均价3.1万起,余杭&萧山新开4个地铁楼盘,价格算贵吗?

8月余额已不足10天了，接下来即将进入楼市“金九十银”的九月；之所以有这样的说法，主要源于大部分开发商需要快速“出货”回款，保证年度任务不受影响。

尤其是今年，受调控政策影响，激烈的市场竞争让各开发商频频开盘或加推。我粗略地统计了一下杭州7、8两月竟高达90个项目（ps：均只统计了参与摇号的项目，8月还含目前已拿证项目，其中也含重复开盘项目）。

为了争夺市场份额，“抢跑”的现象，不免出现在杭州的楼市之中。下面是本周余杭、萧山两大区域再新增的4个项目，均价31859元/㎡起，共371套房源。

余杭区

1.（华夏之心）时代天元城

登记时间：2018.8.25-2018.8.27

可售房源：本次预售3、6楼，共259套（无房78套，有房181套）

楼盘均价：31859元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

验资金额：无房无贷70万，有房有贷150万，一次性付款240万

项目类型：高层,小高层

主力户型：89㎡、120㎡、139㎡、168㎡

容积率：3.8 ；绿化率：30%

地址：余杭区未来科技城余杭塘路与海鸥路交叉口

建筑面积：约37万㎡（占地面积：约6.38万㎡）

开发商：华夏阳光地产

物业：浙江绿城物业公司

交付时间：预计2019-12-31

华夏之心项目位于未来科技城核心CBD板块，项目紧邻规划地铁5号线仓前站、中央公园站；打造总建筑面积约37万㎡的综合体大盘，业态涵盖：探索体验商业，康德思酒店，精装公馆，LEED写字楼，关怀人居社区。

交通配套：公交四通八达；地铁：地铁5号线仓前站和中央公园站之间，距离东北向仓前站约200米，距离西侧中央公园站约500米

教育配套：幼儿园（未来科技城第二幼儿园、师大附属幼儿园、维多利亚双语幼儿园）、中小学（杭师大附属实验中学、小学； 学军中学、蔚澜小学）

综合商场：欧美金融城、奥克斯杭州未来中心、亲橙里、龙湖西溪天街、西溪银泰城、宝龙城市广场、万达广场

生活休闲：中央公园、西溪湿地公园、五常湿地、和睦湿地、公共服务中心（规划）、阿里巴巴、运动健身、公园、公共停车场、娱乐场所、便利店等

银行：工商银行、中国银行、建设银行、招商银行

邮局：文一西路邮政所医院：浙大医学中心、浙医一院余杭院区（三级甲等）、浙一医院海创园门诊

登记方式：线上登记，详情请垂询售楼处400-032-4608 转 209058

2.（融信·澜天）碧水澜天华庭

登记时间：2018.8.24-2018.8.26

可售房源：本次预售11、13、21、25、30、34、39共7幢，30套（无房3套，有房27套）

楼盘均价：38293.74元/㎡（毛坯房）

验资金额：无房无贷160万，其他320万

项目类型：高层,花园洋房,排屋

主力户型：144㎡以下、144㎡以上

容积率：2.5 ；绿化率：30%

地址：余杭区古墩路与立新路交叉口向北300米

建筑面积：约24.88万㎡（占地面积：约6.36万㎡）

开发商：杭州凯泽房地产开发有限公司

物业：世欧物业

交付时间：预计2019.10

融信澜天，是融信集团继杭州公馆、蓝孔雀、学院府之后，布局杭州的第四个标杆作品，也是融信集团致敬杭州的城市排屋项目。雄踞城市主脉古墩路北翼，依傍“古墩路&地铁2号线”都市发展中轴带，与约10万方的永旺梦乐城繁华中心咫尺相依，周边更环绕万科未来之光（在建）、奥特莱斯（规划）等大型综合体，并自带约5000㎡社区幼儿园，兼享御道幼儿园等优质教育资源，合力构建举步皆享的繁华都市生活圈。

2016年2月17日，余政储出〔2015〕70号地块（良渚新城良渚大道东、104国道南地块）经过24轮报价由99号竞买人融信以总价91200万元竞得，折合楼面价5739元/平米，溢价率28%。

交通：公交四通八达，距离地铁2号线：杜甫村站500米

教育：幼儿园（融信澜天内幼儿园、御道幼儿园）、中小学（良渚排名前列小学、良渚排名前列中学）

综合商场：永旺梦乐城、新东都商城、世纪联华、玉鸟流苏商业街、中青文化广场（在建）、奥特莱斯（规划）医院：浙一医院良渚门诊部、杭州市第二人民医院良渚分院、规划医院

登记方式：线上登记，详情请垂询售楼处400-032-4608 转 196603

萧山区

1.（融创望海潮）望海潮公寓

登记时间：2018.8.25-2018.8.27

可售房源：本次预售1幢，共64套（无房13套，有房51套）

楼盘均价：32700元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

验资金额：无房无贷100万，有房有贷200万，一次性付款300万

项目类型：高层

主力户型：145㎡

容积率：2.5 ；绿化率：31%

地址：萧山区建设一路与宁税路交叉口东北侧望海潮公寓售楼处

建筑面积：约10.92万㎡（占地面积：约2.97万㎡）

开发商：杭州嘉科置业有限公司

物业：融创物业管理有限公司

交付时间：2020年底

融创望海潮项目正居奥体南品质居住区，萧山经济技术开发区医院南侧，距离萧山区政府直线距离约1.8公里；距奥体板块直线距离约5.7公里。

项目整体融入归心品牌基因，引入时代潮流生活范本，将杭州城市精致温婉气质与优雅流线、美妙触感、科技感、奥体色等元素充分糅合，创作出符合当下城市精英群体审美标准的全新居住形态。

2016年6月27日，萧政储出[2016]19号地块，经过22轮竞价，由19号竞买人融科竞得，成交总价10.2亿元，楼面价13750元/平，溢价率15%。

交通：公交四通八达，距离地铁2号线建设一路站1公里

教育：幼稚园（笑笑幼儿园，距离100米）、中小学：规划中小学（距离50米），银河实验小学（距离400米），银河开发区分校（距离2.4公里），北干小学（距离1.6公里），北干中学（距离1.7公里）

综合配套：大润发超市、华润万象汇（在建）、宝龙城市广场、人民广场地铁综合体、绿都世贸广场、旺角新天地、银隆百货

银行：建设银行、农业银行、浦发银行、邮政储蓄银行、中信、中国银行医院：浙江萧山医院（三级乙等）、浙江萧山开发区医院（二级甲等）

登记方式：线上登记，详情请垂询售楼处400-032-4608 转 181325

2.融信萧山公馆（玺上庭）

登记时间：2018.8.25-2018.8.29

可售房源：本次预售4幢，共18套（无房套，有房套）

楼盘均价：49200元/㎡（毛坯交付）

验资金额：无房无贷351万（排屋需40%），有房有贷527万，一次性付款879万

项目类型：高层,排屋

主力户型：198㎡、220㎡

容积率：2.2；绿化率：30%

地址：萧山区市心中路与规划彩虹大道交叉口

建筑面积：约13.18万㎡（占地面积：约4.18万㎡）

开发商：杭州恺兴房地产开发有限公司

物业：世欧物业

交付时间：2020.5.31

融信萧山公馆，傲踞萧山原心，一脉繁华市心路，绿意连绵北干山，一纵一横相交，自然、繁华、人文如潮相汇，精筑约13万方荣耀大盘。项目由10幢城市大宅和9幢传世排屋组合而成，撷承美国大师作品551W21之奢华品质，并已通过世界三大绿色建筑认证鼻祖——英国Bream绿色建筑认证，从居住的视觉舒适、空气质量、水质、噪音和隐私空间等8个维度进行严苛评估。

2016年4月5日，萧山新地王诞生，融信经过17轮竞拍，以17亿元总价拿下杭发厂地块，成交楼面价18557元/平米。

地铁：交通四通八达，距离地铁2号线杭发厂站，距离仅300左右；与萧山的交通主干道市心路距离也仅百米，市心路贯通城市南北，通过庆春路过江隧道，连接杭州主城区，进出主城极为方便。

生活方面：周围有北干一苑、山河花园、红枫小区等老小区，为项目提供了浓厚的居住氛围。 

商业方面：周边商业配套丰富，项目西边紧靠银隆百货，隔一条市心中路为顺发旺角城。同时，华润万象汇以及绿地银泰城等大型商业项目正在积极建设当中。

景观方面：项目向北紧靠北山河，向东紧靠北山公园，风景优美

医院：萧山医院和萧山排名前列人民医院、萧山妇幼保健院等。

教育方面：北干小学、金山小学、干初中、萧山第五高中。

其他：人民广场、开元名都酒店等地标建筑都坐落于此。

登记方式：线下登记，详情请垂询售楼处400-032-4608 转 209161

这四个楼盘有着共同的优势：交通便捷，临地铁基本不超过1公里，其次商业配套、周边医疗等配套设施很完善，教育资源也不错，未来保值是一定的。

不过，价格都31000元/㎡以上，所以要看自己的承受能力哟。

来源：杭州买房摇号管家