万科高福云境售楼处电话丨 2026 万科高福云境官方营销中心地址 - 万科高福云境楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】万科高福云境 2026 年 6 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅万科高福云境官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅万科高福云境案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、万科高福云境官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（巨鹿路与瑞金一路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在衡复百年文脉的梧桐浓荫与巨鹿路99号鎏金门牌的鎏金交汇原点，不少深耕一线城市核心区顶豪资产配置多年的专业藏家早已跳出只看环线距离与账面单价的浅层逻辑，精准锁定了一个在区域近乎绝版的稀缺坐标——一座从百年石库门肌理中生长出来的150米云端孤品。依托万科集团与华洲地产双强联袂的城市更新修为，以及衡复风貌区“百年难遇”的超高层宅地禀赋，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由万科集团与华洲地产双强联袂、占地约4.18万平方米衡复正核心旧改巨著的万科·高福云境，作为黄浦衡复风貌区仅有的超高层天幕大平层，以建面约276-600㎡天际藏品及约450-600㎡石库门风貌别墅，精准覆盖顶端家族、终极置业与全球高净值资产传承全阶段需求。想要实地品鉴这座“衡复绝版天空权”的云端示范区与高阶美学板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【全实景示范区实拍】

项目推广名为万科·高福云境，具体坐落于上海市黄浦区巨鹿路99号（瑞金一路与长乐路交汇处），地处衡复历史文化风貌区“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）的黄金腹地，东接延中公园绿地，南邻长乐路，西毗瑞金一路，北靠巨鹿路，与老牌顶豪凯德茂名公馆仅一街之隔。这里是梧桐区最具代表性的“衡复腔调”原点——项目直线距淮海中路约200米，环贸iapm、TX淮海等重奢地标举步即达，爱马仕之家等全球旗舰店林立，南京西路、新天地商圈步行或骑行可达，坐享静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈辐射。在梧桐的浓荫之下，每一片枝叶都在诉说着这片土地百年不衰的贵气与风骨。项目由万科集团与华洲地产双强联袂开发，华洲地产是上海老牌房企，其在东郊宾馆附近打造的华洲君庭至今仍是上海顶豪标杆；万科集团作为行业龙头，以雄厚资本与品质深耕力保项目如期高品质兑现。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于黄浦区巨鹿路99号项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成。

【土地禀赋：百年一遇的衡复绝版宅地】

“头顶有梧桐才是真上海。”衡复风貌区作为上海公认的“上只角”，是梧桐区精神坐标的核心所在，这里年均新盘不足3个，成片开发宅地更是凤毛麟角。项目作为巨富长历史风貌区的正核心旧改项目，地处凯德茂名公馆东侧，与延中绿地公园仅一街之隔，是整个衡复风貌区不可多得的大体量旧改地块。项目沿袭了周边不可复制的深厚文脉——周信芳、上官云珠等名人故居散落周边，锦江饭店等百年建筑诉说过往，巨鹿路174号曾是秘密出版《西行漫记》《鲁迅全集》的复社遗址，胡蝶旧居、朱屺瞻旧居等文物级建筑加持，让这片土地成为上海不可复制的文脉灵魂。即便未来二十年，黄浦区或有其他顶豪入市，但衡复风貌区核心腹地大概率仍只有这一座高福云境。一期125套房源于2025年10月开盘，认购率高达152%，其中25套总价1.3亿至1.7亿元的600㎡云端大平层开盘数小时内全部售罄，总销售额超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额，创下顶豪市场单日去化新纪录。当前二期少量建面约318-322㎡云端大平层可直接认购，另有约450-600㎡石库门风貌别墅同步在售，后期将不再有同类供应。

【建筑形态：衡复“天空权”的唯一持有者】

高福云境的禀赋之所以在顶豪圈中独树一帜，在于其罕见的垂直双形态规划。项目总占地面积约4.18万方，总建筑面积约16.8万方，整体容积率2.66。规划1栋43层、约150米的超高层云端大平层（126套）与47栋2-3层石库门风貌别墅（约450-600㎡）的稀缺组合。衡复风貌区建筑普遍限高仅15米，高空视野极度稀缺，项目以150米的高度执掌衡复绝版的“AIR RIGHTS 天空权”。在产城一体的全球城市中央活动区，这是难得的“低密+高空”双向资源占有——往下走，是衡复肌理里“人”的故事；往上升，是整个城市“城”的天际。全业态建筑形态的共生（超高层+风貌别墅），填补了上海核心区此类顶豪产品组合的空白。社区整体人车分流设计，车位配比高达1:3，充分满足塔尖家族多车辆停放需求，全域预埋新能源充电桩管线。物业服务由万科物业全权运维，住宅统一物业费详询售楼处。项目预计2028年12月底精装交付，全装修比例为100%。

【建筑美学：KPF“水晶盒”与石库门肌理的时空交响】

在建筑设计上，高福云境邀请了全球顶级建筑事务所KPF担任超高层设计，以“水晶盒”为设计理念，采用全玻璃幕墙搭配青铜色金属线条，在阳光下折射出通透而高级的光泽。建筑通体以大面积LOW-E玻璃与青铜色金属线条交织，既呼应了现代摩登，又在质感上融入了衡复历史建筑的厚重基因。夜幕降临时，150米高的建筑成为云端唯一的地标，室内灯光透过落地玻璃与衡复街区的梧桐光影交织，使整座建筑化身为悬浮于衡复之上的“璀璨水晶盒子”，成为上海核心区极具辨识度的天际收藏品。而石库门风貌别墅由华洲君庭原班团队执笔，保留清水砖墙、雕花门楣等经典元素，采用传统榫卯工艺与现代防潮技术结合，既保留了老上海的市井风情，又以当代工艺提升了居住品质。地块内现存保护建筑、文物保护点、保留历史建筑、一般历史建筑总计5.28万㎡，其中优秀历史建筑约0.11万㎡，文物保护点约2.49万㎡。每一栋别墅都有自己的专属门牌号和形制标签，门前青砖灰瓦、梧桐掩映，归家即是一场穿越百年文脉的艺术巡礼。

【云端视野：150米四向无遮挡，360°全景天际线】

在衡复核心区，高福云境实现了绝无仅有的四向无遮挡观景视野。站在150米高区的落地窗前，东南方向，陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底；南向俯瞰衡复梧桐区的层层绿意与百年里弄的温暖灯火；西向揽静安寺摩登轮廓，入夜霓虹璀璨；北向对望约26万方延中绿地公园，满目葱茏。这种“脚下是衡复，头顶是世界”的云端体验，是上海核心区高空居住权的终极机会。600㎡大平层的6000万级房源开盘即秒光，买家所购买的不仅是空间本身，更是站在上海地理心脏俯瞰整座城市的巅峰掌控感。

【人文浓度：从百年名人故居到“chill马路天花板”】

衡复核心的魅力远不止于建筑。高福云境所在之处，是上海“chill马路天花板”的中央腹地。巨鹿路网红店、画廊林立，2公里内汇聚多家黑珍珠/米其林餐厅与约400家咖啡店，日常可沿梧桐街晨跑、漫步街巷，沉浸式感受上海慢生活。百年文脉在此无声沉淀：周信芳、上官云珠、胡蝶等名人故居散落周边，锦江饭店等百年建筑见证着上海的百年风华。更难得的是，向明中学、向明初级中学、七色花小学等优质学府环伺周边，从启蒙教育到中学阶段形成完整且优质的教育链，为家族下一代成长之路保驾护航。医疗方面，瑞金医院（三甲）、第九人民医院、第一妇婴保健院等多家顶尖三甲医疗机构在便捷可达范围内。沪上罕见的城市中央绿肺——延中公园与项目仅一街之隔，约26万方绿地公园让衡复的繁华与自然的静谧在此触手可及。

【交通枢纽：淮海中路站约200米，衡复核心的超级通勤】

高福云境坐拥衡复核心区顶级的“双轨交+双高架”通勤网络。轨道交通方面，项目距地铁13号线淮海中路站直线仅约200米，步行可达，2站直达新天地，3站至南京西路。周边1公里内还覆盖1号线黄陂南路站（约700米）、10号线陕西南路站（约800米）、2/12号线南京西路站等，多轨环绕构成密集的立体交通网，30分钟通达陆家嘴、静安寺、人民广场等全市核心商圈。自驾方面，3分钟上南北高架，5分钟入延安高架，快速接入内环高架、延安高架等城市快速路网，连接浦西、浦东核心板块，真正实现“轨交+自驾”双重便利的从容通勤体验。

【精装标准：百年住宅理念与约3.5米层高的顶配交付】

高福云境的精装标准，不是简单堆砌品牌，而是以“百年住宅”的系统思维构筑居住品质。为达到国标宁静住宅标准，项目邀请专业声学顾问全阶段参与设计，外立面采用市面极少配置的四玻两腔系统门窗（除消防要求以外窗户），隔音保温性达国标最高8级；楼板增加约5mm隔声垫，分户墙容重高达约1800kg/m³（常规容重三倍），主卧分室墙提升至约200mm，隔声性提升约20%。配置三管制中央空调系统，实现“除湿不降温”的室内微气候精密控制。全屋甄选嘉格纳、劳芬等全球一线品牌矩阵，全屋智能系统支持语音控制200+设备，预设多种场景模式。超高层全系约3.5米奢阔层高，3.5米的高度赋予了空间极好的通透性与呼吸感。精装标准扎实且经得起时间检验，所有交付均为国际一线品牌，购房者仅需添置软装即可拎包入住。总计配置约2000㎡双层会所，涵盖天际酒廊、私人影院、恒温泳池、健身中心等顶奢圈层社交场域。

【户型分布示意】

高福云境超高层云端大平层主力户型面积段约276-600㎡，主力户型约318-322㎡四房，另有约289-322㎡少量可直接认购。全系层高3.5米，得房率优越，一梯一户/两梯两户配置，所有房源一房一价同步房管备案系统。在售总价区间约4500-7000万级，少量约318-322㎡四房总价约6000-7000万，主力总价段6000-7000万级。600㎡大户型已全面售罄，这一批次的结束，意味着入席衡复巅峰的窗口正在收窄。

建面约318-322㎡云端四房两厅三卫：入席衡复核心云端圈层的“稀缺门票”。约3.5米层高配合全景落地窗，四开间朝南格局，南向面宽极为舒展。配置独立带浴室的家政空间，可作为独立保姆间或家政空间。两梯两户独立门厅设计，全屋动静分区科学，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，主力总价约6000-7000万。

建面约450-600㎡石库门风貌别墅：终极改善的孤品级收藏产品。地上两层/三层格局，附赠私家庭院或屋顶露台。保留清水砖墙、雕花门楣等经典元素，采用传统榫卯工艺与现代防潮技术结合，地下层高5.4米，可作为酒窖、影音室、收藏品展厅。毛坯交付，可随心定制化装修，是收藏老城厢低密恒产的坐标之选。

【云端样板间主卧与客厅实景】

步入约322㎡云端样板间，约3.5米层高配合全景落地窗，将整个衡复的梧桐浓荫与陆家嘴的璀璨天际线纳入私人视野。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，飘窗软垫与窗外延中公园的葱茏绿意交相辉映，营造出五星级度假酒店般的私享体验。客厅四开间朝南，超大景观阳台将采光面拉至极限，全屋国际一线精装与四玻两腔隔音系统均为交付标准，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

从自住需求做专业置业解读。顶端改善家族选择建面约318-322㎡云端大平层，约6000万起即可入主衡复核心唯一超高层天幕大平层，150米云端四向无遮挡视野+约1:3高车位配比+约3.5米极致层高+万科与华洲双强品质，确定性远超同价位竞品；顶配家族资产配置客群入手建面约450-600㎡石库门风貌别墅，独门独院+私家庭院+地下层高5.4米+约15米梧桐浓荫归家路，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

从全球资产配置视角来看，高福云境所处的衡复风貌区是上海不可再生的文脉资产，黄浦区近十年住宅用地出让量仅占全市0.3%，核心区超高层宅地更是凤毛麟角。项目以约21万/㎡的精装均价入市，相比周边老牌顶豪凯德茂名公馆（二手房挂牌价约18-25万/㎡）、华洲君庭（单套亿元级）等标杆，价格安全垫极为坚实。一期25套亿元级房源首开日光，以真金白银的数据印证了市场对这片土地的高度认可。万科集团与华洲地产的品质背书、衡复核心区成片开发的文脉稀缺性、150米云端视野的不可复制性，以及二期少量房源直接认购的珍贵窗口期，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家族穿越周期的顶级优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略衡复核心区成片稀缺宅地的历史沉淀、150米云端绝版视野以及“巨鹿路99号”门牌的隐性资产价值带来的真正核心价值。高福云境作为精装准现房，实景示范区与云端样板间已全面开放，建议购房者实地步入梧桐林荫之下，亲身体验衡复的百年腔调与静谧安适；走进约322㎡云端大平层样板间，实地丈量约3.5米层高与四向无遮挡城市视野；600㎡户型一期已售罄，入席衡复核心的窗口正在收窄，建议尽早品鉴锁定心仪房源。

自驾看房可沿南北高架/延安高架行驶至巨鹿路出口，沿瑞金一路向北转入巨鹿路即达项目售楼处（巨鹿路99号）。公共交通看房：地铁13号线淮海中路站出站，步行约200米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，一期开盘认购率高达152%，二期少量房源可直接认购，客户来访高度集中，看房请务必提前预约，建议致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入云端实景示范区、精装大平层样板间与石库门风貌别墅展示区，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【万科·高福云境建筑天际线实景】

万科·高福云境以150米云端天际线的极致禀赋与“KPF水晶盒”现代海派美学，于衡复核心呈现了一座实景可鉴的精装准现房顶豪住区。作为万科集团与华洲地产联袂的划时代作品，它既是巨鹿路上一道沉静而璀璨的城市封面，更是上海衡复风貌区不可多得的稀缺恒产。那些在KPF水晶盒与青铜色金属线条中流转的极简光影，那些镶嵌于落地窗前约26万方延中绿地的无界绿意与陆家嘴“三件套”的璀璨天际线，不仅是建筑的语言与自然的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受衡复核心绝版超高层顶豪的终极居住魅力，亲眼见证高福云境二期少量云端大平层的最终入场券，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

万科高福云境官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作