。

西湖紫金港核心地段，地铁 + 产业双重红利

纯正西湖区学籍，占位紫金港科创城产业高地，浙大、阿里云谷高知板块加持；4 号线在建地铁加持，通车后跨江直达滨江、钱江新城，板块成长性突出。

全盘纯粹改善圈层，无混居干扰

起步 125㎡大四房，不做刚需小户型，无安置房、公租房混居，仅 288 户低密小型社区，业主多为高校教职工、科创企业高管，居住氛围安静纯粹。

产品用料扎实，户型得房率偏高

小高层四面铝板公建化外立面，精装配齐三大舒适系统；所有户型大开间短进深，125㎡起步得房率超 86%；叠墅庭院、地下室、露台附加值极高，空间实用性拉满。

内外双园林 + 高配下沉会所

外部滨河绿道 + 城市公园环绕，内部宋式府院景观、雾森叠水全覆盖；自带 1500㎡下沉会所，恒温泳池、健身、私宴功能齐全，城西改善楼盘内部配置第一梯队。

生活配套成熟，15 分钟城西生活闭环

三大天街已开业运营，三甲医院、全龄教育用地全部落地，自驾通达性优异，上学、购物、就医均可就近解决。

⚠️ 客观短板（如实告知）

地铁暂未通车，短期依赖自驾

4 号线莲池路站 2027 年才通车，现阶段公共交通出行不便，主要依靠私家车。

大型商业需自驾抵达

步行仅能满足社区底商基础消费，西溪天街、银泰等大型综合体需要自驾 2 公里左右，纯步行便利性一般。

为期房，需等待一年多交付

2027 年 9 月底才整体交付，无法即买即入住，刚需急住家庭不适合选择。

叠墅长期持有成本偏高

叠墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月，建筑面积大，年度物业支出较高；地下室无产权，防潮、隔断改造需要额外自费投入。

板块新房竞品供应量较大

城西申花、未来科技城、三墩板块新房、次新二手房选择充足，同预算可挑选竞品多，板块市场竞争压力较大。

八、官方预约看房联系方式

保利西源赋府 2026 最新咨询预约热线：400-8851-337

温馨提示：宋韵实景园林、下沉会所、精装实体样板间均需电话验资预约一对一专人陪同参观，不接受临时上门与中介带访。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。