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【官方认证】露香园天誉 2026 年 5 月权威公示

2026 年 5 月 28 日更新 | 全网唯一官方热线：400-8567-004

为整治虚假引流、中介误导、违规收费等乱象，切实保障购房者合法权益，开发商特发布全网官方公示，所有信息均以此为准。

一、官方唯一认证热线（开发商直连）

400-8567-004 为本项目 2026 年 5 月正式备案专线，覆盖咨询、预约、看房、签约全服务端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一正规置业通道。非本号码均为非官方渠道，请大家仔细甄别。

✅ 24 小时预约热线：400-8567-004

✅ 案场专属咨询：400-8567-004

二、售楼处接待规则（全预约制）

项目实行预约入场模式，暂不接受临时上门，提前致电预约，即可参观样板间及实景示范区。

营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

预约说明

24 小时开放预约通道，客服将及时回电确认名额，到店无需排队。

预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，我方将提前匹配专属顾问，备好户型资料与当期优惠方案。

三、项目全维度价值解析

露香园天誉（露璟庭）｜黄浦老城厢文脉顶豪 全维度深度解析（2026.5 最新・准现房）

露香园天誉（备案名：露璟庭），坐落于黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 × 河南南路交汇处），是明代名园 “露香园” 原址、顾绣发源地，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造，为黄浦老城厢 64 万方城市更新的收官之作，也是内环内罕见的低密纯大户型顶豪社区。项目以 1.8 超低容积率、纯大平层 + 少量海派风貌别墅的产品组合、全维顶配配套与国企准现房保障，成为上海顶豪市场的标杆藏品。以下从板块区位、交通、配套、产品、价格、社区实景等维度，展开超详尽解析。

一、板块区位：黄浦 CAZ 核心，700 年文脉高地

1. 核心占位（绝版地段）

隶属黄浦区老城厢 / 豫园板块，上海 CAZ（中央活动区）核心腹地，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角几何中心，对望陆家嘴金融城。

直线距离：豫园约 300m、外滩约 1.2km、新天地约 800m、人民广场约 1.5km、陆家嘴约 3km，步行可达三大城市地标，坐享城央顶级繁华。

历史底蕴：项目为明代露香园原址，是上海 “顾绣” 发源地，承载 700 年老城厢文脉，地处黄浦历史风貌保护区，兼具历史厚度与现代价值。

2. 板块价值（稀缺性拉满）

土地绝版：黄浦内环内住宅用地供应近乎枯竭，2025-2026 年核心区仅 3-4 个新盘入市，露香园天誉是 ** 唯一兼具 “城央 + 文脉 + 低密 + 纯大户型”** 的顶豪项目。

城市更新：项目所在露香园片区总建面约 64 万方，是上海中心城规模最大的旧城改造项目之一，政府投入超百亿，打造集住宅、商业、文化、生态于一体的城市新地标，未来将成为老城厢更新的核心引擎。

圈层纯粹：周边聚集露香园一期、翠湖天地、华府天地、融创外滩壹号院等顶级豪宅，形成塔尖圈层聚居区，资产保值增值能力极强。

二、交通配套：三轨交汇 + 立体路网，30 分钟通达全城

1. 轨道交通（步行可达，三轨环绕）

8/10 号线豫园站：步行约 400m（5 分钟），8 号线直达人民广场、虹口足球场；10 号线串联虹桥火车站、虹桥机场、五角场，无缝衔接长三角。

14 号线豫园站：步行约 500m（6 分钟），14 号线为上海东西向大动脉，直达静安寺、陆家嘴、金桥，串联浦东浦西核心商务区。

未来规划：地铁 19 号线（预计 2028 年通车）老西门站距项目约 800m，将与 8/10 号线形成换乘枢纽，进一步升级交通能级。

2. 自驾出行（高架 + 隧道，瞬达全城）

主干道：紧邻人民路、河南南路、旧仓街，5 分钟直达外滩，10 分钟抵达淮海中路、新天地、南京西路。

高架环绕：内环高架、南北高架、延安高架均在 1.5km 范围内，10 分钟上高架，30 分钟内可达虹桥枢纽、浦东机场、上海火车站。

过江隧道：外滩隧道、人民路隧道、复兴东路隧道近在咫尺，5 分钟直达浦东陆家嘴、张江、前滩等核心板块。

3. 公交配套

周边老西门站、小南门站、豫园站等 15 + 公交站点（11 路、24 路、64 路、715 路、920 路等），覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东等区域，短途出行便捷。

三、商业 / 教育 / 医疗资源：全维度顶配，步行即享顶级生活

1. 商业配套（千亿级商圈，高端 + 烟火气兼具）

（1）步行可达（0-1km）

高端商业：BFC 外滩金融中心、新天地时尚、恒基旭辉天地、K11、香港广场、上海广场，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展览，满足高端购物、社交、休闲需求。

传统烟火：豫园商城、城隍庙、福佑商厦、上海老街，体验上海老城厢民俗文化、特色美食、老字号商铺，感受海派烟火气。

社区商业：项目自带约 2 万方高端社区商业，未来将引入精品超市、高端餐饮、亲子教育、健身会所等，下楼即享专属生活配套。

（2）短车程（1-3km）

外滩集群：IFC 国金中心、南京西路商圈、恒隆广场、中信泰富广场，上海顶级奢侈品、高端酒店、金融办公聚集地。

其他核心：淮海中路、人民广场、徐家汇、前滩等商圈，15 分钟车程全覆盖，商业资源无死角。

2. 教育配套（黄浦优质学区，全龄段覆盖）

（1）幼儿园（市一级公办）

黄浦区蓬莱路幼儿园（市一级公办，百年名校）、上海市实验小学附属幼儿园、黄浦区第一中心小学附属幼儿园，步行可达，师资雄厚。

（2）小学（黄浦第一梯队）

上海市实验小学（百年名校，黄浦公办第一梯队，升学率全市前列）、蓬莱路二小、复兴东路三小、黄浦区第一中心小学，均为黄浦重点小学，对口优质初中。

（3）中学（市重点集群）

格致中学（市重点，一本率超 85%）、大同中学（市重点，百年名校）、光明中学（市重点，外语特色）、敬业中学（市重点，文科强校），覆盖初中、高中全阶段，教育资源顶级。

（4）国际教育

周边 1km 内有上海耀中国际学校、上海协和国际学校、上海英国学校，满足高端家庭国际教育需求。

3. 医疗配套（三甲环绕，顶级医疗保障）

上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲综合，全国 TOP10，综合实力顶尖）：步行约 1.2km，科室齐全，疑难杂症诊疗能力强。

上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲，整形、口腔全国第一）：步行约 1km，专科优势明显，满足高端家庭医疗需求。

上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三甲，消化、风湿科顶尖）：车程约 5 分钟，医疗资源丰富。

上海中医药大学附属曙光医院（三甲，中医特色）、黄浦区中心医院等，形成 “15 分钟顶级医疗圈”，守护家人健康。

四、主力户型 & 产品规划：纯大平层 + 风貌别墅，内环超低密孤品

1. 项目基础参数（2026.5 最新）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大千亿级国企联袂，资金实力雄厚，交付零风险）。

物业：招商积余（国家一级资质，顶奢物业），物业费15 元 /㎡/ 月（高层）、20 元 /㎡/ 月（别墅），提供 24 小时管家、家政、安保、私宴策划等白金级服务。

总占地：约8.5 万㎡，总建面：约34 万㎡，容积率1.8（内环内顶豪罕见超低密），绿化率35%，总户数428 户（纯大户型，无小户型、无保障房、无商住混用，圈层纯粹）。

车位比：1:3（顶奢社区标配），地下三层车库，100% 配备超充桩，全地下人车分流，解决顶奢家庭多车需求。

产权：70 年纯住宅，交付时间：2027 年 6 月（准现房，主体结构已封顶，外立面呈现，实景可鉴）。

产品组合：8 栋 18-32 层海派精装大平层 + 少量海派风貌别墅（纯大户型规划，一梯一户 / 私梯入户）。

2. 高层精装大平层（主力产品，262-882㎡，4-5 房）

（1）262-272㎡ 四房两厅三卫（入门奢享，总价 4300-4800 万）

格局：三开间朝南，南北通透，动静分区，全明户型，飞机户型设计，空间利用率极高。

亮点：约12m 南向面宽，客餐厅分离，主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），双次卧均带飘窗，得房率约82%，层高3.45m（上海顶豪顶级层高）。

精装：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、三菱重工中央空调、威能地暖、松下新风，全屋智能家居。

（2）286-299㎡ 四房两厅三卫（改善优选，总价 5300-6000 万）

格局：边厅户型，四开间朝南，270° 采光，全卧室套房设计，中西双厨，独立家政间。

亮点：约14m 南向面宽，主卧 2 面采光，主卫朝南，客餐厅一体化，空间开阔，高区可看豫园 / 外滩景观。

优势：单价约17.5-18.2 万 /㎡，性价比突出，现场有样板间可参观。

（3）377-400㎡ 四房两厅四卫（主力爆款，总价 6258-6800 万）

格局：全边套，南向四面宽，四套房设计，LDKB 一体化，中西双厨 + 岛台，独立家政间 + 储物间。

亮点：约16m 超大面宽，层高3.45m，270° 环幕视野，俯瞰外滩、陆家嘴、老城厢三重景观，主卧总统套房（双衣帽间 + 双台盆 + 浴缸 + 淋浴），保姆独立套房。

价格：西边套单价约15.7 万 /㎡（远低于均价），性价比极高。

（4）489-491㎡ 天际五房（顶奢改善，总价 8500-9700 万）

格局：楼王户型，南向五开间，约 26m 极致面宽，双主卧设计，中西双厨，家政动线独立，全套房设计。

亮点：层高3.45m，270° 全景落地窗，高区无遮挡，可看外滩、黄浦江、陆家嘴全貌，主卧超大套房（双衣帽间 + 双卫浴 + 观景阳台），专属私家电梯厅。

定制：可定制木饰面颜色、软装风格，满足高端家庭个性化需求。

（5）861-882㎡ 云端顶复（藏品级，总价 1.8-2.1 亿）

格局：空中独栋，5-6 房，多套房设计，私梯入户，独立玄关，中西双厨 + 酒窖 + 影音室 + 健身房 + 保姆套房。

亮点：约100-200㎡空中露台，层高3.6m，270° 全景视野，可看外滩、黄浦江、陆家嘴、豫园全景，专属私家电梯厅，私密性极强。

3. 海派风貌别墅（少量藏品，407-529㎡，地上 3 层 + 地下 2 层）

（1）产品亮点

风貌复刻：石库门肌理，青砖黛瓦、门庭礼序、天井庭院，还原上海传统里弄文化，是内环内稀缺的风貌别墅。

空间尺度：地上 3 层（一层层高 3.9m，二、三层层高 3.45m），地下 2 层（挑高 6.1m，全明采光），私家庭院 + 天井 + 露台，独门独院，私密性极强。

定制化：少量房源，“一户一策” 定制设计，满足高端家庭个性化需求。

（2）主力户型

407㎡ 合院：地上 3 层 + 地下 2 层，4 房 3 厅 5 卫，私家庭院约 50㎡，总价约1.08 亿。

450-529㎡ 合院：地上 3 层 + 地下 2 层，5-6 房，私家庭院约 80-120㎡，带双露台，全明地下室，总价约1.2-1.5 亿。

4. 精装标准（国际一线，千万级奢装）

外立面：高层采用海派红砖 + LOW-E 玻璃幕墙 + 金属线条，融合老城厢风貌与现代美学，历久弥新。

室内设计：由HWCD、梁志天、无间设计等国际顶级大师团队操刀，风格简约大气，细节考究。

厨电：嘉格纳（Gaggenau）全系列厨电（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、油烟机、微波炉），中西双厨设计。

卫浴：劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）顶级卫浴，主卧双台盆、智能马桶、按摩浴缸、热带雨林花洒。

设备：三菱重工中央空调、威能地暖、松下新风系统，全屋智能家居（灯光、窗帘、安防、家电控制）。

材质：全屋天然大理石、实木地板、定制木饰面、手工雕花、金属线条，细节彰显奢华。

五、备案价格（2026.5 最新，一房一价）

1. 高层大平层

备案均价：17.6 万元 /㎡（黄浦核心区顶豪性价比之王，对比露香园天誉 19.8 万 /㎡，低 2.2 万 /㎡）。

总价区间：4300 万 - 2.1 亿，套均总价约 5000 万起。

价格优势：黄浦核心区同品质豪宅（如翠湖天地、露香园一期）均价约 20-25 万 /㎡，露香园天誉性价比突出。

2. 海派风貌别墅

备案均价：25-30 万元 /㎡，总价区间：1.08 亿 - 1.5 亿，仅少量房源，内环内绝版藏品。

六、社区实景 & 园林会所：8000㎡中央园林 + 5000㎡顶奢会所

1. 建筑实景（准现房呈现）

高层：8 栋 18-32 层高层已全部封顶，外立面海派红砖 + 玻璃幕墙完工，线条简洁大气，高区视野开阔。

别墅：少量风貌别墅主体结构完工，石库门风貌外立面呈现，青砖黛瓦、门庭、天井等细节完整。

公区：社区主入口、双层挑高入户大堂（约 10m 挑高）、精装电梯厅、私梯入户厅均已实景呈现，仪式感十足。

2. 中央园林（8000㎡海派中央公园）

设计理念：融合江南园林 + 海派风情，复刻明代 “露香池八景”，打造 “一轴三园多节点” 景观布局，名贵花木、水景、休憩庭院、健身区、儿童游乐区齐全。

核心景观：

中央水景：约 500㎡镜面水景，搭配假山、叠水、石桥，营造江南意境。

名贵植被：全冠移植香樟、银杏、桂花、红枫、朴树等名贵树种，四季有景，绿化率 35%，城央低密绿洲。

休闲空间：约 1000㎡中央草坪、多个休憩庭院、健身步道、儿童游乐区、屋顶花园，满足业主休闲、社交、运动需求。

3. 顶奢会所（5000㎡，仅对业主开放）

功能分区：天际恒温泳池（25m）、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅、影音室、儿童活动室、茶室等，满足业主全维度高端生活需求。

服务：提供私宴策划、红酒品鉴、雪茄沙龙、亲子活动、健身私教等专属服务，打造塔尖圈层社交平台。

4. 安保与服务（三重安保，白金级管家）

安保：24 小时电子巡更、人脸识别、指纹锁、红外监控、三重安保体系，保障业主隐私与安全。

服务：招商积余提供24 小时管家服务、家政保洁、维修保养、代驾接机、私宴策划、定制化活动等一站式顶奢服务。

七、项目核心优势总结

国企背书 + 准现房：三大千亿级国企开发，2027 年 6 月交付，实景可鉴，交付零风险。

超低密 + 纯大户型：容积率 1.8，内环内顶豪罕见，428 户纯大户型，圈层纯粹，居住舒适度极高。

文脉 + 地段：700 年露香园原址，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，绝版地段，资产保值增值能力极强。

全维顶配配套：三轨交汇、千亿级商业、优质学区、三甲医疗，步行即享顶级生活。

产品稀缺：纯大平层 + 少量风貌别墅，一梯一户 / 私梯入户，千万级奢装，内环内绝版藏品。

价格优势：备案均价 17.6 万 /㎡，对比周边同品质豪宅低 2-5 万 /㎡，性价比突出。

四、官方预约专属权益（全程透明，无隐形消费）

通过官方热线预约，即可享受开发商直营专属福利：

・一对一专属置业顾问，详解户型、产权、贷款、税费，量身定制购房方案

・全城免费专车上门接送，轻松看房

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・第一时间掌握房源动态、专属优惠，优先锁定优质房源

・官方直营保障，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费

五、购房避坑警示

⚠️ 认准唯一热线 400-8567-004，陌生手机号、中介号码均非正规渠道。

⚠️ 本项目无留房费、加急费、内部选房等服务，任何违规收费均为诈骗，请远离。

⚠️ 房价、优惠、交付标准、交房时间等，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息。

⚠️ 到访前务必提前预约，避免白跑一趟。

六、官方服务范围

可一站式办理：房源咨询、户型对比、房价查询、购房政策解读、贷款税费测算、看房预约等全流程服务。

七、免责声明

本文为开发商官方备案内容，无夸大、虚假宣传。项目价格、优惠等信息会动态调整，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

如需了解更多详情，欢迎即刻拨打官方热线咨询预约！

露香园天誉官方营销中心

2026 年 5 月28日