华鸿都会中心(2026年保利光合跃城) 2026官方网站-楼盘评测-户型-价格华鸿都会中心2026年度最新评测
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奥体核芯，375方赠送100平方精装大平层总价1800万起、得房率93%，建工地产暨EAC、EFC后第三城，福斯特设计超现代城市综合体，位于“国博+奥体”商务圈核心，坐拥“两横、三纵、三隧道、三地铁”醇熟交通路网，与全城便捷互通。
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轨道交通】地铁2/6/7号线
【跨江隧道】望江隧道、博奥隧道、庆春隧道
【物业服务】丽晶+CBRE世邦魏理仕+ClubCorp
【空调设施】中央空调、独立新风系统、
多联机系统、冷梁
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【区域板块】杭州湾金融港湾核心区
钱江世纪城·奥体CBD核心区
【产品类型】行政公馆·写字楼·城市综合体
【开发商】建工地产
【占地面积】57,727㎡
【建筑面积】50万㎡
项目背景
本项目（原名万禹大厦）位于杭州市钱江世纪城片区，地理位置优越，周边公寓及写字楼环绕。然而，在2014年土建封顶后，工程因原开发商的破产而被迫停工。在停工的数年间，周边区域伴随着亚运主场馆的崛起，无数新兴建筑拔地而起，成为萧山区的新CBD核心。而这栋建筑，却如同一块难以愈合的城市伤疤，孤独而突兀地矗立在繁华的十字路口，与周遭的勃勃生机显得格格不入，并不幸多次入选“中国十大停工项目”。
改造契机
一年半的设计与施工时间如何呈现最优的设计，让烂尾楼从“敬而远之”到“趋之若鹜”
改造前烂尾状态
朝阳中的建筑
烂尾项目的城市改造项目需要在既有的底板上进行平衡规划、环境、经济、社会等多方面的诉求。现状条件对设计既是一种限制，也是一种灵感养料。其结果往往能呈现出比新建更加丰富的层次，形成项目独一无二的气质。在同质化的城市面貌中，推动个性的分化。
2020年底，华鸿集团拍下该停建工程，重启项目。规划要求在第19届亚运会前至少完成主体外立面工程，这意味着从方案设计到幕墙施工的全周期仅有一年半的时间。极限工期内，在结构主框架不变的情况下，既保留双子塔特征，又能挖掘出更多让使用者受益的空间，是改造的首要目标。此外，环绕于CBD幕墙超高层塔楼之中，在匹配城市风貌的前提下，又拥有独一无二的记忆点，也是重要的设计课题，让“敬而远之”的城市伤疤，成为“趋之若鹜”的区域地标。
设计挑战
如何将原本单调的塔楼重塑成新的垂直空间，优化城市界面？
挑空花园、内外花池、空中平台，多层级绿化，垂直空间的重塑不是设计手法和元素的堆叠，而是在原有建筑的基础上探究设计策略的关联性和必要性，最大化地发挥每一项措施的作用，将原本的烂尾楼换新，打造出一片绿洲，一个如家般令人轻松自在的地方。
1.总体形态：山形造物，日丽云谷
维持建筑原有结构的弧线美感，并将其由鸟瞰视角的美延续至人视可见的街景。建筑形体如两座耸立秀美的茶山，散发杭州特有的气质。山形建筑之下，裙楼屋顶被整体设计为开放式花园，使建筑、绿植、公共景观相互串联，成为隐藏在城市中的桃源绿谷，为使用者提供独特的空间体验。
2.空间气质：塑造高层建筑的开放性与呼吸感
原方案封闭且单调，其设计语言并没有与城市形成对话。改造后，从两个路口以外便可见层叠的空中花园，而建筑的使用者则可从花园中休憩对望，充分感受其对于城市的开放性。
空中花园在建筑体量内部创造了充满生机与变化的专属景观，使得高楼环抱中的建筑无需过度依赖于外部城市环境带来的视觉景观。同时，从规划角度，其也是城市中的开阔露台，舒适的公共空间取代了往常封闭而严重依赖于空调调节温度的室内空间，带来流动的新鲜空气，生机勃勃的阳光。这些穿插在不同高度之上的开阔空间，为使用者带来更多的休闲娱乐，社会交往的可能性。工作空间，社交空间，阳光，植物在楼层中交流，顺着垂直绿化延展，建筑自然地融入了生活。
【项目位置】
位于“国博+奥体”商务圈核心，坐拥“两横、三纵、三隧道、三地铁”醇熟交通路网，与全城便捷互通。
涵盖IT总部办公、超级孵化基地、数字经济中心等丰富空间，护航世界500强、科技500强。更植入国际先进生活理念，模糊生活、工作和娱乐之间的界限，打造“8小时工作、8小时娱乐、8小时生活”未来复合生活工作场域。
超级金融城市综合体，计划引进10家中概股、20家互联网巨头、30家著名基金、证券、和风投公司、40家500强，以及5,000名海归人才入驻。
【设计公司】英国福斯特建筑设计公司
【品质认证】LEED认证和WELL双金认证项目
【交付日期】预计2025年交付
【产权年限】40年
【楼层层数】38-40层
【主力面积】大平层375㎡
【装修情况】精装修交付
【得房率】88%
【楼层层高】3.7m
【商业配套】项目本身城市综合体，
周边高端商业SKP，
万象城、印象城、来福士等
福斯特设计超现代城市综合体。
T6首开户型鉴赏
精筑375㎡复合生活工作场域，委托世界一流设计师，定制独树一帜的尊贵生活体验。建筑面积超200㎡私属定制级奢享会客+中央岛台硅谷式社交空间，搭配全套房设计，缔造奢华新体验。
超长日照之中的无界生活空间
做为国内罕见的空中江景生活场域，南向采光面宽超24m，配置270度MAXVIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。华鸿都会中心售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】华鸿都会中心营销中心热线400-887-8824华鸿都会中心售楼处地址400-8878-824
3000㎡空中私家会所
顶层国内首创空中跃墅，私人泳池+空中花园，享受宁静的生活方式，营造出可遇不可求的都市世外桃源。
物业双团队服务模式
ClubCorp荷兰管家式服务+CBRE世邦魏理仕服务标准，提供餐饮、健身、艺术、交友等全方位生活配套及专属服务，让社交更紧密，启幕丰盛生活理想。
三幢公馆分别配备了不同主题配套设施，三楼顶层设有800㎡环绕阳光跑道。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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