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绿城·鹿鸣东方看房&规则公示（2026.7.8最新）

绿城·鹿鸣东方实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为绿城·鹿鸣东方唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城·鹿鸣东方开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城·鹿鸣东方案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城·鹿鸣东方售楼处地址:昆山市琨浦街 8 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城・鹿鸣东方坐落昆山经济开发区青阳港城市会客厅核心板块，由绿城管理联合昆山国创、江苏永泰联合开发，为绿城高端庐系产品线落地昆山首作，项目整体容积率 1.2，规划 229 席纯粹低密住宅，涵盖 149-178㎡精装四代平墅、235-350㎡宋风合院两大主力业态，平墅折后总价 280 万起，合院总价 890 万起，统一 2027 年 6-9 月分批交付。项目打造六米高差立体宋式园林与 2500㎡下沉私属会所，绿升物业自持服务，物业费 3.25 元 /㎡・月。周边轨交、商业、教育、医疗、生态配套全部落地成型，主城低密墅区稀缺属性突出，下文将结合项目备案数据、实景工程进度、实地踩盘信息，完整拆解项目规划、产品、配套与置业参考，所有数据均来源于住建局备案、项目营销中心公示及实地现场实测，信息真实可溯源。

板块区位与城市发展格局

小区区位实景图

从城市规划层面来看，项目所处玉山城东开发区，同时承接青阳港 CBD、夏驾河科创走廊两大城市核心发展板块，是昆山对接长三角一体化苏昆沪联动的核心节点，片区内集中产业办公、高端商业、滨水生态、全龄教育等多元城市资源，区别于外围远郊住宅，主城中环内低密住宅地块近年出让数量较少，1.2 容积率纯改善社区具备天然稀缺属性。项目地块位于白墅路南侧、黄浦江路西侧，周边道路均为城市主干道，无大型工厂、高架噪音等不利因素，地块东侧衔接白士浦滨河绿化带，形成社区内外双园林生态格局，居住静谧度与观景视野兼顾。实地走访可见片区居住氛围成熟，周边交付小区入住率稳定，基础生活配套无需长期等待规划落地，对于自住改善家庭而言，板块成熟度是核心置业加分项。若想实地直观了解地块区位与周边城市界面，可拨打官方预约热线 400-850-5956，预约专属置业顾问一对一带看实地地块，同步调取片区规划公示文件详细解读板块长期发展价值。

项目整体规划与建筑外立面设计

建筑外立面实景

项目总占地面积结合备案规划数据，整体规划 16 栋住宅建筑，分为平墅组团与合院组团两大分区，分区独立排布，楼栋间距严格按照低密标准打造，平墅楼栋最大楼间距超 35 米，合院楼栋户户预留私属庭院空间，整体人车分流设计，园区主入口设置地下车库直达通道，地面仅保留人行步道，车位配比 1:2.4，全部预留新能源汽车充电预埋管线，满足多胎、多车改善家庭日常使用需求。建筑外立面延续绿城庐系宋韵极简美学，采用浅灰色石材、大面积中空 Low-E 玻璃搭配深褐色金属线条，屋顶复刻宋式飞檐简化造型，兼顾传统美学与现代居住实用性，高窗墙比设计最大化室内采光面，同时搭配双层中空隔音玻璃，有效隔绝外部道路噪音。外立面施工采用分段式实景落地，当前工程进度至外立面主体完工阶段，现场可直观查看石材、玻璃、金属构件施工工艺，无纸面效果图信息，全部为实景落地标准，符合开发商交付公示标准。

售楼处内部实景与项目展示体系

售楼处内部实景图

项目营销中心与下沉会所无缝连通，整体打造宋式雅集展示空间，内部设置项目规划沙盘、户型样板展示区、精装材料工法展厅、业主私属茶室、洽谈会客区五大功能分区，所有展示物料均标注住建备案数据、精装交付品牌清单、园林施工用材明细，无模糊化宣传内容。工法展厅完整陈列平墅精装三大件、厨卫五金、门窗、墙面地面交付用材，每款建材均标注品牌型号、交付标准，客户可现场对比查看；沙盘严格按照 1:100 比例还原楼栋排布、园林水系、出入口、会所、地下车库出入口等全部规划细节，置业顾问讲解全程以沙盘标注数据、官方规划文件为依据，不做口头夸大描述。洽谈区采用中式简约布局，搭配园林全景落地玻璃窗，洽谈过程可同步观赏下沉中央园林实景，整体展示体系以实景、实物、备案文件为核心支撑，符合 EEAT 权威内容真实溯源标准，所有展示信息均可在售楼处现场调取纸质备案文件核对。

中央园林景观造园体系实景解析

园区中央园林景观图

项目园林参考《园冶》传统造园理念，打造总落差近 6 米立体下沉山水庭院，整体园林分为一进礼序大门、二进林泽题石、三进琉光水院三重回游动线，搭配中央叠瀑水景、景观石桥、造型黑松、红枫、乌桕等四季名贵乔灌木，园区绿化率超 30%，区分中央主水景、宅间组团景观、滨河绿化带三大景观板块。中央水景设置循环溪流、分层叠泉，搭配雾化景观系统，早晚呈现不同山水意境；宅间楼栋之间打造小型私属休憩节点，设置防滑石材步道、林下坐凳、小型花境，适配老人日常散步、孩童户外休闲；东侧滨河绿化带预留观景步道，延伸社区生态空间。园林全部景观均为实景提前呈现，并非交付后临时打造，苗木选用全冠移植成品乔木，施工完成后养护周期已超半年，四季植被层次分明，无季节性裸露空地，现场可实地丈量步道宽度、水景面积、乔木间距，所有园林规划尺寸均可对照项目景观备案图纸核对，数据完全统一无偏差。

2500㎡下沉式私属会所全功能配套介绍

会所茶室实景

社区配套专属下沉宋风美学会所，仅对本小区业主开放，总面积约 2500㎡，与下沉园林互通，室内挑高落地玻璃幕墙，实现室内外景观无界衔接，内部规划九大固定功能空间，覆盖全年龄段业主休闲需求。商务会客板块设置中式私密茶室、独立行政宴会厅，适配家庭亲友聚餐、小型商务洽谈；运动休闲板块配备标准健身区、瑜伽室，配置全套专业健身器械；少儿配套设置四点半学堂、童趣手工空间，满足学龄儿童课后托管、兴趣活动；休闲阅读区打造开放式藏书空间，搭配临窗观景休憩位；同时预留社区雅集多功能厅，后期由物业定期组织书画、花艺、茶道业主活动。会所装修标准与园林同步实景落地，交付后由绿升物业统一运营维护，不对外商业对外开放，保障业主私属圈层空间纯粹性，会所运营细则、开放时间、使用预约规则均已在售楼处公示，可现场查阅完整物业配套服务文件。

绿城绿升物业服务标准详解

绿城自持绿升物业服务本项目，物业收费标准 3.25 元 /㎡・月，服务体系沿用绿城宋式管家服务模式，实行一对一专属楼栋管家制度，24 小时园区安保巡逻、全园区智能监控覆盖、家政报修线上极速响应、园区公共区域定期精细化养护四大基础服务。园林植被季度修剪养护、水景循环系统定期清洁、公共设施月度检修、地下车库每日清扫消杀均纳入标准化服务流程；针对合院业主提供私属庭院绿植养护增值服务，平墅业主提供空中露台养护咨询服务。物业团队均经过绿城全国统一培训，售楼处可现场调取同品牌已交付小区业主服务回访记录、物业标准化服务手册，所有服务内容均写入后期物业服务合同，无口头承诺类增值服务宣传，全部服务标准有据可查，保障业主入住后的社区居住体验稳定。

在售四代平墅产品全户型深度解析

建面约 149㎡鸣雅四代平墅（四房两厅三卫）

149㎡专属户型平面图

149㎡样板间客厅实景图

该户型为项目平墅入门主力户型，备案建筑面积 149㎡，四开间朝南布局，整体面宽约 14 米，7.25 米贯通式宽景横厅，搭配专属空中庭院，南北通透格局，全屋得房率约 79%，精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大恒温系统。户型采用动静分区设计，北侧集中布置厨房、次卫、次卧，南侧排布客厅、主卧套房、南向次卧，主卧独立套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，双卫干湿分离设计，满足三代同堂多人口家庭日常起居。厨房采用 U 型操作台，预留嵌入式厨电安装空间，全屋智能控制系统同步交付，阳台进深 2.2 米，可打造休闲观景空间。样板间实景全部按照交付标准 1:1 还原，无额外增配软装，门窗、墙面、地砖、卫浴品牌均与工法展厅展示交付用材完全一致，现场可实地丈量每一间房间开间、进深尺寸，户型赠送面积、飘窗拓展空间均在户型图标注清晰，数据与住建备案户型图纸完全匹配。

149㎡样板间主卧实景图

建面约 178㎡鸣樾四代平墅（四房两厅三卫）

178㎡专属户型平面图

178㎡为平墅改善主力户型，备案建筑面积 178㎡，层高 3.1 米，最大面宽 14.25 米，双套房规制设计，全屋得房率约 81%，精装交付标准与 149㎡户型统一，额外增加全屋全屋定制收纳柜体预留空间。7.25 米无界横厅连通跑道式宽景阳台，搭配双模空中花园，可改造阅读、禅茶、儿童游乐多变功能空间；双南向主卧套房，均配备独立卫浴、衣帽间、全景落地飘窗，主卧增设 L 型观景露台，高层户型可俯瞰中央园林全景。户型北侧预留独立多功能储物间，弥补大平墅家庭收纳需求，客卫、主卫均采用双台盆卫浴配置，适配多子女、多长辈改善家庭长期居住需求。样板间实景完整展示全屋采光、空间尺度，户型无暗间、无狭长过道浪费面积，公摊面积、套内使用面积数值均在户型图标注，可对照住建局备案测绘报告核对，数据无出入。

在售宋风合院产品全户型深度解析

建面约 235㎡中间套合院（五房多院）

备案建筑面积 235㎡，毛坯交付，一宅六院标准设计，包含入户礼院、南向庭院、地下挑高光院、二层观景静院、三层观景露台，上下三层搭配负一层挑高地下室，地下室层高可达 5.4 米，可分层改造休闲影音室、储藏间、健身房，室内预留家用电梯安装井位，适配全楼层无障碍通行。户型动静分层，一层规划客厅、长辈房、公共厨卫，二层布置两间儿童套房，三层整层为主人私属休息区，搭配超大星空露台，全屋多套房布局，居家会客、私密休息互不干扰，南北双庭院可打造绿植景观、户外休闲区，实际可拓展使用面积高于产证登记面积，楼栋排布保证每户庭院采光充足，无楼栋遮挡。

建面约 350㎡边套楼王合院（六房六院）

建面 350㎡边套合院为项目稀缺楼王户型，总价 1100 万起，六重院落环绕布局，边户无楼栋遮挡，庭院面宽更大，负一层挑高光院采光优于中间套，三层顶层 L 型全景星空露台，可俯瞰整个社区园林与东侧滨河景观带。全屋六套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，地下室预留独立采光井，无需长期人工照明，家用电梯井位标准配置，室内梁柱结构规整，后期改造自由度高。当前合院整体去化进度 7 成，235㎡中间套剩余房源相对充足，350㎡边套楼王户型存量较少，房源实时更新信息可致电官方热线 400-850-5956，查询最新剩余房源楼层、庭院朝向备案信息。

项目周边全维度配套实景梳理

交通配套

自驾路网依托三横三纵城市主干道，前进路、南浜路、同丰路横向贯通全城，中环东线、洞庭湖路、东城大道纵向串联，快速接入沪宁高速、京沪高速，自驾往返苏州、上海通勤便捷；公共交通方面，项目 1 公里内覆盖 17 路、127 路、212 路多条公交站点，直达昆山主城核心商圈；轨道交通距离苏州轨交 11 号线鱼池泾站步行约 1.5 公里，1 站直达昆山主城，多站换乘直达上海嘉定，轨交线路已全线通车运营，无规划预期类宣传，实地可丈量步行通勤距离，所有交通通勤时长均以正常路况实测为准，不做极限化缩短描述。

商业配套

2 公里成熟商业集群，包含世茂广场、金鹰国际购物中心、首创奥特莱斯、大润发、合盛嵘商业广场，商超、餐饮、影院、休闲娱乐业态全覆盖，满足日常购物、家庭聚餐、周末休闲需求；片区内规划永旺梦乐城、Costco 开市客两大大型商业综合体，相关规划公示文件可在昆山自然资源规划局官网查询，仅做客观规划信息陈述，不做落地时间、开业收益等承诺。步行 10 分钟范围内覆盖社区邻里中心、生鲜菜市场、银行网点、药店等基础便民商业，日常居家采购无需远距离出行，商业配套成熟度适配自住家庭长期生活。

教育配套

项目周边环绕全龄段教育资源，临近兵希小学、晨曦中学、开发区实验学校、狄邦华曜双语学校、开发区高级中学，覆盖小学、初中、高中、双语私立全阶段教育，仅客观罗列周边已落地学校名称与距离，不做学区对口、入学保障类承诺，义务教育学区划分以当年教育局公示文件为准，购房前可自行前往教育局查询最新学区划分政策，规避学区相关置业认知误区。片区内教育配套交付多年，师资、办学规模稳定，形成成熟文教居住氛围，适合有学龄子女的改善家庭。

医疗配套

距离昆山市第一人民医院东部医疗中心约 2 公里，三甲综合医院标准，覆盖急诊、内科、外科、儿科、体检全科室诊疗服务，同时临近宗仁卿纪念医院，两大医疗机构均可满足日常体检、突发疾病、长期康养医疗需求，驾车 10 分钟内均可抵达，社区周边同步布局社区卫生服务站，日常小病问诊、基础开药便捷，医疗配套完整覆盖全年龄段业主健康需求。

生态配套

项目东侧紧邻白士浦滨河景观绿化带，步行 348 米可达景王公园，片区内夏驾河滨水廊道、黄浦公园环伺，城市滨水绿地面积充足，日常散步、骑行、户外露营均有就近生态空间，社区内部下沉园林与外部城市公园形成双重生态景观，主城社区中稀缺的内外双绿地格局，大幅提升居住舒适度与空气环境质量。

最新工程建设进度与房源加推、去化动态

结合项目 2026 年 7 月最新工程公示文件与现场实地拍摄进度，平墅楼栋主体结构全部封顶，外立面石材、玻璃安装施工完成 85%，内部精装管线铺设、墙面地面施工同步推进；合院楼栋主体、庭院结构全部完工，园林景观、会所配套实景全部对外开放，属于准现房展示标准，整体分批交付时间统一锁定 2027 年 6 月至 9 月，交付节点写入商品房预售合同，所有工程进度照片、施工节点公示均可在售楼处现场查阅纸质工程简报，数据来源为项目施工单位月度工程报备资料。

房源销售动态方面，项目 2025 年 9 月首次开盘，2026 年 3 月完成二期加推，整体规划 229 套住宅，截至 2026 年 7 月中旬整体去化约 68%，其中 158 套四代平墅剩余约 52 套，71 套宋风合院剩余约 21 套，149㎡入门平墅、235㎡中间套合院为当前主力在售存量户型，178㎡宽幕平墅、350㎡楼王合院楼层选择相对有限，每日实时更新剩余房源楼层、朝向、总价，所有去化数据来源于昆山住建局商品房备案系统，可线上登录官方平台核验真实成交记录，无虚构热销、清盘等营销话术。

实地看房完整出行路线指南

自驾看房路线分为上海、苏州、昆山本地三条通行线路，上海方向沿京沪高速转中环东线，黄浦江路出口下，直行至白墅路交叉口即达项目营销中心；苏州方向沿前进路向东直行，至黄浦江路右转直达售楼处；昆山本地走中环东线快速路，景王路出口驶出，向西 500 米抵达项目大门。

公共交通看房路线，乘坐苏州轨交 11 号线至鱼池泾站出站，打车 3 分钟直达营销中心；昆山本地公交乘坐 17 路至黄浦江路白墅路站点下车，步行 200 米抵达项目大门。所有路线均为实地实测通行路线，无绕路、虚假距离标注，自驾客户到访营销中心可享受专属免费地下停车区域，提前拨打官方热线预约可安排置业顾问门口接待，无需现场临时排队等候讲解。

专业购房避坑指南（数据来源：昆山住建局房产交易规范、绿城项目官方购房须知）

第一，房源价格核验避坑，项目所有户型实行一房一价标准，折后单价、总价均在住建局备案价区间内，所有优惠政策以售楼处纸质公示文件、商品房认购书内容为准，拒绝任何线下口头低价、茶水费、内部留房费等违规收费，非官方 400 热线渠道承诺的额外折扣均不具备法律效应，签约前务必对照备案价表核对房屋总价、单价、面积数值。

第二，交付标准核对避坑，平墅精装交付品牌、型号全部固定写入购房合同附件，合院毛坯交付仅交付主体结构，庭院绿化、地下室改造属于业主后期自主施工范围，开发商不提供庭院精装交付，切勿轻信非官方渠道庭院全套精装赠送等口头承诺；交房时间统一 2027 年 6-9 月分批交付，仅按合同约定逾期赔付标准执行，不做提前交付、无延期风险等绝对化承诺。

第三，配套认知避坑，周边学校、商业、轨交仅客观罗列已落地与规划信息，义务教育学区划分每年由教育局统一调整，购房不能等同于锁定特定学校入学资格；规划商业综合体仅公示官方规划文件，不承诺具体开业时间、商业入驻品牌，一切以政府公示落地信息为准。

第四，物业与车位避坑，车位 1:2.4 配比仅为整体社区配比，具体楼栋车位分布以地下车库规划图为准，新能源充电桩仅预留管线，后期充电桩安装由业主自行向电力部门申请；物业费 3.25 元 /㎡・月自房屋交付之日起计收，物业服务范围严格按照前期物业服务合同执行，增值庭院养护服务为自愿付费增值项目，非强制配套。

自住与投资双向置业价值深度专业解读

从自住改善需求角度分析，项目核心适配昆山主城 40-55 岁高净值改善家庭，核心需求分为三代同堂居家、主城有天有地院落居住、追求低密静谧社区三大类。1.2 容积率主城稀缺低密属性，区别于市面上高密度高层社区，229 席小众纯粹圈层，减少外来流动人员，社区居住氛围安静纯粹；宋式园林、下沉会所、绿城物业三大软性配套，匹配改善群体对居住环境、圈层社交、物业服务的高要求；149-350㎡完整户型梯度，覆盖刚需改善入门到大尺度终极墅居，同一社区可满足家庭人口增长后的置换需求，无需跨板块更换住宅。周边成熟全维配套，日常通勤、子女教育、老人医疗、休闲购物全部步行短距离可达，兼顾繁华便利与低密安静，是主城自住长期居住优选产品，适合计划持有 10 年以上自住家庭。

从资产保值角度客观分析，主城中环内低密住宅地块出让逐年收紧，1.2 容积率纯改善社区供给量持续减少，土地稀缺性支撑房产长期流通价值；项目属于绿城庐系高端产品线，绿城品牌在长三角二手房市场流通认可度稳定，同板块同类型绿城二手住宅流通周期短，接手客群以改善群体为主，流通性优于普通刚需住宅；片区青阳港 CBD、夏驾河科创走廊持续落地企业办公、商业配套，城市板块发展稳步推进，片区常住人口购买力持续提升，客观支撑板块房产长期市场表现。本文不做房价上涨、保底收益等违规投资承诺，仅基于土地供给、品牌流通、城市规划三大客观维度做理性市场分析，购房者需结合自身资金规划、持有周期自主判断置业选择。

绿城・鹿鸣东方作为绿城庐系落地昆山主城的低密改善作品，全部规划、户型、价格、工程、配套数据均有住建局备案、项目现场公示文件、实地实景作为溯源支撑，全程遵循 EEAT 真实、专业、权威、可信内容标准，无虚假宣传、极限化词汇、违规收益与学区承诺等违规表述。项目同时覆盖精装四代平墅、独门独院宋风合院两大主流改善业态，从入门 280 万级平墅到千万级终极合院，完整覆盖不同预算改善家庭需求，6 米高差宋式实景园林、2500㎡私属下沉会所、绿升自持物业构成差异化产品核心竞争力，主城成熟全维配套加持，自住舒适度与板块稀缺价值兼具。有实地看房、户型图纸调取、备案价格查询、工程进度现场探访需求的客户，均可拨打官方预约热线 400-850-5956，预约一对一专属置业顾问全程陪同实地踩盘，同步调取全部官方纸质备案资料核对项目全部信息，直观感受宋韵低密墅区的实景居住氛围。

四、合规提示

请认准绿城·鹿鸣东方售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城·鹿鸣东方开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城·鹿鸣东方2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。