在杭州买房预算500-1000万,应该这样选!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，本人预算在500-1000万，自住兼顾投资，麻烦老师给一下在杭州买房和选筹的建议。

杭叔：你好，拥有500-1000万，也只是在杭州拥有了板块的选择自由，对于实现买房自由还是有一定的距离。1000万也只能在江河汇拿到初级入场券，像未来科技城，虽然价格比较亲民，但是有房户没有购新盘的资格，只能等着捡漏；亚运村、奥体板块确实可以任意挑选，但是中签率超低，清盘速度极快。对于预算在500-1000万的人群，期待的就是自住兼投资，望江新城板块、江河汇板块是适用于全杭改善者区域中特别的排名前列梯队，地段好有前景，而且还有限价帮忙省钱。第二梯队的就是亚运村、奥体板块、钱江世纪城板块，再加一个未来科技城板块，胜在价格与产业优势，只是目前商业配套不太占优势，但教育、医疗、交通方面都在发力。第三梯队的有文晖板块、翠苑板块、大关板块、申花板块这些传统豪宅区，皆是入住即繁华。它们更像是稳健型理财产品，过得好当下，也有前景。第四梯队的是运河新城板块，几乎是倾拱墅之力打造，只是落地还需时间。具体详情见内部分享。

2.提问：杭叔，你好，杭州人，在上海工作，从事IT行业，未来可能回杭州定居，预算在300万左右，较好是自住和投资兼顾，可以麻烦老师推荐一下买哪里比价好呢？

杭叔：你好，300万内选择最多的板块是库存量极大的南部卧城区域。在崇贤板块，300 全能够买到较好的位置和户型，品质不错的项目详情见内部分享，即使是大户型也可轻松拿下；勾庄的限价也在上涨，留给购房者的机会不多了。闲林新房已两年没涨价。另外杭州300万的能够兼顾自住和投资板块，如勾庄板块，各项配套已完善，有3条地铁线，还有万象城和宝龙广场两个超大体量商业体，加上运河新城板块的辐射，也是不错的。无论是自住还是投资较佳选择的板块详情见内部分享。

大江东板块拥有双地铁、双综合体，难点就是难摇。三墩北板块在配套上较弱，仅有2号线一条地铁，且与大多数新房距离都较远。板块的自住属性在老宣杭铁路的影响下并不算高，但西湖区的优质学区以及阿里云、西湖大学等产业优势的加持，依旧具有升值潜力。萧山科技城的机场快线与香港置地商业体正在快速建设中，再加上崇文和学军联合的优质教育资源，必然是杭州未来的新中心。南部卧城区域，有早已开通的地铁2号线，板块自住属性较高，但板块价值爆发还差一点催化剂。

3.提问：杭叔你好，我看今年新房的供应量明显没有去年多，这是不是意味着杭州买房越来越难买了？这对2021年杭州楼市有什么影响？

杭叔：你好，由于去年下半年的土拍规模骤减导致2021年的新房供应量大大缩水，随着杭州亚运会的临近，依旧存在的城市发展红利以及加速聚集的人口、资本和财富都会支撑未来的楼市热度，杭州楼市的摇号热度会产生进一步的分化，将表现在楼盘日益增长的热度上，这就说明2021年的摇号难度又上升了。在值得重点关注的项目中，具体详情见内部分享。对于杭州购房者来说，还是需要提前做好买房规划，在杭州持续限价的情况下，遇到低价且合适的楼盘，该出手时就出手；尽量避开超级红盘，毕竟是要看运气的，遇到合适的二手房也是一种不错的选择。

4.提问：杭叔，你好，今年想在杭州投资一套房产，什么户型最合适？有什么要求吗？

杭叔：你好，投资买房建议买户型要越大众越好。既然是投资，未来一定希望这个房子所有人接盘的，不管是租赁的还是有人买的，一定要有人接，对于这样的投资产品最忌讳的就是买那些小众产品，像一居室的极小户型可能租金会很高，但资产的接盘人就会很少，或者说郊区的大品质成品，这些都不是常规的主流的产品，所以对投资来说一定要是越普通越大众，越符合主流需求的会是越好。要买投资类的户型，其实首先要看一看当下市场上最流行什么样的产品，其次也要站在产品的前瞻性，市场开始出现了一些90平米的小三房，或者说类似于80平米的两房，这种紧缩型户型开始变多了，投资要买的产品建议要稍微前置一点，比如说有没有功能间，比如说在同等面积下，有没有某一些居住度是得到放大的，诸如此类的，然后再通过比较选择一些性价比较高的就可以了。

5.提问：杭叔，你好，本人之前购买了一套"学区房"，买房前还专门深入到附近已入住的小区了解过往年的划片情况才决定买房，可是等新的划片方案一出来，小区被划到了当初理想学区的“外围”。孩子当年无法入学理想的学校。真的是不明白为什么学区房这么难买呢？

杭叔：你好，首先在购房前务必详细了解清楚，目标学校往年的学区划定范围及变化;确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是"学区房”。不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，较好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。2.买学区一定要注意房屋过户时间，明确原户口的迁出时间，约定违约责任，以保障买入后在入学前，能办理完毕孩子的新户口迁入。有些城市的教委对学区内的学生居住时间和落户时间是有要求的，一般房产证的登记时间在前一年的12月31日前才可以，落户时间不能超过开学时间。

3.在购房前务必详细了解清楚，目标学校往年的招生、户籍要求条件，在签合同时务必明确该房产内的户籍情况。4.选择房屋前先明确该房屋，买入后自己是否需要居住，若兼有投资意向的，就要考虑房屋及周边的租赁市场环境和价格。5.综上所述，将卖方对”学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。