保利·江上印(售楼处) 官方网站 - 保利·江上印销售中心 -保利·江上印价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间-主城等了十五年的超低密恒产

保利江上印售楼处咨询预约公告（2026年5月26日最新）本项目仅官方直售，拒绝任何中介、分销机构带看，请勿相信第三方代办服务

一、核心联系方式

保利江上印官方售楼处电话优先拨打：400-887-8824（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利江上印官方预约热线：4008878824（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月4日项目方保利江上印售楼处最新电话：400-887-8824为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利江上印售楼处地址位置：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口

保利江上印开发商统一认证，主推、案场专属预约、营销中心专线：400-887-8824

说明：以上号码为官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门

二、拨打与服务说明

预约到访

假期、周末客户较多，建议提前拨打400-887-8824预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、项目信息

现在市场客群结构呈现两极特征：本地高净值人群多以置换升级为主，而跨境资本、企业主及金融从业者则将此类资产视为资产配置的压舱石。

其中，中心城区超低密住区，正是这类核心资产里公认的硬通货。刚刚结束二批次认购的保利珺园，正是兼具土地稀缺性与产品前瞻性的典型印证。

项目效果图过程稿，仅供参考

本次，项目推出49套建面约105-285㎡创新叠加、滨水联排、洋房产品，整体认购率约110%。

往前回溯，项目3月首开便创下3小时去化率突破90%、总成交额超17亿元的佳绩，在2026年至今上海新盘的首开去化套数、面积、金额上一举登顶；4月单盘网签104套，以约15.31亿元的销售金额位居全市网签第二，创下“市区每卖出3套低密产品，就有1套来自保利珺园”的市场影响力。

图源：克而瑞上海

究竟保利珺园为何能够持续引燃上海高端市场，成为高知人群的共识之选？

来看一组核心数据：

·土拍端口：中心城区低密地块成房企必争之地，徐汇长桥1.8容积率地块拍出25%高溢价，核心区低密资产价值被全面重估；

·土地端口：“禁墅令”下，近十五年上海中心城区1.1容积率纯宅地仅保利珺园一宗，也是新江湾仅有的新规低密产品，天赋稀缺难被复制；

·新房端口：2026年至今全市容积率低于1.2的低密产品供应不足800套，且多在外环外，中心城区仅保利珺园不到200套房源，且空间利用率领跑主城同类型产品；

·二手端口：新江湾城低密产品次新较同板块高层普遍享有40%-60%溢价且一房难求，价值共识已历经市场印证。

除此之外，全维度精准匹配改善需求的产品力，以及纯粹高阶的生活方式，共同构成了项目穿越周期的核心竞争力。

低密市场的“共识时刻”

有些土地，天生带着护城河

当上海主城的土地开发日渐饱和，高端置业的核心逻辑早已生变。低密住区作为城市人居的高阶形态，凭借难以再生的土地属性和舒适的居住尺度，筑起了穿越市场周期的壁垒。

新江湾城十五年沉淀的低密底色，恰好成为这一共识的优质载体，保利珺园的登场，更是将这份稀缺价值推向了新的高度。

土拍热局印证低密价值

珺园掌握价格先机

近期，上海土拍市场持续分化，核心城区的低密地块，依然能引发头部房企的激烈竞拍。

三批次土拍即为明证：徐汇长桥一宗容积率约1.8的低密地块，吸引9家房企竞拍，历经82轮竞价以25%溢价率成交，楼板价突破8.7万元/㎡，业内预判未来洋房售价将达14万+/㎡。

保利珺园作为中心城区1.1容积率的低密宅地，不仅稀缺性更胜一筹，而且定价极具诚意：叠加单价约12.95万元/㎡起，联排单价约14.08万元/㎡起，在低密土地价值持续走高的市场行情下，为高端改善客群留出了难得的入手窗口。

主城低密宅地断供

15年仅保利珺园一宗纯宅地

实际上，核心区低密用地的稀缺，是长期政策管控下的必然结果。

自2010年“禁墅令”出台后的16年间，上海全市累计出让宅地约950块，容积率1.0以下的宅地数量为0，1.0-1.5的低密宅地也仅刚超200块；收窄至上海中心城区，16年间出让的1-1.5容积率宅地仅13块，占比仅占整体的0.014%！

倘若将这个数据再缩小到1.1，结果更加稀缺：过去二十年间，撇去特殊的风貌地块，中心城区仅有3宗地块容积率小于等于1.1，均落在新江湾城，而最近十五年，仅有保利珺园这一块。

保利珺园，不仅坐拥这难得一见的1.1容积率指标，更严格遵循20米建筑限高，依循原生双水系肌理打造全低层住区，规划6层洋房、4层叠加与3层滨水联排，主动放弃高低配带来的高周转收益，将更多土地留给绿化与公共空间，也成就了一场稀缺与需求的美妙邂逅。

项目效果图过程稿，仅供参考

全年低密供应不足800套

中心城区仅珺园一家

土地端的稀缺直接传导至供应端，低密产品成为市场硬通货。

据统计，2026年至今，上海全市供应超1万套新房，其中出自1.2容积率及以下新盘的低密产品不足800套，且大多数集中在外环外甚至郊环区域；

更值得注意的是，在上海中心城区范围内，仅有保利珺园贡献了不到200套低密房源，专门匹配高端改善客群。这早已不是“贵不贵”的问题，而是“有没有”的问题。

新江湾城4年首个联排产品

二手完成价值验证

另外，低密产品供需关系的极度倾斜，在“联排”这一产品形态上表现得尤为淋漓尽致。据最新市场数据，上海外环内联排可售存量仅342套，占外环内新房总量的2.4%，稀缺度不言而喻。

聚焦到少见的原生低密板块新江湾城，保利珺园更是板块4年来首个推出联排新品的项目。据统计，过去十年新房总供应不到2000套，其中全新联排供应量仅百套上下，占板块总供应比例不足5%。

新江湾城实景图

二手市场，同样印证了这份稀缺：新江湾城的联排，较同板块高层溢价普遍超40%。如新江湾首府联排挂牌价已达15.38万/㎡，中建大公馆惜售到无房可挂。而且这些房源挂牌周期短，价格走势稳健。整个市场对低密产品的认同，历经时间沉淀，愈发根深蒂固。

从土拍市场的价值印证，到主城低密宅地的供应断档，再到联排产品的长期稀缺，保利珺园精准踩中了高端改善市场的每一个节点，依托难以复制的土地禀赋，稳稳站在了低密市场共识的核心位置。

02

三大产品线全系热销

把钱花在刀刃上，把空间做到极致

土地的价值，要靠产品来兑现。其核心，是找到与自身需求高度匹配的居住载体。

保利珺园的持续走热，是叠加、联排、洋房三大产品线的精准锚定，以清晰的价值逻辑、舒适的空间尺度、扎实的产品细节，覆盖从品质改善、到高阶改善的全周期居住需求，实现全系产品的稳销去化。

项目效果图过程稿，仅供参考

叠加：总价2000万门槛的创新四代宅

在约2000-2500万的总价段，主城新房市场的选择往往陷入两难：选择约120-180㎡的高层，往往只能在有限的面宽和共享的社区资源中妥协；选择传统叠加，又不得不忍受6层甚至8层带来的高密度与流水线般的居住感。

保利珺园，推出了建面约161-186㎡的4层真叠加，作为创新四代宅，总价仅约2000万起，打破了这种两难，正是针对这一市场痛点给出的高阶解。

叠加户型图，仅供参考

首先，其4层的规制不仅让每一户都拥有独立的归家动线，避免了多户共用电梯的拥挤与等待，更彻底解决了传统叠加底层采光不足、视野受限的顽疾。

叠加样板间实拍图

其依托住宅新规，通过创新的咬合式结构，让相邻两户的上下层开间互为镜像，在仅约180㎡左右的建筑面积内，实现五个完整的南向开间布局。

示意图，仅供参考

要知道，市面上同面积段的叠加产品，普遍只能做到3-4个南向开间，面宽大多在12米以内，而保利珺园下叠南向面宽达到16.2米，上叠含露台更是达到24米，让阳光能够洒满室内的每一个角落。

叠加样板间实拍图

其上下叠的动静分区也做得非常清晰：起居层留给家庭欢聚与社交，宽敞的客餐厅摆下一张八人圆桌绰绰有余；四房四卫双套房的平权格局，则保障了家庭成员的休息不受打扰。

示意图，仅供参考

叠加样板间实拍图

再加上最高超158%的实得率，意味着建面约186㎡的户型，实际使用面积接近300㎡，让空间的可能性被放大。

值得一提的是，叠加的装修体系采用了深度定制化设计，从客厅背景墙的奢石、厨房背景墙岩板，到木饰面色调、入户门把手与门牌细节，均可根据业主喜好进行选择。

左右滑动查看

不仅如此，项目还升级了女性关怀细节，打造出包含美妆冰箱、美容舱浴霸等美妆8件套，精准回应了日常居住的细节痛点。

叠加样板间实拍图

二批次加推的12套叠加房源位于社区中轴核心位置，景观视野与私密性更优。

叠加样板间实拍图

联排——断供下的稀缺占位

保利珺园建面约200-285㎡滨水联排，首开仅推出3套房源，单价约16.8万元/㎡，开盘当日便告罄，用实打实的成交数据，印证了进阶人群对稀缺性的敏锐嗅觉。

图源：网上房地产

除了本身供应量的稀缺，保利珺园的联排还有一大特色：滨水。二批次的13套联排房源，均占据社区一线双水系景观位。双水系环抱的自然格局，搭配首层客厅挑空赠送的空间优势，让每一户都能推窗见水，既拥有开阔的景观视野，又保障了居住的私密性。

项目联排效果图，仅供参考

联排总价约2800万级，同预算在北外滩、徐汇滨江只能买到180㎡左右的平层，无法实现有天有地的体验；而在保利珺园，可拥有上下分层、动静分离的低密联排，居住尺度与私密性远超同价位大平层。

联排户型图，仅供参考

项目联排毛坯创意装修效果图，仅供参考

不仅如此，户型自带拓展生活功能与使用场景，如露台可作茶席、花园，地下室可改造为酒窖、影音室等，提供了多处志趣安放之所。

项目联排毛坯创意装修效果图，仅供参考

洋房——主城低密住区“入场券”

二批次加推的24套洋房产品，为入驻新江湾高知圈层提供了友善门槛。建面约105-140㎡的洋房产品，总价约1000万起，也是板块内少见的千万级改善选择。

项目洋房效果图，仅供参考

依托最新住宅新规优化空间设计，采用LDKB一体化通透布局，消除过道空间浪费，搭配270°转角飘窗，让每一寸面积都发挥到位，大幅提升空间利用率与居住舒适度。

左右滑动查看洋房样板间实拍图

搭配类一梯一户、全明梯厅设计，告别高层住宅的拥挤与等待，归家出行更显从容。此外，户型预留超深800库收纳空间，解决大件杂物收纳痛点。

叠加以空间创新重构深度改善体验，联排以稀缺属性适配有天有地的人居需求，洋房以友好门槛开启品质改善入口。三大产品线各有侧重、互补共生。这种全维度的产品布局，让保利珺园收获了更广范围的客群认可，也夯实了项目持续热销的根基。

03

住在保利珺园

到底拥有了什么？

如果说土地和产品是资产的硬底盘，那么生活方式的营造，则是保利珺园构筑起的长期价值护城河。

项目将国际审美与本土底蕴相融合，搭配全维的健康配置，让清晨的慢跑、午后的社交与夜晚的安眠，都拥有了高阶的尺度与质感，这正是中心城区难再得的低密生活图景。

海派庄园美学与滨水自然的共生

建筑与景观的每一次对话，其实都是在隐喻居住者的审美品位。保利珺园特邀GOA袁源等五大全球知名设计所联合打造，显然深谙此道。

建筑美学上，萃取白马庄园的设计精髓，融合上海花园饭店、张园石库门的经典元素，打造兼具国际质感与海派底蕴的建筑风格，与板块内敛从容的气质高度契合。

项目实拍图，仅供参考

归家动线采用了层层递进的仪式设计，80米宽、10米挑高的庄园仪门嵌入了和平饭店同款花格窗。从社区仪门到入户大堂，逐步完成从城市喧嚣到居家宁静的过渡，兼顾了私密性与仪式感。

左右滑动查看效果图过程稿

社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等度假美学融于一园。

左右滑动查看效果图过程稿

其以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学。

项目效果图过程稿，仅供参考

此外，沿河岸打造的慢行步道，让自然景观与居住空间深度融合，形成了难以复制的滨水居住体验。业主走在社区里，感受不到刻意堆砌的奢华，只有扑面而来的自然与松弛。

以健康为底色

为资产注入穿越周期的长期价值

真正经得起时间考验的居所，拼的从来不是大理石的厚度，而是健康管理的深度与温度。保利珺园的软性配置，恰好诠释了这种“老钱风”的内核：专注于长期的生活质感。

约3300㎡的珺CLUB，规划了16大功能区。摒弃了传统会所的形式化设计，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，将庄园式的松弛感融入日常。

项目效果图过程稿，仅供参考

在这里，既有泳池、冷疗舱、高压氧舱、水疗池等专业健康设施，又有双琴房、阅读教室等人文空间，兼顾了全家人的健康管理、艺术培养与社交需求，让会所成为日常生活的自然延伸。

左右滑动查看效果图过程稿

不止于公共空间的健康配置，叠加产品更引入上海住宅首发的弥散氧系统，构建室内富氧微环境；并联动AI智能健康戒指，全天候无感捕捉心率、血氧等体征数据。同时配合全维智能新风系统与ENF级环保板材，从空气品质到材质安全，构建“主动预防+被动舒适”的全维度全天候健康守护闭环。

以上这套健康体系的打造，不止于即时的居住舒适，更将健康管理渗透到生活的每一个细节，让健康成为无需刻意追求的日常，也为资产注入了穿越周期的长期价值。

叠加样板间实拍图

当下的上海楼市愈发理性，购房者的选择早已脱离了单纯的价格对比，转向对土地价值、产品品质、生活方式与资产稳定性的综合考量。

保利珺园以首开三项榜首、4月占据杨浦半壁江山的网签份额、二批次认购率110%的连续佳绩，给出了扎实的市场回应，也印证了主城低密资产的核心价值。

其依托新江湾多年的低密积淀，以1.1容积率的稀缺规划、三大产品线的精准布局、全维生活方式的营造，实现了与新江湾、与购房者的深度同频。

保利珺园二批次，建面约105-285㎡创新叠加、滨水联排与洋房开盘在即。在主城低密土地供应持续收紧的当下，这不仅是一次入住新江湾核心的机会，更是握紧时代优质资产的难得机遇。

四、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-8824，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打保利江上印官方热线售楼处电话：400-887-8824，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。