总价300万,也能在市中心买一套89方三房丨楼盘白皮书TCF

原标题：总价300万，也能在市中心买一套89方三房丨楼盘白皮书TCF

不止如此，还有不少200万级的房源。

文︱邹虹 「维维说房」编辑

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楼盘白皮书No.25：天城府·天著

地理位置：武林广场东，石桥路与新风路交叉口；

定位：纯高层住宅，主力户型建筑面积60-139㎡；

价格：纯新盘，预计均价3.5W/㎡左右，较低总价200万以内，一套90㎡三房，总价300万左右，毛坯交付。

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·地理位置·

◆区位发展

直白一点定义天城府所在的区域，大抵不过三个字——「市中心」。它的西侧是杭州的传统市中心，武林广场，东侧是正在崛起的城东新城，南面还有钱江新城这个新中心。

天城府就在这样一个区域上，同时吸收这三个强势板块的辐射力。

说到人们对市中心的向往，其实就是去哪儿都方便，周边能有成熟的生活状态。

像天城府所在的位置，到西湖文化广场、杭州大厦、武林银泰不过就是三四公里，行车时间相当可控；往东到火车东站才一公里多，不仅地铁，连乘坐高铁都可以步行前往；往南到市民中心、万象城，也不过四五公里。

拥有这种程度的便利和繁华，才是人们对市中心生活的念念不忘。

☝天城府·天著区位效果示意图

而且，即便是这样丰满的地方，也还在寻求突破，吸收更新的能量。

就拿武林广场来说，去年杭州大厦·中央商城已经成功变身，此后，还有杭州中心、百井坊地块商业体陆续到达，关于武林广场的故事远没有结束。

城东新城的「野心」就更大了，它是最近两年来发展势头最为强劲的板块之一。

随着钱江新城主战场往东移，看准时机的城东板块就一直在疏通路网，要与钱江新城实现无缝对接。

未来几年，武林广场、钱江新城、城东新城的大融合势在必行，留给杭州的，应该就是一个更加璀璨的市中心。

◆交通

①地面交通：项目南侧靠近新风路，通过新风路往南约1.5公里就是火车东站；周边还有机场路，可以快速到达武林广场和西湖景区；

②高架交通：距离秋石德胜互通约1公里，通过秋石快速路和德胜快速路两条主干道，可以便利地通往杭州各个方向；

③轨道交通：距离地铁1号线闸弄口站、4号线新风路站均1.5公里左右；距离规划中的地铁6号线枸橘弄站约1公里；

◆周边配套

①商业：武林商圈和钱江新城商圈，都在楼盘四五公里范围内，杭州大厦、武林银泰、庆春银泰、501购物中心等都在其中；

往南约2公里，还有城东新城综合体群，聚集着港龙城、欢乐颂、中央车站广场等；

项目东面还规划了一个约18万方的购物中心，里面有大润发、亲子教育、休闲娱乐等业态；

②教育：距离项目1公里范围内，有三里亭幼儿园笕杭园区、天杭实验学校、笕新小学和浙师大笕桥实验中学；

项目边上还规划了一所九年制一贯学校；

③医院：距离解放军117医院机场路分院约1.3公里；

④景观：天城单元今后将建一个城东新城内较大的公园，总用地面积约39700㎡，位于天城府·天著的东侧。

作为市政配套，这个公园建成后，将成为这一带居民主要的休闲场所，也是天城府业主家门口的城市公园。

☝天城府·天著沙盘图

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·产品·

◆类型：由12幢17层高层组成，2019年底交付；

◆外立面：干挂石材、仿石材铝板；

◆车位比：约1:1；

◆物业：高力国际物业公司；

◆楼盘内部：进入小区，可以看见一个下沉式的水景庭院，小区内排布着景观中轴，较大的花园草坪有1500㎡以上。

花园内，配套了全龄段的休闲设施，小孩可以玩耍，老人可以健身。

每一幢楼内的电梯厅都做了精装修，从进小区回到家，是一条比较让人舒适的路。

☝天城府·天著电梯厅效果示意图

◆户型：天城府虽然总共只有12幢楼，却足足设计了18款户型，从60㎡到139㎡，都有覆盖。

约66㎡的精致户型，是许多人心动的目标款。

采光面充足是这个户型较大的亮点，室内所有的玻璃窗连起来接近15米，一下子把整个空间的尺度感拉伸了。

☝天城府·天著约66㎡户型图

两室两厅一卫的设计，能满足一家三口的生活功能，南面大阳台的空间也不容忽视，2.8m*2.4m的尺度，几乎和一个小房间差不多了。

除了入门级的60㎡左右户型，天城府更多的房源，面积段集中在85-139㎡之间。

☝天城府·天著约89㎡户型图

这是它约89㎡的户型，做到了三房两厅两卫。主卧是套房设计，带有独立的卫生间和大阳台。

北面的房间是可变空间，今后把它打造成书房或是小卧室，可以看自己的家庭结构。

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·点评·

当我们讨论「市中心楼盘」这件事时，通常会面对三种境况：一来房源少，二来单价高，三来户型大。

预算有限，却又想留在杭州市中心买一套新房，基本是一个可望而不可及的愿望了吧？

但是现在，「市中心」、「两三百万」、「新房」这几个限定词的碰撞，即将发生在了天城府·天著的身上。原来那个已经暗淡下去的希望，可以重新启动了。

环顾天城府的四周，武林广场和钱江新城的普通住宅，基本是千万级的价位线，而且「货源量」还非常有限；正在跻身「市中心圈」的城东新城，入门的标准线也提升了一大截。

再来看看天城府被「冻住」的价格，不得不说是限价留给我们的一份「大礼包」。

60㎡左右的两房，保持在200万左右的超低总价，原本是刚需板块的入门价，突然之间出现在了市中心，「心动指数」可想而知。

约90㎡的主流三房，「可摇指数」同样非常高，毕竟总价也不过300万左右，这是整个主城区都屈指可数的「珍稀物种」了。

更加难得的是，天城府虽然在价格上「低人一等」，但在产品打造上，是和市场同时进步的。

比如，在楼盘外立面上，用得是比较贵的干挂石材、仿石材铝板；楼盘内部也没有敷衍了事，电梯厅做了精装修，园区内放了大花园……

「准现房」这个加分项，也出现在了天城府身上。整个楼盘已经快造好了，不用等上两三年，明年年底就能妥妥收房。

从价格到产品，再到交付时间，天城府都是个令人放心的楼盘，可能，少有不放心的就是中签率了吧。当两三百万级的价格和市中心的光环笼罩下来时，摩拳擦掌的人自然不在少数，连他们楼盘内部的不少工作人员，都已经准备去摇号了。

天城府·天著的「实在路线」，准备一路保持到摇号场上——打算以584套房源出场的它，要一改当下楼市小心翼翼的画风。

房源量越多，留给购房者的机会就多，摇中的可能性也越大。对于心动的人来说，现在就默默祈祷好运的降临吧。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛返回搜狐，查看更多

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