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近两年，上海三、五千万的豪宅项目多如过江之鲫，7000万这道门槛成为富豪与超级富豪的隐形分野。
超级豪宅成交登顶的背后，本质是超级富豪群体对中国核心资产信心的投票。而能够有资格代表中国核心资产符号的豪宅产品，无疑首重地段。
上海的豪宅板块两只手都数不过。但其中，能够达到城市封面能级的，只有外滩和小陆家嘴！
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图源网络，仅供参考
示意图，仅供参考
「外滩天潼里」地处黄浦江与苏州河的交汇口，毗邻外白渡桥，距外滩原点的人民英雄纪念碑仅398米（百度地图测量）。这个位置即完美避开了外滩络绎不绝游客带来的嘈杂，又与外滩一衣带水，浑然一体，选址颇有大隐隐于市中心的意味。
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整个项目占地面积近2万㎡，规划有24套叠墅、27套里弄合院别墅、59套风貌平层，还有少量底商和一座美术馆。
对比现今流行的豪宅项目多是超高层，一幢楼里塞进“72家房客”，「外滩天潼里」的腔调与超高层相比属于降维打击。
而且，这是一个纯正的风貌住宅项目。风貌住宅的根本价值取决于所处位置的历史风貌（文化）底蕴。做为当今魔都传承外滩文脉的唯一风貌项目，「外滩天潼里」也是无可争议的风貌之王！
示意图，仅供参考
「外滩天潼里」项目一共124套房源，仅户型就做了41个，用定制化的理念来体现家族精神的传承！。
【天潼198】住宅产品户型图，多种面积，均为2梯2户，2梯1户，以及一梯一户;
产品供应量供应组成为：38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层;
多层住宅（洋房）：233-641㎡;
合院别墅（类独栋）：500-800㎡.
十里洋场，百年外滩的时代续新
百余年来，外滩一直作为上海的象征出现在世人面前。
图源网络，仅供参考
这里是上海海派文明的起点。自1846年上海辟为商埠以后，外滩云集了各国银行、商行、总会和报社，在这十里洋场的鎏金之地，财富犹如神话般堆积起来。
这里的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，近代上海从这里一步步成为远东第一大城市和世界级金融中心。
图源网络，仅供参考
直至今日，外滩一直是上海的No.1城市地标，每逢长假这里必定开启“人从众”模式。外滩两个字，对于上海的意义不言而喻！
图源网络，仅供参考
在这个真正意义上传承三代的老钱地段，「外滩天潼里」是近20年来唯一的新增住宅用地。
对很多亿万富豪来说，这是几十年一遇，入手真正中国核心资产的窗口期。
中国顶流圈层的首选地
外滩代表着上海这座城市百年来的繁华底蕴。「天潼里」作为外滩建筑群的时代新章，把外滩与业主的日常生活融为一体。
图源网络，仅供参考
从「外滩天潼里」出发，沿乍浦路南行，宝丽嘉与海鸥丽晶两家顶奢酒店分立左右，穿过乍浦路桥，则是半岛酒店。
半岛酒店，图源网络，仅供参考
沿途路过的洛克·外滩源是外滩的起点，这里的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是上海海派文脉的实物承载体，人文底蕴厚重且不可复制的！
图源网络，仅供参考
项目往南约500米的万国博览建筑群，是上海过去百年繁荣的见证。
图源网络，仅供参考
项目往东约500米的世界会客厅，是上海未来站在世界舞台下的门面。
上海的历史与未来在「外滩天潼里」交融，这是只属于中国顶流圈层的鎏金地。
传承家族荣耀的传世大宅
为了做出与之匹配的作品，项目组建了一个由季裕棠领衔，作为总顾问的大师天团，由GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333分别操刀建筑、景观和室内。
示意图，仅供参考
在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的超级豪宅！
立面方面，忠实传承了外滩西式古典建筑风格的特点。
沿街立面风格溯源自外滩源地区的安妮女王复兴风格建筑——美丰大楼，以经典的连续罗马券设计充分彰显了经典隽永的美感。
示意图，仅供参考
材质上，选取的清水红砖外墙在19世纪中叶的上海，是时髦与洋派的代名词。
在砖的生产过程中，项目不计成本地增加了手工敲打环节，连接出大量带有圆润弧度的线条，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。
实拍图，仅供参考
工法上，不同于大多数风貌项目，「外滩天潼里」的清水红砖全都采用了干挂外墙工艺。这种做法即能避免了多年之后红砖脱落的可能性，也会有更好的隔热保温效果，让项目更契合当代生活需求。
实拍图，仅供参考
在合院的景墙，采用了独特的干挂技法。夏日里阳光的照射下，会显出独特的光影效果；到了雨季，雨水从一块块凸起砖处淅淅沥沥蹚下，更是充满了美感。
实拍图，仅供参考
石材也是外滩建筑的标志。
「外滩天潼里」对于这种昂贵用材同样满级！项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛的格调。
示意图，仅供参考
风貌平层的主体，源自巴西进口的紫点金麻石材。阳光照射之下，会有紫色光彩点缀于金色奢石之上，构建出一种恬静优雅的美感。
示意图，仅供参考
合院的门头拱券，选自保加利亚最高等级的沉香米黄石材。为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感。
实拍图，仅供参考
景观方面，为了凸显艺术高定气质，「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验。
莫奈池塘示意图，仅供参考
梵高花园示意图，仅供参考
看过它的实体样板房之后，小编毫不怀疑未来景观实景的还原度。
会所方面，这个仅有120多户的超级豪宅，竟然做了个约3000㎡的私属会所！这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指！
会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。
精装方面，「外滩天潼里」选用了多款欧洲系的顶级品牌，厨电选择了GAGGENAU嘉格纳9件套，而且它的九件套选择的是嘉格纳高端400系列！
再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌。
实拍图，仅供参考
卫浴品牌集合了KALLISTA、KALDEWEI、Porro、LAUFEN、TOTO等几乎沪上全系的奢牌。而且，所选都是高奢级别的产品系列。
举个例子，仅这套合院的主卫硬装就高达100多个W。
此外，Daikin空调、Honeywell新风系统、Vaillant供暖、BWT中央净水系统、ABB华为智能家居系统、三菱电梯系统等设备，赋予生活关怀备至的奢享。
示意图，仅供参考
今时，很多豪宅开发商都面临资金压力，急着清盘回笼资金，交付降标的事故也并不鲜见。
但在「外滩天潼里」，开发成本似乎并不是开发商关心的东西，这里满满都是金钱的味道。或许，这才是超级豪宅该有的底气和态度！
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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