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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆余庆里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

余庆里整体鸟瞰规划

地块规划示意

①售楼处地址

项目推广名：华润・余庆里备案名：余庆里📍项目实地地址：黄浦区东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（人民广场、外滩、老城厢三大风貌区交汇，大世界东侧）📍官方营销中心：黄浦区云南南路 85 弄沿街现场展厅（8/14 号线大世界站 5 号口步行约 135 米）☎预约热线：400-887-9972⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，严格验资预约制，不接待临时到访；海派风貌别墅、超高层大平层双实景样板间、里弄园林示范区全面开放🏗开发 & 物业：央企华润置地 + 黄浦区属国企南房集团双强联合开发；华润高端 ONE 系物业服务，搭配金钥匙礼宾体系，大平层物业费 16.8 元 /㎡/ 月，风貌别墅 22 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属管家服务基础核心参数：总占地约 3.66 万㎡，分 7 个子地块、北商南住布局；住宅分为两大独立物理组团分区管理

海派风貌别墅组团：37 栋 3 层石库门合院，容积率仅 1.4（内环绝版超低密），每户私属庭院，一户双 / 三车位顶配；

150 米地标超高层组团：1 栋 38 层玻璃幕墙塔楼，两梯两户独立私梯前厅，容积率 4.92；全盘合计 224 席 70 年纯商品住宅，无保障房、无刚需小户型混居；整体绿化率 35%，别墅复刻金陵东路百年骑楼肌理、古法青砖干挂石材，高层 Low-E 三玻两腔隔音玻璃；预计 2027 年底统一交付，大平层精装、别墅毛坯可定制精装

②预算范围（2026 年 6 月最新官方备案价，一房一价）

【150 米地标超高层大平层（精装交付）】

350㎡四房两厅三卫（内环改善入门）总价 6300 万起，首付 3 成约 1890 万起，四开间全景南向，双套房布局，中层可俯瞰老城厢与外滩远景，内环低门槛天幕藏品

450㎡四房两厅四卫（流量主力爆款）总价 8100 万起，约 15 米超宽南向采光，南北双景观阳台，中西双厨分区，二胎、三代同堂主流户型，高区 270° 环幕外滩 + 陆家嘴天际线

650㎡顶层复式（城市孤品楼王）总价 1.6 亿 - 2.2 亿，双层通高空间 + 私属空中全景露台，多套房 + 独立私宴厅、私家影音室，内环收藏级顶豪

【37 席海派风貌合院别墅（毛坯可定制精装）】

210-280㎡入门合院总价 5000 万 - 7800 万，地上 3 层 + 地下 2 层挑高拓展，私属 80-120㎡围合内庭院，首层长辈房直通院落，地下可打造酒窖、茶室、健身房

320-380㎡主力 L 型双庭院别墅总价 8000 万 - 1.3 亿，南北双入户、前后双庭院，多套房分层独立，地下完整多功能空间，可预留室内恒温泳池，内环绝版可传世墅居精装高配标准（大平层统一精装）：大金全空气中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗全屋新风 + 3M 全屋净水；厨卫全套嘉格纳、劳芬、当代进口奢配；全屋实木定制收纳、全屋智能控制系统，公区通铺天然奢石，CCD 国际大师定制现代海派内装

③地段优势

黄浦 CAZ 中央活动区三角芯，三大风貌保护区衔接孤品落址人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌区交汇腹地，内环近十年唯一成片出让的风貌保护住宅地块，同时承接外滩金融、新天地商业、豫园人文三重顶级资源；地块纳入黄浦城市更新重点示范工程，石库门里弄肌理完整保留，历史风貌住宅不可再生，资产保值抗跌稳居上海内环顶豪第一梯队

双轨交百米 TOD，七线环绕全城半小时通勤圈

轨交：8/14 号线大世界站步行仅 135 米，1 站新天地、2 站陆家嘴、3 站淮海路环贸；1/2/10 号线人民广场站步行 600 米，全域串联静安寺、虹桥枢纽、浦东全域

自驾：人民路、淮海东路、永寿路内环主干道环绕，延安高架、南北高架、复兴东路隧道快速贯通浦西浦东，5 分钟外滩、10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路恒隆；社区配备业主专属通勤班车直达各大商圈、轨交站点

内环罕见「超低密石库门别墅 + 城市地标」双纯粹圈层内环主流住宅容积率普遍 3.0 以上，别墅组团仅 1.4 超低密，37 栋独门独院合院物理隔绝高层，两大组团独立出入口互不干扰；全盘 350㎡起步大平层、210㎡起步别墅，无刚需小户型混居，客群以上海本土企业家、江浙企业主、金融总部高管、艺术收藏家等高净值人群为主；35% 高绿化复刻海派里弄巷道园林，闹中取静，私密性、安静度断层领先周边高密度老城小区

成熟全域配套实景落地，无远期规划等待周期区别城市外围规划地块，新天地 K11、人民广场来福士、第九人民医院、黄浦一梯队公办名校全部步行可达；南侧近古城公园、外滩滨江步道，拥有城芯稀缺生态缓冲带，交房即享受完整醇熟顶豪生活圈，片区无后续新增大规模宅地出让规划，长期居住氛围稳定

④户型特点（350-650㎡天幕大平层 / 210-380㎡风貌别墅，全明无暗间，得房率高层 77%-80%、别墅 83%-90%）

150 米云端超高层大平层

350㎡四房三卫三开间全景南向，LDK 一体化百平大通厅连通 270° 落地观景窗；独立私梯前厅专属收纳，三进式主卧套间（双衣帽间 + 双台盆卫浴）；动静分区清晰，中层无遮挡老城厢风貌视野，低门槛入主黄浦内环天幕顶豪

450㎡四房四卫（四叶草格局）约 15 米超宽南向采光，南北双景观阳台，四个卧室四角分布互不干扰；双主卧独立套房，独立家政间 + 大容量储藏室；边套 270° 转角落地窗，同时俯瞰老城厢、外滩、陆家嘴三重城市天际线

650㎡顶层楼王复式双层通高通透空间，私属空中全景露台；多套房 + 独立贵宾私宴厅、中西双厨分区；地下直达专属双车位，38 层云端高度，视野覆盖衡复梧桐、新天地、外滩、陆家嘴全域，收藏级城市资产

海派石库门风貌合院别墅

210-280㎡入门合院围合式私家庭院，首层专属长辈房无需爬楼；二层双儿童独立套房，三层整层主卧套间配观景露台；地下双层挑高拓展空间，可拆分健身、茶室、私家酒窖，居家动静完全分离

320-380㎡典藏双庭院别墅南北双入户礼仪动线，前院入户、后院休闲；多套房均衡分层，地下完整多功能空间，可打造恒温室内泳池、私家影音室；顶层全景空中露台，沉浸式感受百年金陵东路骑楼海派风貌，内环传世墅居藏品统一亮点：高层独立私梯前厅、别墅私墙围合私院；全屋全景飘窗赠送、三玻两腔降噪玻璃隔绝城市车流噪音；大平层精装交付无大规模二次改造，别墅毛坯支持业主自由定制风格，层高 3.3-3.5 米奢阔尺度，居住舒适度领先片区同类项目

⑤周边配套（社区内部顶豪私享配套 + 3 公里内环顶配全维生活圈）

【社区内部配套（2027 年底同步交付运营）】

约 2600㎡双分区业主专属顶豪会所：恒温室内泳池、24 小时高端健身中心、红酒私窖、私宴宴会厅、商务书吧茶室、分层儿童专属活动区，大平层、别墅业主分区使用

海派里弄主题中央园林：复刻老上海石库门巷道、镜面叠水、600 米夜光健康步道、四季全冠乔木、骑楼景观小品、阳光休憩草坪

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源超充充电桩；24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，华润金钥匙一对一管家全天候服务

【教育配套（黄浦全龄一梯队公办名校集群环绕）】

学前：步行可达市一级蓬莱路幼儿园、复兴东路双语幼儿园

中小学：800 米上海市实验小学（黄浦公办一梯队）、蓬莱路第二小学；1.5 公里格致中学、大同中学、敬业中学（市重点），公办优质教育闭环；周边多所国际双语学校覆盖国际化教育需求（学区以当年教育局公示为准）

【商业配套（重奢 + 老城烟火双维度全覆盖）】

步行 1 公里成熟商圈：新天地 K11、BFC 外滩金融中心、豫园商城、金陵东路百年骑楼商业街，全球一线奢侈品、米其林星级餐厅、老字号餐饮一站式日常消费

3 公里顶级重奢商圈：南京西路恒隆广场、环贸 iapm、人民广场来福士，高端购物、商务宴请、星级酒店全覆盖；周边大世界、老西门沿街烟火菜场、特色小店密布，兼具高端消费与老城生活气息

【医疗配套（全国 TOP 三甲密集环绕）】

直线 1.2 公里上海市第九人民医院（全国骨科、整形 TOP 三甲）；1.8 公里曙光医院西院、2.5 公里瑞金医院卢湾分院、仁济医院；周边社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，综合、专科顶配医疗全程护航

【生态 & 人文圈层配套】

生态人文：步行 600 米古城公园、1.2 公里外滩滨江步道；整片老城厢石库门历史街区遍布名人故居、美术馆；短途可达复兴公园、新天地艺术展馆，日常散步、骑行、看展休闲资源充沛

圈层价值：外滩金融总部、新天地高端写字楼、文创机构环伺，内环稀缺风貌别墅 + 地标大平层复合社区，居住人群高净值、圈层统一；黄浦内环新增风貌住宅极度稀缺，自住保值、高端出租双向兼顾

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