注意了,这些板块库存告急!虽有一批“新货”上架,但.....

2017年以来，杭州一轮接一轮的推地潮让我们看得很过瘾。

诸如萧山市北、南部卧城、临安等区域，都是土地市场常客，后续“粮仓”颇丰，着实面临去化风险。

然而，土地市场最火的两年，却也有不少未被“眷顾”到的区域。

如半山田园板块、留下板块自2017年以来近出让1宗涉宅用地，乔司板块涉宅用地干脆零成交，不少板块后续库存令人堪忧。

1.多板块库存告急 最少仅余5万平方

在这两年的土地市场“稀客”中，我们挑出了近10个板块，综合在（待）售项目待推体量进行了盘点，得出以下曲线图（仅供参考）。

△10板块库存情况

“去库存”立竿见影，杭州多板块库存已然“断档”，一桥南、蒋村、钱江世纪城等曾经的“网红”板块，已经许久没有新面孔出现，接下来的库存也难解“近渴”。

空窗数年，仁和板块终于要有“新面孔”了，作为如今城东智造大走廊规划下的重点区域，加上地铁10号线的加持，仁和板块或摘掉“远郊”的帽子。

乔司彻底断供了。随着板块内新房璞丽东方彻底清盘，乔司将正式面临一房难求的境地。

板块内未来库存计算，大致可参考：

10万方以下：半山田园、留下、乔司、小和山、一桥南

10-20万方：笕桥、蒋村、仁和

20-50万方：钱江世纪城、九堡

2.乔司将全面断供 蒋村还得再等两年

自融创河滨之城售罄之后，蒋村已经许久没有加入战场。

目前，整个板块多以酒店式公寓为主力，龙湖西溪天街、泰禾中央广场、绿城西溪深蓝等，在售价格已经赶超4万/平方米。

据了解，蒋村板块还有一纯新盘暂未入市，目前已经确定案名葛洲坝龙湖中国府。这个项目是葛洲坝于2017年6月15日拿下的地块，成交楼面价31698元/平米，可建面积达13.6万方。

不过，由于项目为现房销售，且需自持44%，想要入手蒋村，恐怕还得再等两年，且机会“稍纵即逝”。

跟蒋村“同命相连”的，还有乔司板块。

由于近两年土地供应基本为零，接下来乔司板块面临断供已是不争的事实。想在乔司附近买房的，接下来或只能移步北面的临平新城。

3. 空窗许久 新面孔终于来袭

仁和板块

空窗近5年，目前华元仁和商住项目已经公示了建设方案，住宅面积达16.08万方。项目东南部分规划为联排别墅，2幢7F住宅楼、2幢9F住宅楼以及15幢19F高层住宅楼。

△ 华元仁和项目效果图

钱江世纪城板块

保利钱江世纪城项目，作为板块内仅有的待推宅地，紧邻龙湖天璞和融信保利创世纪，今年3月30日经过通宵达旦的争夺战，终被保利纳入囊中。目前项目已经公示，住宅体量为29.6266万方。这块地较快预计今年年底开售。

笕桥板块

龙湖大家九龙仓璟宸府，是龙湖于笕桥板块、以楼面价36352元/平米+6%自持拿下的住宅项目。它位于开创街与药香路交叉口，规划建筑面积约167平米的叠墅和建筑面积约124-139平米的高层房源，首开时间待定。

小和山

2017年11月8日，绿城在小和山拿下的项目，成交楼面价为16650元/平米，25%自持，项目规划为高层公寓及中式合院形态，案名定为绿城和庐。

△ 绿城某合院项目效果图

九堡板块

作为纯新项目，金地玖峯汇即将首开。

金地玖峯汇是金地于2017年9月4日拿的地（楼面价21590元/平米+26%自持），住宅类型有高层、洋房、叠墅。预计8月首开1、2号楼高层，主力户型89、122平米，128套；19、26、28幢叠墅，145平米，54套。

透明售房网显示，九堡板块的“老人”昆盛肖邦，目前还有14.5万方库存。该项目自2015年11月首开已经有两年多的时间，项目已经于去年年底整体交付。

来源：杭州楼市动态