保利海上瑧悦2026 年官方售楼处热线：400-8385958 。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项 目 真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热 线
☎保利海上瑧悦全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
保利海上瑧悦
一、项目基础信息（官方权威数据）
楼盘全称：保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）
开发企业：央企保利发展控股（上海保镡置业有限公司），70 年产权纯住宅
项目地址：上海市宝山区上大丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心，丰翔路与大场路交汇处）
售楼处：保利海上瑧悦东方美学馆（丰皓路 1288 弄），
销售状态：在售，主力房源建面 99-154㎡精装 3-4 房，预计 2026 年 6 月精装交付
核心参数：占地约 5.72 万㎡，总建面约 21.01 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%；13 栋 17-26 层高层，总户数 1446 户，车位比 1:1.2，全人车分流，物业费 5.4 元 /㎡/ 月
二、区位价值：南大智慧城核心，中环科创红利区
保利海上瑧悦占位上海宝山南大智慧城核心腹地、中环旁科创黄金三角，是外环内稀缺央企改善盘，坐享板块规划与成熟配套双重红利：
交通配套（官方实测）
地铁：距15 号线丰翔路站约 500 米，步行可达，直达上海南站、上海西站，串联科创园区与高校区
自驾：紧邻外环高速、沪嘉高速、中环高架，快速通达全城核心商圈
商业配套（全维醇熟）
现有：经纬汇（约 25 万方）、山姆会员店（在建）、南大印象城等
规划：万象系商业体落地，3 公里内一站式消费覆盖
教育资源（官方提示：新房不承诺学区，以政府划分为准）
周边：上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园
规划：上师大附属小学（已落地）、30 班制新建小学，全龄教育闭环
生态医疗
生态：南大中央公园（规划）、丰翔绿地，近享城市绿肺
医疗：复旦大学附属华山医院北院（三甲）、大场医院，健康保障完善
三、社区规划：低密美学住区，全龄化品质生活
项目以2.6 容积率 + 35% 绿化率打造低密纯改善社区，13 栋高层错落排布，楼间距 45-60 米，保障户户采光与视野，建筑采用现代简约美学 + 全景玻璃幕墙，颜值与质感兼具：
园林：东方美学园林，打造 “一轴三境多节点” 景观，含中央会客厅、全龄儿童乐园、健身步道、长者空间
社区配套：3 大主题架空层（休闲、社交、健身）、社区会所、智能安防系统，全人车分流保障静谧安全
品质标准：央企保利 “悦字系” 高端产品线，全屋精装交付，甄选一线品牌，配置智能人居系统
四、主力户型解析（官方在售，精装交付）
项目主打建面 99-154㎡精装 3-4 房，覆盖刚需首置、三口之家、三代同堂全周期需求，格局方正、LDKB 一体化、全明通透、高得房率，无空间浪费：
1. 建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需改善首选，总价约 623 万起）
经典飞机户型，南北通透，三开间朝南
LDKB 一体化，2.8 米超长玄关收纳，双卫配置，明厨明卫，解决家庭抢卫痛点
南向全景飘窗，采光充足，空间利用率高，适合首置 / 刚改家庭
2. 建面约 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力，总价约 806 万起）
横厅设计，约 6.5 米超大采光面，四房格局，3+X 成长空间，适配家庭全周期
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），动静分区，动线合理，适合二胎 / 三代同堂
3. 建面约 154㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善，总价约 963 万起）
四开间朝南，约 9.9 米 LDKB 一体化巨厅，南向双套房设计
约 5 米大阳台，主卫配唯宝等一线品牌洁具，尺度奢阔，一步到位改善
五、价格与价值对比（官方参考，数据真实）
参考均价：约 6.3 万元 /㎡，总价区间 550 万 - 1170 万，精装交付，性价比突出
板块对比：同板块中环旁精装改善盘，央企品质 + 准现房（2026 年 6 月交付），优于周边竞品，价格更具优势
核心优势：央企保利开发 + 南大智慧城红利 + 地铁 500 米 + 全维配套 + 精装准现房 + 全周期户型，是北上海中环旁稀缺改善选择
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利海上瑧悦售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！保利海上瑧悦仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为保利海上瑧悦开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
保利海上瑧悦如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。
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