楼市也有拖延症?2017年楼市待机时间谁最长

2017年，限价、限购、限贷等组合调控政策频出，依然没有阻挡杭州的楼市火的一塌糊涂。房价的升级跳、新房二手房价格的倒挂，让购房者如同惊弓之鸟，唯恐以后再也上不了车。全款、购车位、托关系，购房者在用尽一切办法抢到一套房子。

然而，高地价加上现在杭州的限价政策，让购房者在买房路上遇到的不仅仅是买房的高门槛，还遇到了不少患上了拖延症的楼盘。这些项目一直说要推新，然而等了大半年却迟迟不开盘,可谓是超长待机。

患病时间：2017年5月-12月12日

万科融信西雅图今年5月份就已经开放示范区，稍后便启动验资，并对外释放将在5月底开盘的信息。然而，限价的背景下，开发商的价格预期一致达不到，拉锯了7个月后，开发商终于在年底之前妥协了。12月8日，万科融信西雅图领出了排名前列张预售证。精装备案价格仅24341元/㎡-27956.86元/㎡，一下子将板块价格拉回了一年前。

目前周边二手房以向4万迈步，但是万科融信西雅图的以低于3万的价格首开。不少人已经嗅着暴利的味道赶来。虽然价格降低了，但是难买指数瞬间飙升。据售楼处人员坦言：“我们对付款方式没有硬性要求，但是全款确实不一定保证能够买到。”首开当天，1秒售罄可见项目的买房难度。

较新动态：12月12日，万科融信西雅图首开1、3#楼，户型面积为89-122平米，共263套可售住宅房源。均价26000-27000元/㎡，目前该批房源已售完。

患病时间：2016年4月-12月17日

同样位于三墩北的中国铁建西湖国际城从2016年4月份就已经开放临时售楼处，对外释放项目信息，但是一直到12月14日才领出了预售证排名前列张预售证。相对于万科融信西雅图来说，中国铁建西湖国际城拿地时间早了将近7个月。而距离中国铁建西湖国际城拿地晚一个月的龙湖水晶郦城在今年5月份就已经清盘了。有购房者吐槽说:为了等中国铁建西湖国际城开盘，已经从2016年年初等到了2017年年末。

项目迟迟未面世，价格也占了很大因素。然而，万科融信西雅图预售证的领出，低开价格基本上决定了整个板块的价格体系。中国铁建西湖国际城也传来了开盘的消息。售楼处消息称：项目即将首开洋房户型。全款优先，验资由之前的250万提升到了300万。价格的降低，购房门槛随之升高，买房也不易。

较新动态：中国铁建西湖国际城已于12月17日首开16、17号楼，户型面积为107-139平米洋房产品，均价28000元/㎡，目前该批房源已售完。

患病时间：2017年4月-至今

华夏四季自从今年4月份加推了29号楼之后，就再也没有了动静。项目做为华夏来杭后的排名前列个项目，首次亮相就以地段好、价格低、样板间相当惊艳吸引了相当一大批的购房者关注。2016年底，当周围北大资源未名府毛坯单价买到了28000元/㎡。富力新线公园精装价格达到31000-32000元/㎡的时候，华夏四季将高层精装开出了22000元/㎡的均价，洋房价格也仅25000元/㎡。较大程度的让利给了购房者，也一下子为华夏四季取得了一个开门红。

在今年4月份加推的29号楼洋房，因为位置和景观相对较差，所以备案价格仅为22000元/㎡左右，这种价格对于购房者来说简直是神价格，购房者趋之若鹜，说一房难求一点也不为过。但是前期的低开，本是为了给项目打响一个知名度，让后期得以高走。但是遇到了限价的大背景，也就很难往高处走了。当高价和预售证只能取其一的时候，华夏四季无奈之下选择了往后拖。然而，近期华夏四季又传出开盘信息，但是具体什么时候能开，以什么价格来开还是个未知数。

较新动态：华夏四季计划12月加推高层1号楼89-121平米户型，精装修配置，价格可参考周边的房价，预计在30000元/㎡以上，具体以售楼部为准。

患病时间：2017年3月-11月23日

景瑞阳光城法兰公园原名美好春暖花都项目，项目原计划将于今年5月份面世，但是5月份项目并没有传出开盘的消息，也并未领出预售证，直至6月份传出了景瑞以总代价币7.2亿并购夺取杭州临平山春暖花都项目的消息。美好春暖花都正式更名为景瑞阳光城法兰公寓，11月20日领取了首批预售证，11月23日首次开盘，至此，景瑞阳光城法兰公园的拖延症才算正式治愈。

较新动态：景瑞阳光城法兰公园已于11月23日推出30、31、33号楼，户型面积为86、94、106平米，该批房源已售完。项目目前已经启动27、28号楼的验资，户型面积为87-107平米精装房源，具体开盘时间待定。

2017年的楼市变幻莫测，这种超长待机的楼盘对开发商来说也是有苦难言，而对于购房者来说更是一种煎熬，有的甚至会因此措施买房良机。所以购房者在选房时还需保持理性，要根据自身情况，参考楼盘的区域价值和产品价值来判断此盘有无继续等待的必要。要是有同类型楼盘优先面世，建议可以关注其他项目，没必要在一棵树上吊死。