恐慌情绪消失!直击主城两大红盘选房现场,中签者很淡定

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今天，是北京奥运会十周年纪念日，也是“万人摇”中国铁建西湖国际城和红盘万科西雅图选房的日子。

前天的土拍，连申花都没扛住，地价大跌1万2，在土拍的风向标下，登记人气火爆的两大红盘会如何表现呢？

是无所畏惧一套不剩，还是随着土拍的节奏大量弃选？请接着往下看。

壹

中国铁建西湖国际城今天上午9点，在海外海皇冠大酒店4楼会议厅进行选房。

中国铁建西湖国际城，这次推出793套房源，是摇号以来单次第二大推盘量楼盘，推出了最后132套洋房，面积段在106-139方；而89方刚需小户型则达661套，占了推出房源的83%，堪称刚需盛宴。

但由于地处三墩北，与周边二手房存在巨大价格差，西湖国际城同样吸引了一大批非自住购房者。

比如我在现场碰到的X先生，年纪轻轻，但已把网红盘摇了个遍，从华夏四季到创世纪再到铁建国际城，这次终于摇到了，而且号数靠前，我说：“现在都说楼市凉凉，你不担心吗？”“那是整体经济环境不好，你说这么多钱不买房，难道投股市或者P2P吗？”他回答道。

但土拍凉凉，二手房抛售的影响在现场还是能感受到。

以往的选房现场，人们的神情是焦虑的，时刻关注自己心仪的房源还在不在，但今天感觉到现场的气氛多了一丝从容与淡定，一直拿笔勾勾画画选房源的人也有，但是比预想中的要少。

我准备离场时，听到后面的小伙子说：“呦，6号楼东边套都被选完了。”语气中带着轻松与随意。

就像我身后那位小伙子说的，这些房源中，较好的6号楼东边套、靠东边的中间套，还有7号楼的东西边套、靠西边的中间套，已被前300位购房者选的所剩无几。

有人说市场下行，投资客如潮水退去，事实上，他们才是依然选择相信市场的那一拨人。这一点在新房市场尤其突出。

我们的粉丝L女士，这次也摇到了，但是是600多号。到她时，边套、中间套要么就是底层、要么就是顶楼，但她还是没有弃选，最终选择了楼层较好的夹边套，并且购买了两个车位。

对于西湖国际城这样位于主城区，而且小面积、低总价的楼盘，依然是购房者眼中的香饽饽。

下午6点，随着884号选定最后一套房源，本次中国铁建西湖国际城793套房源已销售一空。

贰

在10公里外的金禧宴三楼金色大厅里，另一个网红盘“万科融信西雅图”的选房活动也正在进行。

西雅图本次推出房源391套，均价为27018元/㎡（含装修标准3500元/㎡），房源面积从89㎡至159㎡不等。截至登记完毕，共有8562组购房者登记报名，其中无房家庭2767组，中签率4.75%。

选房活动在1点钟准时开始。

在轻快的音乐声中，排名前列批1-10号购房者率先进入选房区。

尽管还没轮到自己，但许多原本坐在位置上的购房者早已忍不住起身，好奇地张望着前十个“天选之人”和屏幕上的销控表。

在本次选房中，较受欢迎的是7号楼。据了解，7号楼房源户型为89、108和122方，无论是投资还是自住，都有相匹配的面积；除此之外，7号楼也是本次加推的3幢楼中，离高架和垃圾房最远的楼幢，受不利因素影响最小。在前十个购房者中，大部分都选择了7号楼的房源。

我身边一位还未轮到的购房者则掏出自己的“小本本”在上面涂涂写写，我凑近一看，原来是每选完一套房，他就在本子上将这套房源划去。

“我的序号是160多号，选肯定是有的选，就是到时候剩下的房源不好不坏，而选房的时间就一分多钟，我怕进去一纠结选不好，所以早做打算”，他补充道，“较好能选到7号楼”。

与7号楼受追捧的情况，截然不同，大户型为主的11号楼遇了冷。

购房者c先生说：“大户型总价接近450万，这个价格附近可以选择空间就很大了，我要有这个钱肯定不买这里。”另外一个投资者表示赞同，“大户型总价确实太高，而且三敦北算是比较偏的区域了，在这儿投资大户型性价比不高。”

从我与几个购房者的交谈来看，大部分人认为市场还是比较平稳，虽然短时间内不一定能涨多少，但都不认为会跌。

叁

这次选房结束，中国铁建西湖国际城洋房项目迎来清盘，整体还剩5幢高层；万科西雅图整体或将迎来清盘。

在土拍传来“凉凉”之声，二手房市场挂牌激增，不少区域新房中签率上浮的情况下。这两个网红盘依然用它的低中签率，保留着一个红盘该有的脾气。

但我们不能否认市场对于购房者的影响，这一点在万科西雅图选房的后期阶段尤其明显，当391号入场之时，在大户型159方扎堆的11号楼，依然有充足的选择余地。

总体而言，今天的选房现场与之前较大的变化就是气氛中少了一丝恐慌，多了一丝淡定。

对于刚需来说是这样，对于非自住购房者来说也是这样。

因为他们大多都有丰富的摇号经历，久摇不中之后反而能坦然看待买房这件事。

就像一位购房者所说：“不摇个7，8次，都不好意思中签。”

与此同时，新房市场两极分化逐渐明晰，两头热的情况难以再现。

好地段，小户型，低总价依然受追捧，但对应的大户型，高总价已经迎来瓶颈，想要破局，恐怕还要些时日。

来源：杭州楼市动态